החולשה המתמשכת של שוק ההון הישראלי בשנים האחרונות והתשואות הנמוכות שהוא מספק מובילות רבים מאיתנו להתעניין באפיק השקעה מתגמל יותר: נדל"ן. העניין הרב בנדל"ן להשקעה לא מצמצם את עצמו לגבולות הארץ ולצד הביקוש ההולך וגובר לרכישת דירה כהשקעה ברחבי ישראל מסתמנת מגמה מובהקת של קניית נדל"ן בחו"ל.

השקעה בנדל"ן בישראל – איך לעשות זאת בחוכמה?

על-מנת להגיע לתשואות גבוהות יותר כשמשקיעים בנדל"ן בארץ, חשוב לזהות מראש את האזורים שבהם צפויה עליית מחירים – פיתוח תשתיות תחבורתיות הוא אחת האינדיקציות הטובות ביותר לכך.

כך למשל הרכבת הקלה של עיר הבירה הובילה לעניין רב של משקיעים בנדל"ן בירושלים, ובאופן דומה הרחבת רשת הרכבות צפונה ומזרחה צפויה להוביל לעליית מחירים בערים שאליהן היא תגיע (למשל כרמיאל ועפולה).

מדוע נוצר ביקוש רב לרכישת נדל"ן להשקעה בארה"ב?

כיום, בוחרים ישראלים רבים באופציה של השקעות נדל"ן בארה"ב, לרוב דרך חברות שמתמחות בכך, דוגמת קרן ראשונים שמייסדה הוא אחד מראשי המוסד לשעבר, מאיר דגן ז"ל, ואשר צברה ניסיון רב בהשקעות נדל"ן במקומות שונים ברחבי העולם.

הסיבות העיקריות לביקוש הרב להשקעות נדל"ן בארה"ב הן קריסת שוק הנדל"ן האמריקאי ב-2007 ומגמת ההתאוששות שלו בשנים האחרונות.

קריסת שוק הנדל"ן התרחשה בעקבות מדיניות חסרת אחריות של הבנקים הגדולים בארה"ב ושל גופי אשראי נוספים – אלה העניקו לכל מי שביקש משכנתאות בסכומים גדולים וגם כשרמת הסיכון שהלווים לא יוכלו לעמוד בהחזר הייתה גבוהה מאוד. ב-2007 הבועה, שנופחה באופן מלאכותי וכאמור חסר אחריות, התפוצצה בבת אחת כשלווים רבים לא הצליחו להחזיר את ההלוואות שקיבלו, הבנקאים המבוהלים ביקשו למזער נזקים, עיקלו את הנכסים שעבורם לא שולמו החזרי המשכנתא במועד ומיהרו לנסות למכור אותם. השוק הוצף בבת אחת בכמות אדירה של בתים ודירות, ובכל רחבי ארה"ב המחירים צנחו בעשרות אחוזים.

כתוצאה מכך במשך כמה וכמה שנים, ולמעשה במידה רבה גם כיום, מחירי הנדל"ן בארה"ב נמוכים יחסית.

במקביל מסתמנת מאז 2010-2011 מגמת שיפור במשק האמריקאי, אמון הציבור בכלכלה מתחזק ויותר ויותר אנשים מבקשים לשכור בית או דירה. התוצאה: שכר הדירה הממוצע ברוב האזורים נמצא במגמת עלייה, מחירי הרכישה עדיין נמוכים יחסית ובסך הכל רכישת נדל"ן בארה"ב מובילה לתשואה נאה.

האם עדיין ניתן להגיע לתשואה גבוהה עם נדל"ן בארץ?

אם השקעות נדל"ן בארה"ב נשענות על המחיר הנמוך יחסית של הנכסים, הרי שבישראל המצב הפוך, ומחירי הדירות בכל אזורי הארץ גבוהים מאוד, וזאת לאחר 8 שנים של זינוק חד: ב-2015, למשל, עלו מחירי הדירות בכ-8%, ובסך הכל מאז 2008 הסכום הנדרש כדי לקנות דירה בישראל הוכפל בממוצע.

התוצאה: שחיקה של ממש בתשואות שמציע שוק הנדל"ן הישראלי, שכן גם אם שכר הדירה נסק משמעותית, הרי שהסכום הגבוה אותו יש להשקיע ברכישת נדל"ן מוביל לתשואות של בין 3 ל-5 אחוזים בלבד ברוב חלקי הארץ.

מה חשוב לזכור לפני כל השקעה בנדל"ן?

בין אם תבחרו באופציה של השקעות נדל"ן בארה"ב ובין אם תבחרו לעשות זאת בארץ, בכל מקרה חשוב לזכור ששווקי הנדל"ן הם דינמיים מאוד וכי טמונים בהם לא מעט סיכונים – ועל כן מומלץ לבצע את הרכישה וההשקעה בעזרת אנשי מקצוע מנוסים ובעלי יושרה.

כאשר מדובר במכירת דירה, מדובר בתהליך בו שני הצדדים חוששים לצאת לא מרוצים באופן כלשהו. במידה ואתם מעמידים למכירה את דירתכם, או במידה שאתם מעוניינים לרכוש דירה כלשהי, כדאי מאוד שבמידה ותמצאו קונה פוטנציאלי או במידה ואתם מוצאים דירה פוטנציאלית, לערוך הסכם ותהליך טרום הסכם בליווי עורך דין המומחה בתחום מקרקעין ובמיסוי מקרקעין. הבחירה בעורך דין מקצועי בתחומים הללו, תבטיח לכם לבדוק את כל מה שרלוונטי על הנכס שמצאתם, לנהל חוזה המכיל את כל מה שדרוש עבור רכישת או קניית הדירה בצורה הטובה ביותר וכמובן, נוכחותו של עורך הדין במעמד חתימת החוזה מבטיחה את הבטחות שני הצדדים לעמוד בכל מה שדורש החוזה מהם.

מה צריך לכלול בתוכו חוזה מכירה בכדי שהוא יהיה מושלם?

אם אתה שואל את עצמך איך להבטיח שחוזה מכירת דירה יהיה מושלם, כדאי שתדע שעוד בטרם עריכת החוזה, עורך הדין צריך לעשות חקר על הנכס אשר אתה עתיד לרכוש ולבדוק את כל מה שרלוונטי עבורך. יש לבדוק היכן הנכס רשום, האם הנכס שייך לאנשים המוכרים אותו או הם יורשיו, האם הוטלו הגבלות כלשהן על הנכס, האם הוא מעוקל או משועבד ועוד. כאשר אתה מוכר דירה יקרה, תוכל להיעזר גם בשמאי מקרקעין אשר יעריך באופן מדויק את שווי הדירה. אחר שעורך הדין בדק את כל מה שצריך לבדוק על הנכס, הוא יערוך את החוזה. החוזה אמור לכולל את הצגת שני הצדדים באופן המדויק ביותר, בדיקה לגבי האם החוזה בא לידי ביטוי במעמד החתימה או רק לאחר מילוי התחייבויות הן של הקונים והן של המוכרים, סעיף אשר מכיל את הצהרות של הקונים והמוכרים, אשר בהם באים לידי ביטוי האינטרסים של שני הצדדים. הצד הקונה דורש לדעת את כל מה שכולל הנכס, על יתרונותיו וחסרונותיו, בכדי שבמידה והוא יגלה פגם כלשהו או דבר כלשהו אשר לא הובא לידיעתו, הוא יוכל לדון על כך עם המוכרים ובמידת הצורך אף לתבוע אותם. ואילו המוכר, מקבל הצהרה של הקונים כי בדקו את הנכס ומצאו כי הוא טוב עבורם, למרות כל מה שיש בו. כמובן שלאחר סעיף זה, מגיע הסעיף המביא את כל הפרטים על מועד העברת הנכס אל הקונים,  מועד העברת המסכמים הרלוונטיים ועוד.

מדוע חשוב לבחור בעורך דין מקצועי לענייני מקרקעין ומיסוי מקרקעין?

כאשר מדובר בחוזה מכירת או קניית דירה, ליווי וייעוץ של עורך דין יסייע לכם בעזרת כל הבדיקות הנדרשות בטרם נערך החוזה, לערוך את החוזה אשר  יפעל למען האינטרסים שלכם ברמה הטובה ביותר, מבלי שיפגעו או ירמו אתכם באופן כלשהו. חשוב מאוד לבחור עורך דין אשר מעניק את שירותיו הרבה מעבר לנוכחות במעמד חתימת ההסכם.

רק על ידי הבחירה בעורך דין מקצועי בתחומים הללו, תוכלו להיות רגועים כאשר אתם חותמים על חוזה מכירת או קניית נכס.

אולי יעניינו אתכם גם המאמרים הבאים:
רכישת דירה – הלוואה או משכנתא
קניית דירה מקבלן – 10 טיפים חשובים

במשך שנים היינו רגילים לראות בסלון הבית, סידור ספות דומה, 3,2,1. ספה שמתאימה לישיבה של 3 אנשים, ספה שמתאימה לזוג וספה שמתאימה לאדם אחד. זה היה הסידור הקלאסי בו השתמשו מרבית המשפחות.

עם הזמן התחלנו לראות שינויים בסידור הזה, הספה של היחיד נעלמה ובמקומה הופיעה כורסת טלוויזיה מתקדמת. לא לקח הרבה זמן וגם סידור הספות הנותרות נעלם ובמקומו התחלנו לראות סלון פינתי, סלון של ספה לשלוש כשאליה מחוברת ספה לשניים ולעיתים אפילו לא היה מדובר בספה אלא כסוג של מיטה בה אפשר לשכב בצורה נוחה ולהניח את הראש מאחור.

סלון פינתי הפך להיות גולת הכותרת של חנויות רהיטים רבות וכיום אנחנו יכולים לראות מגוון רחב של בתים אשר מכילים ספות שכאלה. כעת עולה השאלה, מה היתרונות והחסרונות של סלון פינתי.

היתרונות של סלון פינתי או למה אנחנו בעדו

יש לסלון פינתי מספר יתרונות שיכולים להסביר למה אנשים אוהבים אותו.

ראשית, הוא מעוצב מאוד יפה. במקום שיהיו כמה ספות מפוזרות בחדר, מדובר על עיצוב של ספה בצורת ר' שיוצרת סדר מסוים וברור בחדר. זה יכול להוסיף לא מעט לעיצוב הסלון.

שנית, סלון פינתי הוא הרבה יותר נוח, מאחר והוא מאפשר לא רק ישיבה אלא גם שכיבה. אם אנחנו רוצים לראות סרט או תוכנית בנוחות מקסימאלית, אז אנחנו פשוט צריכים להניח את הרגליים על הספה ולא על השולחן.

שלוש, אפשר למצוא מגוון רחב מאוד של סגנונות של סלון פינתי, סגנונות שנבדלים בצורה ובגודל. כך שאנחנו יכולים לבחור מה הכי מתאים לנו מבחינת שטח הסלון.

ארבע, מאחר ואנחנו יכולים למצוא הרבה מאוד סגנונות, הרי שאנחנו יכולים להתאים את הסלון גם לעיצוב החלל. למשל, אנחנו יכולים למצוא סגנון שמתאים לחלל מודרני או לחלל קלאסי, על פי בחירה.

החסרונות של סלון פינתי או למה אנחנו נגדו

ראשית, להבדיל מסלון רגיל, כאן מדובר על צורה ספציפית של סלון, צורה מסודרת, מאוד קשיחה שמונעת אפשרות להגמיש את עיצוב הסלון על פי רצוננו.

שנית, לא בכל חלל אפשר להציב סלון פינתי. בשביל זה צריך שיהיה זה סלון שיש בו מספיק שטח פנוי, גם לרוחב וגם לאורך. זה לא תמיד קיים.

שלוש, סלון פינתי הוא הרבה יותר נוכח, הרבה יותר מסיבי מסלון רגיל. בסלון רגיל קל להשתמש באלמנטים שונים בשביל לטשטש את המראה של הסלון, בסלון פינתי זה לא ניתן וזה יכול להיות חסרון.

אולי יעניינו אותך גם המאמרים הבאים:
כיצד מעצבים דירה יוקרתית במיוחד?
מחפשים חברת מטבחים במרכז?

במידה ואתם רואים כי הבית שלכם ישן מידי וזאת כאשר כל המכשור שבו אינו תואם את התקנים המודרניים סביר להניח שבית חכם הוא איננו בשבילכם. לעומת זאת, במידה ואתם מבחינים בכך שהבית שלכם הינו אחד אשר מכיל מכשירים טכנולוגיים מובילים וברמת האיכות הגבוהה ביותר שקיימת, סביר להניח שבית חכם הוא אכן בשבילכם.

פשוט להתקנה

לאחר שתבדקו אם הבית החכם מתאים לבית שלכם תוכלו להתחיל בהתקנה של הדבר. עליכם יהיה לגשת לחברה אשר נחשבת למומחית בכל הנוגע לאספקה של מוצרי בית חכם ולאחר מכן להתחיל בהליך ההתקנה עצמו. ההתקנה של הבית החכם צפויה להיארך זמן קצר במיוחד והיא תועיל לכם באופן משמעותי לחלוטין. הודות לכך שהבית שלכם יהפוך לחכם תוכלו לראות כי החיים שלכם כולם יהפכו ליותר מעניינים ומלאי עניין.

חוויה יוצאת דופן

חוויות יוצאות דופן יהיו החוויות אשר תרצו בחיים שלכם. אלו הן החוויות אשר יספקו לכם את הריגוש, הנוחות והכיף הבלתי נגמר. בכדי למצוא את הדרך להפוך את החיים שלכם ליותר טובים עליכם יהיה להבין כיצד תוכלו להוסיף להם מעט עניין ונוחות.

מערכת בית חכם תהיה המערכת אשר תגרום לכם להרגיש שוב כמלכים וזאת כאשר רמת הנוחות בחיים שלכם תהיה בשיאה. יתאפשר לכם להבין סוף סוף מדוע כה רבים בוחרים להפוך את ביתם לחכם בעת האחרונה.

דבר רחב היקף

בית חכם יכול לבוא לכדי ביטוי במגוון רחב של היבטים. החל מכך שתוכלו לשלוט על המקרר בצורה יותר פשוטה, מהנייד, ועד כדי כך שתוכלו ליהנות מהאפשרות לשלוט על האור בכל חדרי הבית באמצעות מחיאת כף או שימוש בסלולרי.

עקב כך שמדובר בעניין כל כך נרחב עלות ההתקנה שלו צפויה להיות מעט יקרה. בעבור רבים מכם הדבר לא צריך להטריד יותר מידי, זאת מכיוון שמערכת חכמה תשתלם וללא כל צל של ספק. בעזרת מערכת מהסוג הזה ניתן יהיה ליהנות מאיכות חיים משופרת, איכות חיים אשר תגרום לכם להיות בטוחים כי אכן בחרתם בדבר הנכון.

גשו עוד היום לחנות אשר מתמחה במכירה של מערכות בית חכם ובחנו אותם בעצמכם. כל מערכת תוכל להביא לכם יתרון שונה וזאת כאשר לא תהיו חייבים להשקיע הון תועפות בכדי ליהנות מהמערכות אשר נחשבות לאיכותיות ביותר, המערכות שמיוצרות בהתאם לכל הסטנדרטים המחמירים ביותר שישנם. אז רכשו לעצמכם מערכת בית חכם והתחילו ליהנות!

אחרי שנים רבות שבהן אתם עובדים הצלחתם לחסוך סכום כסף מכובד שיאפשר לכם לבצע את השקעת הנדל"ן שתמיד חלמתם עליה? אם כך, כדאי שתעצרו רגע לפני שאתם הולכים לקנות דירה באחת מהפריפריות המתפתחות של ישראל. כלומר, זה בהחלט נכון שיש מקומות בארץ שבהם השקעות נדל"ן יכולות להניב תשואות נפלאות, אך האם לא הגיע הזמן לבדוק גם את ההזדמנויות שמחכות לכם מעבר לים? בעידן שבו אנחנו חיים הגבולות כבר הרבה יותר מטושטשים מאשר בעבר ולכן היום האפשרות של נדל"ן בארה"ב נראית הרבה יותר ריאלית. אם עד היום הייתם בטוחים שהשקעה בנדל"ן בארצות הברית זה "המגרש של הגדולים", כדאי שתדעו שזה לא כך כי יש מי שיעזור לכם להפוך את החלום הזה למציאות.

הכירו את הקשיים שמצפים לכם

הדבר הראשון שאנחנו ממליצים לכם לעשות כשאתם מתחילים לחלום על נדל"ן בארה"ב זה דווקא להכיר את הקשיים יותר לעומק ולא ללכת רק עם החלומות. ככל שתכירו את הקשיים האמיתיים בצורה מעמיקה יותר כך תוכלו להבין טוב יותר האם זה בכל זאת בשבילכם או לא. הקשיים בדרך כלל כוללים:

• בירוקרטיה שונה ולא מוכרת
• שפה שצריך להתמודד איתה
• בחירת המדינה, העיר והשכונה שבה כדאי לבצע את ההשקעה
• איתור הנכס המושלם ועוד

במילים אחרות: זו באמת לא משימה פשוטה ולכן ברור למה רבים שחשבו על הרעיון וויתרו עליו במהלך הדרך.

בואו להיעזר במי שמבין

רגע לפני שאתם מוותרים על ההשקעה החלומית שלכם בארצות הברית, כדאי לדעת שיש מומחים שיוכלו לעזור לכם להתמודד עם כל הקשיים. אומנם זה נכון שיהי עליכם לשלם עבור השירות שתקבלו, אך שירות מקצועי בתחום יוכל לחסוך לכם: זמן, אנרגיות  ולא מעט כאבי ראש. לכן כדאי לאתר חברה של מומחים שיוכלו לעזור לכם בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן בארצות הברית כי כך הדברים יהפכו להיות ברורים ופשוטים יותר. השקעות בתחום הנדל"ן יכולות הרבה פעמים להניב לא מעט רווחים ואתם תראו שלא תצטערו על כך בשנים הבאות.

כאשר אתם שואפים להחליף מנעולים בעת מעבר דירה אתם עושים צעד מבורך שבא לשים סוף לספקות שמא עותק של המנעול נמצא אצל הדייר העוזב ובני משפחתו וחבריהם. כשאתם בוחרים לעשות כן, הכנו לכם רשימה של התקני פתיחה שחשוב להכיר ובה צריך לבצע את ההחלפה. כמובן שכל המפתחות כולם יימסרו לכם, כולל של המחסן ודלת הכניסה, ואותם אין לכם סמכות להחליף בשביל כל הבניין אלא אם כן קיבלתם אישור מוועד הבית, פעולה שלרוב לא תקרה. לכן, כאשר אתם מתחילים תהליך של החלפת מנעולים לדירה החדשה אליה עברתם, אנו ממליצים על המנעולים הבאים.

דלת הכניסה הראשית

דלת הכניסה הראשית הנה אמצעי בקרת הכניסה הכי חשוב של הדירה. לא, לא מדובר בדלת הבניין אלא בדלת הדירה שלכם. חשוב מאד להחליף את המנעול שלה כאמור, ואם צריך – לשדרג למנעול טוב יותר העומד בתקנים ואשר יספק מקסימום הגנה לבתיכם: פתיחה קלה של המפתח, ומנגד, אי אפשרות לשכפול ללא כרטיס שכפול, ומנעול מתוחכם עם פינים צפים או שקע סנייק להגנה מהעתקת פרופיל על ידי פורצים.

דלת הכניסה המשנית

דלת כניסה אשר לרוב תימצא בבתים פרטיים או בדירות של בתים משותפים מהן יש יציאה לחצר (בערי הר כמו חיפה או ירושלים הקומה האמצעית בבניין היא בדרך כלל הקומה הראשונה של החצר, והדייר בה מקבל מפתח לחצר, בשל כך שהחצר היא צלע-הר. במצבים אלו חשוב להחליף לכזו דלת את המנעול, שכן בדומה לדלת הכניסה הראשית, גם מכאן ניתן לפרוץ בנקל אם השארתם את המנעול והמפתח הקודמים שקיבלתם מהדייר העוזב.

דלת עליית הגג

בדירות של קומות אחרונות בבניינים ללא פנטהאוזים, ובבתים פרטיים עם גג פרטי – תהיה עליית גג. זו דלת לכל דבר על אף שהיא מותקנת בתקרה, ומותקנת אופקית. זהו התקן חיצוני לכל דבר ועניין, ומומלץ לשדרג לה את המנעול במיוחד אם נודע לכם שהקיים הוא מנעול וותיק שייתכן ואפילו יצא מהתקן.

תיבת הדואר

אחד ההתקנים החשובים שצריך להחליף להם את המנעול. חיטוט בתיבת הדואר, גניבת מכתבים והשתלת מפגעים בתיבות דואר נעשות תדיר על ידי עבריינים. על אף שלא מדובר בפריצה ישירה לבית שלכם מדובר בחדירה לפרטיות שעלולה לסכן אתכם בצורה ממשית. אל תישארו עם מפתח של תיבת דואר: החליפו אותו למען בטיחותכם ולמען פרטיותכם. הדרך היחידה לפשפש בה עבור גורמים זרים היא לשלשל פנימה מכתב, ותו לא.

חושבים שהגיע הזמן לעשות משהו עם הכסף שהצלחתם לחסוך בכל השנים האחרונות? אם כך, אתם כנראה צודקים, כי מי לא היה רוצה לנסות להשקיע את הכסף במשהו שמעניין אותו? לא קל לבחור את ההשקעה הנכונה כי אומנם אנחנו רוצים להרוויח ולקבל ריבית או תשואה, אך מצד שני, אנחנו בדרך כלל גם רוצים לקחת את הסיכונים הכי קטנים שאפשר. נשמע לכם מוכר ואתם בדילמה? אם כך, כדאי שתחשבו על נדל"ן, כי זה לא במקרה שהתחום הזה מושך כל כך הרבה אנשים מכל העולם. השקעה בנדל"ן לא חייבת להיות בתוך גבולות ישראל שכן העולם של ימינו הרבה יותר נגיש ממה שהוא היה בעבר, אז למה שלא תנצלו את זה לטובתכם?

איך תדעו איפה הכי כדאי לכם להשקיע?

למרות שהעולם של ימינו מאשר לנו נגישות לכל מקום כמעט בכל רגע נתון, עדיין לא תמיד קל לנו לקבל את ההחלטות הנכונות. לכן ברור מדוע אתם מתלבטים בין האפשרות של השקעה בנדל"ן בארה"ב ובין האפשרות של השקעה בנדל"ן בכל מקום אחר בעולם. האמת היא, שאין תשובה אחת נכונה לשאלה הזאת ואם אתם רוצים להיות בטוחים שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה וגם מבצעים בחירה טובה, כדאי יהיה להתייעץ עם המומחים.

כיצד המומחים יכולים לסייע לכם?

אם הדילמה שלכם היא בין השקעה בנדל"ן בארה"ב ובין השקעה בארץ, כדאי יהיה לפגוש את מי שבאמת מבין בתחום הזה. ראשית, מי שחי ונושם את תחום הנדל"ן יוכל לספר לכם על כל אפשרויות ההשקעה הקיימות היום, ושנית, הוא גם יוכל לייעץ לכם באופן ספציפי לגבי מקומות שנראים לכם רלוונטיים. אומנם זה נכון שלא אחת המומחים בתחום הנדל"ן יגבו מכם כסף עבור השירות שהם יציעו לכם, אך האמת היא שכדאי לפנות אליהם ולהיעזר בהם כמה שיותר. התשלום שאתם משלמים להם עבור הייעוץ זו ההשקעה הכי טובה שתוכלו לעשות כי ייעוץ חכם יכול לחסוך לכם לא מעט בעיות בדרך. נדל"ן זה תחום מושך ומיוחד ובהחלט כדאי לכם לנסות את כוחו בו.

בימינו תחום הגירושין תופס חלק נכבד מהנושאים הבוערים על סדר היום, לא פעם אנו רואים, שומעים ואפילו מכירים זוגות שהתגרשו. אז יש זוגות שמגיעים להסדר ומתגרשים בצורה יפה וטובה, אבל מה קורה כאשר המצב בין בני הזוג לא מסתדר וכל אחד הולך לדרכו, והפרידה אינה מסתיימת בטוב. ובכן יש פתרון שיכול לספק מענה ולתת לפחות הרגשה לשני בני הזוג שהם אינם יוצאים מהגירושין הללו בידיים ריקות. מדובר על הסכם ממון.

איך מבצעים הסכם ממון נכון?

הסכם ממון הוא בעצם חוזה המשמש קרקע יציבה לשני בני הזוג, בהסכם ממון מפורטים באופן מדויק הפרטים הבאים: רכוש משותף של בני הזוג, רכוש שהיה טרם הנישואין מה הכוונה לרכוש? חסכונות, דירה, חובות ועוד. ומה עושים זוגות שאינם מוגדרים נישואים אלא ידועים בציבור? ובכן גם לכך יש סעיף בחוק שיכול להגן על בני זוג אלו וניתן לערוך הסכם ממון באופן חוקי וכנדרש.

הסכם ממון צריך להתבצע בכתב ולא בעל פה , כך אם לצורך העניין אין לבני הזוג בתחילת הנישואין רכוש משותף אבל בעתיד כן יהיה, אם זה דירה, חסכונות ואפילו ירושה שהם יכולים לקבל . עורכים הסכם ממון כדי שבמקרה של פרידה הרכוש יחולק בצורה שווה ומקובלת על שניהם.

הסכם ממון מאושר ע"י בית הדין הרבני או בית משפט לענייני משפחה, ויש לערוך את הסכם הממון ע"י עורך דין הסכמי ממון במודיעין , אשר מכיר ויודע ומומחה בתחום. כך יוכלו בני הזוג להגיע להסדר מלא ומתאים לשניהם.

בהסכם ממון חשוב מאד שהפרטים וסעיפים ולו הקטנים ביותר יהיו מפורטים ומובנים ככל שניתן. כמו למשל: חלוקת רכוש משותף שבמהלך השנים כזוג נצברו רכוש זה יחולק באופן שווה לאחר הפרידה וגם בשלב כזה יש לפקט בצורה מדויקת מה כוללת החלוקה. במידה ויש לכל אחד מבני הזוג רכוש טרם הנישואין חשוב להכניס סעיף זה על מנת שלא ייצאו בידיים ריקות והרכוש יחולק בצורה הוגנת ושווה.

במידה ולאחד מבני הזוג יש עסק משלו גם זה צריך להיות אחד מסעיפי הסכם הממון.

הזכויות הסוציאליות שיש, וכן במידה וישנם חובות כאלו ואחרים גם הם צריכים להיכנס להסכם.

לכל זוג יש רכוש כזה או אחר בצורה שונה ולכן עורך דין לענייני גירושין צריך לדעת להתאים את הסכם הממון בצורה מדויקת לשני בני הזוג, כלומר לא יכול להיות מצב כזה שיש הסכם ממון בצורה מדויקת לזוג נוסף, צריך להתאים ולנסח חוזה בהתאם למצב, לנכסים וכן הלאה.

בהסכם יש לקבוע תאריך המקובל על שני בני הזוג בו ההסכם ייכנס לתוקף.

הסכם ממון- לא לעשירים בלבד

כאשר שומעים את צמד המילים הסכם ממון המחשבה הראשונה שעולה זה שמדובר על הסכם שמיועד אך ורק לעשירים , אבל לא כך הדבר כיום נושא הסכם ממון הוא יותר מרלוונטי גם למעמד הבינוני וזוגות רבים שאינם עשירים עורכים הסכם ממון בניהם. מדובר בסוג של תעודת ביטוח שמספקת לזוגות עוגן ובעזרת הסכם שכזה הם יכולים במקרה של פרידה להמשיך הלאה לפחות מבחינה כלכלית.

מתכוונים לאבזר את הבית או העסק שלכם עם מצלמות אבטחה חדישות ומתקדמות אשר יאפשרו לכם להגיע לכל נקודה בבית ולדעת מה הולך איתה בכל רגע נתון? תדעו לכם שישנן לא מעט מצלמות אבטחה הנמכרות כיום בשוק, ולפיכך יהיה עליכם לעשות כל שביכולתכם על מנת לזהות את המצלמה שהכי מתאימה לצרכים שלכם ובעצם תאפשר לכם להגיע למצב שבו אתם יודעים מה הולך בבית או בעסק שלכם בכל רגע נתון.

למה לקנות מצלמת אבטחה?

בעזרת מצלמות האבטחה של היום תוכלו להיות בטוחים שתהיה לכם האפשרות לעשות שימוש ביכולת מעקב מתקדמת וצילום ברמת איכות גבוהה למדי, כזו אשר תאפשר לכם לאתר באופן מדויק את שהולך בסביבה שחשובה לכם. יתר על כן, ניתן לציין לחיוב את היכולת של מצלמות האבטחה להרתיע גנבים מפריצה לעסקים ובתים. גם במקרה של פריצה או גניבה לא רצויה, בעזרתן של מצלמות האבטחה תהיה לכם האפשרות לתעד כל רגע ולשלוח את החומרים למשטרה, וזאת על מנת שתוכל לסייע לכם לאתר את הפושעים בהקדם.

אולי יעניין אותך גם המאמר הבא:
מה הקשר בין דלת פלדה ובין הגנה על המשרד?

בחירה נבונה של מצלמת אבטחה

אתם לבטח מתכוונים לקנות בקרוב מצלמה חדישה אך אינכם בטוחים באיזו לבחור בשל ההיצע הרב שקיים בשוק. ניתן להיתקל באינספור דגמים של מצלמות אבטחה, אשר חלקן נמכר באינטרנט וחלקן בחנויות הפיזיות שברחבי הארץ. אם אתם רוצים לבצע בחירה חכמה ולרכוש את המצלמות שהכי יתאימו לצרכים שלכם בסופו של דבר, לא תהיה לכם ברירה אלא לבדוק עם עצמכם מה השאיפות שלכם וכיצד אתם רוצים לתעד את השטח שלכם.

כך שאם למשל יש לכם עסק ואתם חוששים מפני פריצה או גניבה, יהיה מומלץ שתחפשו מצלמות שמסוגלות לתעד באיכות גבוהה ככל שניתן, וזאת שבמידת הצורך אם יפרוץ אדם לעסק שלכם, תהיה לכם ולמשטרה האפשרות לזהות את פניו באופן הברור ביותר ולמצות איתו את הדין במידת הצורך בסופו של דבר. איכות המצלמה זה אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם להתייחס אליהם כאשר אתם בוחרים לרכוש מצלמה חדשה.

דבר נוסף ומעניין שכדאי שתקחו לתשומת ליבכם זה מצלמות מעקב. כיום ישנן לא מעט מצלמת מעקב אשר נמכרות לציבור הרחב, כלומר מצלמות מתוכחמות אשר מסוגלות לעקוב אחר הנמצאים בחדר ולהרתיע אותם מפני פעולה זדונית שעלולה לבוא לרעתכם בסופו של יום. המצלמות הללו פועלות בדומה למצלמות שנמצאות בתוכנית הטלוויזיה האח הגדול, וניתן לומר שהן אפקטיביות למדי מפני פריצה של גנבים ותיעודם בעת הצורך.

משרד הוא ללא ספק הבית השני של כל עובד ובכלל הוא מקום בו מארחים לעיתים קרובות אורחים או מבצעים בו פגישות עסקיות חשובות. לכן, על המשרד להיות נקי ומזמין וכזה שכיף להיות בו. תארו לכם משרד אליו אתם מגיעים ויש ערמה של כלים בכיור או שהשירותים מלוכלכים והרצפה מלאה באבק, לא רק שאבק זה יכול להזיק לעובדים, אלה גם יכול לגרום ללקוחות פוטנציאלים המגיעים לעשות איתם עסקים לחשוב שמדובר במשרד לא רציני ולא אסתטי. אך לעומת זאת, משרד נקי ומצוחצח בכל שעות היום ללא ספק עושה הרגשה נעימה ועובדים ובכלל לכל מי שמבקר במקום.

על מנת ליהנות ממשרד נקי בכל שעות היום, תוכלו להיעזר בחברות ניקיון אשר מציעיות שירותי ניקיון לעסקים, משרדים, חנויות, מוסדות, מפעלים ובכלל לכל מקום בו יש צורך בניקיון יסודי. אך כפי שאתם וודאי יודעים, יש לא מעט חברות ניקיון בשוק, כך שעליכם לבחור בחברה מקצועית אשר תיתן לכם פתרונות יצירתיים ובכלל שירות בכל שעות שתבחר, בין אם מדובר בעובד ניקיון קבוע שיגיע יום יום למשרד, או בין אם מדובר בעובד שיגיע פעמיים בשבוע או בכל זמן שתצטרכו.

שירותי ניקיון במקרים ספציפיים

חברות ניקיון מציעות גם שירות חד פעמי בהם משרדים ובעלי עסקים זקוקים לשירות ניקיון חד פעמי, לדוגמא – במידה ומדובר במעבר משרדים, שאז יש צורך לנקות היטב את המשרד על מנת שתוכלו להיכנס למשרד נקי ומזמין. שירות נוסף הוא – שירות ניקוי משרדים לאחר שיפוץ או צביעת המשרד, שאז יש צורך לנקות היטב את המשרד ולעיתים יש צורך גם יותר מעובד אחד כיוון שהעבודה היא מרובה ויש צורך לנקות את המשרד במהירות רבה על מנת שהעובדים יוכלו לחזור לשגרה כמה שיותר מהר.

מעבר לכך, שירותי ניקיון יכולים להיות גם שירותי נקודתיים, כמו – שירות פוליש ווקס לרצפות על ידי מכשור מיוחד שנועד כדי להבריק את הרצפה ולהקנות לה מראה חדש לגמרי, כאילו זה עתה ריצפתם את הרצפה. או אופציה של ניקוי שטיחים וספות המתנה בצורה מקצועית על ידי מכשור וחומרים מיוחדים.

כאשר מדובר על ניהול של פרויקטים בעולם הבניה כדאי לדעת שהדבר מצריך בדרך כלל ידע מעמיק  בתחום הניהול והבנה של דרכי שיתוף הפעול בין הגורמים השונים בבניה. כאשר פרויקט בייה יוצא לדרך, בדרך כלל נדרש שיתוף פעולה מירבי בין הגורמים השונים, כך שאם אתם מתעניינים לגבי בניה של פרויקט מסוים, תוכלו ליצור קשר עם חברה המתמחה בניהול פרויקטים בבניה והיא כבר תשמח לסייע לכם בכל התהליך.

בדרך כלל חברות העוסקות בניהול בניה ידאגו למציאה של כל העובדים הדרושים ותכנון של יישום הפרויקט עצמו באופן מעשי. אם הדבר הזה נשמע לכם מסקרן ואתם רוצים להיעזר בשירותיה של חברת ניהול בעולם הבניה מסוג זה, רק כדאי יהיה שאתם פונים לחברה שתהיה מספיק מקצועית ותוכל לספק לכם מענה מקיף והולם לצרכים שלכם. אנו בטוחים שאם תשקיעו את הזמן הנחוץ תוכלו למצוא חברה כזו שמצד אחד תגבה מכם מחירים הוגנים, אך מצד שני גם תדאג לספק לכם שירותי ניהול ברמה גבוהה.

ניהול פרויקטים שונים בבניה

שימו לב שישנם סוגי רבים של מבנים שניתן לבנות. כך למשל, ישנם כאלו אשר מעוניינים שינהלו בעבורם פרויקט בניה של וילה יוקרתית, ואילו ישנם אשר מעוניינים בפיקוח וניהול על בניה של מגדל חדש. באופן טבעי ישנן חברות אשר מתמחות בניהול של פרויקטים מסוימים, ובאותה מידה ישנן גם חברות אשר מסוגלות לספק שירותי ניהול מקיפים לצרכים מכל הסוגים. מבחינתכם מה שאתם צריכים לעשות זה למצוא חברה שתדע לנהל את הפרויקט האישי שלכם באופן כזה שיהיה ללא רבב וברמה גבוהה ביותר.

תדעו לכם שבשל העובדה שישנן חברות רבות בתחום, הדבר עלול להוביל לכדי מצב בו אתם תתקשו למצוא אחת ששירותיה ימצאו חן בעיניכם, אבל אל דאגה. תמיד תוכלו להתייעץ עם מכרים ולשאול אותם לדעתם ואם הם מכירים חברות העוסקות בתחום הזה שמסוגלות לספק לכם שירותי ניהול מובילים וכאלה שיעמדו בקנה אחד עם הציפיות שלכם בסופו של דבר. בכל אופן, שיהיה לכם בהצלחה בפרויקט הבניה הקרוב שלכם.

הגעתם לגיל שבו אתם חושבים לא רק על ההווה אלא גם על העתיד שלכם? אם כך, אתם צודקים, כי העתיד מגיע הרבה יותר מהר ממה שאנחנו חושבים. לכן בהחלט כדאי לכם להתחיל להתכונן מבחינה כלכלית ולעשות הכול כדי להיות כמה שיותר יציבים מבחינת היכולות הכלכליות שלכם. השקעה בנדל"ן היא מסוג אותם הדברים שבהחלט כדאי לכם לחשוב עליהם, כי השקעה כזאת יכולה להניב לכם רווחים לא רעים בכלל. זה לא משנה אם תעדיפו להשקיע בישראל או מחוצה לה, כי בכל מקרה יש דבר אחר שכדאי לכם לדעת, והוא: שאין טעם לדחות את ההשקעה כי כבר עכשיו תוכלו להתחיל לעשות זאת.

אפשר להשקיע גם עם סכום קטן

רוב האנשים בטוחים שאין להם טעם להתחיל להתעניין באפשרות של השקעה בנדל"ן אם אין להם את כל ההון הדרוש לכם, אך האמת היא שזה לא נכון. הימים שבהם כדי להשקיע בנדל"ן היינו צריכים את כל הסכום עברו חלפו להם, שכן היום אפשר להשקיע גם עם סכום הרבה יותר קטן. למעשה יש היום מסגרות השקעה שונות שבהן תוכלו להשקיע אפילו עם סכום של 25,000 דולר בלבד, אז למה שלא תבדקו את האפשרות הזאת לעומק?

התייעצו לפני קבלת ההחלטה

עוד טעות נפוצה שחוזרת על עצמה לעיתים קרובות, זו הטעות של בחירת ההשקעה לבד. העניין הוא שאם אין לכם ניסיון בתחום הזה אתם עלולים לעשות טעויות מיותרים, וכיוון שמדובר על סכום כסף שאינו זניח, זה חבל. לכן כדאי שתפנו אל המומחים בתחום, תתייעצו איתו לקראת ההשקעה ותקבלו החלטה רק אחרי שתראו את כל התמונה. השקעות בנדל"ן דורשות מחויבות ותשומת לב אך הן מניבות רווחים יפים ולכן זה מומלץ.

עורך דין מקרקעין הינו עו"ד אשר התמחה בחוקים ותקנות הקשורים לתחום הנדל"ן לרבות השכרה, איתור נכס, קנייה ועוד. יחד עם זאת בין השאר, עורך דין נדל"ן יכול לייצג קבלנים ואנשי מקצוע הזקוקים לייצוג משפטי בכל מה שקשור לתהליכי בנייה ונכסים. רכישת נכס היא אחד הצעדים המשמעותיים בחייו של אדם ולכן יש להיעזר בבעל מקצוע מן השורה. הנה כמה דגשים לבחירת עורך דין נדל"ן.

1. הבנה במיסוי נדל"ן – עורך דין נדל"ן ששוחה בתחום ומבין את עולם המיסוי לעומק, יידע בדיוק כיצד לזרז תהליכים ולגרום לכמה שפחות תשלומי מס מהצד שלכם. לא תמיד הלקוח יודע איזו עסקה היא הכי נכונה עבורו מבחינה כלכלית ולכן עליכם לבחור עורך דין נדל"ן שתוכלו להתייעץ איתו בכל מה שקשור לנתוני המיסים ולבדוק מולו כיצד להתנהל שלב אחר שלב. התייעצות לגבי ענייני מיסוי יכולה לחסוך עשרות אם לא מאות אלפי שקלים במיוחד כאשר מדובר בנכס שני, שלישי או רביעי.
2. חיבור אישי – אחד הדברים הכי חשובים כאשר בוחרים בעל מקצוע באופן כללי ובמיוחד עורך דין זה הנושא של התקשורת. זה חייב להיות מישהו שאתם מרגישים שאתם יכולים לסמוך עליו, מישהו אתם יודעים שיענה לכם על כל השאלות בלי לתת לכם להרגיש שהוא חייב לכם, מישהו שישמש עבורכם מודל מקצועי עליו אתם סומכים בעיניים עצומות.
3. חפיפה – טרם אתם בוחרים עורך דין מקרקעין עליכם לבדוק שאכן לאותו עורך דין יש זיקה לתחום בו אתם פועלים ולשמו אתם זקוקים לעורך דין. הרבה פעמים יש עורכי דין שמתמקצעים בתחום מסוים ועוסקים רק בו ולכן זה מאוד חשוב לבדוק שקיימת חפיפה בין תחומי העיסוק של עורך הדין לבין מה שאתם מחפשים.

   

ועוד כמה טיפים…

• היזהרו מהמלצות – לא תמיד עורך דין שחבר שלכם המליץ לכם עליו כי בשבילו הוא היה סופר מקצוען, יספק את אותו מענה גם לכם ולכן מאוד חשוב לבדוק את שלושת הקריטריונים אותם ציינו לעיל. הן בפן האישי והן בפן המקצועי יכולות לצוץ הפתעות, למרות שבחרתם את עורך הדין דרך המלצה שהגיעה ממישהו שאתם מאוד סומכים עליו.
• ניסיון – בדקו היטב את הניסיון, הותק, השם הטוב והמוניטין של עורך הדין ואל תתנו למחיר במקרה הזה לקנות אתכם.
• תבואו מוכנים – בדקו על התחום שלכם, בצעו מחקר שוק, זאת בכדי שתוכלו לשאול את השאלות הנכונות.

מתי בפעם האחרונה באמת עשיתם משהו למען העתיד שלכם? כולנו חולמים על יציבות ורוצים להרגיש כמה שיותר בטוחים, אך בסופו של דבר לא כולנו עושים את הדברים הנכונים שיובילו אותנו לנקודה הזאת. לכן בהחלט אפשר להבין אתכם אם הגעתם למסקנה שעכשיו זה הזמן הנכון לעשות משהו בנידון, כי למה לדחות את הדברים לרגע שכבר יהיה מאוחר מידי? אם אתם מחפשים במה להשקיע את הכסף שהצלחתם לחסוך עד עכשיו כדאי שתיקחו בחשבון את האפשרות של השקעה בנדלן, כי זה לא במקרה כל כך הרבה אנשים עושים את זה. הנדל"ן בישראל מוכיח את עצמו בתור השקעה נפלאה מזה עשרות שנים, שכן בניגוד להרבה מקומות אחרים בעולם, כאן הערך שלו תמיד עולה, אז למה שלא תצטרפו לחגיגה הזאת?

האם כל אחד יוכל להשקיע?

הדבר הראשון שעובר בראשם של רוב האנשים שחושבים על השקעה בנדלן זו העובדה שצריך הרבה כסף כדי להתחיל להשקיע. עם זאת, כדאי לדעת שהיום ההנחה הזאת כבר לא לגמרי מדויקת, כי היום אתם יכולים להשקיע בנדל"ן גם אם ההון העצמי הראשוני שלכם הוא לא גדול. תוהים איך תוכלו לעשות את זה? פשוט מאוד: על ידי כך שתשקיעו ביחד עם קבוצות של משקיעים אחרים. בשיטה כזאת כל אחד משקיע על פי היכולות שלו, מה שאומר שאתם לא תהיו במצב שבו אתם משקיעים יותר מידי או במצב שבו אתם לוקחים את כל הסיכון לבד. כל אחד ייקח את הסיכונים על פי היכולות שלו וזה בהחלט מומלץ.

איך להתחיל?

יש לא מעט חברות שמציעות סיוע, תמיכה ועזרה בבחירת הנכסים הנכונים והטובים ביותר להשקעה, ובהחלט כדאי שגם אתם, כמו רבים אחרים, תעזרו בחברות הללו. כמו כן, תוכלו תמיד להתייעץ גם עם אנשים שכבר ביצעו השקעות כאלה בעבר, כי אין חכם כבעל ניסיון ואין כמו המלצות אישיות ממכרים. אתם תראו שההשקעה שלכם בנדל"ן תצליח לתת לכם את היציבות ואת הביטחון הכלכלי שעליו אתם חולמים, אז למה לא להתחיל עם זה כבר היום?

כולנו שומעים על תחום הנדל"ן  על בסיס יומיומי. עם זאת, מעטים מאיתנו מבינים לחלוטין על מה מדובר. למעשה, מרבית האנשים מאמינים כי תחום הנדל"ן הינו תחום העוסק בעיקר ברכישה והשכרה של דירות. בפועל, מדובר בתחום נרחב בהרבה. הרי לפניכם כל מה שצריך לדעת על נדל"ן.

מהו נדל"ן?

נדל"ן, או בשמו האחר – מקרקעין, הינו תחום העוסק בנכסים אשר אינם מטלטלין, כלומר – בנכסים אותם לא ניתן להזיז ממקום אחד לשני. משמעות הדבר היא שמדובר בעיקר בקרקעות, בבנוי עליהן ובנטוע עליהן. נדל"ן הינו גם תחום המתקשר לנכסים הנמצאים מתחת לקרקע או מעליה (למעט מעברים אוויירים, אשר נמצאים בדרך כלל ברשות המדינה). המאפיין העיקרי של נכסים מתחום הנדל"ן, הינו שלא ניתן להזיזם ממקום אחד לשני.

מדוע תחום הנדל"ן נחשב לתחום בו כדאי מאוד להשקיע?

תחום הנדל"ן מהווה "כוכב עולה" בשנים האחרונות. התחום נחשב לתחום כדאי מאוד להשקעה בשל העובדה שמחירי הקרקעות והדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות – בכל העולם. בעוד שבעבר (לפני עשרות שנים ויותר) ניתן היה לרכוש דירה או קרקע במחירים נמוכים, הרי שכיום, מחירי הדירות והקרקעות גבוהים במיוחד, ואלה ממשיכים ורק מתמירים בשנים האחרונות. מדובר בנכסים אשר אינם צפויים להתרסק או לרדת בשנים הקרובות, וזאת בניגוד לתחומים רבים אחרים, אשר השקעה בהם כלולה בלקיחת סיכון כלשהו אותו לא כל המשקיעים מוכנים לקחת. בשל העובדה כי הנדל"ן תמיד נמצא במגמת עליה, ניתן לומר בבטחון כי מדובר בתחום בו כדאי מאוד להשקיע כעת, וזאת בטרם המחירים עולים אף יותר. מדובר בתחום השקעה יציב ובטוח יחסית לשאר התחומים הקיימים בשוק, עניין ההופך אותו לאטרקטיבי במיוחד.

היכן הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?

אנשים רבים אינם לוקחים זאת בחשבון, אך בנדל"ן ניתן להשקיע בכל מקום בעולם. כלל הברזל היחידי עליו יש לתת את הדעת הינו תשואה גבוהה ויציבה ככל הניתן. כמובן שקיימים חסרונות ויתרונות בהשקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, אך עם זאת, קיימות ערים רבות בעולם, אשר השקעה בנדל"ן בהן יכולה להיות אף כדאית יותר מהשקעה בנדל"ן בישראל. טרם ההשקעה, חשוב לתת את הדעת על מספר דברים:

• פוטנציאל הרווח מהנכס – חשוב מאוד לנסות "לחשב קדימה" ולשאול את עצמכם מספר שאלות בסיסיות, כמו האם ערכה של הדירה צפוי לגדול? האיים קיים סיכוי ממשי שהדירה תיאבד מערכה בשנים הקרובות?
• המרחק שלכם מהנכס
• ההון הדרוש לכם לצורך ההשקעה
• האזור בו קיים הנכס והאוכלוסייה המתגוררת בו

תכנון פיננסי מקדים יאפשר לנו לדעת איזה סכום משכנתא הבנק יאשר לנו וכמה באמת תעלה ההלוואה. בנוסף, יש להביא בחשבון הוצאות נלוות ולהכיר את המונחים החשובים

רכישת נכס נדל"ן להשקעה או מגורים מלווה בדרך כלל בנטילת משכנתא. מטרת המשכנתא היא להשלים את ההון העצמי הקיים ולאפשר את הרכישה בתנאים הטובים ביותר. יחד עם זאת, ההון העצמי מורכב מחסכונות, מענקים וסכומי כסף שונים שמגיעים מהמשפחה, בעוד המשכנתא היא פונקציה של התנהלות מול הבנק. משכנתא מתוכננת מאפשרת גם לרכוש את הנכס וגם למנוע פגיעה באיכות החיים בטווח הקצר והארוך.

שלב ראשון: הערכת עלות כוללת

כדי לדעת כמה משכנתא אתם יכולים לקחת תצטרכו בשלב הראשון להעריך את העלות הכוללת של הדירה. המחיר שנקבע בהסכם החוזי הוא נקודת הפתיחה, ואחריו יהיה צורך בחישוב הוצאות נוספות: מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח ועוד.

כמו כן, כדאי להכניס לחישוב שכר טרחת עורך דין ודמי תיווך. במידת הצורך יש להתחשב בעלויות מעבר ושיפוץ, הפרשים בשער הדולר והצמדת מחיר הדירה למדד. את העלות הכוללת של הדירה תדעו רק אם תבררו מול הבנק מה התשלומים החד-פעמיים שבהם תחויבו על שמאות, דמי פתיחת תיק ותשלום על רישום בטחונות.

שלב שני: תכנון תקציב

בשלב השני תוכלו לתכנן את התקציב וגם לדעת איזה משכנתא הבנק יאשר לכם לקחת. באופן עקרוני, בנק ישראל לא מאפשר לבנקים לתת משכנתא של יותר מ-75% מערך הדירה. המשמעות היא שאם הדירה עולה מיליון ש"ח, תצטרכו הון עצמי של 250 אלף ש"ח לפחות על מנת לקבל הלוואת משכנתא. בנוסף, זכרו שכלכלי יותר להקטין את אחוז המימון כי הרגולציה מובילים לתמחור יקר של הלוואות באחוזי מימון גבוהים.

ההחזרים החודשיים על משכנתא צריכים להיות עד שליש מההכנסה הפנויה. ההכנסה הפנויה היא כל ההכנסה נטו שנותרת בידיכם, אחרי שתסיימו לשלם על מיסים, הלוואות, מזונות וכדומה. נסו לתכנן את המשכנתא במבט לעתיד ולהיערך לשינויים בתא המשפחתי.

שלב שלישי: אישור עקרוני ובחירת משכנתא

בשלב השלישי תצטרכו להגיש בקשה לקבלת אישור עקרוני להעמדת הלוואה. התחילו את הפניה גם אם אין לכם את כל הפרטים על הנכס, כי הוא לא מחייב אתכם להרכב הלוואה מסוים. קבלת האישור העקרוני תאפשר לכם להמשיך בתהליך ולהגיע לסניפי הבנקים כדי להיפגש עם אנשי מקצוע. זו גם הזדמנות לשאול כמה עולה ביטוח משכנתא ולברר האם יש תנאים מיוחדים שבהם תצטרכו לעמוד על מנת לקבל את הכסף.

היכרות עם המונחים החשובים בעולם המשכנתאות תחסוך לכם כסף. ערכו סקר שוק וקחו בחשבון פיזור סיכונים, גמישות בביצוע שינויים בהלוואה וחשיפה לשינויים גלובליים. החליטו על השילוב שמתאים לכם ובצעו את ההתאמות הנדרשות.

מבט אחד על גינות פרטיות וציבוריות או על מרפסות וגגות בהן יש אדניות מגלה לנו, שחלק גדול מאותן אדניות בהן אנשים נוטים להשתמש הן אדניות עץ. אנשים מעדיפים אותן על פני אדניות פלסטיק או אדניות אחרות, ויש לכך סיבות טובות כפי שנוכל לראות מיד. בהמשך המאמר גם נסביר כיצד בוחרים אדניות עץ ואיך שומרים עליהן על מנת שלא ייהרסו, ויחזיקו מעמד זמן רב.

הסיבה בגללה אנשים בוחרים באדניות עץ היא מובנת, מדובר באדניות מאוד יפות, בעלות מראה ייחודי, אשר מוסיף קסם מיוחד למקום בו הן מוצבות. אדניות עץ יכולות להוסיף נופך כפרי, טבעי, לכל מקום בו הן מוצבות, הרבה פעמים אנחנו נמצא אדניות עץ בעיצוב קלאסי שמשנה בבת אחת את כל העיצוב של המקום. סיבה אחרת בגללה אנשים מעדיפים אדנית עץ היא, שמדובר באדנית חזקה, עמידה, שלא נשברת בקלות, מדובר באדנית שיכולה לשרת אותנו בכל מזג אוויר לאורך שנים.

כיצד בוחרים אדניות עץ בצורה נכונה

התשובה לכך טמונה ב-3 נקודות. נקודה ראשונה היא, על פי העיצוב שלה. אנחנו יכולים למצוא אדניות מרובעות, מלבניות, מעוגלות, אדניות חלקות או מחוספסות, אדניות שמגיעות במבנה ישר או מבנה מדורג. אנחנו נבחר את העיצוב שמתאים לשטח בו אנחנו רוצים להציב את האדנית. זאת מתוך הנחה שאנחנו מתאימים את האדנית לעיצוב ולא את העיצוב לאדנית.

נקודה שנייה, גודל האדנית. מן הסתם אנחנו נבחר באדנית שמתאימה לשטח בו אנחנו רוצים להציב אותה גם מבחינת הגודל שלה. לא נבחר באדנית שתתפוס מקום גדול ותהפוך להיות כמין "פיל" באמצע השטח. מצד שני, נעדיף אדנית שנוכל לגדל בה מגוון צמחים. יש חשיבות גם לסוג הצמחים שאנחנו מבקשים לגדל ביחס לשאלת גודל האדנית.

נקודה שלישית, אנחנו נבחר אדנית על פי סוג העץ שלהן, אנחנו יכולים למצוא אדניות ראטן, אדניות מעץ איפאה, וכן אדניות מעצים אחרים. סוג העץ ייקבע את היכולת שלנו לשמור על האדנית וכן ישפיע על העיצוב של האדנית.

כיצד שומרים על אדניות עץ

ראשית, דואגים להציב אותן במקום בו הן לא ייהרסו מלחות או יובש, כמו כן עלינו לדאוג שמעת לעת אנחנו ננקה את האדנית ובמידת הצורך גם נצבע אותן. היתרון של אדניות עץ, שיש אפשרות לצבוע אותן בצבעים שונים שמתאימים לצביעת עצים.

נקודה אחרונה, עלינו לוודא לא להעמיס בתוך האדנית משקל עודף לזה שהיא יכולה לשאת, על מנת שלא תישבר עם הזמן.

זה נכון שלא כל החלומות שלנו בחיים נועדו להתגשם, אך חלק מהם כן, כמו לקנות דירה בישראל. אם גם אתם עובדים קשה, קיבלתם ירושה או זכיתם בלוטו, אפשר להבין מדוע אתם רוצים להשקיע חלק מההון שלכם בנדל״ן, ואין כמו דירות למכירה בתל אביב כדי לעשות זאת.

זה נכון: יש מקומות בארץ שבהם התשואה תהייה כנראה יותר גבוהה, אך אם אתם מחפשים דירה לגור בה או לשפץ, להשקיע בבנייה ואז למכור ברווח, הרי שתל אביב זו העיר המתאימה לכם. זו עיר ללא הפסקה והיא יכולה להיות נפלאה עבור זוגות צעירים, אנשים מבוגרים או כל אדם באשר הוא, כי זה מה שכל כך מיוחד בעיר הזאת: היא מקבלת את כולם! לקנות דירה בעיר הגדולה זה לא דבר קל מבחינה כלכלית אך אם אתם יכולים להרשות את זה לעצמכם זו בהחלט יכולה להיות אפשרות שכדאי לבדוק לעומק.

עוד מאמרים בנושא:

• למה כולם רוצים לקנות דירות בתל אביב
• נדל"ן בתל אביב
• למה להשקיע בנדל"ן

איזו דירה תרצו לקנות?

כשמדברים על דירות למכירה בתל אביב צריך להיות מודעים לכך שיש אפשרויות רבות, ולכן אתם צריכים תחילה לענות לעצמכם על כמה שאלות כמו:

• האם הדירה חייבת להיות חדשה או שגם דירה משומשת תוכל להתאים לכם?
• האם יש חשיבות למיקום בתוך העיר?
• כמה חדרים צריכים להיות לה?
• האם חניה זה מהדברים שתסכימו להתפשר עליהם או לא?

אחרי שיהיו לכם תשובות לכל השאלות האלה כדאי יהיה לבדוק מה האופציות הקיימות שכן כך החיפוש שלכם יהיה ממוקד יותר.

דירה מודרנית

אין ספק שאם אתם יכולים להרשות לעצמכם את זה כלכלית, כדאי יהיה לחשוב על דירה חדשה ומודרנית. בדרך כלל הבנייה המודרנית מציעה גם לובי מפואר, חניה לכל שכן, בריכה ועוד הרבה פינוקים אחרים שלא כדאי לוותר עליהם אם אתם כבר קונים נכס בעיר הגדולה.

כמה פעמים קרה לכם שהילד הכניס את האצבעות למקום שהוא לא היה אמור להכניס. ברוב המקרים כאשר אתם נמצאים לידו אתם יכולים למנוע את התאונות אך אתם יודעים איך זה עם ילדים; עם ידיהן הקטנות ועיניהן המלאות בסקרנות הם חוקרים כל דבר אשר נקרה בדרכם; כל דבר שאפשר להכניס לפה, לגעת ולדחוף לתוכו את האצבע הוא אטרקציה עבורם. אבל יש מקומות שבהם ממש אסור לדחוף אצבעות כי זה עלול להיגמר בבכי. אחד המקומות הבעייתיים אשר גרמו להרבה תאונות ביתיות הוא המרווח שבין הדלת לבין המשקוף. כאשר אתם פותחים את הדלת נוצר מרווח קטן במקום מושבים של הצירים, בין הדלת לבין המשקוף. אם הילדים לשם את האצבע בדיוק כאשר הדלת נטרקת זה עלול להיות מסוכן. מסיבה זו, על מנת להגן על אצבעות הילדים את חייבים מגני אצבעות לדלת, זו פשוט חובה בכל בית.

תאונה שכזו, בה אצבעות הילדים נמחצות מהדלת, מתרחשת יותר מידי פעמים. זה יכול לקרות בדלת הכניסה של הבית, בדלתות החדרים או חס וחלילה בדלת הממ״ד הביתי אשר בשקל משקלה עלולה להביא לאיבוד מוחלט של האצבע. אנו מאמינים כי תאונות שכאלו לא אמורות להתרחש, במיוחד כאשר ישנו אמצעי הגנה פשוט ויעיל שבו ניתן להשתמש בכל בית. מגיני אצבעות לדלת הם בדיוק ההגנה אדר מונעת מהילדים להכניס את האצבעות למקומות שהם לא אמורים.

כיצד עובד מגן אצבעות לדלת?

מכן אצבעות לדלת מיועד להתקנה עצמית בדלת. צד אחד מתחבר למשקוף וצד שני לדלת. אין צורך בקידוח והברגה, הכל נעשה בעזרת נייר דבק דו צדדי; דבר אשר הופך את ההתקנה לקלה ופשוטה וכל אחד יכול לעשות אותה. אין צורך לשלם לאנשי אחזקה בשביל להתקין מגן אצבעות לדלת. המגן פשוט חוסם את המרווח הזה ולא מאפשר לילדים להכניס את האצבע למקום הלא נכון ברגע שהדלת נפתחת. למגן אצבעות לדלת יש את הגמישות הדרושה על מנת לאפשר לפתוח את הדלת כאשר הוא מותקן. ניתן בלי שום בעיה לפתוח את הדלת בזווית של תשעים מעלות. וגם כאשר רוצים להסיר את מגן האצבעות ניתן לעשות זאת בקלי קלות.

מגיני אצבעות לדלת הם חובה בכל בית; כאשר מדברים על תאונות בבית חייבים לדבר על מניעה שזוהי המטרה העיקרית של מגיני האצבעות. בעזרת כלי זה תוכלו להפוך את כל הסביבה הביתית לבטוחה יותר עבור הילדים, דבר אשר בסופו של דבר יתרום לשקט הנפשי שלכם.

בימים אלו, שהקיץ עומד בפתח, זו הזדמנות טובה לבדוק כיצד רוכשים ריהוט גן לגינה או למרפסת הפתוחה של ביתכם. בעזרת ריהוט זה תוכלו ליהנות מהשמש החמימה במשך רוב שעות היום כשאתם יושבים בגינה או במרפסת, לארח חברים ובני משפחה, לערוך ארוחות מיוחדות ועוד.

לפני שניכנס לעובי הקורה ונראה כיצד קונים ריהוט גן אשר ישרת אתכם במשך תקופה ארוכה, נסביר בקצרה אילו סוגים של ריהוט גן קיימים בשוק, מה יכול להתאים לכם. אנחנו מכירים 4-5 סוגים עיקריים של ריהוט גן שיכולים להתאים הן לגינה והן למרפסות פתוחות או מקורות.  בין היתר מדובר על ריהוט גן מהסוגים הבאים: ריהוט גן מעץ אשר מזכיר במובנים רבים את הריהוט שקיים בפארקים ציבוריים (ריהוט פיקניק), ריהוט גן מפלסטיק אשר מזכיר כסאות חוף למיניהן, ספות בסגנון ספות זולה שנמצאים בגני אירועים רבים, ריהוט מברזל כמו בגנים יוקרתיים, וריהוט מזכוכית שגם אותם ניתן למצוא בגנים יוקרתיים למיניהם. כעת אנחנו יכולים לעבור לשאלה, כיצד רוכשים ריהוט גן לגינה או למרפסת.

3 נקודות חשובות לרכישת ריהוט גן לגינה או למרפסת

נוחות – לפני הכל, כמו בכל דבר שקשור בריהוט, אתם צריכים לבחור ריהוט שיהיה לכם נוח. ריהוט שתוכלו להשתמש וליהנות ממנו במשך שעות ארוכות. אתם יכולים למצוא בשוק לא מעט כסאות יפים, אך אם הם לא נוחים, אתם לא תוכלו ליהנות מהם. לכן דבר ראשון שעליכם לבחון זה עד כמה הם נוחים והאם באמת תוכלו לשבת עליהם במשך שעות ארוכות. זה נכון לא רק לגבי כסאות כמובן אלא גם לגבי שולחנות ואפילו ארונות לגינה. צריך לקחת כאן נקודה נוספת בחשבון והיא, התאמה של הריהוט לבני המשפחה, כלומר אם יש ילדים, הרי שיש צורך לקנות רהיטים, בפרט כסאות, שיתאימו לגודל שלהם.

עמידות – מאחר והריהוט עומד בחוץ, עליו להיות עמיד לתנאי מזג אוויר שונים, גשם, חום, סערות, לחות. אתם לא רוצים לבזבז זמן וכסף על רכישת ריהוט חדש בכל שנה מחדש. לכן תקנו ריהוט שיכול להתאים לתנאי מזג האוויר לאורך זמן. הדבר הנכון לעשות הוא לקנות ריהוט מעץ מלא או פלסטיק חזק.

עיצוב – מן הסתם לריהוט גן יש חלק בעיצוב הגינה או המרפסת, הן בחומר והן בצבע. עליכם לבחור את העיצוב והצבעים המתאימים לעיצוב שאתם רוצים להעניק למקום. כאן חשוב לזכור שבחלק מסוגי הרהיטים תוכלו לחדש אותם ולשנות בכך את הצבע שלהם, כך למשל בברזל או בעץ. בחומרים אחרים זה יכול להיות יותר בעייתי.

מזל טוב! רכשתם פינת זולה וכעת יש לכם מקום מיוחד בו אתם יכולים לארח, לאכול, להירגע, ליהנות עם המשפחה או סתם לשבת בו בסוף היום. פינות זולה ישנן רבות והם מיוצרות בגבהים שונים וצבעים שונים, לכן חשוב שתבחרו ריפודים לפינת זולה בצורה טובה. אז כיצד מבצעים את הבחירה? במאמר הבא ניתן לכם כמה טיפים מושלמים לבחירת ריפודים לזולה.

מה הצבע שלכם?

בבחירת ריפודים לזולה שלכם חשוב לבחור בצבע הנכון. כיום ישנם מגוון צבעים של כריות זולה כאשר כל צבע מתאים לעיצוב ולאורח חיים שונה.

ריפוד בצבע לבן – מתאים לבתים בהם אנשים מבוגרים, או לגני אירועים, משדר יוקרה, ניקיון וחדשנות. עם זאת, חשוב לדעת שריפודים לבנים דורשים תחזוקה רבה.

ריפודים אפורים, שחורים או כהים במיוחד – ריפודים בצבע זה מתאימים לבתי קפה ומסעדות וגם לבתים פרטיים המעוצבים בסגנון מודרני, תעשייתי או הייטק. ריפוד זה דורש פחות תחזוקה מהריפוד הלבן.

ריפודים בגווני ירוק, צהוב, אדום – ריפודים בצבעים אלה מתאימים לבתים עם ילדים, לזולות הממוקמות סביב הבריכה, ולפינת ישיבה בחצר המשרד – וזאת במידה ויש. צבעים אלה משדרים חופש, קלילות וזרימה.

התאימו את הצבעי הריפוד לקונספט

כאשר בוחרים ריפוד לזולה חשוב להתאים את הריפוד לקונספט. לדוגמא: אם החלטתם למקם את הזולה בבריכה, חשוב לבחור ריפוד בעל צבע אחיד לכרית הישיבה ולהוסיף מספר כריות לגב בגוונים צבעוניים. אם אתם מעוניינים במראה הנקי, בחרו כריות לזולה בעלות צבע אחיד שגודלן גדול ומרשים. השילוב בין גודל הכריות לצבע יכול לעשות את ההבדל בין זולה רגילה לזולה מעוצבת ומעניינת במיוחד!

שלבו בין גדלים

אופציה נוספת לעיצוב זולה בצורה מעניינת היא שילוב בין גדלי הכריות. חברות המתמחות באספקת זולות מאפשרות לרכוש מספר כריות במגוון גדלים – מה שמקנה לזולה מראה מעניין ושובב יותר.

בחרו רק ריפוד איכותי!

כאשר אתם בוחרים ריפוד לפינת הזולה חשוב לשים דגש על איכות בבחירה:

• בבחירת הריפוד לזולה חשוב לבחור בריפוד איכותי בלבד.
• בחרו ריפוד היוצא בקלות ושניתן לכבס במכונת הכביסה ללא חשש מכיווץ הבד.
• בחרו ריפוד שאינו יקר ושניתן לרכוש ממנו מספר צבעים לגיוון והחלפה.
• הגנו על הריפוד – לאחר בחירת הריפוד חשוב למקם את הזולה באזור מוצל על מנת להאט את דהיית הריפוד ואף למנוע אותה.
• חשוב לבחור ריפוד העשוי בד סיננתי איכותי אטום למים, עמיד וחזק מפני קריעות.

המציאות הנוכחית היא שכמעט כל אדם בעל הון עצמי גבוה יכול להשקיע בנדל"ן. עם זאת, בהתחשב בסכומי הכסף העצומים ביותר שעומדים כאן על כף המאזניים, חשוב להשקיע בבחירת הנכס ודפוסי ההשקעה מחשבה עמוקה, לא פחות ולעיתים גם יותר מאשר במקרה של רכישת דירה למגורים. חשוב לבחור למשל מקום אופטימלי לנכס הנבחר, כאשר מקום מוצלח מקיים מספר תנאים. ראשית, זהו אזור שמתפתח או שעתיד להתפתח בשנים הקרובות, ומכאן שהסיכויים גדולים שהוא יחווה עליית מחירים משמעותית בעתיד הנראה לעין (תנאי מרכזי נוסף, כמובן). בהמשך לכך, יש לבחור באזורים ובנכסים שהביקוש להם גבוה, מה שיגדיל את הסבירות לכך שההשקעה תוכל לגרוף רווחים הלכה למעשה.

רוצים דוגמא מהמציאות העכשווית? בבקשה: אחת המגמות הנוכחיות בישראל היא להשקיע בנכסים בפריפריה, עקב הביקוש ההולך וגדל להם בעידן של עליית מחירים מפלצתית באזור המרכז וגם כי הרכישה הראשונית של הנכס היא עדיין זולה יותר ומצריכה הון עצמי נמוך יותר מאשר במרכז. בכל מקרה, גובה התשואה הוא הכל חוץ מקבוע, כאשר במציאות הנוכחית, תשואה של כ-5% על הנכס היא סבירה בהחלט. בני המזל והמשקיעים הנבונים אף יקבלו רווחים בשיעור משמעותי עוד יותר.

על כל פנים, אפשר להיעזר ביועצי השקעות מוסמכים או במומחים לתחום הנדל"ן על מנת לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר. בעידן הנוכחי, האינטרנט הוא מקור מידע בלתי נדלה, דרכו ניתן גם ללמוד את כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן. חשוב להיעזר במקורות מידע סמכותיים, כמו האתר הרשמי של אותו גוף פיננסי המשקיע בנאמנות בנכסי נדל"ן מניבים.

העיר תל אביב היא יעד מבוקש לדירות יוקרה וניתן למצוא בה דירות יוקרה, לופטים ופנטהאוזים ברמה הגבוהה ביותר. הבעיה היא שככל שהשטחים הפתוחים מתמעטים כך אנו רואים יותר בנייה לגובה ופחות וילות פרטיות. וילות יוקרה בתל אביב קיימות אך הן נחשבות לנכס יותר נדיר.

וילות יוקרה בתל אביב נועדו להעניק לדיירים חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר. וילות יוקרה הנבנות בתוך תל אביב למעשה מציעות לדיירים את חוויית הבית הפרטי, אשר בדרך כלל שמורה לפרברים, בתוך המרחב האורבני. וילות יוקרה בתל אביב, כמו אלו אשר בונה ג'וזף ברמן, מאפשרות לדיירים ליהנות משני העולמות בו זמנית; הווילות לוקחות את היתרונות של חיי הכפר ושמות אותם בתוך העיר. מי שגר בווילות שומר על רמת חיים גבוהה ביותר של בית צמוד קרקע, אך יחד עם זאת נמצא בלב מרכז התרבות והעסקים של העיר תל אביב.

הווילות המבוקשות ביותר הן אלו הקרובות לים ובמיוחד אלו המספקות תצפית לים. וילות יוקרה מסוג זה הופכות לדבר נדיר בתל אביב המלאה בבנייני ענק המסתירים את הים. מסיבה זו כל וילה נחשבת לנכס מיוחד במינו הדורש את מלוא תשומת הלב העיצובית. חברת אימן ג'י בי של ג׳וזף ברמן, המנוסה בפרויקטים של וילות אורבניות, בונה וילות בתל אביב מתוך מחויבות לסביבה. כל הגישה העיצובית החיצונית מנסה לשלב את הווילה בנוף העירוני הסובב אותה ולא להיראות זרה, במקביל היא מנסה להכניס את האלמנטים הסביבתיים אל תוך העיצוב הפנימי של הווילה.

הסביבה העירונית באופן טבעי נחשבת לסביבה צפופה בה מתקהלים הרבה אנשים בין קירות סגורים. אותה הסביבה האורבנית מאתגרת את המעצבים הנדרשים לתכנן ולעצב וילות אשר יספקו את החוויה ההפוכה. המעצבים המוכשרים משתמשים בתכנונים אדריכליים מיוחדים אשר מאפשרים לדיירים לחוות את תחושת החופש והמרחב, גישה אדריכלית זו בולטת בעיצובי הפנים והחוץ של הווילות שבונה ג'וזף ברמן.

למי שלא מכיר את חברת אימן ג'י בי בראשות ג׳וזף ברמן, חשוב לציין שמדובר בחברת הנדל"ן הנשענת על מורשת משפחתית בת 4 דורות. מורשת המכתיבה את הפילוסופיה העסקית של נכס מיוחד עבור דייר מיוחד. גישה זו באה לידי בפרויקטים של ג'וזף ברמן.

מי לא מכיר את זה? אנחנו הולכים למיטה עם ספר, עם טלפון נייד, עם טאבלט או עם כל מכשיר אחר ורגע לפני שאנחנו נרדמים אנחנו רוצים להניח את המכשיר איפשהו. מה עושים ברגע הזה? האמת זה באמת הכי נוח ואסתטי להניח את המכשירים שמלווים אותנו, את הספרים או כל אביזר אחר, על הרצפה? יש אומנם שלבים בחיים שבהם אפשר לקבל את הפתרון הזה, בעיקר בגיל ההתבגרות, אך מגיעים רגעים שבהם זה כבר לא יכול להיות הפתרון הכי טוב שיש. לכן, אם גם לכם נמאס מחוסר הסדר הזה ואם אתם חושבים איפה תוכלו לשפר את התנאים שלכם בחדר השינה, כדאי יהיה לחשוב על רכישה של קומודה לכל צד במיטה, כי קומודה זה פתרון מושלם לכל חדר שינה.

קומודה בכל גודל שתרצו

ראשית, כדאי לדעת שכאשר מדברים על קומודה מדברים על שידה שהייעוד שלה מוגדר מראש: כלומר, שידה קטנה שעומדת על יד המיטה. שנית, חשוב לדעת שהיום אתם יכולים למצוא קומודה בכל גודל שתרצו, כך שלפני שאתם יוצאים אל מסע הרכישה כדאי יהיה למדוד את השטח שיש לכם ולבדוק מה המקסים שאתם יכולים להרשות לעצמכם. לאחר מכן כדאי יהיה להתייחס לשאלות כמו: כמה מגרות אתם רוצים שתהייה לכל קומודה שאתם מעמידים בחדר השינה? יש שידות קטנות עם שתי מגרות אך יש גם שידות עם חלוקה להרבה יותר מגרות או מדפים, כך ששווה להשקיע בכך רגע של מחשבה.

ממה עשויה הקומודה?

לבסוף, עוד דבר שיוכל לעזור לכם לבחור איזה קומודה לקנות, זו שאלת החומרים שמהם עשויה השידה והשאלה האם היא משתלבת עם שאר עיצוב החדר השינה. יש אנשים שמבחינתם רהיטים חייבים להיות עשויים מעץ אך אחרים מעדיפים דווקא רהיטים שעשויים מחומרים אחרים, כך שבהחלט גם לכם לחשוב על השאלה הזאת לעומק. אתם תראו שאם תשקיעו ואם תבחרו קומודה בצבע המתאים לכם, באיכות ובחומר הכי טוב שקיים הרי שהתוצאה הסופית תהייה מקסימה. מדובר על רהיט שאומנם אינו גדול אך הוא יכול להכניס לחדר השינה צבע וגם לא מעט סדר.

בשנים האחרונות ייתכן ורבים התחילו לשמוע יותר על העיר נתניה. המעבר אל העיר על ידי צעירים, מבוגרים ובעיקר משפחות תפס תאוצה בזמן האחרון בשל התפתחותה מבחינת מוסדות ההשכלה, בנייני המגורים שנבנו ונבנים באופן רצוף וכמובן רצועת מישור החוף והצוקים הגבוהים והמרשימים השוכנים לאורך צידה הצפוני של העיר. בשל הביקוש הרב של משפחות למצוא את ביתם החדש, למצוא מקום מרכזי בארץ ולגור בסביבה איכותית וטובה לגידול ילדיהם, העיר נתניה נחשבת לאחד מהמקומות המומלצים והפופולריים למשפחות להתחיל את חייהם החדשים.

נתניה כעיר מרכזית ואיכותית לגידול הילדים

העיר נתניה הייתה, אפשר להגיד, כבויה לשנים רבות ולא קיבלה מספיק הערכה. אך לאט לאט אנשים הבינו את שווי העיר ואת קצב התפתחותה בתחומים רבים ושונים. היא התפתחה בתחום מוסדות ההשכלה והחינוך אשר צמחו וקיבלו ביקורות טובות, שיפור איכות החיים, התרבות והשכונות, נושא התעסוקה והמסחר וכמובן בתחום הנדל"ן, אשר יצר מציאות שאפתנית ומעוצבת על ידי בנייני מגורים גבוהים ומרשימים.

נתניה נמצאת במחוז מרכז באזור השרון. נתניה היא העיר העומדת במספר שבע בגודל האוכלוסייה בכל הארץ. אחד מגדולותיה של העיר הוא רצועות החוף הארוכות הנמצאות בצידה הצפוני של העיר ומספקים נופים מרשימים מבנייני המגורים הגבוהים. אחד הדברים האהובים והחשובים על אנשים לפני שבוחרים את הדירה החדשה שלהם הוא נושא הטבע והנוף. בדירות בנתניה אי אפשר שלא להתעלם מהיופי הטבעי הנשקף מהחלונות ומעביר רעננות ואור בחיים ואנרגיות טובות להתחיל את היום.

הדירות החדשות של נתניה מספקות לא רק את הנוף המרהיב של רצועות החוף של העיר נתניה מהמרפסות, אלא גם מובנה בצורה חכמה ומושקעת בעלת חשיבה רבה בשביל לספק את רצון כל האנשים. אפשר להבחין ולהרגיש מיידית באופן שבהן הדירות נבנו בשל האור הרב החודר אל הדירה, מרחב רב והרגשה ביתית וחמימה. הדירות החדשות של נתניה נבנו בסביבה הקרובה למרכזי המסחר, למוסדות החינוך וההשכלה השונים ובכך סוגרת את כל המעגלים ומספקת את החיים הטובים, האיכותיים, הנוחים בעזרת דירה מרשימה המספקת את כל צרכיהם האישיים של האנשים.

בין אם יש לנו דירה משלנו ובין אם אנו חיים בשכירות או שאפילו נכנסנו לדירת קבלן חדשה – מרבית האנשים יצטרכו לערוך שיפוץ בדירתם לפחות אחת במהלך חייהם.

להמשך קריאהלמה כדאי לערוך שיפוצים בדירה לפני שנכנסים אליה?

כל אלמנט שאנחנו רוכשים לבית משמש פריט עיצוב אשר עוזר בדרכו לעיצוב הבית. על כן הוא גם משמש פריט אשר עומד בפני עצמו מצד אחד, וגם צריך להשתלב במכלול השלם של עיצוב הבית. כמובן שאם לאותו פריט יש תפקיד פרקטי, אז החשיבות שלו שונה ומשמעותית יותר מאשר של פריט עיצוב רגיל. כך למשל מנורות לבית.

אם בעבר היה נהוג לרכוש מנורות לבית רק על בסיס סוג התאורה שהן סיפקו והשטח עליו הן האירו, הרי שעם השנים זה השתנה ומלבד האלמנט הפרקטי נוסף גם האלמנט של העיצוב. מתוך הכרה שמנורות לבית מהוות חלק בלתי נפרד מעיצוב הבית, אז אנחנו יכולים לראות כיצד יותר ויותר אנשים לוקחים נקודה זו בחשבון כאשר הם רוכשים מנורות חדשות, עם זה לבית חדש, בית משופץ או לבית קיים.

יש מספר נקודות שמשפיעות על רכישת מנורות לבית, הן מההיבט הפרקטי והן מההיבט של העיצוב.

ראשית, עלינו לבחון באיזה גודל המנורה ביחס למקום בו היא אמורה להיות מונחת. כלומר מה היחס בין כמות האור שהיא יכולה לספק לבין השטח עליו היא אחראית. מצד אחד אנחנו לא רוצים שזה יהיה יחס קטן מדי כי אז המנורה תסנוור אותנו, מצד שני, אנחנו לא רוצים שזה יהיה יחס גדול מדי, כי אז האור שהיא תספק לא יהיה שימושי מדי.

שנית, עלינו להתייחס לגודל המנורה באופן פיזי. מאחר והגודל משפיע על העיצוב. אם המנורה גדולה מדי, היא תהיה בולטת ועלולה לפגוע בעיצוב הכולל של החדר. אם מדובר בחדר כמו סלון או מטבח, זה פחות משמעותי מאחר ושם נהוג לשים מנורות גדולות, אך אם מדובר על חדרי שינה, זה עלול לתפוס את המקום של שאר פריטי העיצוב ולפגוע בעיצוב הכולל. חשוב לציין, שכיום נהוג להשתמש במנורות לבית שהן קטנות באופן יחסי, מצומצמות, למשל ספוטים או מנורות שקועות, מתוך כוונה שלא לתת למנורה להשתלט על העיצוב וכמו אביזרים אחרים לתת לה להשתלב ולהיות חלק מהמכלול ולא העיקר.

שלוש, מבחינה פרקטית עלינו לבחון את האיכות של המנורה, עד כמה היא חזקה, עמידה, והאם היא יכולה לשרת אותנו זמן רב. אנחנו לא נרצה לרכוש מנורה חדשה כל שבוע או כל חודש. מנורות אמורות להחזיק זמן רב ועל כן נעדיף מנורה חזקה גם אם העיצוב שלה פחות מתאים לנו.

יש לציין שאנחנו יכולים למצוא מנורות לבית שמתאימות לכל עיצוב, ולא להסתפק במנורות שאינן מתאימות לנו כלל רק בשביל שנוכל להשתמש בהן.

מי לא מכיר את הבלגן ששורר בבית כשכל בני הבית מגיעים הביתה וזורקים את הנעליים שלהם בכניסה? הרים של כפכפים, נעלי ספורט וסניקרס זרוקים ברחבי הבית, ומעניקים לסלון שלכם מראה מבולגן ומלוכלך.

אין ספק כי להתחיל לסדר את הנעליים והבגדים או לצעוק על הילדים שיבואו לסדר, לא יפתור את הבעיה לטווח הארוך. אתם תצטרכו למצוא פתרון יותר קבוע, שיפתור את הבעיה אחת ולתמיד. ארון נעליים יכול להוות פתרון מצוין לכל הבלגן שמתרחש אצלכם בכניסה לבית. ניתן היום למצוא מגוון רחב של דגמים בגדלים שונים ובטווחי מחיר מגוונים. כך שכל אחד יכול להשליט סדר בנעליים שלו, בצורה קלה ופשוטה ללא מאמץ מיותר.

מספר סיבות שישכנעו אתכם לקנות ארון בגדים

מכירים את הלחץ הזה של הבוקר, שאתם חייבים להספיק להתארגן ולארגן את הילדים בזמן לגן או לבית הספר? דווקא בבוקר הכי לחוץ שלכם, הילד מגלה שהוא לא מוצא את הנעל השנייה שלו. ארון נעליים יכול היה לפתור את הבעיה, היות והוא מונע את האופציה לאבד נעליים ברחבי הבית או להשליך אותם בכניסה ולתת לכלב לשחק איתם.

ברגע שיהיה לכם ארון בגדים ונעליים, אתם תגלו כמה קל ופשוט להתארגן בבוקר כשכל אחד מוצא בקלות את הנעליים והבגדים שלו. ניתן ומומלץ לסדר את הנעליים בתוך הארון בצורה הגיונית, כאשר נעלי הילדים יהיו בצד אחד, נעלי הספורט בצד שני וכן הלאה. סיבה נוספת להשתמש בארון נעליים היא השמירה על ניקיון הנעל מפני כתמים מיותרים או קרעים אקראיים שעלולים להתרחש משיני הכלב או סתם מהשלכה לא טובה של הנעל בחלל החדר.

נעלי עור למשל עלולות להינזק מקרינת שמש ישירה, ולכן אחסנתם בארון סגור שומרת עליהם לאורך זמן. נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון היא הפן העיצובי של הבית. ארון נעליים מושקע ומעוצב יכול להוות תוספת נאה ומיוחדת לעיצוב הבית שלכם. ניתן לבחור ארון נעליים בשלל צבעים וחומרים ובכך להתאים לעצמכם את הארון האידיאלי עבור הצרכים הפרקטיים והעיצוביים שלכם.

מהו ארון הנעליים האידיאלי עבורכם?

כאמור, השוק היום מוצף במגוון רחב של ארונות נעליים הנבדלים אלו מאלו בגודל שלהם, בחומר ממנו הם עשויים, ברמת הגימור שלהם וכמובן גם במחיר. תחילה תחליטו מהו התקציב שלכם לבחירת ארון נעליים. לאחר מכן תבדקו כמה זוגות נעליים תרצו לאחסן בו, והאם תרצו לאחסן כל נעל בנפרד או בזוגות. לבסוף תבחרו את העיצוב שישתלב בצורה הרמונית לשאר הרהיטים בבית ויתאים לקו העיצוב הכללי.

בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים משתמשים באמצעי השערים בכדי לספק יותר פרטיות לבתים הפרטיים, הגנה מפני פשעים, גניבות ושדידות וכמובן איך אפשר בלי, העיצוב החיצוני והיוקרתי שהשער נותן לבית ולסביבתו. בשנים האחרונות, נעשה שימוש רב בטכנולוגיה הצומחת בשילוב עם שערים בבתים הפרטיים, במוסדות השונים ובמקומות בהם נצרך שער להגנה ושמירה מסוימת. יש שערים אוטומטיים, שערים עם חיישנים מזהים, שערים אשר נפתחים ונסגרים בעזרת שלט, שערים קטנים לבתי ספר ולמוסדות ההשכלה ועוד. כמו כל דבר בחיים, גם שערים יכולים להתקלקל מסיבות שונות ורבות ויכולות להשאיר את האנשים מבחוץ או מבפנים.

סוגי השערים השונים הקיימים בשוק

שערים ברובם באים לא רק בשביל ההגנה הפרטית והבטוחה, אלא גם בעיצוב הקלאסי והאהוב או המודרני והחדשני ומספק מראה יוקרתי, מלכותי ונאה לבית ומחוצה לו. לצער רבים, הסטטיסטיקה מראה שנושא הפריצות, הגניבות והשדידות נעשים בכל חודש, בכל שבוע, בכל יום ואפילו בכל שעה ביום בארץ  בשל הפשטות של פריצה של מנעולים בבתים הפרטיים וגם במוסדות וכו'. לשם כך אנשים רבים מתקינים שערים אשר שומרים על הגנה ובטיחות מלאה מהעולם שבחוץ. שערים מגיעים בסוגים שונים כגון; שערים אוטומטיים אשר נפתחים באמצעות חיוג למספר מסוים, שערים אוטומטיים אשר נפתחים עם חיישן אשר בכל רגע שבו רכב דורך על קו מסוים בכביש הוא נפתח, שער שנפתח בעזרת שלט פתיחה וסגירה, שער שנפתח עם כפתור ואפילו שער רגיל שמספק מעין גדר ובו נמצא חלק אשר נועל ופתוח אותו באופן ידני.

תיקון שערים – למי פונים

להפתעת רבים, יש אכן אנשים אשר בין כל המקצועות אשר הם משרתים, גם תיקון שערים נכנס כנושא. אנשי מקצוע אשר עוסקים בעיסוק ועבודת מסגריות, תיקון ואחזקה של שערים, מעקות, סורגים ודלתות. ככול שאנשי מקצוע אלו יהיו בעל מוניטין, ידע וניסיון רב שנים, כך ידעו להתמודד עם כל סוג של שער, כל נעילה וכל פתיחה.

אנשי מקצוע אלו מאפשרים גם לבתים פרטיים וגם למקומות מפעל גדולים את השירות הטוב, האמין והנדיב ביותר בכדי לטפל בתקלות ובבעיות בזמן המהיר ביותר

משרדים רבים בארץ סובלים ממראה מוזנח, לא מטופח, והמבנה עצמו זקוק לשיפוץ מסיבי. ובכל זאת, בעלי משרדים רבים, מרגישים שדווקא את המשרד לא צריך לשפץ כי מדובר במקום עבודה – אך בידם טעות גדולה. מדוע? הכל בהמשך.

שיפוץ משרדים להגדלת ערך הנכס

בעלי משרדים רבים מפספסים את ההזדמנות להעלות את ערך הנכס על ידי שיפוץ. ולכן חשוב שידעו כי השקעה בשיפוץ נכסים מעלה את ערך הנכס בצורה משמעותית שממנה יוכלו ליהנות גם בטווח הרחוק מלבד בטווח הרחוק. השיפוץ, שנעשה למשרד, בין אם מדובר בשיפוץ מסיבי או שיפוץ קל יותר, אפילו שיפוץ קטן במסגרת עבודות אלומיניום – יעלה את הנכס שתרצו להשכירו או למכור אותו בעתיד.

איך משפצים משרדים?

כדי לקבל מושג כללי על שיפוץ משרדים, הכנו לכם כמה אופציות לשיפוץ משרד:

חללים פתוחים – בעלי משרדים רבים רוצים כיום לפעול בשיטת החלל הפתוח, בו אין דלתות סגורות או קוביות רבות בהם מסתגרים העובדים. לשם כך, ניתן לבצע שיפוץ לחלל פתוח דרך שבירת קירות, ובניית חלל עבודה נעים ושיתופי.

שיפוץ תאורה – תאורה במשרד היא חלק מכריע באיכות העבודה של עובדי המשרד, ולכן חשוב לבצע שיפוץ שיעזור לתאורה טובה יותר. פתיחת חלונות, מציאת פתרונות תאורה טובים, הוספת פתחי אוורור ועוד – יצרו חלל עבודה נעים ובריא.

שיפוץ מסדרונות וחדרי מדרגות – לעיתים, המשרד שלכם יכול להיות מושלם, אך הכניסה והדרך למשרד יורידו מערכו ויופיו. ולכן שיפוץ חדרי מדרגות ומסדרונות יכול להתאים ביותר לשדרוג המקום.

שיפוץ קוסמטי למשרד – בעלי משרדים רבים מעדיפים לבצע שיפוץ בעל פן קוסמטי  למשרד וזאת על מנת לחסוך בעלויות. שיפוצים מסוג זה כוללים ברוב המקרים – הסרת שטיחים מקיר לקיר, פוליש לרצפות, צביעת קירות ומשקופים, הרמת קיר גבס או הורדה של קיר, ומגוון שיפוצים קטנים אף משמעותיים. המראה שנוצר הינו ממש מתיחת פנים למקום.

שיפוץ מסיבי – שיפוץ מסוג זה הוא שיפוץ רציני שנועד להעלות את הנכס באופן משמעותי. שיפוץ מסיבי כולל: החלפת אינסטלציה או תיקון, החלפת כלים סניטריים, שיפוץ מטבח המשרד, ריצוף מחדש, החלפת חלונות, דלתות ועוד. שיפוץ מסוג זה עולה כסף רב, אך הוא משתלם לטווח הארוך בעת השכרה או מכירת הנכס.

עיצוב המשרד – אם ביצעתם שיפוץ מכל סוג, יהיה  כיף ונעים גם לעצב את המשרד מחדש. קניית שולחנות חדשים, ארוניות, שולחן ישיבות, שטיחים ועוד, יקנו מראה ביתי, וינעימו לכם ולעובדים את העבודה.

החלום ליהנות מסאונה ביתית כבר לא רחוק כמו שהיה פעם. אם בעבר רק מעטי מעט החזיקו סאונות בבתים, הרי שכיום יותר ויותר אנשים אשר בונים בתים חדשים, מקימים לעצמם חדר סאונה קטן, בדומה לזה שאפשר למצוא גם בצימרים ודירות נופש וכן במועדוני ספורט בסדרי גודל שונים למיניהם.

סאונה יבשה ורטובה, היא דבר שנחשב מאוד טוב לריאות ולקנה הנשימה, היא נחשבת בריאה מאוד לעור ולגוף, זאת, כמובן, בתנאי שהשימוש בה נעשה בצורה בטיחותית ולאורך זמן קצר ולא נשארים שם שעות רבות.

כאמור בעבר יכולנו למצוא סאונה רק אצל מעטי מעט, אנשים שהיתה להם אפשרות לתחזק את המקום, שכן עצם ההקמה עולה לא מעט כסף ויכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך התחזוקה שלאחר מכן עולה גם היא לא מעט כסף, יש צורך לשלם חשמל ומים. כמו כן יש לדאוג שהמכשירים השונים עובדים ואם לא, יש צורך לבצע תיקון מיידי שלהם בשביל שיהיה ניתן להשתמש בהם בצורה טובה ובטוחה.

היום לעומת זאת, אפשר למצוא הרבה יותר אנשים מחזיקים סאונה ביתית, לעיתים קרובות מדובר במי שיש לו גינה או חצר ואפילו בריכה, אז הם יכולים לבנות לעצמם ביתן קטן של סאונה, מדובר בדרך כלל בביתן שיכול להכין בין 3-4 אנשים ולא מעבר לכך. מלבד זאת יש מי שמקים סאונה ביתית בפנים הבית, מדובר בסאונה קטנה שאפשר להתקין בתוך חדר מקלחת (חדרון בתוך החדר) או כחדר נפרד.

לוקסוס נוסף שנחשב כפריט "לעשירים בלבד" זה טרמפולינות. באתר Jumpking, המתמחים בטרמפולינות, ניתן למצוא טרמפולינות מסוגים שונים במחירים סבירים לחלוטין, מה שיאפשר לפנק את ילדיכם בשעות ארוכות של פנאי וכיף.

מה צריך בשביל להקים סאונה

בשביל להקים סאונה כמו שצריך, צריך חדרון אזור ישיבה עם מספר מחממים, בדרך כלל מדובר על 3 מחממים ומעלה, אזור הישיבה יהיה לרוב מעץ על מנת שיהיה ניתן לשבת בצורה נוחה ובטוחה. הספק מערכת החימום יהיה סביב 900 וואט. כמו כן החדרון יכיל בקרת שליטה על מערכת החימום, ופעמים רבות החדרון יכלול גם מערכות מוזיקה עם רמקולים, כך ניתן להנעים את הזמן שיושבים בסאונה.

על המערכת הזאת יש להוסיף כריות ישיבה שנמכרות בנפרד, על מנת שיהיה ניתן לשבת בצורה נוחה על ספסלי העץ.

יש לציין, מערכות הסאונה צריכות להיות מותקנות על ידי אנשי מקצוע בלבד, גם ההובלה תתבצע על ידי צוות החברה. על כל מערכת מקבלים אחריות של שנה עד שלוש שנים. לפני שאתם רוכשים מערכת כזו, יש לוודא שיש בה את כל מה שאתם צריכים לא רק מבחינה התפקוד של הסאונה אלא גם בשביל שהיא תעבוד בצורה בטיחותית ושלווה.