השקעות בנדל"ן

נושא ההתחדשות העירונית בכלל , ותמ״א 38 בפרט, עלה לכותרות בשנים האחרונות. דיירים בבניינים ישנים מעוניינים לחדש את הנדל״ן שברשותם, אבל לעיתים הקבלן נתקע באמצע העבודה ומעדיף לוותר. מה חשוב שנדע לפני שבוחרים גורם מתאים לבצע לנו את העבודה?

טיול קצר בבת ים מלמד שבעיר מסתיימים בימים אלה שני פרוייקטים נדל״ניים גדולים. שני הפרוייקטים הם בתחום תמ״א 38 והחברה שמנהלת אותם היא ״גרוסמן ניהול פרוייקטים״ ממגדל משה אביב בבורסת ר״ג.

החברה קיימת 12 שנים וסיימה מעל 300 פרוייקטים ברחבי ישראל כולל בניינים בני 40 קומות.

200 עובדי החברה מתמחים בפרוייקטים מורכבים ועדינים שרק מתחרים מעטים יודעים לגשת אליהם בשלימות. בחברה קיימות מחלקות הנדסה, פיקוח ובקרה.

תפסנו את המנכ״ל, יאן גרוסמן, לשיחה קצרה אודות תחום ההתחדשות העירונית ותמ״א 38 שכובש את ישראל.

יאן, למה התחדשות עירונית ותמ״א זה תחום כל כך מורכב?

״להיות קבלן שמבצע פרוייקט מההתחלה ועד לסיום, זה לא דבר פשוט. במיוחד לא קל הדבר, אם ניגשים לחיזוק ושיפוץ מבנים שנמצאים תחת איוש מלא בזמן התהליך. צריך שיעמדו לצדך יתרון הגודל, ומאות עובדים מיומנים ומנוסים. יש בעבודות אלה מפרטים מסובכים והמון דרישות מיוחדות״.

שמענו על קבלנים שנתקעו באמצע פרוייקט תמ״א..

-״זה נכון. בענף הזה שהוא יחסית חדש בישראל, קורה שקבלנים מקבלים את העבודה, מתחילים לבצע ואז נתקעים. ההנדסה והפיקוח סבוכים ועדינים. לדעת איך בונים מחדש בניין שבו ממשיכים לגור הדיירים, זו אמנות. לשים מדרגות זמניות, להתנהל נכון סביב נושא המים, החשמל. אלו דברים שדורשים המון ביטחון ומקצועיות. אסור בשום אופן לסכן את הדיירים, כל פעולה חייבת להתבצע בדיוק רב, בזהירות מקסימאלית כדי להביא את הפרוייקט לידי סיום מוצלח. לעמוד בציפיות של הדייר זה מאוד חשוב, אבל בדרך אסור לעשות פשרות״.

אתם מתרכזים בשנה הקרובה בתמ״א?

״כן. זו החלטה אסטרטגית בחברה, שכן יש בענף קבלנים שמקבלים עבודה, מנסים להתקדם ואז נתקעים ומנסים למכור את הפרוייקט או להעביר אותו הלאה. לנו יש יתרון תחרותי עצום בתחום הזה- ידע, כוח, גודל, ניסיון וחשוב לנו לממש את היתרון הזה לשביעות רצון הדיירים. לדיירים מגיע לבחור חברה שתיקח עליה את העבודה ואת האחריות שבצדה. חברה שתלווה ותישאר איתם עד למסירת הפרוייקט, במקום להעביר אותם כבני ערובה מיד ליד ותערב בדרך אנשים וגורמים שהדיירים לא בחרו ולא הכירו מראש״.

כיצד רכשתם מעמד בכיר כזה בשוק?

״הסטטיסטיקה וההישגיות מדברים בעד עצמם. שמונה מכל 10 פרוייקטים סובל מבעיות באמצע התהליך. לחלל הזה נכנסנו. הבאנו ניסיון אדיר בפרוייקטים מורכבים כמו: בתי חולים בהם עבדנו עם קשיים כקירות עגולים, תקרות מקצועיות שיורדות ועולות, עבודות חשמל מיוחדות, חומרים מגוונים כגבס וצבע״.

מי מאיתנו לא מודע לכוחו של הכסף ולכך שהוא סוג של כוח מניע חשוב בעולמנו? עם זאת, לא כולנו יודעים לקבל את ההחלטות הנכונות לגבי השקעות שונות ובהחלט אפשר להבין אתכם אם יש לכם דילמה בנושא. אחת מההשקעות שתמיד מושכת את תשומת ליבם של רבים מאיתנו זו האופציה של השקעה בתחום הנדל"ן, שכן יש משהו בנדל"ן שנותן ביטחון. ראשית, בדרך כלל ערכם של נכסים עולה עם השנים, ושנית, תמיד ניתן למכור אותם בעת משבר ולהשתמש בכסף לצרכים אחרים. במידה וגם אתם חושבים על השקעות בתחום הזה כדאי שתדעו שישראל זו לא האופציה היחידה, כי מה עם דירות להשקעה בארה"ב?

להכיר את הקשיים

רוב האנשים שחולמים בגדול מגיעים בשלב מסוים לחשוב גם על דירות להשקעה בארה"ב אך לא כולם עושים עם החלום הזה משהו ומנסים להגשים אותו. בהחלט אפשר להבין אתכם אם גם אתם חוששים מהעניין, שכן השקעה מעבר לים גוררת לא מעט אתגרים, כמו:

• ההתמודדות עם קשיי השפה
• ההתמודדות עם קשיי הבירוקרטיה שאנחנו לא מכירים
• בחירת המדינה הנכונה להשקעה
• בחירת העיר והשכונה
• בחירת הנכס עצמו

כל הפרטים הללו מעוררים חשש וגורמים לכך שרבים מאיתנו יוותרו על הרעיון, אך לא תמיד זה כדאי. השקעות בנדל"ן בארצות הברית יכולות להניב לכם ריביות יפות מאוד, שקט נפשי ולא מעט יציבות כלכלית. לכן בהחלט מומלץ לבדוק את הדברים לעומק כי אין סיבה שתוותרו על ההזדמנות שלכם להצליח.

קבלו עזרה ממי שמומחה בתחום

הפתרון הטוב ביותר להשקעות מעבר לים, בין אם אלה השקעות בארה"ב ובין אם מדובר על השקעות בכל מדינה אחרת, הוא לפנות אל המומחים בתחום. מי שמכיר את התחום הזה לעומק, את האזור, את החוקים ואת השפה יוכל לסייע לכם הרבה יותר ממה שאתם חושבים. אומנם זה נכון שיהיה עליכם לשלם עמלות על שירותיהם של מומחי הנדל"ן בארצות הברית, אך שירות כזה יוכל למנוע מכם לא מעט טעויות. לכן בסיכומו של דבר בהחלט כדאי יהיה לפנות אל המומחים ולקבל מכם שירות, כי למה שתנסו לעשות צעד גדול כזה לבד? מי שמבין בתחום יתמוך בכם וגם יוכל להכין אתכם לתהליך שאליו אתם נכנסים ואתם תראו שלא תצטערו על כך.

עוד על השקעות נדל"ן בארה"ב >>

החולשה המתמשכת של שוק ההון הישראלי בשנים האחרונות והתשואות הנמוכות שהוא מספק מובילות רבים מאיתנו להתעניין באפיק השקעה מתגמל יותר: נדל"ן. העניין הרב בנדל"ן להשקעה לא מצמצם את עצמו לגבולות הארץ ולצד הביקוש ההולך וגובר לרכישת דירה כהשקעה ברחבי ישראל מסתמנת מגמה מובהקת של קניית נדל"ן בחו"ל.

השקעה בנדל"ן בישראל – איך לעשות זאת בחוכמה?

על-מנת להגיע לתשואות גבוהות יותר כשמשקיעים בנדל"ן בארץ, חשוב לזהות מראש את האזורים שבהם צפויה עליית מחירים – פיתוח תשתיות תחבורתיות הוא אחת האינדיקציות הטובות ביותר לכך.

כך למשל הרכבת הקלה של עיר הבירה הובילה לעניין רב של משקיעים בנדל"ן בירושלים, ובאופן דומה הרחבת רשת הרכבות צפונה ומזרחה צפויה להוביל לעליית מחירים בערים שאליהן היא תגיע (למשל כרמיאל ועפולה).

מדוע נוצר ביקוש רב לרכישת נדל"ן להשקעה בארה"ב?

כיום, בוחרים ישראלים רבים באופציה של השקעות נדל"ן בארה"ב, לרוב דרך חברות שמתמחות בכך, דוגמת קרן ראשונים שמייסדה הוא אחד מראשי המוסד לשעבר, מאיר דגן ז"ל, ואשר צברה ניסיון רב בהשקעות נדל"ן במקומות שונים ברחבי העולם.

הסיבות העיקריות לביקוש הרב להשקעות נדל"ן בארה"ב הן קריסת שוק הנדל"ן האמריקאי ב-2007 ומגמת ההתאוששות שלו בשנים האחרונות.

קריסת שוק הנדל"ן התרחשה בעקבות מדיניות חסרת אחריות של הבנקים הגדולים בארה"ב ושל גופי אשראי נוספים – אלה העניקו לכל מי שביקש משכנתאות בסכומים גדולים וגם כשרמת הסיכון שהלווים לא יוכלו לעמוד בהחזר הייתה גבוהה מאוד. ב-2007 הבועה, שנופחה באופן מלאכותי וכאמור חסר אחריות, התפוצצה בבת אחת כשלווים רבים לא הצליחו להחזיר את ההלוואות שקיבלו, הבנקאים המבוהלים ביקשו למזער נזקים, עיקלו את הנכסים שעבורם לא שולמו החזרי המשכנתא במועד ומיהרו לנסות למכור אותם. השוק הוצף בבת אחת בכמות אדירה של בתים ודירות, ובכל רחבי ארה"ב המחירים צנחו בעשרות אחוזים.

כתוצאה מכך במשך כמה וכמה שנים, ולמעשה במידה רבה גם כיום, מחירי הנדל"ן בארה"ב נמוכים יחסית.

במקביל מסתמנת מאז 2010-2011 מגמת שיפור במשק האמריקאי, אמון הציבור בכלכלה מתחזק ויותר ויותר אנשים מבקשים לשכור בית או דירה. התוצאה: שכר הדירה הממוצע ברוב האזורים נמצא במגמת עלייה, מחירי הרכישה עדיין נמוכים יחסית ובסך הכל רכישת נדל"ן בארה"ב מובילה לתשואה נאה.

האם עדיין ניתן להגיע לתשואה גבוהה עם נדל"ן בארץ?

אם השקעות נדל"ן בארה"ב נשענות על המחיר הנמוך יחסית של הנכסים, הרי שבישראל המצב הפוך, ומחירי הדירות בכל אזורי הארץ גבוהים מאוד, וזאת לאחר 8 שנים של זינוק חד: ב-2015, למשל, עלו מחירי הדירות בכ-8%, ובסך הכל מאז 2008 הסכום הנדרש כדי לקנות דירה בישראל הוכפל בממוצע.

התוצאה: שחיקה של ממש בתשואות שמציע שוק הנדל"ן הישראלי, שכן גם אם שכר הדירה נסק משמעותית, הרי שהסכום הגבוה אותו יש להשקיע ברכישת נדל"ן מוביל לתשואות של בין 3 ל-5 אחוזים בלבד ברוב חלקי הארץ.

מה חשוב לזכור לפני כל השקעה בנדל"ן?

בין אם תבחרו באופציה של השקעות נדל"ן בארה"ב ובין אם תבחרו לעשות זאת בארץ, בכל מקרה חשוב לזכור ששווקי הנדל"ן הם דינמיים מאוד וכי טמונים בהם לא מעט סיכונים – ועל כן מומלץ לבצע את הרכישה וההשקעה בעזרת אנשי מקצוע מנוסים ובעלי יושרה.

אחרי שנים רבות שבהן אתם עובדים הצלחתם לחסוך סכום כסף מכובד שיאפשר לכם לבצע את השקעת הנדל"ן שתמיד חלמתם עליה? אם כך, כדאי שתעצרו רגע לפני שאתם הולכים לקנות דירה באחת מהפריפריות המתפתחות של ישראל. כלומר, זה בהחלט נכון שיש מקומות בארץ שבהם השקעות נדל"ן יכולות להניב תשואות נפלאות, אך האם לא הגיע הזמן לבדוק גם את ההזדמנויות שמחכות לכם מעבר לים? בעידן שבו אנחנו חיים הגבולות כבר הרבה יותר מטושטשים מאשר בעבר ולכן היום האפשרות של נדל"ן בארה"ב נראית הרבה יותר ריאלית. אם עד היום הייתם בטוחים שהשקעה בנדל"ן בארצות הברית זה "המגרש של הגדולים", כדאי שתדעו שזה לא כך כי יש מי שיעזור לכם להפוך את החלום הזה למציאות.

הכירו את הקשיים שמצפים לכם

הדבר הראשון שאנחנו ממליצים לכם לעשות כשאתם מתחילים לחלום על נדל"ן בארה"ב זה דווקא להכיר את הקשיים יותר לעומק ולא ללכת רק עם החלומות. ככל שתכירו את הקשיים האמיתיים בצורה מעמיקה יותר כך תוכלו להבין טוב יותר האם זה בכל זאת בשבילכם או לא. הקשיים בדרך כלל כוללים:

• בירוקרטיה שונה ולא מוכרת
• שפה שצריך להתמודד איתה
• בחירת המדינה, העיר והשכונה שבה כדאי לבצע את ההשקעה
• איתור הנכס המושלם ועוד

במילים אחרות: זו באמת לא משימה פשוטה ולכן ברור למה רבים שחשבו על הרעיון וויתרו עליו במהלך הדרך.

בואו להיעזר במי שמבין

רגע לפני שאתם מוותרים על ההשקעה החלומית שלכם בארצות הברית, כדאי לדעת שיש מומחים שיוכלו לעזור לכם להתמודד עם כל הקשיים. אומנם זה נכון שיהי עליכם לשלם עבור השירות שתקבלו, אך שירות מקצועי בתחום יוכל לחסוך לכם: זמן, אנרגיות  ולא מעט כאבי ראש. לכן כדאי לאתר חברה של מומחים שיוכלו לעזור לכם בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן בארצות הברית כי כך הדברים יהפכו להיות ברורים ופשוטים יותר. השקעות בתחום הנדל"ן יכולות הרבה פעמים להניב לא מעט רווחים ואתם תראו שלא תצטערו על כך בשנים הבאות.

חושבים שהגיע הזמן לעשות משהו עם הכסף שהצלחתם לחסוך בכל השנים האחרונות? אם כך, אתם כנראה צודקים, כי מי לא היה רוצה לנסות להשקיע את הכסף במשהו שמעניין אותו? לא קל לבחור את ההשקעה הנכונה כי אומנם אנחנו רוצים להרוויח ולקבל ריבית או תשואה, אך מצד שני, אנחנו בדרך כלל גם רוצים לקחת את הסיכונים הכי קטנים שאפשר. נשמע לכם מוכר ואתם בדילמה? אם כך, כדאי שתחשבו על נדל"ן, כי זה לא במקרה שהתחום הזה מושך כל כך הרבה אנשים מכל העולם. השקעה בנדל"ן לא חייבת להיות בתוך גבולות ישראל שכן העולם של ימינו הרבה יותר נגיש ממה שהוא היה בעבר, אז למה שלא תנצלו את זה לטובתכם?

איך תדעו איפה הכי כדאי לכם להשקיע?

למרות שהעולם של ימינו מאשר לנו נגישות לכל מקום כמעט בכל רגע נתון, עדיין לא תמיד קל לנו לקבל את ההחלטות הנכונות. לכן ברור מדוע אתם מתלבטים בין האפשרות של השקעה בנדל"ן בארה"ב ובין האפשרות של השקעה בנדל"ן בכל מקום אחר בעולם. האמת היא, שאין תשובה אחת נכונה לשאלה הזאת ואם אתם רוצים להיות בטוחים שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה וגם מבצעים בחירה טובה, כדאי יהיה להתייעץ עם המומחים.

כיצד המומחים יכולים לסייע לכם?

אם הדילמה שלכם היא בין השקעה בנדל"ן בארה"ב ובין השקעה בארץ, כדאי יהיה לפגוש את מי שבאמת מבין בתחום הזה. ראשית, מי שחי ונושם את תחום הנדל"ן יוכל לספר לכם על כל אפשרויות ההשקעה הקיימות היום, ושנית, הוא גם יוכל לייעץ לכם באופן ספציפי לגבי מקומות שנראים לכם רלוונטיים. אומנם זה נכון שלא אחת המומחים בתחום הנדל"ן יגבו מכם כסף עבור השירות שהם יציעו לכם, אך האמת היא שכדאי לפנות אליהם ולהיעזר בהם כמה שיותר. התשלום שאתם משלמים להם עבור הייעוץ זו ההשקעה הכי טובה שתוכלו לעשות כי ייעוץ חכם יכול לחסוך לכם לא מעט בעיות בדרך. נדל"ן זה תחום מושך ומיוחד ובהחלט כדאי לכם לנסות את כוחו בו.

הגעתם לגיל שבו אתם חושבים לא רק על ההווה אלא גם על העתיד שלכם? אם כך, אתם צודקים, כי העתיד מגיע הרבה יותר מהר ממה שאנחנו חושבים. לכן בהחלט כדאי לכם להתחיל להתכונן מבחינה כלכלית ולעשות הכול כדי להיות כמה שיותר יציבים מבחינת היכולות הכלכליות שלכם. השקעה בנדל"ן היא מסוג אותם הדברים שבהחלט כדאי לכם לחשוב עליהם, כי השקעה כזאת יכולה להניב לכם רווחים לא רעים בכלל. זה לא משנה אם תעדיפו להשקיע בישראל או מחוצה לה, כי בכל מקרה יש דבר אחר שכדאי לכם לדעת, והוא: שאין טעם לדחות את ההשקעה כי כבר עכשיו תוכלו להתחיל לעשות זאת.

אפשר להשקיע גם עם סכום קטן

רוב האנשים בטוחים שאין להם טעם להתחיל להתעניין באפשרות של השקעה בנדל"ן אם אין להם את כל ההון הדרוש לכם, אך האמת היא שזה לא נכון. הימים שבהם כדי להשקיע בנדל"ן היינו צריכים את כל הסכום עברו חלפו להם, שכן היום אפשר להשקיע גם עם סכום הרבה יותר קטן. למעשה יש היום מסגרות השקעה שונות שבהן תוכלו להשקיע אפילו עם סכום של 25,000 דולר בלבד, אז למה שלא תבדקו את האפשרות הזאת לעומק?

התייעצו לפני קבלת ההחלטה

עוד טעות נפוצה שחוזרת על עצמה לעיתים קרובות, זו הטעות של בחירת ההשקעה לבד. העניין הוא שאם אין לכם ניסיון בתחום הזה אתם עלולים לעשות טעויות מיותרים, וכיוון שמדובר על סכום כסף שאינו זניח, זה חבל. לכן כדאי שתפנו אל המומחים בתחום, תתייעצו איתו לקראת ההשקעה ותקבלו החלטה רק אחרי שתראו את כל התמונה. השקעות בנדל"ן דורשות מחויבות ותשומת לב אך הן מניבות רווחים יפים ולכן זה מומלץ.

מתי בפעם האחרונה באמת עשיתם משהו למען העתיד שלכם? כולנו חולמים על יציבות ורוצים להרגיש כמה שיותר בטוחים, אך בסופו של דבר לא כולנו עושים את הדברים הנכונים שיובילו אותנו לנקודה הזאת. לכן בהחלט אפשר להבין אתכם אם הגעתם למסקנה שעכשיו זה הזמן הנכון לעשות משהו בנידון, כי למה לדחות את הדברים לרגע שכבר יהיה מאוחר מידי? אם אתם מחפשים במה להשקיע את הכסף שהצלחתם לחסוך עד עכשיו כדאי שתיקחו בחשבון את האפשרות של השקעה בנדלן, כי זה לא במקרה כל כך הרבה אנשים עושים את זה. הנדל"ן בישראל מוכיח את עצמו בתור השקעה נפלאה מזה עשרות שנים, שכן בניגוד להרבה מקומות אחרים בעולם, כאן הערך שלו תמיד עולה, אז למה שלא תצטרפו לחגיגה הזאת?

האם כל אחד יוכל להשקיע?

הדבר הראשון שעובר בראשם של רוב האנשים שחושבים על השקעה בנדלן זו העובדה שצריך הרבה כסף כדי להתחיל להשקיע. עם זאת, כדאי לדעת שהיום ההנחה הזאת כבר לא לגמרי מדויקת, כי היום אתם יכולים להשקיע בנדל"ן גם אם ההון העצמי הראשוני שלכם הוא לא גדול. תוהים איך תוכלו לעשות את זה? פשוט מאוד: על ידי כך שתשקיעו ביחד עם קבוצות של משקיעים אחרים. בשיטה כזאת כל אחד משקיע על פי היכולות שלו, מה שאומר שאתם לא תהיו במצב שבו אתם משקיעים יותר מידי או במצב שבו אתם לוקחים את כל הסיכון לבד. כל אחד ייקח את הסיכונים על פי היכולות שלו וזה בהחלט מומלץ.

איך להתחיל?

יש לא מעט חברות שמציעות סיוע, תמיכה ועזרה בבחירת הנכסים הנכונים והטובים ביותר להשקעה, ובהחלט כדאי שגם אתם, כמו רבים אחרים, תעזרו בחברות הללו. כמו כן, תוכלו תמיד להתייעץ גם עם אנשים שכבר ביצעו השקעות כאלה בעבר, כי אין חכם כבעל ניסיון ואין כמו המלצות אישיות ממכרים. אתם תראו שההשקעה שלכם בנדל"ן תצליח לתת לכם את היציבות ואת הביטחון הכלכלי שעליו אתם חולמים, אז למה לא להתחיל עם זה כבר היום?

כולנו שומעים על תחום הנדל"ן  על בסיס יומיומי. עם זאת, מעטים מאיתנו מבינים לחלוטין על מה מדובר. למעשה, מרבית האנשים מאמינים כי תחום הנדל"ן הינו תחום העוסק בעיקר ברכישה והשכרה של דירות. בפועל, מדובר בתחום נרחב בהרבה. הרי לפניכם כל מה שצריך לדעת על נדל"ן.

מהו נדל"ן?

נדל"ן, או בשמו האחר – מקרקעין, הינו תחום העוסק בנכסים אשר אינם מטלטלין, כלומר – בנכסים אותם לא ניתן להזיז ממקום אחד לשני. משמעות הדבר היא שמדובר בעיקר בקרקעות, בבנוי עליהן ובנטוע עליהן. נדל"ן הינו גם תחום המתקשר לנכסים הנמצאים מתחת לקרקע או מעליה (למעט מעברים אוויירים, אשר נמצאים בדרך כלל ברשות המדינה). המאפיין העיקרי של נכסים מתחום הנדל"ן, הינו שלא ניתן להזיזם ממקום אחד לשני.

מדוע תחום הנדל"ן נחשב לתחום בו כדאי מאוד להשקיע?

תחום הנדל"ן מהווה "כוכב עולה" בשנים האחרונות. התחום נחשב לתחום כדאי מאוד להשקעה בשל העובדה שמחירי הקרקעות והדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות – בכל העולם. בעוד שבעבר (לפני עשרות שנים ויותר) ניתן היה לרכוש דירה או קרקע במחירים נמוכים, הרי שכיום, מחירי הדירות והקרקעות גבוהים במיוחד, ואלה ממשיכים ורק מתמירים בשנים האחרונות. מדובר בנכסים אשר אינם צפויים להתרסק או לרדת בשנים הקרובות, וזאת בניגוד לתחומים רבים אחרים, אשר השקעה בהם כלולה בלקיחת סיכון כלשהו אותו לא כל המשקיעים מוכנים לקחת. בשל העובדה כי הנדל"ן תמיד נמצא במגמת עליה, ניתן לומר בבטחון כי מדובר בתחום בו כדאי מאוד להשקיע כעת, וזאת בטרם המחירים עולים אף יותר. מדובר בתחום השקעה יציב ובטוח יחסית לשאר התחומים הקיימים בשוק, עניין ההופך אותו לאטרקטיבי במיוחד.

היכן הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?

אנשים רבים אינם לוקחים זאת בחשבון, אך בנדל"ן ניתן להשקיע בכל מקום בעולם. כלל הברזל היחידי עליו יש לתת את הדעת הינו תשואה גבוהה ויציבה ככל הניתן. כמובן שקיימים חסרונות ויתרונות בהשקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, אך עם זאת, קיימות ערים רבות בעולם, אשר השקעה בנדל"ן בהן יכולה להיות אף כדאית יותר מהשקעה בנדל"ן בישראל. טרם ההשקעה, חשוב לתת את הדעת על מספר דברים:

• פוטנציאל הרווח מהנכס – חשוב מאוד לנסות "לחשב קדימה" ולשאול את עצמכם מספר שאלות בסיסיות, כמו האם ערכה של הדירה צפוי לגדול? האיים קיים סיכוי ממשי שהדירה תיאבד מערכה בשנים הקרובות?
• המרחק שלכם מהנכס
• ההון הדרוש לכם לצורך ההשקעה
• האזור בו קיים הנכס והאוכלוסייה המתגוררת בו

המציאות הנוכחית היא שכמעט כל אדם בעל הון עצמי גבוה יכול להשקיע בנדל"ן. עם זאת, בהתחשב בסכומי הכסף העצומים ביותר שעומדים כאן על כף המאזניים, חשוב להשקיע בבחירת הנכס ודפוסי ההשקעה מחשבה עמוקה, לא פחות ולעיתים גם יותר מאשר במקרה של רכישת דירה למגורים. חשוב לבחור למשל מקום אופטימלי לנכס הנבחר, כאשר מקום מוצלח מקיים מספר תנאים. ראשית, זהו אזור שמתפתח או שעתיד להתפתח בשנים הקרובות, ומכאן שהסיכויים גדולים שהוא יחווה עליית מחירים משמעותית בעתיד הנראה לעין (תנאי מרכזי נוסף, כמובן). בהמשך לכך, יש לבחור באזורים ובנכסים שהביקוש להם גבוה, מה שיגדיל את הסבירות לכך שההשקעה תוכל לגרוף רווחים הלכה למעשה.

רוצים דוגמא מהמציאות העכשווית? בבקשה: אחת המגמות הנוכחיות בישראל היא להשקיע בנכסים בפריפריה, עקב הביקוש ההולך וגדל להם בעידן של עליית מחירים מפלצתית באזור המרכז וגם כי הרכישה הראשונית של הנכס היא עדיין זולה יותר ומצריכה הון עצמי נמוך יותר מאשר במרכז. בכל מקרה, גובה התשואה הוא הכל חוץ מקבוע, כאשר במציאות הנוכחית, תשואה של כ-5% על הנכס היא סבירה בהחלט. בני המזל והמשקיעים הנבונים אף יקבלו רווחים בשיעור משמעותי עוד יותר.

על כל פנים, אפשר להיעזר ביועצי השקעות מוסמכים או במומחים לתחום הנדל"ן על מנת לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר. בעידן הנוכחי, האינטרנט הוא מקור מידע בלתי נדלה, דרכו ניתן גם ללמוד את כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן. חשוב להיעזר במקורות מידע סמכותיים, כמו האתר הרשמי של אותו גוף פיננסי המשקיע בנאמנות בנכסי נדל"ן מניבים.