ברק הס: "נוכל להשיג יציבות בתקופות תנודתיות עם השקעות נדל״ן"

איך קרנות נדל"ן יכולות להוות עוגן יציב בתיק ההשקעות שלך בתקופה של אי-ודאות "בכל פעם שהשווקים רועדים והתנודתיות גוברת, יותר ויותר משקיעים מחפשים 'אי של יציבות'," אומר ברק הס, מייסד ומנכ"ל ברק ייעוץ והשקעות. "עם קרנות נדל"ן איכותיות, נוכל להשיג יציבות בתקופות תנודתיות, מה שהופך אותן לרכיב אטרקטיבי במיוחד בתיק השקעות מאוזן." במאמר זה, ברק … להמשך קריאהברק הס: "נוכל להשיג יציבות בתקופות תנודתיות עם השקעות נדל״ן"

מכירת דירה בחוכמה: איך לנצח את משחק המיסוי?

אם אתה מתכוון למכור דירה, יש כמה דברים שכדאי לדעת שנוגעים למיסוי. כמו להרבה דברים בחיים, גם כאן תכנון מראש יכול לחסוך לך המון כסף. אז איך עושים את זה? בוא נצלול אל תוך המים העמוקים של מיסוי רווחי נדל"ן, ונראה איך אפשר לצאת יבשים. תהליך מכירת דירה טומן בחובו לא רק רגשות אלא גם … להמשך קריאהמכירת דירה בחוכמה: איך לנצח את משחק המיסוי?

קפריסין: האי השכן שמסביר למה כדאי להיכנס לעולם הנדל"ן!

כל אחד מאיתנו שואף למצוא את ההשקעה המושלמת, משהו שיאפשר לנו לגדול ולהתפתח עם הזמן. כשמדובר בנדל"ן, קפריסין מציעה מגוון רחב של הזדמנויות מסקרנות. אז למה דווקא קפריסין? המשיכו לקרוא כדי לגלות את חמש הסיבות המובילות להשקעה באי הקסום הזה! 1. אקלים נפלא לאורך כל השנה   אם יש משהו שקפריסין מציעה הוא אקלים נוח, שמש … להמשך קריאהקפריסין: האי השכן שמסביר למה כדאי להיכנס לעולם הנדל"ן!

מימון המונים בנדל"ן: יתרונות למשקיעים קטנים – עמית והגר

מימון המונים (Crowdfunding) הפך לאחת הדרכים החדשניות והנגישות ביותר להשקעה בנדל"ן, במיוחד עבור משקיעים קטנים שאין ברשותם הון עצמי גבוה, מסבירים עמית והגר. המודל מאפשר לקבוצת משקיעים להשתתף יחד במימון רכישת נכסים או פרויקטים גדולים, ובכך ליהנות מהכנסות נדל"ן ללא צורך בניהול ישיר או השקעה של סכומים משמעותיים. יתרונות מרכזיים של מימון המונים בנדל"ן 1. … להמשך קריאהמימון המונים בנדל"ן: יתרונות למשקיעים קטנים – עמית והגר

נדל"ן 101: כל מה שצריך לדעת על משקיעים לפני שמתחילים להשקיע!

נתחיל בבהירות: השקעה בנדל"ן זו לא משחק ילדים! אם אתם מעוניינים להיכנס לעולם הזה, אתם צריכים להבין מה הניסיון והידע שדרושים כדי להצליח, קבלו ייעוץ של פריים ייעוץ משכנתאות המומחים בתחום. אבל אל תדאגו! אנחנו כאן כדי להדריך אתכם צעד אחר צעד למודע עולם ההשקעות.   ראשית, יש המון היבטים שחשוב להבין: – סוגי נכסים: דירות, … להמשך קריאהנדל"ן 101: כל מה שצריך לדעת על משקיעים לפני שמתחילים להשקיע!

קבוצת ענב – צוללים לעולם הנדל"ן: הבחירות החדשות בישראל מעוררות רגשות!

נדל"ן בישראל הוא לא סתם עוד נושא לדיון באירועים משפחתיים – מדובר בנושא שמעסיק את הציבור הרחב, את המשקיעים, וכמובן את בעלי הדירות הפוטנציאליים. השוק דינמי, משתנה ולעיתים כואב, אבל יש בו גם המון הזדמנויות למי שמבין את התמונה, מסביר אפי כץ ענב. אז מה חדש במחוזות העשירים של הנדל"ן בישראל ואילו תובנות חשובות כדאי … להמשך קריאהקבוצת ענב – צוללים לעולם הנדל"ן: הבחירות החדשות בישראל מעוררות רגשות!

למה קפריסין הפכה ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן? הנה הסוד שכולם מדברים עליו!

קפריסין, האי הממוקם בלב הים התיכון, הפכה בשנים האחרונות לאחת ממדינות היעד החמות ביותר להשקעות נדל"ן. אז מה בעצם קורה כאן? בשעה שקטלוגי הנדל"ן הסטנדרטיים כבר לא מספקים את הסחורה, קפריסין מציעה מציאות חדשה ומרתקת, גלו השקעות נדל"ן בקפריסין – Omroads. עם חופים מטופחים, תנאים אקלימיים מצוינים, ומערכת רגולטורית שמזמינה השקעות – אין פלא שהאי … להמשך קריאהלמה קפריסין הפכה ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן? הנה הסוד שכולם מדברים עליו!

תפקידיו של שמאי רכוש בהשקעות נדל"ן

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן או פשוט מתעניינים בתחום, סביר להניח שנתקלתם בשם "שמאי רכוש". אבל מה באמת תפקידו של שמאי רכוש ולמה הוא כה חיוני בשוק הנדל"ן? במאמר זה נצלול לתוך הנושא ונבין מדוע כדאי שלא תוותרו על מקצוען זה בעסקאות שלכם. שמאי רכוש הוא מקצוען בתחום ההערכה אשר מטרתו לקבוע את הערך הכספי … להמשך קריאהתפקידיו של שמאי רכוש בהשקעות נדל"ן

התחדשות עירונית עם קבוצת ענב: כששינוי פוגש ערך מוסף

תמיד שאלתם את עצמכם מה בעצם עומד מאחורי ההתחדשות העירונית? מדובר ביותר מסתם שיפוץ פה ושם ברחובות העיר הישנים. אנו מדברים על תהליך מהותי שיש לו השלכות מרחיקות לכת על איך שאנחנו חיים, איך נראות השכונות שלנו, ומהו הערך הכלכלי והחברתי שהן מציעות. כשזה מגיע להתחדשות עירונית עם קבוצת ענב, יש בהחלט מה לדבר, והיתרונות … להמשך קריאההתחדשות עירונית עם קבוצת ענב: כששינוי פוגש ערך מוסף

שקול, חתוך, תשקיע: המדריך שלך להצלחות בנדל"ן בארץ ובחו"ל!

לא משנה אם אתה טירון או ברוקר נדל"ן מנוסה, השקעה בנדל"ן יכולה להיות חוויה מבלבלת. אבל יש כאן הרבה יותר מהעברת כספים. זה עניין של החלטות, הבנת שוק ושקילה מדויקת של סיכונים והשקעות. אז איך באמת בוחרים את הנכס המושלם, כאן בארץ או מעבר לים? מוכן לצלול לעומק התהליך? בוא נתחיל! מומלץ לקרוא את עמית … להמשך קריאהשקול, חתוך, תשקיע: המדריך שלך להצלחות בנדל"ן בארץ ובחו"ל!

ענב נדל"ן: מובילים את ההתחדשות העירונית בישראל

התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לטרנד חולף – היא הפתרון האסטרטגי להתמודדות עם מצוקת הדיור, הצפיפות העירונית והצורך בשדרוג תשתיות בערים הגדולות. בתחום מאתגר זה, חברת ענב נדל"ן בולטת כמובילה שמשנה את כללי המשחק. עם ניסיון עשיר בעשרות פרויקטים מוצלחים, ענב מציבה סטנדרט חדש של איכות ושירות, ומוסיפה נופך אדריכלי מרשים שמשנה את פני השכונות. … להמשך קריאהענב נדל"ן: מובילים את ההתחדשות העירונית בישראל

אומנות הנדל"ן: כיצד להבין את השוק כמו מקצוען

נדל"ן הוא לא סתם מילה באוויר; מדובר על עולם של הזדמנויות, אתגרים וסוגיות שאין להם סוף. כשאתה נכנס לשוק הנדל"ן, אתה לא רק קונה או מוכר נכס, אתה למעשה נכנס לתחום עתיר תהפוכות שבשנים האחרונות הפך לפופולרי יותר ויותר. ככל שהעולם משתנה ומתהדר בטכנולוגיות מתקדמות, כך גם הנדל"ן מתעצב מחדש, קראו עוד בנושא באתר חברות … להמשך קריאהאומנות הנדל"ן: כיצד להבין את השוק כמו מקצוען

הכוח הנסתר של ענב נדל"ן: המגזר המחזק את שוק המגורים בישראל

כשמדברים על שוק המגורים בישראל, לרוב התמקדות היא בבנייה למגורים, בביקושים ובזכויות בנייה. אבל יש שחקן נוסף בנוף הזה שמגיע מפתיע – ענב נדל"ן. מה הקשר בין הענבים שאנחנו אוכלים לבין שוק הדיור? ובכן, מדובר בהשפעה כלכלית משמעותית יותר מכפי שנדמה. מה זה ענב נדל"ן? ענב נדל"ן הוא פיתוח נדלני שמתמחה בהשקעות ובפיתוח נדל"ן, וברוב … להמשך קריאההכוח הנסתר של ענב נדל"ן: המגזר המחזק את שוק המגורים בישראל

עמית והגר – היתרונות של השקעות נדל"ן בדרך לעצמאות כלכלית

השקעות נדל"ן מהוות דרך מרכזית ליצירת הכנסה פסיבית וצבירת הון, והן כלי חשוב במעבר לעצמאות כלכלית. עבור עמית והגר, נדל"ן שיחק תפקיד משמעותי בהשגת חופש כלכלי, בזכות היכולת לייצר תזרים מזומנים יציב לאורך זמן, לצד צמיחה בערך ההשקעה. הנה היתרונות המרכזיים של השקעה בנדל"ן בהקשר לעצמאות כלכלית. 1. תזרים מזומנים קבוע אחד היתרונות הבולטים ביותר … להמשך קריאהעמית והגר – היתרונות של השקעות נדל"ן בדרך לעצמאות כלכלית

העולם של השקעות הנדל"ן: ההיבטים השונים של ההשקעה

נדל"ן. המילה הזו מעוררת לא פעם תחושות של תסכול, סקרנות ונוסטלגיה. כשאתם מדברים על השקעות, נדל"ן עשוי להישמע כמו החבר המוזר במסיבת קוקטייל: הוא שם, הוא מעניין, ולפעמים הוא משאיר אתכם תוהים האם כדאי לכם בכלל להסתבך איתו. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן, נבצע ניתוח מעמיק, קודר יותר או פחות, מפקים … להמשך קריאההעולם של השקעות הנדל"ן: ההיבטים השונים של ההשקעה

ייעוץ משפטי במקרקעין: להרגיש בבית עם עורכי הדין הנכונים

שוק המקרקעין והנדל"ן בישראל הוא דינמי, מתפתח ולפעמים גם מבלבל. אם אתם מתכננים לרכוש דירה, למכור נכס, או אפילו להשקיע בנדל"ן, ייעוץ משפטי בתחום הזה הוא בגדר חובה. לדברים הקטנים ביותר יכולים להיות משמעויות גדולות, ומומחה בתחום יוכל להכווין אתכם ולהימנע ממלכודות חוקיות פוטנציאליות. להבין את המורכבויות של המקרקעין מה בעצם קורה כשאתם קונים, מוכרים … להמשך קריאהייעוץ משפטי במקרקעין: להרגיש בבית עם עורכי הדין הנכונים

השקעה באיטליה: כשהאמנות פוגשת את הנדל"ן – ככה תעשו את זה נכון!

איטליה, עם קסמה ההיסטורי, הנופים המהממים והאוכל הבלתי ניתן לתיאור. לא פלא שהשקעות נדל"ן במדינה הזו כמו עוגת טירמיסו בפסגת מסיבת פסטה – אין סיכוי לכך שמשהו ישתבש! אך מעבר למרחבים הדו-סעניים והתרבות העשירה, ישנם נתונים חשובים שכדאי לדעת. בואו נתחיל, מעשית, מהדבר הזה שנקרא "שוק הנדל"ן האיטלקי". השוק הזה התגמש ופתח פתח לדורות החדשים … להמשך קריאההשקעה באיטליה: כשהאמנות פוגשת את הנדל"ן – ככה תעשו את זה נכון!

הפתעות בהשקעות נדל"ן בפאפוס: 11 עובדות שלא הכרתם

השקעות נדל"ן בפאפוס, קפריסין, מציעות הזדמנויות רבות שמושכות משקיעים מכל העולם. אולם, ישנם פרטים שלא תמיד ידועים. הנה 11 עובדות מפתיעות על השקעות נדל"ן בפאפוס שכדאי לדעת לפני שמקבלים החלטה. ### 1. גידול מתמשך בתיירות פאפוס היא יעד תיירותי מרכזי בקפריסין. התיירות המתפתחת מבטיחה ביקוש קבוע לשכירות לטווח קצר, מה שמספק תשואה גבוהה למשקיעים בנכסים … להמשך קריאההפתעות בהשקעות נדל"ן בפאפוס: 11 עובדות שלא הכרתם

5 דברים שחובה לדעת על השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל

השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל יכולות להיות מסלול מצוין להגדלת ההון וליצירת הכנסות פסיביות. עם זאת, תחום זה דורש הבנה מעמיקה ותכנון נכון. הנה חמישה דברים שחובה לדעת כדי להבטיח שההשקעה שלכם תהיה מוצלחת. ### 1. **הבנת חוקי המיסוי המקומיים** המיסוי הוא גורם מרכזי שיש לקחת בחשבון בכל השקעת נדל"ן. בארה"ב, משקיעים נהנים מהטבות מס רבות, … להמשך קריאה5 דברים שחובה לדעת על השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל

הערכת שטחי משרד במרכז: מבט אסטרטגי

ההחלטה אם להשקיע בשטחי משרדים במרכז הארץ כמו משרדים להשכרה בתל אביב – Offismart כרוכה בניתוח ניואנסים החורג משיקולי עלות פשוטים. אזור זה אינו רק הלב הכלכלי של ישראל אלא גם מיקרוקוסמוס של מגמות עסקיות עולמיות, המארח מגוון תעשיות, החל מסטארט-אפים טכנולוגיים ועד ענקיות פיננסיות. השאלה האם לבסס כאן נוכחות באמצעות רכישה או השכרה של … להמשך קריאההערכת שטחי משרד במרכז: מבט אסטרטגי

השקעה בנדלן ביוון 

מחפשים השקעה נדל"נית מעולה? יוון היא היעד שלכם! מזה מספר שנים יש מגמת עליה מתמדת במשקיעים בינלאומיים וגם מישראל שבוחרים לרכוש נכסים ביוון. החלום הישראלי המוכר על בית פרטי עם גג אדום וגינה הוחלף באי יווני פרטי, או לפחות באחוזה ליד אתונה. השקעה בנכס נדלני ביוון באזור טוב מבטיחה עליית ערך ו/או החזר השקעה ותשואה … להמשך קריאההשקעה בנדלן ביוון 

תובנות פנימיות לגבי השקעות נדל"ן בגרמניה

יציאה להשקעות נדל"ן בגרמניה יכולה להיות מסע מעשיר מלא בהזדמנויות לצמיחה ושגשוג. כמומחה בתחום הזה מטעם מיילסטון גרופ נכסים להשקעה בגרמניה, חשפתי כמה תובנות פחות מוכרות אך חיוניות שאנשים רבים אולי לא מודעים להן. להלן מדריך מקיף להבנת הניואנסים של השקעות נדל"ן בגרמניה: יציבות וצמיחה: שוק הנדל"ן של גרמניה ידוע ביציבותו ובחוסנו, גם בתקופות של … להמשך קריאהתובנות פנימיות לגבי השקעות נדל"ן בגרמניה

חקר השקעות נדל"ן בגרמניה: תובנות חיוניות

השקעה בנדל"ן בגרמניה מציגה סט ייחודי של הזדמנויות ואתגרים. ככל שמתעמקים בשוק הזה, מתברר שיש גורמים מכריעים שהמשקיעים חייבים להיות מודעים אליהם כדי לנווט בהצלחה. מאמר זה מטעם מיילסטון השקעות יאיר 7 היבטים חיוניים שהם מרכזיים בהבנה ושגשוג של מגזר הנדל"ן הגרמני. 1. יציבות שוק וצפי צמיחה שוק הנדל"ן בגרמניה ידוע ביציבותו ובחוסנו. במהלך השנים, … להמשך קריאהחקר השקעות נדל"ן בגרמניה: תובנות חיוניות

בחינת ההטבות הנסתרות של השקעות פיננסיות מוקדמות

התעמקות בעולם ההשקעות הפיננסיות בגיל צעיר זוכה לעתים קרובות לשבחים על היתרונות הברורים שלה כמו צבירת עושר לטווח ארוך וכוח ההרכבה. עם זאת, ישנם מספר יתרונות גדולים אך פחות דנים שהשקעה מוקדמת מביאה. חשיפת ההטבות הנסתרות הללו יכולה לספק הבנה מקיפה יותר מדוע להתחיל את מסע ההשקעה שלך מוקדם עם אתר מהון להון הוא מהלך … להמשך קריאהבחינת ההטבות הנסתרות של השקעות פיננסיות מוקדמות

המדריך המלא להשקעה בנכסי נדל"ן בפורטוגל

מדריך מקיף זה מספק תובנות חשובות לגבי השקעה בנדל"ן בפורטוגל. הוא מציע סקירה מפורטת של שוק הנדל"ן, המסגרת המשפטית והזדמנויות ההשקעה, כמו גם טיפים מעשיים לניווט בשוק הנדל"ן הפורטוגלי. בין אם אתה משקיע ותיק או רוכש לראשונה, מדריך זה יצייד אותך בידע הדרוש כדי לקבל החלטות מושכלות. הבנת שוק הנדל"ן הפורטוגזי: מה התרחיש הנוכחי? שוק … להמשך קריאההמדריך המלא להשקעה בנכסי נדל"ן בפורטוגל

גילוי היתרונות הנסתרים בבחירת חברת תיווך נדל"ן

כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן, הפוקוס לרוב נמצא בנכס, במחיר ובניירת. עם זאת, היבט חשוב לא פחות, שלעתים קרובות מתעלמים ממנו, הוא בחירת חברת גישור הנדל"ן הנכונה. מעבר להקלה הבסיסית של עסקאות, חברות אלו מציעות יתרונות משמעותיים, אך פחות ידועים, שיכולים להשפיע עמוקות על הצלחת עסקאות הנדל"ן שלך. הנה מבט מקרוב על היתרונות הללו של מתווכים … להמשך קריאהגילוי היתרונות הנסתרים בבחירת חברת תיווך נדל"ן

הסטודנטים מסתערים על דירות בבודפשט

מתברר שהסטודנטים בבודפשט לומדים לא רק רפואה… שוק הנדל"ן המשגשג בעיר הבירה ההונגרית, התשואות הגבוהות ואפשרויות ההשבחה, לימדו אותם את היתרונות הגדולים ברכישת דירה קטנה מול תשלום שכירות במשך 4-5 שנות לימודיהם בעיר תופעה: סטודנטים ישראלים כבר לא שוכרים דירות בבודפשט! בבדיקה מעמיקה שערכו בעת האחרונה יזמי נדל"ן, התברר שהסטודנטים הישראלים מעדיפים השקעה ברכישת דירה … להמשך קריאההסטודנטים מסתערים על דירות בבודפשט

מידע על חוק המקרקעין למתחילים

הכניסה לעולם הנדל"ן מרגשת ומפחידה כאחד, תחום מלא בתגמולים פוטנציאליים אך רצוף מכשולים משפטיים מורכבים. אמנם אתה עשוי להיות אכול בשיקולים כמו מיקום, מחיר ועיצוב, אבל ההיבטים המשפטיים של עסקאות נכס הם לרוב את האתגרים המשמעותיים ביותר. כאן נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין, המציע לא רק מומחיות אלא רשת ביטחון הכרחית. אבל מה בדיוק עושה … להמשך קריאהמידע על חוק המקרקעין למתחילים

הפנטזיה והמציאות: האם נדל"ן בחול הוא פשוט יותר טוב?

לאחרונה, שיעור מס הרכישה המוגדל למשקיעים בישראל גרם לאנשים רבים שהיו תוכניות להשקיע בנדל"ן מקומי לשקול אפשרויות חלופיות בחו"ל, פורטל פיננסי מציע את כל המידע בנושא. עם זאת, עם שפע של יעדי השקעה זמינים, זה יכול להיות מאתגר לקבוע היכן להשקיע. האם לבחון הזדמנויות נדל"ן באירופה, ארה"ב, או להמשיך ולהשקיע בשוק הישראלי המקומי למרות מס … להמשך קריאההפנטזיה והמציאות: האם נדל"ן בחול הוא פשוט יותר טוב?

איך לעסוק בהשקעות נדל״ן באופן עצמאי

עיסוק בהשקעות נדל"ן באופן עצמאי יכול להיות מאמץ משתלם, אך הוא דורש תכנון, מחקר וביצוע קפדניים. כידוע, השקעה בנדל"ן כמו השקעה בדירות נטושות למשל כרוכה בסיכונים, וייתכן שההצלחה לא תגיע בן לילה. בניית תיק נדל"ן מוצלח דורשת סבלנות, התמדה ונכונות להסתגל לדינמיקת השוק. אם אינך בטוח, שקול להתייעץ עם יועץ פיננסי או משקיע נדל"ן מנוסה לפני … להמשך קריאהאיך לעסוק בהשקעות נדל״ן באופן עצמאי

איציק חביב: עמודי התווך של איש הנדל"ן

בשטיח התוסס של תחום הנדל"ן בישראל, מעטים השמות זוהרים בעוצמה כמו איציק חביב. המסע של מעצמת יזמות זו מציע מפת דרכים להצלחה, חדשנות וחוסן בעולם הסוער לעתים קרובות של פיתוח נכסים. למי שנשבה מהעלייה של חביב ומבקשים לתפוס את היבטיה המרכזיים, הנה התובנות החיוניות: גיבור עיר הולדתו לבעל חזון עולמי: סיפורו של איציק חביב נטוע … להמשך קריאהאיציק חביב: עמודי התווך של איש הנדל"ן

חשיפת נוף יזמות נדל"ן בישראל

עולם הנדל"ן הדינמי בישראל מציג הן אתגרים ייחודיים והן הזדמנויות ללא תחרות. בישראל, מדינה הידועה במשמעותה ההיסטורית ובהתקדמותה הטכנולוגית המהירה, יש מגזר נדל"ן שוקק המשקף את התרבות המגוונת והתשתית המתפתחת שלו. למי שמסתכל על יזמות בתחום זה, הנה כמה תובנות הכרחיות שיש לקחת בחשבון: משמעות היסטורית ותרבותית: ערי ישראל הן שילוב של ציוני דרך עתיקים … להמשך קריאהחשיפת נוף יזמות נדל"ן בישראל

יועץ עיסקי לאנשי נדל״ן

בעולם הדינמי של הנדל"ן, אנשי מקצוע מוצאים את עצמם לעיתים קרובות מנווטים בנוף מורכב של מגמות שוק, תנודות כלכליות והעדפות צרכנים המשתנות ללא הרף. ככל שהתעשייה הופכת תחרותית יותר ויותר, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן זקוקים לשותף אמין שיוכל להדריך אותם באתגרים, איך לשווק, איך לייעל את הפעילות העסקית שלהם ובסופו של דבר למקסם את הצלחתם. … להמשך קריאהיועץ עיסקי לאנשי נדל״ן

איך לבחור במתווך המתאים כשמחפשים דירה להשקעה

השקעה בנדל"ן בשוק הישראלי מציעה פוטנציאל משמעותי לצמיחה ורווחיות. עם זאת, כדי למקסם את ההשקעה ולקבל החלטות מושכלות, חיוני להיעזר במתווך נדל"ן מקצועי. מתווך מנוסה המתמחה בשוק הישראלי, ובפרט בשווקים מקומיים, יכול לספק הכוונה שלא תסולא בפז, גישה להזדמנויות בלעדיות והבנה עמוקה של נוף הנדל"ן המקומי. מאמר זה נועד לשרטט את מפת הגורמים המכריעים שיש … להמשך קריאהאיך לבחור במתווך המתאים כשמחפשים דירה להשקעה

כרמיאל? עיר הולכת ומתפתחת. למה כדאי לרכוש דירה בכרמיאל?

כרמיאל היא אחת הערים המתפתחות כיום בישראל ומאז הקמתה מושכת אליה אנשים מכל העולם. יש לו הרבה מה להציע כולל טבע יפהפה ואקלים אידיאלי למגורים. הסיבה החשובה ביותר שבגללה כדאי לכם לרכוש דירה בכרמיאל היא שהיא מציעה אורח חיים מדהים שתהנו ממנו ברגע שתעברו אליה. לרכוש דירה בכרמיאל – יישוב צעיר מתפתח  יישוב צעיר הוא … להמשך קריאהכרמיאל? עיר הולכת ומתפתחת. למה כדאי לרכוש דירה בכרמיאל?

התקנת מערכות סולאריות

בעידן בו הכסף שלנו הולך ומאבד מערכו מרגע לרגע ועלינו להיות מודעים לכל הוצאה וכמו כן, לשקלל כל הוצאה כפי שצריך על מנת שלא להגיע למצב בו אנחנו מוציאים יותר ממה שאנחנו מכניסים, התקנת מערכות סולאריות היא הדרך הטובה ביותר להגדיל את ההכנסה לגובה רצוי ולהגיע להכנסות ראויות גם מבלי לעבוד במשך היום עצמו. התקנת … להמשך קריאההתקנת מערכות סולאריות

האם דירות להשקעה במרכז שוות את ההשקעה?

כל הנתונים מראים כי בעשור האחרון השקעה בנדל"ן עדיפה פי כמה על פני השקעה בכל כלי אחר. ואתם יודעים מה? גם עכשיו כאשר הריבית עלתה השקעה בנדל"ן עדיין עדיפה על פני כל השקעה אחרת. קודם כל הריבית תרד ושנית כל האוכלוסייה בישראל צומחת בקצב מטורף והממשלה פשוט לא בונה מספיק דירות. על רקע זה אנו … להמשך קריאההאם דירות להשקעה במרכז שוות את ההשקעה?

נדלן פורטוגל

להשקעה בנדלן פורטוגל יכולות להיות מספר יתרונות, כולל: ביקוש חזק להשכרה: פורטוגל הפכה ליעד תיירותי פופולרי, מה שהוביל לביקוש גבוה לנכסים להשכרה, במיוחד בערים כמו ליסבון ופורטו. כלכלה צומחת: פורטוגל ראתה צמיחה כלכלית מתמדת בשנים האחרונות, מה שהוביל לעלייה במחירי הנכסים והזדמנויות השקעה. תוכנית ויזת זהב: פורטוגל מציעה תוכנית ויזת זהב לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי … להמשך קריאהנדלן פורטוגל

כיצד לבחור את סוכן הנדל"ן המתאים לך

מבוא בלוג: כשאתה מוכן לקנות או למכור בית, סוכן הנדל"ן הנכון בפינה שלך יכול לעשות את כל ההבדל.  אבל עם כל כך הרבה סוכנים מנוסים שם בחוץ, איך תבחר את אחד המתאים ביותר לטפל בעסקה שלך? הנה כמה טיפים מאת אור קיסר למציאת סוכן הנדל"ן המושלם עבורכם. סוכני מחקר באזור שלך.  האינטרנט הוא כלי שלא … להמשך קריאהכיצד לבחור את סוכן הנדל"ן המתאים לך

האם באמת כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן ולהרוויח?

נדל"ן הפך להיות התחום הלוהט ביותר השקעות, לאחר שהבורסה שהצליחה מאוד בתקופת הקורונה למעשה החלה לתקן את עצמה. הנדל"ן הוא תחום שנראה בטוח כי בכל זאת, בניגוד למניות או השקעות הון אנשים מחזיקים נכס מוחשי בידיהם ולכן גם יכולים לממש אותו בשלב כלשהו, גם אם הפסידו והם רוצים לנסות להציל משהו מההשקעה. עם זאת, חשוב … להמשך קריאההאם באמת כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן ולהרוויח?

איציק חביב: יתרונות של התחדשות עירונית

המונח התחדשות עירונית מתייחס למערכת של מדיניות ופרויקטים שיושמו בארץ. מטרת מדיניות זו היא לשפר את המצב הפיזי של שכונות עירוניות. לפי איציק חביב התחדשות עירונית היא תהליך הכולל פינוי והחלפת מבנים, שיפור מערכות תחבורה, שדרוג שירותים ושיקום פארקים. התחדשות עירונית היא פיתוח מחדש של אזורים בערים שננטשו או לא נוצלו. תהליך זה יכול להיעשות … להמשך קריאהאיציק חביב: יתרונות של התחדשות עירונית

השקעות ונדל"ן

קרן נדל"ן היא קרן נאמנות המשקיעה בנדל"ן. זוהי דרך מצוינת עבור אנשים להשקיע את כספם ולגרום לו לצמוח. ישנן סיבות רבות מדוע כדאי להשקיע בקרן כמו קרן נדל"ן העוסקת בהשקעות בארץ ובחו"ל. ראשית, לקרנות הללו יש בדרך כלל סיכון נמוך יותר מאשר סוגי השקעות אחרים. שנית, הטבות המס הן משמעותיות מכיוון שהן אינן מחויבות במס … להמשך קריאההשקעות ונדל"ן

למה חשוב להיעזר בשירותים של יועץ נדל"ן?

תחום הנדל"ן הוא כבר מזמן לא פשוט כמו שהיה לפני עשרות שנים, כאשר לא היה פיתוח מואץ בכל מיני אוזרים בישראל, לא היו מסלולים רבים ומגוונים לש משכנתאות ובוודאי לא היה היצע מגוון של נכסים להשקעה כאפיק נוסף ולאו דווקא למגורים בלבד. היום אנחנו מוצאים את התחום הזה כדאי מאוד להשקעה גם בשביל הכנסה פאסיבית … להמשך קריאהלמה חשוב להיעזר בשירותים של יועץ נדל"ן?

קרקעות למכירה

אדמות למכירה הופכות פופולריות יותר ויותר. הסיבה לכך היא שהנכסים לרוב ממוקמים במיקום טוב ויש להם פוטנציאל להתפתח למיזם רווחי. קרקעות למכירה יכולות לשמש כהשקעה או גם להימכר אם הן לא מתאימות לצרכים שלך. בנוסף, הם גם מקורות מצוינים להכנסה פסיבית. אדמות למכירה הופכות פופולריות יותר ויותר. הסיבה לכך היא שעצם הרכישה מספקת הזדמנויות לאנשים … להמשך קריאהקרקעות למכירה

האם גם לכם כדאי להשקיע בדירה?

אם יש משהו שכולנו יודעים לומר, זה שאנחנו רוצים לחיות ברווחה כלכלית. אומנם אנחנו מוכנים לעבוד בשביל זה, אבל המטרה שלנו היא להיות רגועים. להרוויח כסף, ואם אפשר, גם לדאוג לעוד כמה מקורות הכנסה מעבר למשכורת החודשית שלנו. זה נשמע לכם מוכר? גם אתם, כמו אחרים, צמאים לעשות את הצעד שבאמת יוכל לשנות את חייכם … להמשך קריאההאם גם לכם כדאי להשקיע בדירה?

דירות למכירה בבבלי

יש הרבה דירות למכירה בצפון תל אביב. אבל בבלי זה המקום המושלם אם אתם רוצים לקנות דירה בצפון תל אביב ולגור קרוב לחוף הים ולפארק הירקון. יש אווירה נהדרת בשכונת בבלי, יש הרבה מסעדות וברים באזור וניתן לראות אנשים מכל העולם שבאים לחוות חיים ישראליים מודרניים. . בבלי התפתחה בשנים האחרונות עם שילוב נהדר של … להמשך קריאהדירות למכירה בבבלי

שוק הנדל"ן בישראל 2022

שוק הנדל"ן בישראל פורח וצפוי להמשיך ולצמוח בשנים הקרובות. בשל הכלכלה החזקה והאוכלוסייה הגדלה, עכשיו זה זמן מצוין להשקיע בנדל"ן ישראלי. בפוסט זה בבלוג נסקור מקרוב את שוק הנדל"ן בישראל ולמה לצפות ב-2022. 1. מה מניע את הצמיחה בשוק הנדל"ן הישראלי? הכלכלה הישראלית חזקה וצומחת, עם אוכלוסייה שצפויה להגיע לתשעה מיליון עד שנת 2030. צמיחה … להמשך קריאהשוק הנדל"ן בישראל 2022

מה זה התחדשות עירונית – ענב נדל”ן

התחדשות עירונית היא מגמה מרכזית בעולם התכנון העירוני. מדובר בפיתוח של אזורי מגורים ומסחר חדשים בערים, המתוכננים למען האינטרס הציבורי ועל פי עקרונות של פיתוח בר קיימא. חלק זה ידון בהתחדשות עירונית תוך שימוש בכמה דוגמאות אמיתיות מערים שונות ברחבי העולם. כמו כן, נדון כיצד פרויקטים אלו מפותחים ומיושמים על ידי ממשלות, יזמים, אדריכלים, מתכננים … להמשך קריאהמה זה התחדשות עירונית – ענב נדל”ן

איך רוכשים נכס לעסק

הרבה מאוד עסקים בתחומים שונים מתלבטים בין אופציות של השכרת נכסים לצורך שימוש או רכישת נכס שישרת אותם באופן קבוע לצרכים שונים. ישנן חברות שמכריעות את השאלה בצורה פשוטה. הן מעדיפות לרכוש נכס מתוך הבנה שהוא יכול לשרת אותם לאותם זמן, ויכול לשמש לצרכים כלכליים שונים, בין אם הם יצטרכו להיעזר בו לצורך השקעות עתידיות … להמשך קריאהאיך רוכשים נכס לעסק

סיורים וירטואליים לנדל"ן

רכישת נדל"ן היא עניין גדול. אתה צריך לדעת מה אתה מחפש בנכס וכמה אתה יכול להרשות לעצמך. סוכן נדל"ן יעזור לכם למצוא את הנכס המתאים, אבל הוא צריך לדעת מה אתם מחפשים בנכס. אולי יש להם גם כמה טיפים איך להשיג את המחיר הטוב ביותר עבור ההשקעה שלך. כדי לבצע עסקת נדל”ן נכונה, חשוב לוודא … להמשך קריאהסיורים וירטואליים לנדל"ן

פארק בבלי – פרויקט שהוא חלום

דעו לכם כי פרויקט פארק בבלי יכול להיות בגדר בחירה מושלמת עבור כל אחד מכם שמחפש אחר דירה בסביבה שתספק לו איכות חיים מיטבית, מה שיבוא לידי ביטוי בכל המישורים השונים. בסביבת הפרויקט אוכלוסייה מצוינת של שכונת בבלי היוקרתית בצפון תל אביב, אשר נמצאת מדרום לפארק הירקון. כמו כן, ישנם יתרונות רבים אחרים לפרויקט. פארק … להמשך קריאהפארק בבלי – פרויקט שהוא חלום

חושבים על השקעות נדל"ן בארצות הברית? בואו לבדוק את זה מקרוב!

אם יש תחום שמושך את כולנו, זה תחום הנדל"ן. ברור לנו ששם נמצא הכסף הגדול וכל אחד מאתנו רוצה לקחת חלק בעניין הזה. יחד עם זאת, כאשר צוללים אל תוך עולם הנדל"ן, מגלים הרבה פעמים שדרוש הון עצמי מאוד גדול כדי להשקיע. יתרה מכך, לא תמיד ההשקעות מוצלחות ולכן ברור מדוע גם אתם רוצים לחשב … להמשך קריאהחושבים על השקעות נדל"ן בארצות הברית? בואו לבדוק את זה מקרוב!

השקעות נדל"ן

השקעה בנדל"ן היא סוג של מכשיר פיננסי הכולל רכישה, מכירה או השכרה של נכס. המונח "מקרקעין" מתייחס לכל סוגי הנכסים, לרבות קרקע ומבנים. להשקיע בנדל"ן פירושו לקנות נכס מתוך כוונה להשכיר אותו, או להרוויח ממנו רווחים בדרך אחרת. ניתן לראות בהשכרות לטווח ארוך סוג של רווחי הון, אך הם מחויבים במס שונה בהתאם לשאלה אם … להמשך קריאההשקעות נדל"ן

קבוצת תשובה נכנסת לפארק בבלי: תקים מאות דירות

עוד אחד מהפרויקטים שהחליט יצחק תשובה לשים עליהם את מרצו; מתחם פארק בבלי האדיר שהולך לקום בזמן הקרוב בתל אביב. ממש בצמוד לעיר העברית הראשונה, תוכלו למצוא את דירת החלומות שלכם. קבוצת תשובה נכנסת לבבלי: תקים מאות דירות קבוצת תשובה החלה בתכנון פרויקט רב עוצמה בתל אביב ובנייניה מיועדים שאוכלוסייה מכל גווני הקשת הישראלית. סטנדרט … להמשך קריאהקבוצת תשובה נכנסת לפארק בבלי: תקים מאות דירות

דרכים להרוויח כסף באמצעות השקעות נדלן

אם תהיו מעוניינים להתחיל להרוויח סכומים משמעותיים של כסף, דעו לכם כי השקעות נדלן יכולה להיות בחירה מצוינת. בין היתר תוכלו לקנות נכסים ישנים, לשפץ ולאחר מכן למכור אותו ברווח. אפשרות אחרת היא ליהנות מתשואה נאה של הנכס בכך שתשכירו אותו לטווח זמן ארוך. כמו כן, אתם צפויים ליהנות גם מעליית המחיר הצפויה של הנכס, … להמשך קריאהדרכים להרוויח כסף באמצעות השקעות נדלן

השקעות בדימונה – תשואה פשוט מצוינת

אם יש לכם מחשבות על האפשרות של השקעות בדימונה אז יהיה נכון מצדכם לפנות אל חברת תיווך מובילה בעיר שהיא חלק מרשת תיווך. כך תוכלו להיחשף למספר רב של נכסים מאוד מעניינים והדרך שלכם למציאת נכס עם תשואה מצוינת להשקעה תהיה קצרה במיוחד. כמו כן, ישנם מספר טיפים נוספים שנוכל לתת לאלו מכם שירצו להשקיע … להמשך קריאההשקעות בדימונה – תשואה פשוט מצוינת

פרויקט פארק בבלי – הזדמנות השקעה נדירה

מעטים הם הפרויקטים שניתן לומר בלב שלם שהשקעה בהם היא פשוט משתלמת במיוחד והעתיד של ההשקעה מובטח. כאשר מדובר על פרויקט כמו פארק בבלי, אפשר לומר בפירוש שהוא מספק חווית מגורים שאין שני לה, והיא כוללת מיקום מרכזי בלב תל אביב, בניה אקולוגית, סביבה ירוקה וכל מה שצריך לחיים מאושרים. אם אתם רוצים לשים את … להמשך קריאהפרויקט פארק בבלי – הזדמנות השקעה נדירה

השקעות נדל"ן בחו"ל – איך בוחנים השקעה

כשאנחנו מחליטים להשקיע את הכסף שלנו בסוג השקעה מסוימת, אז ישנם גורמים שונים שיכולים להשפיע על ההחלטה שלנו ועל תהליך ההשקעה. זה לא מספיק רק לבחור מסלול מסוים ולהחליט כמה כסף יהיה נכון מצידנו להשקיע באותו מסלול. אנחנו חייבים לבחון את הנושא מעט יותר לעומק.  לכן, אם אנחנו בוחרים להשקיע את הכסף שלנו בנדל"ן בחו"ל … להמשך קריאההשקעות נדל"ן בחו"ל – איך בוחנים השקעה

מה צריך לדעת לפני שמחפשים נכס מניב להשקעה

אם אי פעם היה לכם בעל בית, אתם כנראה לא ממש חולמים להיות כאלה- שיחות הטלפון על בעיות נזילה, דרישות חוזרות ונשנות להתקין מזגנים ועוד כל מני הוספת שירותים אחרים, ברמה שזה מרגיש לכם כאילו הכל עולה על גדותיו. לא ממש עבודה זוהרת במיוחד, הלא כן? אמנם אתם עושים את זה בצורה חכמה ונכונה, זו … להמשך קריאהמה צריך לדעת לפני שמחפשים נכס מניב להשקעה

התחדשות עירונית

פרויקטים שונים של התחדשות עירונית מתקיימים כל הזמן בכל רחבי הארץ. פרויקטים אלו חשובים מאוד הן מבחינה כלכלית, הן חברתית והן בטיחותית עבור התושבים במקום, עבור הערים שהן אלו מתקיימים ועוד. במסגרת פרויקטים שכאלה ניתן לשקם מבנים ישנים, לחזק את היסודות והתשתיות ולשפר את איכות חייהם של התושבים, את הערך של דירתם ועוד. פרויקטים אלה … להמשך קריאההתחדשות עירונית

מיתוג נדלן / מיתוג בתחום הנדלן – איך עושים את זה נכון

אחד השווקים הרותחים ביותר בשוק בעשור האחרון, ללא צל של ספק, הוא שוק הנדל"ן. המחירים בשוק זה עלו בעשרות אחוזים בעשור האחרון אם לא מעבר לכך, אנשים רוכשים דירות להשקעה ומשכירים, מוכנים להשקיע מיליונים לדירת חלומות במקום כזה או אחר, שכונות נבנות והקבלנים נלחמים על כל לקוח.  לכן זה לא מפתיע שהרבה מאוד קבלנים וחברות … להמשך קריאהמיתוג נדלן / מיתוג בתחום הנדלן – איך עושים את זה נכון

כמה שווה הנכס שלי

כמה שווה הנכס שלי

לא פעם אנחנו נזקקים לשירותו של איש מקצועי כדי לעשות דברים מסוימים. בכל מה שקשור לקנייה או למכירה של נכס, חשוב גם כן להביא את האיש שהכי מתאים להערכה זו; שמאי מקרקעין. וגם; האם הוא צריך להיות מקצועי?! כמה שווה הנכס שלי בקניית של בית, חשוב לדעת כמה הוא שווה ואיך להעריך את ערכו בהתאם … להמשך קריאהכמה שווה הנכס שלי

על בתים למכירה בקיסריה

בחירת מקום המגורים שלנו יכול להשפיע מאוד על איכות החיים שלנו. כאשר אנחנו רוצים לקנות בית בו נבסס את חיי המשפחה שלנו וננהל את חיי היומיום שלנו, כדאי לנו לחשוב טוב מאוד איזה בית אנחנו בוחרים לקנות ואיפה. בתים למכירה בקיסריה, יכולים להוות עבורנו הזדמנות טובה לשדרוג איכות החיים ומקום המגורים שלנו. קיסריה היא אחד … להמשך קריאהעל בתים למכירה בקיסריה

נכסים בחיפה – איך מחפשים נכסים בעיר

נכסים בחיפה

מאז ומתמיד חיפה היתה מוקד עסקים רציני ומשמעותי, העיר הגדולה בצפון והעיר השלישית בגודלה בישראל. לכן זה לא מפתיע שלא מעט עסקים, מקומיים ובינלאומיים, בוחרים לחפש שם נכסים על מנת להקים שם את המרכז העסקי שלהם, וכן לא מעט גורמים פרטיים מחפשים שם נכסים על מנת להתגורר במקום, בין אם זה במבנה משלהם ובין אם … להמשך קריאהנכסים בחיפה – איך מחפשים נכסים בעיר

דברים שכדאי לדעת לפני שמתקינים סורגים בבית

משימת עיצוב הבית אינה משימה קלה אף פעם; ישנם דברים רבים לשים לב אליהם על מנת שהבית שלכם יהפוך להיות הבית שאתם רוצים – אחד כזה שישקף את מי שאתם, אך מצד שני גם יהיה מזמין ונעים לכל האורחים ובאי הבית. בין השקעה בבחירת הרצפות ועד בחירת הוילון, ישנו פריט עיצובי שלעתים חומק מהראש – … להמשך קריאהדברים שכדאי לדעת לפני שמתקינים סורגים בבית

מה תפקידו של משרד אדריכלים בפרויקט שלכם?

החלטתם לקחת את כל החשבונות הכספיים שצברתם לאורך שנים ולהפוך אותם להשקעה בתחום הנדלן שתשרת את המשפחה שלכם בהווה ובעתיד. זאת לכשעצמה היא החלטה מאתגרת מאוד שדורשת מכם לפנות זמן ומאמצים כדי לבחור סוג ההשקעה הנכון ביותר לצרכים שלכם. אבל אם החלטתם שאתם רוצים לבנות נכס חדש, הדבר החכם ביותר לעשות הוא פשוט משרד אדריכלים … להמשך קריאהמה תפקידו של משרד אדריכלים בפרויקט שלכם?

נדל"ן להשקעה ובנייה – כיצד בוחרים איפה להשקיע

נדל"ן להשקעה ובנייה

כשאנחנו מסתכלים על עולם ההשקעות, אין ספק שכל מה שקשור לתחום הנדל"ן נחשב להשקעה הרבה יותר בטוחה, גם אם היא הרבה יותר קשה ודורשת משאבים רבים. למי שיש אורך רוח וסבלנות, יכול ליהנות מאופציות רבות ומגוונות, אשר בסופו של דבר יועילו לו ויאפשרו לו להשקיע באופן כזה שהוא יוכל ליהנות מרווחים איכותיים.  נדל"ן להשקעה ובנייה … להמשך קריאהנדל"ן להשקעה ובנייה – כיצד בוחרים איפה להשקיע

בדק בית בתל אביב לדירות חדשות ויד שניה

בדק בית בתל אביב

שירות בדק בית בתל אביב יהיה בעל חשיבות עצומה עבור כל אחד מכם שצפוי לרכוש דירה מקבלן או יד שנייה. כדי שתוכלו לדעת בבירור כי אתם מקבלים את הדירה בדיוק במצב שמובטח לכם, תהיו חייבים לפנות אל בודק בתים מקצועי שיוכל לחפש אחר ליקויים ולוודא בסופו של דבר כי המצב של הדירה תקין לחלוטין. חיפוש … להמשך קריאהבדק בית בתל אביב לדירות חדשות ויד שניה

השקעות בנדל"ן – הכיצד?

השקעות בנדל"ן

עבדתם קשה לאורך תקופה ארוכה, צברתם הון וכעת אתם רוצים לתעל את הכסף ליצירה של נכסים שישפרו את העתיד הכלכלי שלכם? בטרם אתם באים לעשות השקעות בנדל"ן, עליכם להבין איך לעשות זאת נכון. שמירה על מספר כללים בסיסיים שמציע שוני גבריאלי מומחה נדל"ן יתוו לכם את הדרך לעסקות עם תשואה גבוהה וביטחון גבוה. פרמטרים כמו … להמשך קריאההשקעות בנדל"ן – הכיצד?

נדל"ן בישראל, פינוי בינוי, ושדרוגי בנינים

לא בכדי הנושא המדובר ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי, הינו הנושא של פקיעת המתווה הנוכחי של תמ"א 38. תמ"א 38 היא תוכנית אב המעודדת בעלי בתים ומעניקה להם הטבות בעבור חיזוק בתיהם כנגד רעידות אדמה. מדובר בעיקר במבנים של בניינים. ישנן שתי דרכים להשקיע בערוץ זה, האחד הוא השבחת הבניין ושדרוגו, השני הינו פינוי בינוי. המתווה … להמשך קריאהנדל"ן בישראל, פינוי בינוי, ושדרוגי בנינים

כמה שווה דירתך

שמאי מקרקעין

מחירי הדירות בישראל רק הולכים ועולים אך לא תמיד אנו מצליחים לדעת בוודאות מהו הערך של הדירה שלנו. במידה ואתם עומדים בפני מכירה של דירה ורכישת דירה חדשה חשוב תחילה לאמוד את ערך השירה שלכם על מנת שתוכלו למכור אותה ברווח הגבוה ביותר. הדרך הנכונה ביותר להבין כמה שווה דירתך היא כמובן על ידי עזרתו … להמשך קריאהכמה שווה דירתך

האם מומלץ לשכור דירת נופש בבית מלון?

לשכור דירת נופש בבית מלון

עם יד על הלב, כמה אנשים אוהבים לצאת לחופשות ארוכות ולא להרגיש בבית למרות כל הפינוקים שמחכים לכם בבית המלון? יש אנשים שיוצאים לחופשה ורק מחכים לחזור למרות שהנופים מדהימים, השקיעות מרגיעות ואקזוטיות והחדרים מפנקים כמו המיטה הנהדרת שמרדימה אתכם אוטומטית. התחושה היא שככל שהישראלים נוסעים ברחבי העולם, הולכת ומתפתחת נטייה להעדיף דירות נופש מפנקות … להמשך קריאההאם מומלץ לשכור דירת נופש בבית מלון?

דירות להשקעה בפולין

דירות להשקעה בפולין

אחד מיעדי ההשקעה החשובים ביותר באירופה היא פולין. וורשה וקראקוב ידועים בדירות להשקעה מהזולים ביותר באירופה כך שאם אתם רוצים להרוויח המון ולהשקיע פחות באמצעות השקעות נדל"ן בחו"ל, פולין היא היעד המתאים ביותר מבחינה זו. דירות להשקעה בפולין זרים רבים כל העולם רוכשים נכסים בפולין, וסומכים על שיעור תשואה גבוה על השקעתם. מי שקנה ​​דירות … להמשך קריאהדירות להשקעה בפולין

למה להשקיע בנדל"ן דרך קרן הגשמה

להשקיע בנדל"ן דרך קרן הגשמה

קרן הגשמה היא הדרך הטובה ביותר לעשות את ההון הבא שלכם. קרן הגשמה מציעה מגוון רחב ביותר של השקעות שונות שבהן תוכלו לקחת חלק ולהיות שייכים לקבוצה מנצחת עם רווחים גדולים ותשואות גבוהות לתווך הארוך. למה להשקיע בנדל"ן דרך קרן הגשמה קרן זו שבראשה עומד המנכ"ל עופר מרום מציעה למשקיע הוותיק וכן למשקיע הטרי, לעשות … להמשך קריאהלמה להשקיע בנדל"ן דרך קרן הגשמה

מדריך מקוצר: ניצול חכם של הזדמנויות נדל"ן בחו"ל

הזדמנויות נדל"ן בחו"ל

בלא מעט מקרים, יזמי נדל"ן שמשקיעים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, מבקשים להשקיע גם בפרויקטים ייחודיים בחו"ל, זאת הודות לעלויות הנמוכות, להיצע המגוון ולתשואה הכלכלית שהנכסים עשויים להניב. כיצד תנצלו הזדמנויות נדל"ן בחו"ל באופן חכם? הנה מספר טיפים חשובים. אפיק השקעה מוביל אחד מאפיקי ההשקעה המובילים ביותר בשנים האחרונות הוא תחום הנדל"ן. וגם בתקופה מאתגרת, בה … להמשך קריאהמדריך מקוצר: ניצול חכם של הזדמנויות נדל"ן בחו"ל

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?

מס רכישה על דירה שניה

מס רכישה הוא מס החל על כל אדם הרוכש זכות במקרקעין בישראל. מס זה הוא נגזרת מתוך עלות הרכישה של הנכס והוא משולם לרשות המיסים דרך משרד מקרקעי ישראל. זכות מקרקעין יכולה להיות דירה, מחסן, משרד ואפילו אדמה. כל שטח או נכס נדל"ן כלשהו המועבר או נמכר לאדם מסוים – מחייב את הבעלים החדש במס … להמשך קריאהאיך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?

האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית

להשקיע בקרקע חקלאית

השקעה בקרקע חקלאית נחשבת להשקיה די ספקולטיבית מחד, אל כזו שיכולה להניב רווחים משמעותיים מאידך. אנשים רבים חוששים להשקיע בקרקע חקלאית בשל העובדה הפשוטה כי ייתכן מצב שהיא לא תופשר לבנייה גם עוד שנים רבות מה שכמובן ימנע את העלאת הערך שלה. מנגד, במידה והיא אכן תופשר לבנייה, היא יכולה להכפיל ואף לשלש את ערכה … להמשך קריאההאם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית

השקעה בנדל"ן באירופה: אלה היעדים שיעניקו לכם תשואות גבוהות!

השקעה בנדל"ן באירופה

אם הייתם שואלים יזמי נדל"ן, הם וודאי היו מספרים לכם שבעבר מרבית המשקיעים הישראליים לא חשבו על השקעה באירופה. אך בעשור האחרון נדמה שהשקעה בנדל"ן ביעדים אירופאיים הפכה למשתלמת, זאת הודות לעלייה באחוזי התשואה. על כך נדון במאמר שלפניכם. דרכון אירופאי יש? למחזיקי דרכון אירופאי יש הטבות בכל מדינות האיחוד, וחלק מן ההטבות הללו כוללות … להמשך קריאההשקעה בנדל"ן באירופה: אלה היעדים שיעניקו לכם תשואות גבוהות!

וילות יוקרה בקיסריה

קיסריה היא אחת הערים המבוקשות ביותר לרכישת ולהשכרת וילות יוקרה וזאת לאור המיקום השמיימי שלה מול חוף הים, לאווירה מדהימה ולבריזה ללא הפסקה. וילת יוקרה בקיסריה ווילות היוקרה בקיסריה הן ללא ספק הווילות היפות ביותר בישראל ומי שמחפש לקנות או לשכור יראה בקו הראשון על הים כמה וכמה הצעות מסקנות של בתים יפהפיים, שעושים חשק … להמשך קריאהוילות יוקרה בקיסריה

גם אתם זקוקים לשירותיו של עורך דין נוטריון לאנגלית ?

עורך דין נוטריון לאנגלית

רבים בארץ מתעניינים בלימודים בחוץ לארץ. תהליכי הרישום והקבלה למוסדות לימוד שונים בחוץ לארץ, הם אחת הסיבות המובילות לכך שישנו ביקוש גדול מאד לשירותיהם של משרדי עורכי דין, הפועלים גם כמשרדים נוטריוניים. חלק מהליך הרישום והקבלה מחייב הצגה של מסמכים לרישום, ובהם גם בקשות לצורך תרגום ממגוון מוסדות ושפות, ולרוב, התרגום מתבצע לאנגלית ולא רק … להמשך קריאהגם אתם זקוקים לשירותיו של עורך דין נוטריון לאנגלית ?

הפשרת קרקע חקלאית – מה זה אומר בעצם

הפשרת קרקע חקלאית

בשנים האחרונות, אנחנו שומעים יותר ויותר על המונח הפשרת קרקעות לבנייה. מדובר על תהליך שהחל בשנות התשעים ועם הזמן זה התרחב, בין אם זה באזורים ובין אם זה בכמויות הקרקע המופשרות.  הרעיון של הפשרת קרקע חקלאית הוא מאוד פשוט. עד לפני מספר שנים, מרבית הקרקעות היו שייכות למדינה וחלקן היו מיועדות לחקלאות. עם הזמן, המדינה … להמשך קריאההפשרת קרקע חקלאית – מה זה אומר בעצם

דירות למכירה בירושלים

דירות למכירה בירושלים

עיר הבירה שהיא העיר השנייה בגודלה בישראל, מרכזת בתוכה הרבה מאד תושבים. יש בתוכה צורך כל הזמן בנדל"ן, עבור הזוגות הצעירים והמשפחות שמתרחבות. לכל שכונה בעיר יש אופי אחר, שכונות וותיקות כמו רחביה וארמון הציב, שכונות שיש בהן ריכוז גדול מאד של דתיים וחרדים וגם שכונות חדשות ומודרניות. דירות למכירה בירושלים סוגי הבנייה בירושלים מתחלקים … להמשך קריאהדירות למכירה בירושלים

השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל

אין ספק כי היום ניתן למצוא יותר ויותר ישראלים, אשר בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל (קראו באתר של עמית והגר דרור השקעות נדל"ן בחו"ל). מדובר על השקעה סולידית לטווח הרחוק, אשר יכולה לספק תזרים מזומנים חודשי שוטף, לצד שקט נפשי עבור ימים אפורים יותר. כל אחד היה שמח ליהנות מהשקעה פאסיבית מסוג זה, היות והיא … להמשך קריאההשקעות נדל"ן בחו"ל

למה כדאי להשקיע בקפריסין

להשקיע בקפריסין

ישראלים רבים אשר רוצים להגדיל את סך ההכנסות שלהם, מחפשים דרכים היכן להשקיע את הכסף שעומד לרשותם. חלקם בוחרים לעשות את זה דרך מניות, אגרות חוב וכדומה, אחרים מעדיפים להשקיע בנדל"ן, מתוך הבנה שעם הזמן ההשקעה תשתלם, הם יחזירו אותו ויוכלו ליהנות מרווח משמעותי. העניין הוא, לשם כך צריך לדעת איפה נכון להשקיע את הכסף. … להמשך קריאהלמה כדאי להשקיע בקפריסין

השקעה בקפריסין – איך לעשות את זה נכון

השקעה בקפריסין

על מנת שנוכל ליהנות מהשקעה נכונה במקום שאנחנו לא מכירים, הרי שעלינו לשכור את האנשים הנכונים. אנחנו לא יכולים לעשות את זה לבד, גם אם נדמה לנו שיש לנו את הכלים והידע, גם אם אנחנו מאמינים שנוכל להצליח לעשות את זה בעצמנו. מאחר ומדובר בהשקעה כספית ולעיתים לא קטנה, מוטב שאנחנו ניעזר באנשי מקצוע מנוסים. … להמשך קריאההשקעה בקפריסין – איך לעשות את זה נכון

בדיקת נכס לפני קניה

בדיקת נכס לפני קניה

זה אולי נראה כמו אחד ההיבטים המייגעים יותר של קניית בית, אך בדיקות בנייה הן דבר משמים. תסמכו עלי. אחרי רכישת בית וכמובן לפני, רצוי לעשות בדק בית לדירה יד שניה למשל לייעול השירות, אותו נרצה לקבל מבית העסק. בדיקת נכס לפני קניה המקבילה לנדל"ן של נסיעת מבחן, הלה היא חברה לבדק בית ושימור ותפעול … להמשך קריאהבדיקת נכס לפני קניה

נדל"ן להשקעה בפולין

נדל"ן להשקעה בפולין

בפולין קיימות אופציות רבות של רכישת נדל"ן מצוין. מרב המיקומים בעלי הפוטנציאל לתשואה גבוהה מתרכז בערים הגדולות כמו ורשה, לובלין ואחרות. נדל"ן להשקעה בפולין  אדם המעוניין להרחיב את נכסיו בוחן אפשרויות שונות להשקעה. כסף שינותב לחיסכון בבנק לא יעלה כמעט ריבית וכאשר רוכשים דירה בישראל המיסוי הוא מאד גבוה וברקע המגמה להטלת מס על דירה … להמשך קריאהנדל"ן להשקעה בפולין

נדל"ן – הדמנויות נדל"ן בבאר שבע

הדמנויות נדל"ן בבאר שבע

היום ניתן למצוא לא מעט הזדמנויות נדל"ן בבאר שבע, אך חשוב להיעזר באיש מקצוע מנוסה ומיומן, על מנת ליהנות מכל היתרונות האפשריים בתחום. רק עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין, יוכל לסייע לכם בכל האספקטים האפשריים בתחום. חשוב לזכור כי רק עורך דין שמגיע מהתחום, יהיה בקיא בכל החוקים, התקנות ופסקי הדין החדשים ביותר. כתוצאה מכך, … להמשך קריאהנדל"ן – הדמנויות נדל"ן בבאר שבע

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

דירה להשקעה

לא מעט ישראלים בוחרים להשקיע את מיטב כספם ברכישת דירה להשקעה. הרעיון הוא פשוט, לצד הדירה בה הם מתגוררים, הם רוכשים דירה נוספת במקום מסוים, משכירים אותה, והכסף שנכנס אליהם מהשכירות משלם את המשכנתא החודשית, פלוס מעניק להם רווח מסוים, וביום בו הם מסיימים את המשכנתא, יש להם אפשרות ליהנות מהכנסה נוספת של אלפי שקלים … להמשך קריאהאיפה כדאי לקנות דירה להשקעה

איך בוחרים שמאי מקרקעין בקריות

היום ניתן למצוא לא מעט בעלי מקצוע העוסקים בתחום השמאות, אך כאשר מחפשים אחר שמאי מקרקעין בקריות, מומלץ לבצע סקר שוק נרחב. מדובר על איש מקצוע שאמור לספק לכם הערכה מדויקת לגבי השווי של הנכס שברצונכם לרכוש או למכור, ולכן חשוב לוודא כי מדובר על אדם אמין ומיומן. הערכת שווי נכסים של השמאי חייבת להכיל … להמשך קריאהאיך בוחרים שמאי מקרקעין בקריות

נוטריון לצרפתית – כולם ממש צריכים את זה

נוטריון לצרפתית

לא מעט אזרחים מוצאים את עצמם במצב בו הם נדרשים לחתימת עורך דין מוסמך שיכול להתנהל גם כעורך דין נוטריון. המציאות הזאת מחייבת אותם להגשת מסמכים עבור המשפט למוסדות שונים במדינות זרות לצורך עבודה, לימודים או ויזה.  שירותי נוטריון – אין סלקציה אותה עליה משמעותית מצרפת היא למעשה הסיבה הכי טובה לדרישה הבירוקרטית שגורמת לעליה … להמשך קריאהנוטריון לצרפתית – כולם ממש צריכים את זה

יזמות תמא 38

יזמות תמא 38

אחד מהפרויקטים הגדולים ביותר בתחום הנדלן בישראל, בשנים האחרונות, הוא פרויקט תמא 38. מדובר על פרויקט מאוד פופולארי ושכיח בלא מעט ערים ויישובים בסדרי גודל שונים. מטרת הפרויקט הנ״ל הוא לשפר את איכות המבנים על מנת שיוכלו להחזיק מעמד במקרה של רעידת אדמה. כמו כן מטרת הפרויקט היא לשפר את איכות חיי הדיירים במבנים, בהם … להמשך קריאהיזמות תמא 38

תוכנת נדל"ן – כל מה שמי שעוסק בנדל"ן צריך!

לא משנה איך אתם קשורים לתחום הנדל"ן, חשוב שיהיה לכם מה שיעשה לכם סדר. כאן נסביר על המערכת שתעשה את זה בשבילכם! מהי תוכנת נדל"ן? תוכנת נדל"ן היא מערכת ממוחשבת וייעודית לעוסקים בתחום הנדל"ן. מדובר על מערכת CRM ייעודית לתחום זה ובה קיימות כל הפונקציות הנדרשות כדי לנהל פרויקטים מכל הסוגים, הקשורים לתחום הנדל"ן. מטרתה … להמשך קריאהתוכנת נדל"ן – כל מה שמי שעוסק בנדל"ן צריך!

בדרך לעסקאות נדל"ן עוצרים אצל שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

עסקאות נדל"ן מכל סוג ובכל סדר גודל כספי, מחייבות אתכם להסתייע באנשי המקצוע המובילים ביותר בתחומם, בין אם מדובר במתווך נדל"ן, עורך דין מקרקעין ושמאי מקרקעין. בשורות שלפניכם, תוכלו למצוא מידע מקצועי כללי אודות שירותיו של שמאי מקרקעין במסגרת ליווי עסקאות נדל"ן. עסקאות נדל"ן, גם מהצד של המוכר וגם מהצד של הקונה, הן עסקאות בשווי … להמשך קריאהבדרך לעסקאות נדל"ן עוצרים אצל שמאי מקרקעין

דירת 3 חדרים למכירה במודיעין

דירת 3 חדרים למכירה במודיעין

שלושה דברים מרחיבים את דעתו של אדם, ואחד מהם הוא דירה נאה, כך אמרו לנו חז"ל. כמה חשוב שהבית שלנו יראה יפה ויספק לנו את כל הצרכים הבסיסיים שלנו. בית הוא לא רק מקום לישון בו, בית הוא הרבה יותר מזה. בבית אדם מרגיש בטוח, בבית אפשר לברוח מכל העולם החיצוני לנו ולהתכנס פנימה. בבית … להמשך קריאהדירת 3 חדרים למכירה במודיעין

דירות חדשות למכירה במודיעין

דירות חדשות למכירה במודיעין

אין כמו דירה חדשה משלך. זוגות צעירים ואפילו משפחות גדולות חולמות לקנות את בית חלומותיהם שישמש להם כבית עד סוף חייהם. היום זהו חלום שמשפחות רבות זוכות להגשים, ולקנות את הדירה שתשמש אותם להקים את ביתם. כולנו יודעים שאין כמו בבית, אז כדאי שהבית יהיה בדיוק המקום המתאים לנו ולילדינו. ואת בדיוק הסיבה שבגללה אנחנו … להמשך קריאהדירות חדשות למכירה במודיעין

5 טיפים שיעזרו לכם להשקיע בנדל״ן מסחרי

להשקיע בנדל״ן מסחרי

אחד מסוגי ההשקעות הטובים ביותר שיש כיום בשוק, הן השקעות נדלן, בין אם מדובר בהשקעות בארץ ובין אם מדובר בהשקעות בחו"ל. הסיבות לכך הן רבות, בין היתר, זה נובע מהעובדה שהתשואה יכולה להיות מאוד גבוהה, מדובר על השקעה לטווח ארוך שיכולה לשרת אותנו זמן רב, וכן לא מדובר במוצר פיננסי שיכול מחר בבוקר להיעלם. כשאנחנו … להמשך קריאה5 טיפים שיעזרו לכם להשקיע בנדל״ן מסחרי

מתווכים בתל אביב

תל אביב נחשבת ללא ספק לעיר הבעייתית ביותר עבור כל מי שמעוניין לשכור בה דירה. מדובר על עיר ללא הפסקה, שתמיד ניתן למצוא בה בתי קפה, פאבים ומסעדות שעובדים כמעט בכל שעות הלילה. כך שמי שנהנה לצאת לבלות או אפילו סתם לצאת לרחוב ב – 1 בלילה ולראות עיר שוקקת חיים, יתלהב ללא ספק ממגורים … להמשך קריאהמתווכים בתל אביב

משכנתא למוגבלים ומעוקלים – יש דבר כזה?

אין ספק כי החלום של כל אחד הוא בית משלו. כל אחד רוצה את הפינה שלו, את המקום הבטוח שלו ולתת למשפחה את היציבות לה היא זקוקה. יחד עם זאת, לקנות בית זה לא דבר פשוט. במיוחד לא במצב שוק הדירות בישראל של היום, ובמיוחד לא עבור אנשים בעלי בעיות כלכליות. רבים אשר סובלים מבעיות … להמשך קריאהמשכנתא למוגבלים ומעוקלים – יש דבר כזה?

דירות חדשות בבאר שבע

דירות חדשות בבאר שבע

בשנים האחרונות אנחנו שומעים שוב ושוב, הן מפי שרים בממשלה והן מפי פרשנים ואנשי מקצוע בתחום הכלכלה, בתחום הנדל"ן והסביבה, עד כמה באר שבע התפתחה והפכה לעיר מרכזית לא רק עבור דרום הארץ אלא בכלל. מאז ומתמיד, באר שבע היתה בירת הנגב והעיר הכי גדולה מדרום לתל אביב. בעיר ממקום אחד מבתי החולים הגדולים בארץ … להמשך קריאהדירות חדשות בבאר שבע

דירה לקניה בבנימינה – כיצד מחפשים דירה בתנאים טובים

דירה לקניה בבנימינה

אין זה סוד, שחיפוש אחר דירה לקנייה היא לא דבר פשוט. בין אם זה מסיבות כלכליות ובין אם זה מסיבות אחרות, בין אם אנחנו מחפשים דירה באזור כזה ובין אם אנחנו מחפשים דירה באזור אחר. זה לא פשוט לחפש וזה בטח לא פשוט למצוא את מה שאנחנו רוצים. אחת כמה וכמה, אם אנחנו מחפשים דירה … להמשך קריאהדירה לקניה בבנימינה – כיצד מחפשים דירה בתנאים טובים

קרקעות למכירה – כיצד בוחרים את הקרקע הנכונה להשקעה

קרקעות למכירה

כל אחד מאיתנו שמע לא פעם ולא פעמיים את האמירה "אם אתה חכם ויש לך כסף, תשקיע בקרקע". לא במקרה מציעים לנו את ההצעה הזאת, לא במקרה מספקים לנו את העצה הזאת. היא יכולה להיות שווה מיליונים, בהנחה ואנחנו מיישמים אותה בצורה נכונה. אומנם זה לא פשוט למצוא בישראל קרקעות למכירה, בוודאי לא קרקעות זולות … להמשך קריאהקרקעות למכירה – כיצד בוחרים את הקרקע הנכונה להשקעה

טיפים לסגירת עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן הן עסקאות גדולות שעשויות להיות גם מורכבות. לא פלא שבעלי נכסים רבים מגלים כי הם לא מצליחים למכור את הנכס שברשותם. כמו כן אנשים שמעוניינים לרכוש נכס לא תמיד מצליחים לבצע את הרכישה למרות שהכסף שלהם עבור עניין זה זמין וממתין לעבור לסוחר… קבלו מספר טיפים שיוכלו להועיל גם לכם. טיפים לעסקאות מוצלחות … להמשך קריאהטיפים לסגירת עסקאות נדל"ן

נדלן מניב ברומניה

נדלן מניב ברומניה

החלום הישראלי נע על סקאלה רחבה, אך נדמה שבשנים האחרונות נוספה לו עוד נקודה אחת שרבים מבקשים להגשים, בין אם זה בישראל ובין אם זה בחו"ל. מדובר על נדלן מניב. הרעיון של נדלן מניב הוא מאוד פשוט. מדובר על השקעה בנדל"ן, בין אם זה נדלן מסחרי או נדלן למגורים, אותו משכירים לאחרים, במטרה להחזיר את … להמשך קריאהנדלן מניב ברומניה

רוצים להקים עסק קטן? הנה מה שאתם צריכים לדעת על מיסים

מיסוי מקרקעין

הקמת עסק קטן הוא צעד די גדול ומפחיד, בעיקר כשאתם הולכים אל עבר הלא נודע. אך עצם החשיבה על כך, מקדמת אתכם צעד אחד קדימה. להיות יזם זה לא דבר קל וטעון בסיכונים. אם חשבתם על הקמת עסק קטן אתם בטח מכירים את הנתונים הסטטיסטיים המפחידים על כישלון עסקים קטנים. עבורכם, המוכנים לקחת את הסיכון, … להמשך קריאהרוצים להקים עסק קטן? הנה מה שאתם צריכים לדעת על מיסים

רשם הקבלנים – חייבים לגשת אליו

רשם הקבלנים

אם אתם רוצים להיות קבלנים מורשים אזי כל אחד מכם יהיה חייב לוודא כי הוא פונה אל רשם הקבלנים וזאת על מנת שיוכל לרשום אותו ולהפוך אותו לגורם מורשה בתחום הקבלנות. כל אחד מכם שיעשה זאת יוכל לראות בבירור כי יהיה מדובר בצעד הנכון ביותר שהוא רק יוכל לחשוב עליו וזאת ללא שום ספק בכלל. … להמשך קריאהרשם הקבלנים – חייבים לגשת אליו

תוכנת נדל"ן שכדאי לשלב בסוכנות הנדל"ן שלכם

אתם מנהלים את אותה סוכנות נדל"ן כבר כמה שנים אבל לאחרונה משהו השתנה? נדמה לכם שהמתחרים שלכם עוקפים אתכם ושיותר לקוחות פונים אליהם? אם כך, עכשיו זה הזמן הנכון לעשות משהו בנידון, כי אתם חייבים להצליח לעמוד בקצב התחרות. לא אחת קורה שמגלים, כאשר בודקים את הדברים לעומק, שההבדל הוא בטכנולוגיה שמשלבים בעסק. לכן בהחלט … להמשך קריאהתוכנת נדל"ן שכדאי לשלב בסוכנות הנדל"ן שלכם

עורכים אירוע? כך תבחרו לופט להשכרה

לופט להשכרה

אחד המפתחות העיקריים לאירוע מוצלח במיוחד הוא הלוקיישן. לוקיישן נכון מבטיח גישה נוחה לכל מי שמגיע לחגוג ובנוסף מייצר את האווירה הרצויה. לופט הוא מקום מעולה לאירועים מכל הסוגים – מסיבות רווקות, מסיבות רווקים, השקת מוצר ייחודי, יום הולדת עגול (וגם "סתם" יום הולדת שרוצים להשקיע בו), מסיבת גיוס וכמובן גם מסיבת שחרור, הצגת קולקציה … להמשך קריאהעורכים אירוע? כך תבחרו לופט להשכרה

איך מוכרים נדל"ן מסחרי?

נדל"ן מסחרי

כל הנושא של נדל"ן הוא נושא שיש לתת עליו את הדעת יותר מכל תחום עסקי אחר. כאשר אנחנו עוסקים עם נכסי נדלן אנחנו עוסקים למעשה במוצרים יקרי ערך במיוחד ואם לא נקפיד על בדיקת הנכסים לפני קנייתם או מכירתם, אנחנו עשויים למצוא את עצמנו נופלים – ובגדול. כאשר מדובר בנדל"ן מסחרי, האתגר גדול שבעתיים. על … להמשך קריאהאיך מוכרים נדל"ן מסחרי?

הוספת מעליות לכל בניין

הוספת מעליות

כיום אופציה של הוספת מעליות זהו דבר שיהיה ניתן לבצע בעבור כל סוגי המבנים שקיימים וזאת כאשר רק יהיה צריך להתאים את המענה הנכון וזאת על מנת להבטיח שהכול יעבוד כשורה. כמו כן, כדאי לוודא כי יוצרים קשר עם חברות מאוד מנוסות וזאת אם ישנו עניין להבטיח כי יושג בסופו של יום מענה אשר יספק … להמשך קריאההוספת מעליות לכל בניין

ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן – איך הוא נקבע?

ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן

רוצים להשקיע בנדל"ן ולדעת היכן ההשקעה תשתלם? במאמר זה נסביר מהם הפרמטרים להגברת הביקוש בתחום הנדל"ן כדי לעזור לכם להשקיע בתבונה! מה ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן אומר? המשמעות של ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן היא, שיש ביקוש גבוה לנכס מסוים או לנכסים דומים לו בפרמטרים השונים, עליהם נרחיב בהמשך. לביקוש בתחום הנדל"ן יש משמעות הן למי … להמשך קריאהביקוש גבוה בתחום הנדל"ן – איך הוא נקבע?

התקנת ג׳קוזי פינתי בחדר השינה

ג'קוזי פינתי

החלום שלכם היה שיום אחד יהיה לכם בחדר השינה ג׳קוזי מפנק, פינתי ואיכותי? אם כך, לא הגיע הזמן שתגשימו את החלום הזה? סביר להניח שגם אתם, כמו כל האנשים האחרים שחיים בעידן המודרני, עובדים קשה כדי לממן את חייכם. לכן מידי פעם חשוב גם לתת לעצמכם את הפינוקים שעליהם אתם חולמים ואם כל מה שתמיד … להמשך קריאההתקנת ג׳קוזי פינתי בחדר השינה

איך לבחור נכון שירות צביעת דירות בתל אביב?

צביעת דירות בתל אביב

רוצים לחדש את הדירה שלכם? רוצים להעניק לה מראה מרשים ומיוחד יותר בעזרת צבע? אם כן, עליכם לבחור שירות צביעת דירות בתל אביב, וחשוב שתבצעו בחירה נכונה וטובה. היום ניתן למצוא לא מעט חברות ואנשי מקצוע אשר מעניקים שירות צביעת דירות. חלקם ותיקים ומנוסים וחלקם פחות, ולכן אם אתם רוצים להיות בטוחים כי אתם בוחרים … להמשך קריאהאיך לבחור נכון שירות צביעת דירות בתל אביב?

איך לבחור חברות בניה?

צבי צרפתי

בין אם אתם מחפשים דירה במרכז הארץ ובין אם בפריפריה, בין אם אתם זקוקים לדירה גדולה או מוכנים להסתפק גם בדירה בעלת ממדים צנועים יותר – גם לאחר הפעלת תוכניות כמו "מחיר למשתכן", מחירי הנדל"ן בארץ עדיין גבוהים. בהתאם חשוב יותר מאי פעם לבחור נכון את חברת הבניה שממנה תרכשו את הנכס יקר הערך שכמובן … להמשך קריאהאיך לבחור חברות בניה?

יתרונות של השקעות נדל"ן ביוון

השקעה ביוון

יוון הפכה בשנים האחרונות לאחת המדינות המפתחות ביותר בכל הנוגע לתרבות, כלכלה, היסטוריה, מוסדות חינוך, תחבורה תיירות ועוד. לפי אתר new-greece, הפיתוח של המדינה חל בשל השקעה של מיליארדי דולרים ביוון על ידי האיחוד האירופאי  – מה שתרם רבות להתפתחות המדינה אך עדיין להישארותה מקום שכיף ונעים לחיות בו בעיקר בדירות או באזורים שבהם נראה … להמשך קריאהיתרונות של השקעות נדל"ן ביוון

עורך דין מקרקעין ללקוחות עסקיים

עורך דין מקרקעין

לקוחות עסקיים בתחום הנדל"ן יכולים להיות יזמים, קבלנים, חברות בנייה, משרדי תיווך ושאר אנשי עסקים העוסקים בתחום. כיום ישנם שלל פרויקטים עסקיים הנפוצים בתחום המקרקעין ביניהם תחומי פינוי בינוי, התחדשות עירוני, פרויקטים העוסקים בבנייה , מכרזים לבנייה ועוד – ולכן ישנם יותר אנשי עסקים העוסקים בתחום וזקוקים לעורך דין מוביל במקרקעין ללקוחות עסקיים. אבל כיצד … להמשך קריאהעורך דין מקרקעין ללקוחות עסקיים

מה תפקידו של נוטריון בתל אביב

נוטריון בתל אביב

זה ידוע שעריכת דין הוא המקצוע הכי נכסף ועובדים מאד קשה לקבל את התואר. בישראל ישנם אלפים של עורכי דין מוסמכים ברחבי הארץ, אך לא כולם מכשירים עצמם להיות נוטריון בתל אביב – תוספת נכבדת לתפקיד עריכת הדין הרגיל. על מנת שעורך דין יוכל לגשת למבחני משרד המשפטים ולשכת עורכי הדין כדי להפוך לנוטריון עליו … להמשך קריאהמה תפקידו של נוטריון בתל אביב

עורך דין התחדשות עירונית – תמיד חיוני

כפי שאתם בוודאי מנחשים, ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית זהו דבר שיכול להיות מורכב מאוד וידרוש לא מעט גורמים שונים אשר יצטרכו לקחת חלק בדבר. לפיכך יהיה מומלץ לכל אחד מכם להבין זאת ולוודא כי אתם לוקחים את העניין בשיא הרצינות. עורך דין התחדשות עירונית עם הבנה מקצועית נרחבת כאשר בוחרים בשירותיו של עורך דין … להמשך קריאהעורך דין התחדשות עירונית – תמיד חיוני

וילה בכפר שמריהו – ההשקעה המושלמת

וילה בכפר שמריהו

מעוניינים לקנות וילה באזור מרכז הארץ עם תשואה נאה? האפשרות הטובה ביותר שיהיה כדאי לכם לקחת בחשבון תהיה רכישה של וילה בכפר שמריהו. מדובר באזור שנחשב לאחד מהיוקרתיים בארץ, ולא בכדי. כל הסביבה מטופחת, האוכלוסייה נמצאת במצב סוציו אקונומי מן הגבוהים במדינה והמקום פשוט מושלם למגורים. בין אם אתם רוצים לקנות דירה למגורים ובין אם … להמשך קריאהוילה בכפר שמריהו – ההשקעה המושלמת

גליל ים מציעה לכם פרויקטים מעניינים

גליל ים

לבחור דירה לרכישה זה אחד מהדברים הכי מורכבים שאדם יכול לעשות. העניין הוא שעבור רבים מאיתנו קניית הדירה זו ההתחייבות הכלכלית הכי גדולה שנעשה ולכן ברור מדוע גם אתם תוהים איזו דירה לרכוש. מגליל ים, שזו חברה נדל״ן מקצועית ובעלת וותק רב, תוכלו לקבל שירות לכל אוך הדרך. למעשה זה לא באמת משנה אם אתם … להמשך קריאהגליל ים מציעה לכם פרויקטים מעניינים

השקעות נד"לן בבריטניה – כל היתרונות

השקעה בנדל"ן בבריטניה

בשנים האחרונות יותר ויורת ישראלים מבינים כי השקעה בנדל"ן בארץ אינה מאד אפשרית והיא אינה כזאת שיש ממנה תשואות גבוהות, ולכן הם מעדיפים לנסות ולהשקיע בנדל"ן בארצות אחרות בהן ישנן יתרונות רבים בהשקעה, תוך אופציות לרכוש בית בצורה קלה ואף זולה יותר. אחד היעדים שהפכו פופולאריים למען השקעות נדל"ן היא דווקא אנגליה, שכעת סובלת מחולשה … להמשך קריאההשקעות נד"לן בבריטניה – כל היתרונות

3 סיבות להשקיע בנדל"ן בצפון אנגליה

השקעות בנדל"ן בצפון אנגליה

בדרך כלל כשאנחנו חושבים על אנגליה, אנחנו חושבים על כדורגל, מוזיקה, קולנוע, מלוכה והיסטוריה מפוארת. כשאנחנו חושבים על ערים באנגליה, העיר הראשונה שעולה לנו בראש היא מנצ'סטר, ולעיתים אנחנו חושבים על ליברפול. כאן פחות או יותר נגמרת רשימת הערים שאנחנו מכירים או זוכרים מאנגליה. אך מי שמחפש לעצמו מקומות להשקעה בחצי האי הבריטי ובפרט באנגליה, … להמשך קריאה3 סיבות להשקיע בנדל"ן בצפון אנגליה

השקעות נדל"ן באנגליה – חשוב לדעת לפני השקעה

השקעות נדל"ן באנגליה

השקעות בתחום הנדל"ן יכולות להניב במקרים מסוימים סכומי כסף לא רעים בכלל, אבל כאשר מדובר על השקעה במדינה זרה, ובמיוחד כמו אנגליה, יהיה חשוב לערוך מחקר מקדים ולבדוק האם אתם אכן נוקטים בצעדים הנכונים בכדי לממש את השאיפות שלכם. הרי אתם בוודאי רוצים למקסם את הרווחים שלכם כאשר אתם מבצעים השקעות נדל"ן חכמות באנגליה, ובכדי … להמשך קריאההשקעות נדל"ן באנגליה – חשוב לדעת לפני השקעה

קניית דירות במרכז – כיצד מבצעים ולמה צריך לשים לב?

קניית דירות במרכז

אם אתם מעוניינים לרכוש דירות במרכז, או אולי במקרה היותר שכיח: לרכוש דירה במרכז, חשוב שתדעו כיצד אפשר לבצע רכישה מסוג זה בצורה טובה. כיום קניית דירה היא אינה פעולה של מה בכך וזאת משום שמכירי הדירות בארץ מרקיעים שחקים! ובכל זאת אם אתם מתכוונים לקנות דירה להשקעה או דירה שתרצו להתגורר בה, ישנם כמה … להמשך קריאהקניית דירות במרכז – כיצד מבצעים ולמה צריך לשים לב?

ניהול נכסים ירושלים

ירושלים היא עיר הבירה של ישראל, היא עיר עם שכונות יפות והרבה בנייני מגורים, בנייני משרדים ובניינים מסחריים. זו הסיבה כי רבים מעוניינים בשירותיה  של חברת ניהול נכסים ירושלים, אשר תקל עליהם ותנהל נכון את הנכס. יש לברר כמה פרטים, לפני שתחליטו איזו חברה תנהל עבורכם את הנכס או הנכסים שנמצאים ברשותכם, למשל יש לוודא מה עמלת הניהול שתשלמו, יש לבדוק היטב את השוכרים ולהבין אם יש להם בכלל ערבויות בנקאיות , שקיים תמיד מענה לתלונות הדיירים ויהיה מי שיטפל בבעיות השונות של בניין המגורים, גבייה עוקבת ומסודרת של שכר הדירה, הנה"ח מלאה ועריכת דו"ח שנתי עבור רואה החשבון, מעקב  אחר הנעשה בנכס מה שיפחית תקלות ושינויים בנכס, ייעוץ של עו"ד המתמחה במקרקעין שהחברה מסתייעת באופן קבוע בשירותיו.

בחירה נכונה של שוכר ע"י חברת ניהול הנכסים

היתרון הבולט של חברת ניהול נכסים ירושלים הוא שהיא יכולה להציג את הנכס למתעניינים וכן היא יודעת לבצע סלקציה נכונה, מי יהיה דייר נכון ואחראי עבור הנכס שלכם. גם מבחינת החוזה שיהיה כתוב כראוי, ינוהל ע"י עו"ד מקרקעין אשר משרת את החברה שמנהלת נכסים בירושלים, חברה כזאת תעשה ככל שביכולתה אף להנעים את שהותו של הדייר בנכס, ע"י מתן כל המענה לו הוא זקוק. כדאי לוודא מראש, כי חברת הניהול לא תגבה כסף נוסף מהדייר, כי אם רק מבעל הנכס עצמו, מה שעשוי לשייך אותה כנאמנות כפולה ולא יהיה אידיאלי עבור בעל הנכס.

דוחות מיסוי מסודרים בכל שנה לבעל הנכס

היום בגלל החוקים החדשים שיצאו בדבר הכנסה משכר דירה של נכס שני, יש לדאוג, כי ימולאו דוחות של ההכנסה השנתית מהנכס. חברה העוסקת בתחום של ניהול נכסים ירושלים, תדאג לדו"ח   שנתי ע"י רואה חשבון שניתן יהיה להגישו לרשויות המס בכל מיני נושאים מטפלות חברות העוסקות בניהול נכסים, כמו למשל בעיות עם דיירים בבניין המגורים שבו נמצא הנכס ועוד. מומלץ למצוא חברת ניהול אמינה, מקצועית וכזאת שרואה את הנכס באחריותה הבלעדית והמלאה.

דירות להשכרה בנתניה מול הים – חווית מגורים שכל אחד היה

  דמיינו לעצמכם שעת בוקר מוקדמת ואתם מתכוננים לעבודה- רגע לפני שאתם מתכננים את היום הגדול, ניתן להציץ מהחלון, לראות את הזריחה ובשעות הערב לאחר שעות העבודה ניתן לעקוב אחר שעת הדמדומים. נדמה כי לאנשים ברחבי העולם יש חלום משותף אחד- לגור מול הים. הקרבה לים מבוקשת בקרב רבים, החל מצעירים ועד מבוגרים ובעלת השפעה … להמשך קריאהדירות להשכרה בנתניה מול הים – חווית מגורים שכל אחד היה

אודות ניהול נכסים

ניהול נכסים

החזקה בנכס עשויה להניב לא מעט כסף ולהוות ערבות כספית מבטיחה, אך יחד עם זאת, על מנת באמת לוודא שהנכס מניב את המרב ועל מנת לוודא שהנכס לא יעיק, לא יצריך מכם יותר מדי סידורים ותיאומים ואף על מנת לוודא שאתם פועלים נכון על מנת להרוויח כמה שיותר מקיומו, הרי שטוב לדעת שכיום יש גופים … להמשך קריאהאודות ניהול נכסים

רכישת קרקע להשקעה באזור השרון בישראל – האם כדאי?

אזור השרון נחשב כיום לאחד מהמיקומים האטרקטיביים ביותר לרכישה של קרקעות להשקעה. יש לאזור יתרונות רבים שהם אלו ההופכים את המקום למבוקש ביותר. היתרונות שבאזור השרון אזור השרון הינו אחד מהאזורים היוקרתיים והנחשבים ביותר בארץ. הוא מתאפיין ברמה סוציו אקונומית מהגבוהות בישראל. רמת החיים המאפיינת את האזור יחד עם איכות החינוך המוענק במוסדותיה השונים, הופכים … להמשך קריאהרכישת קרקע להשקעה באזור השרון בישראל – האם כדאי?

השקעה בנדל״ן בארה״ב

השקעה בנדל"ן בארה"ב

אם אתם רוצים לבצע השקעה שתניב לכם תשואה גדולה, יכול להיות שהשקעה בנדל"ן בארצות הברית תהיה ההשקעה המתאימה לכם ביותר. אם חסכתם כסף לרכישת נכס, ואתם מרגישים שההשקעה תהיה טובה יותר אם תשקיעו את הכסף ברכישת נדל"ן בארה"ב – ייתכן להיות שאתם צודקים בהרגשתכם. אז מדוע כדאי להשקיע? כמה סיבות טובות בהמשך. תנודות בשוק הנדל"ן … להמשך קריאההשקעה בנדל״ן בארה״ב

שמאי מקרקעין תל אביב

שמאי מקרקעין בתל אביב

אם אתם מחפשים אחר שמאי מקרקעין בתל אביב, חשוב שתדעו לבחור משרד שמאות שיוכל להקנות לכם מגוון שירותים אמינים ומקצועיים. מחפשים שמאי מקרקעין בתל אביב? כיום ישנם מבחר רב של שמאים מקרקעין בתל אביב שמציעים את שירותיהם. אבל כיצד ניתצן לבחור שמאי טוב ומנוסה? כמה פרמטרים לבחירה בהמשך. הכשרה – כאשר אתם בוחרים שמאי מקרקעין, … להמשך קריאהשמאי מקרקעין תל אביב

הכול על סגירת חורף למרפסת שלכם

אנשים רבים שיש להם פרגולה בגינה או בית קפה עם מרפסת פעילה תוהים, כשמגיע החורף, איך נכון יהיה לנצל את החלק החיצוני. האם באמת עלינו להתרגל לכך שאי אפשר לצאת החוצה ולמעשה בחודשי החורף המרפסת לא באמת תהיה קיימת מבחינתנו? או שאולי יש פתרון אחר? האמת היא שבעידן שבו אנחנו חיים יש פתרונות נהדרים לסגירת … להמשך קריאההכול על סגירת חורף למרפסת שלכם

סאן חן

סאן חן

בשנים האחרונות, אנחנו יכולים לראות שינוי בתחום הנדל"ן בישראל, יותר ויותר קבוצות נדל"ן פונות בתחום והם תופסים את מקומם של קבלנים אשר פעלו באופן עצמאי במשך עשרות שנים. קבוצות אלו מאגדות בתוכם משקיעים שונים, והן מבצעות עבודות בנייה רחבות היקף, הן בתחום הפרטי, קרי בנייני מגורים והם בתחום של בנייה מסחרית ועסקית. חברת סאן חן, … להמשך קריאהסאן חן

כיצד התחדשות עירונית מעלה את ערך הנדל"ן

ניהול פרויקטים בבניה

כניסת אוכלוסיה חדשה – צעירה ובעל הכנסה, כניסת עסקים חדשים ואפילו תשתיות: כל אלה הם חלק מהתחדשות עירונית שמעלה את ערך הנדל"ן בשכונה.

גדול יותר – יקר יותר

כאשר מחדשים בניינים, בתים ודירות, לרוב גם מגדילים אותם.
יותר שטח, פירושו ערך רב וגבוה יותר למבנים החדשים, אבל לא רק:

  • כאשר ישנם יותר ויותר נכסים גדולים ויקרים בסביבה מסוימת, גם ערכם של הנכסים הישנים והקטנים עולה.

אולי לא באותו גובה או אחוז, אבל היות והסביבה הופכת יקרה ומבוקשת יותר, גם ערכם עולם.

מודרני יותר – יקר יותר

סיבה נוספת שבגללה מחדשים נכסים, היא הצערה שלהם מבחינת התאמה לדרישות טכנולוגיות וסגנון חיים.

  • גם כאן, נכסים מחודשים אלה הופכים מבוקשים ויקרים יותר, או אז הם משפיעים על הנכסים שלצידם והופכים אותם לנדל"ן מבוקש יותר.

תשתיות טובות יותר – ערך גבוה יותר

לא רק יזמים ואנשים פרטיים מחדשים את הנכסים שלהם, גם הרשויות המקומיות עושות כך.

  • בגלל כניסתם של תושבים רבים יותר לגור בתא שטח מסוים, יש לחדש את התשתיות ולהגדיל אותן.

למשל: אי אפשר לספק ביקושי חשמל למבנים בני עשר קומות ויותר, על תשתית שהתאימה לשכונה של צמודי קרקע או בניינים בני שלוש קומות.

חייבים לסדר גם את תשתית המים והביוב, לטפל בהסדרי התנועה והכבישים, וכל אלה מחדשים את השכונה ומעלים את ערכה מבחינה נדל"נית.

יותר ביקוש –  אוכלוסיה חדשה

  • ברגע שיש יותר שטח לנכס ממוצע, ברגע שהוא מתאים יותר לחיים המודרניים וברגע שהתשתית סביבו טובה ואמינה יותר, הוא מושך אוכלוסיה חדשה.

ברוב המקרים זו תהיה אוכלוסיה די צעירה, אבל מבוססת; בעלי הכנסה קבועה, מעמד בינוני ויותר – בהתאם לסביבה ולגודל הדירות.

  • אלה אנשים שאנשים אחרים רוצים לגור בסביבתם, והם מעלים את הביקושים והמחירים.

בנוסף, לאוכלוסיה החדשה הזו יש צרכים ודרישות – וביקוש מביא מסחר:

ומה זאת אומרת 'מסחר'?

מסחר כוונתו חנויות חדשות, מסעדות ומקומות בילוי, רשתות שיווק ומסחר ונותני שירותים שונים – מספרים ועד פסיכולוגים, ועסקים אחרים שאפילו עובדים מהבית.

  • היות ויש ביקוש חדש לשטחי מסחר, נכנסים לאזור יותר ויותר יזמים, שבונים שטחי מגורים משולבים או יוזמים בניה מסחרית.

אלה מוכנים לרוב לשלם יותר עבור נכסים שדורשים שיפוץ או מועמדים להריסה, וערכם של אלה – עולה.

לסיכום: התחדשות עירונית כגון פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38 לסוגיה היא חלק חשוב ביצירת ערך לנדל"ן. כדאי וחשוב לברר תוכניות עירוניות שונות, לפני שמשקיעים בשכונה מסוימת או פוסלים אותה על הסף.

סוכנויות נדל"ן להשכרה או השקעה בנכסים, מחפשים ומוצאים באתר b144

מס על שכר דירה – מהו גובהו?

מכירת נדל"ן

כאשר בוחנים סוגיות שנוגעות אל מיסים ודברים דומים יהיו צורך להבין כי מדובר על עניין שאיננו קבוע והוא יהיה תלוי בהרבה גורמים שונים לפיכך יהיה כדאי לוודא כי בוחנים כל מקרה לגופו וזאת על מנת להבין ובצורה הטובה ביותר שישנה על מה מדובר בעצם. כל אחד מכם שידע להיעזר בבעלי המקצוע הנכונים יוכל להיות בטוח כי זה יהיה הצעד החכם והטוב ביותר שהוא יוכל לבצע בעצם.

סוג הדירה וגובה שכר הדירה – בעל קשר ישיר

במידה ויש לכם עניין לדעת את המס על שכר הדירה אזי תצטרכו קודם כל לדעת מהו גובה שכר הדירה. לאחר מכן תוכלו לגשת אל הגורמים הרלוונטיים שעוסקים בסוגיות המס וזאת על מנת לדעת בוודאות את האופציות השונות שלמולכם. כל אחד אשר יעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו תהיה הדרך הנכונה לפעול לפיה וזאת באופן וודאי לחלוטין.

לא לשלם מס מיותר – תמיד מומלץ לבחון היטב את הסוגיה

על מנת שלא תהיו במצב לפי אתם נאלצים לשלם מס ושלא לצורך כל שתצטרכו לעשות יהיה לוודא כי אתם בוחרים בשירותי חברה אמינה אשר תוכל לסייע לכם בדבר כולו. בעזרת החברה הנכונה תוכלו לדעת בדיוק את גובה המיסים שעליכם לשלם וזאת בהתאם למצב הספציפי. כך בעצם יתאפשר לכם להיות רגועים לחלוטין בנוגע למה שאתם נאלצים לשלם, דבר שללא ספק יאפשר לכם להשיג מענה הולם לחלוטין זאת ביחס למצב בו אתם נמצאים. אז למה אתם מחכים בעצם? הרי בסך הכל מדובר על עניין פשוט במיוחד.

לפעול בהקדם – להימנע מסיבוכים

כאשר מדובר על סוגיות כמו מיסים אזי יהיה מומלץ לפעול ובצורה המוקדמת ביותר וזאת על מנת לבחון את שעליכם לשלם. הרי זו תהיה הדרך המקצועית מצד כל אחד מכם להביא למצב לפיו לא תצטרכו לשלם שום קנסות. הרי ללא ספק לא יהיה לכם עניין בזה ותוכלו להיות יותר מאשר בטוחים בכך. אז למה אתם מחכים בעצם עם העניין? התחילו לפעול ובהקדם וזאת לשם מציאת המענה הנכון!

חברות אחזקה בירושלים – וקבלת שירותי ניקיון לבניין שלנו

חברות אחזקה בירושלים

 

מגורים בבניין דירות משותף יכולים להיות מאתגרים מאוד ורווים במתחים בין דייר הבניין השונים. כאשר אנחנו רוצים להפוך את אווירת המגורים שלנו לנעימה כדאי לנו לשכור חברה מקצועית שתהיה אחראית על אחזקת הבניין שלנו. חברות אחזקה בירושלים יכולות לבצע עבודות תחזוקה שוטפות בבניין שלנו כך שהוא יהיה נקי והגייני יותר למגורים. היתרון של שכירת חברה מקצועית הוא שחברה זו יכולה לספק לנו את כל שירותי האחזקה שאנחנו צריכים לבניין שלנו באופן מסודר, אחיד ואחראי לכל אורך ימות השנה.

אחזקה וניהול איכותי של מבנים

חברות אחזקה בירושלים יכולות להיות אחראיות עבורנו לנושא של אחזקה וניהול איכותי של המבנה שלנו. אחזקה וניהול של מבנים דורשת אחריות רבה וידע רב מבחינה מעשית. ניהול של בניין דורש עבודות תחזוקה לצנרת של הבניין, לחשמל שלו, לגג שלו ולכל שטחי המגורים המשותפים בו. באמצעות פנייה לחברת אחזקה נוכל לישון טוב יותר בלילה בידיעה שהבניין שלנו בטוח ומוגן ושהיא יכולה לספק לנו את תנאי המגורים הטובים ביותר שאנחנו צריכים. כאשר תנאי המגורים שלנו טובים אנחנו יכולים ליהנות מאיכות חיים טובה יותר ומתחושה גוברת של ביטחון אישי. השקעה בבחירה של חברת אחזקה וניהול מבנים איכותית תאפשר לנו לשדרג את תנאי המגורים שלנו.

מתי יש לפנות לחברת אחזקה?

כדאי לנו לפנות לחברות אחזקה בירושלים כאשר אנחנו רוצים להיות בטוחים שהמבנה שהוא בבעלות פרטית שלנו נמצא במצב טוב. שמירה על איכות המבנה שלנו חשובה מאוד כי היא יכולה לשדרג את איכות הנכס שלנו ולהפוך אותו לנכס יוקרתי יותר – כך כאשר יבוא יום ונרצה למכור אותו או להשכיר אותו נוכל לעשות זאת תמורת מחיר גבוה ומשתלם במיוחד. כאשר אנחנו שוכרים חברת אחזקה ייחודית חשוב שנשים לב מה ההמלצות שיש עליה והאם אנחנו מסתדרים טוב עם העובדים שלה. ככל שנסמוך יותר על העובדים של החברה כך נוכל להאציל להם יותר סמכויות ואיכות הניהול שלהם של הנכס שלנו תהיה ברמה גבוה יותר.

 

בנוסף מאמר זה עשוי לעניין אותך 

איך בוחרים את הדירה המתאימה לצרכים וליכולות הפיננסיות?

תוכנה לניהול ועד בית

אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב מתעניינים ברכישת נכס למגורים, היא השאלה איך להחליט מה יהיה התקציב לרכישת הנכס. כלומר, כמה עולה הדירה שאתם יכולים לרכוש עם ההון העצמי שיש לכם ובעזרת משכנתא. על-מנת שתוכלו לחשב זאת בעצמכם, עליכם לבדוק היטב מהו סך ההון העצמי שאתם יכולים לגייס למטרה זו.

קודם כל בררו מהו טווח המחירים של הדירה המתאימה לכם?

כלומר, לסכום את כל החסכונות הסגורים שיש לכם בבנק, לבדוק מתי נפתחות קרנות השתלמות, במידה ויש, לבדוק כמה כסף תוכלו לחסוך עד הרכישה וכמובן לברר עם קרובי משפחה או עם ההורים האם בכוונתם לסייע לכם ברכישת הדירה ולהבין היטב מה הסכום שהם מתכננים לתת לכם, בין אם מדובר בהלוואה שתחזירו ובין אם מדובר במענק חד פעמי שהם מתכננים לתת לכם כדי שתוכלו לרכוש דירה משלכם. הסכום אליו הגעתם הוא סך ההון העצמי שברשותכם. קחו בחשבון שסכום זה צריך להיות לפחות רבע ממחיר הדירה אותה אתם יכולים לקנות. כך, למשל, אם יש לכם הון עצמי של 300 אלף שקל, תוכלו לרכוש בו דירה ששוויה עד 1.2 מיליון שקל, בהנחה שזוהי רכישת דירתכם הראשונה. את היתרה החסרה, המהווה 75 אחוז משווי הנכס, היינו בסך של 900 אלף שקל תוכלו לנסות לקבל כמשכנתא. זהו הסכום המקסימאלי אותו תוכלו לבקש במקרה זה.

בדקו מהו סכום המשכנתא אותו תוכלו לגייס

לפי חברת מתן משכנתאות, כדי לקבל את המשכנתא המבוקשת, לאחר שאתם כבר יודעים מהו סך ההון העצמי שיש לכם ומהו מחיר הדירה שאתם מחפשים, עליכם לבדוק האם הכנסותיכם מספיקות לצורך קבלת אישור עקרני למשכנתא המבוקשת. עליכם להראות לבנק שהכנסותיכם החודשיות הן לפחות פי שלוש מגובה ההחזר החודשי של המשכנתא. הכנסה חודשית היא בדרך כלל המשכורת שלכם נטו בממוצע לשלושת החודשים האחרונים, אך יכולה להיות מחושבת לפי הכנסות לאחר מס במידה ואתם עצמאיים ויכולה להיות גם ממקורות נוספים כגון דמי שכירות שאתם מקבלים באופן קבוע מנכס אחר שברשותכם, קצבאות קבועות, תקבולי דמי מזונות ועוד. במידה ויש לכם הלוואה אחת או יותר, שתקופת ההחזר שנותרה עולה על שנה, יש להפחית מסך ההכנסות את ההחזר החודשי על ההלוואה. כך גם במידה ואתם משלמים דמי מזונות בכל חודש.

קבעו מה יהיה גובה ההחזר החודשי המקסימאלי שתשלמו על המשכנתא

גובה ההחזר החודשי, מעבר לכך שהוא עומד בנהלי הבנק לפי הכנסתכם, עליו להתאים בראש ובראשונה לכם ולהתנהלות שלכם.

תארו לעצמכם שאושרה לכם משכנתא עם החזר חודשי המהווה באמת כשליש מסך ההכנסות שלכם, כפי שמקובל בבנק, אך הדבר מקשה עליכם ופוגע לכם ברמת החיים לה הורגלתם. לא כך אמור להיות, אלא שלכל משק בית צרכים וסדרי עדיפויות משלו. לדוגמה, לזוג טרי שרק התחתן תהיינה העדפות שונות בנוגע להוצאות החודשיות ואשר למשפחה עם ילדים. אין זה רמז לכך שמשפחה עם ילדים תתקשה יותר עם החזר משכנתא גבוה יותר, אלא הכוונה היא שסכום ההחזר החודשי על משכנתא יכול להשתנות בהתאם להרבה גורמים. רק כאשר תהיו בטוחים שההחזר החודשי מתאים לכם, גשו לחפש את הדירה המתאימה לסכום המשכנתא שהחלטתם לקחת.

אל תמהרו להשתמש בכל ההון העצמי שלכם כל עוד אתם לא חייבים

בימים אלה, כאשר הריבית על משכנתאות היא נמוכה מאוד, כדאי יהיה להשאיר סכום כסף לחיסכון נוסף, ואולי אף ליעד סכום כסף לחיסכון עבור רכישת דירה נוספת בעתיד. קל וחומר, שכדאי יהיה להשאיר סכום כסף כלשהו להוצאות חד-פעמיות או לשימוש בימים טובים פחות.

לפני שתחתמו על חוזה הרכישה, דאגו להשיג אישור עקרוני על סכום המשכנתא המרבי שתצטרכו לקחת ובדקו אם ההחזר החודשי יכול להתאים לכם.

טיפים והמלצות למשקיעי נדל"ן באירופה

אירופה הפכה בשנים האחרונות לפנינת נדל"ן למשקיעים זרים. יותר ויותר ישראלים מבינים את הפוטנציאל הגבוהה שקיים בתחום הנדל"ן באירופה, ומחליטים לנצל את המצב על מנת לבצע השקעות נבונות בתחום. השקעה בנדל"ן באירופה נחשבת להשקעה מושכלת בעלת תשואה גבוהה, במיוחד כאשר משווים את השוק האירופאי לשוק הנדל"ן הישראלי. מדובר על שוק בעל פוטנציאל רווח עצום, אשר מאשר עדיין לרכוש בתים ונכסים במחירים נמוכים משמעותית מאשר בארץ. הסיכון בעסקאות מסוג זה הוא נמוך למדיי, ולכן מדובר על השקעות איכותיות ומומלצות ביותר. כמובן שלפני ביצוע הרכישה, חשוב לבצע את כל הבדיקות המתאימות ולוודא כי מדובר על נכס איכותי, בעל מבנה תקין ובעל פוטנציאל רווח משמעותי.

נדל"ן באירופה – כל מה שחשוב לבדוק לפני שמבצעים את ההשקעה

כמובן שאף אחד לא ימהר לרכוש נכס במדינה זרה, מבלי לבצע את הבדיקות המתאימות לפני כן. חשוב לבדוק מספר גורמים שונים, על מנת לקבל תמונה מקיפה של הנכס ופוטנציאל ההשכרה שלו. למשל, חשוב לבדוק את שווי הנכס באותו האזור בחודשים האחרונים. ניתן לבצע חיפוש פשוט באינטרנט על מנת לבדוק את המחיר שבו נמכרו נכסים דומים באותה השכונה. חשוב לבדוק האם מדובר על שכונה שבה רוב הבתים הם בבעלות פרטית, או לחילופין מושכרים. שכונה שמוטה לשכירות, תהיה שכונה בעלת פוטנציאל גבוה יותר להשכיר את הנכס שבחרתם. מעבר לכך, חשוב לבדוק את אחוז האכלוס באזור ואת רמת הפשיעה. מומלץ להתרחק מאזורים בעלי אחוזי אכלוס נמוכים מידי או רמות פשיעה ואבטלה גבוהות.

ממה כדאי להיזהר כאשר מבצעים השקעות נדל"ן באירופה?

פעמים רבות מתקבלת תמונת השקעה ורודה במיוחד, המספקת נתונים שיהיו מאוד נעימים לעין. לרוב מדובר על בתים זולים, הממוקמים בשכונות איכותיות בעלות אחוז פשיעה נמוך. אך חשוב תמיד לבדוק את כל הפרטים, על מנת להימנע מאי נעימות בהמשך הדרך. למשל, חשוב לבדוק את השכירות הממוצעת על נכסים בסדר גודל דומה באזור, לוודא מי משלם את הארנונה והחשבונות השוטפים, מהו מחירה של חברת הניהול ועוד. כמו כן, חשוב לבדוק את עניין המיסוי לעומק, האם קיים מס רווח הון? הם מחיר הארנונה לא גבוה מידי? רק לאחר מכן, ניתן לקבל את התמונה המלאה ביחס להשקעה המדוברת.

לסיכום, נדל"ן באירופה נחשב להשקעה טובה ומומלצת עבור ישראלים רבים. אך לפני שמחליטים לרכוש דירה בלונדון או בברלין, חשוב לבדוק את כל הפרטים על מנת להימנע מאכזבות ומעוגמת נפש מיותרת. חשוב תמיד לשאול את המשווק את כל השאלות הרלוונטיות, להתעמק בכל הפרטים הקטנים ולא להתבייש לקחת את הזמן ולחשוב על כדאיות העסקה. מומלץ אף לטוס ולבחון את הנכס ואת כל האזור שלו באופן אישי, ללא צורך בתמונות וסרטונים. אין כמו התרשמות אישית מהנכס ומהסביבה שבה הוא ממוקם, על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה.

איך למצוא חברת ניהול נכסים?

חברת ניהול נכסים

האנשים המתגוררים בבניינים משותפים מודעים לבעיה ומחפשים פתרון, הם רוצים לגור בסביבה נעימה ומכאן שהם מעדיפים שלא לעשות את הדברים לבד. לצד הנעימות, הם גם מחפשים ביטחון וכמה שפחות מפגעים, בגדול, הם רוצים לחסוך את הדאגה ואת הצורך להיות שם גם כשהם לא ממש יכולים. האנשים העסוקים האלו לרוב פותרים את בעייתם באמצעות חברת ניהול נכסים. השאלה הנשאלת איך מוצאים חברת ניהול נכסים שתישאר אתכם הרבה אחרי ותסיר מכם כל דאגה בכל מצב או זמן נתון?

ערכו סקר שווקים מקיף

זה למעשה הטיפ הראשוני שידרוש מכם לחפש חברת ניהול נכסים שתדאגנה לבניין נקי ומטופח אך לא רק. כמו כן, מדובר גם באחזקת המבנה על כל המשתמע מכך ולא, אין מדובר רק בניקיון. כאמור, חפשו לכם חברת ניהול נכסים אשר תחפוף להמון משימות כמו שיפוצים, ניהול דירות שירותי בנייה, תיקונים, אחזקה וכמובן עיצוב של הדירה. כמו כן, ראוי שלא לשכוח את עניין הפסולת, טיפול באינסטלציה קשה, בדוודים, תיקונים קלים בבניין וכל מה שיידרש ולא ייקח מכם את הזמן היקר.

מה חשוב לדעת לפני שבוחרים?

הציעו לכם משהו במחיר מוזל מדי, זכרו כי כל הזול עלול להפוך יקר. למה הכוונה? כאמור מבנים שהם ישנים והם דורשים הרבה מעבר למה שאתם חושבים או מעבר למה שסוכם בהסכם הראשוני. מה זה כולל? אם אתם חותמים על הסכם עם חברת ניהול נכסים, וודאו כי הם ייקחו אחריות על כל הרבדים ולא רק על חלק. תיקונים נוכח נזקי מזג אוויר, טיפוח גינה, מזג אוויר משתנה, איטום גגות, שירותי גינון? את כל אלו חשוב מאוד לנקוב בחוזה לפני שאתם מתחייבים או מתקבעים לכם עם חברת ניהול נכסים כזו או אחרת .

בסיכום הדברים, חשוב לבחור חברת ניהול נכסים שתדע להעניק לכם טיפולים ומאידך גם תעניק אחזקה מונעת בהתאם. מה על מעליות ניהול חשבונות של הבניין? תשלומים לרשויות? טיפול במערכות לגילוי אש? משאבות לחץ ומים? בדיקות תקופתיות והרשימה עוד ארוכה. חשוב מאוד שלא לפסוח ולסכם את הדברים מראש כדי למנוע בעיות או אי הבנות כאלה או אחרות.

כיצד תבחרו קבלן לתמ"א 38?

כיצד לבחור קבלן לתמ"א 38? (אילוסטרציה)
כיצד לבחור קבלן לתמ"א 38? (אילוסטרציה)
כיצד לבחור קבלן לתמ"א 38? (אילוסטרציה)

פרויקט תמ"א 38 מציע פוטנציאל אדיר לבעלי הדירות בבניין, כמו גם ליזמים כאשר מדובר על אזור אטרקטיבי וכלכלי. אך לצד הפוטנציאל המהותי לרווח, לשדרוג הבניין, לעליית ערך הדירות ולשיפור איכות החיים עבור הדיירים, מדובר על פרויקטים מורכבים מאוד לביצוע ועם המון מכשולים בדרך – רגולטוריים, טכניים, כלכליים וכו'.

להמשך קריאהכיצד תבחרו קבלן לתמ"א 38?

איך נכון לבצע עסקאות נדל"ן שונות?

מי מאיתנו לא חולם על יציבות כלכלית ועל הידיעה שתמיד יהיה לו ממה לממן את חייו ואת חיי המשפחה שלו? עם זאת, בעולם שבו אנחנו חיים לא קל להגיע למעמד הזה. לכן בהחלט אפשר להבין אתכם אם גם אתם תוהים לגבי הסוגיה הזאת וכדאי לדעת שעסקות בתחום הנדל"ן יכולות לסייע לכם. העניין הוא שתחום הנדל"ן … להמשך קריאהאיך נכון לבצע עסקאות נדל"ן שונות?

השקעה בקרקע חקלאית מול השקעה בנדל"ן למגורים בישראל

בטוח גם אתם קיבלתם SMS עם הצעה להזדמנות לרכוש "זכות לדירה" או קרקע חקלאית לפני הפשרה. בטוח גם אתם נחשפתם לפרסומות אינטרנטיות על רכישת קרקע חקלאית באזורי הביקוש ואת ההזדמנות להרוויח דירה זולה יותר או רווחים ממכירת הקרקע לאחר שינוי ייעודה. אין ספק כי מדובר על תחום מאוד פופולארי ונפוץ בישראל של השנים האחרונות ועם … להמשך קריאההשקעה בקרקע חקלאית מול השקעה בנדל"ן למגורים בישראל

כיצד להשקיע בחניות ושטחי חניה ולהפוך אותם לאטרקטיביים ובטוחים לשימוש?

חניון שניתן להשבחה כנדל"ן מניב ע"י התקנה של אביזרי בטיחות

כאשר מחירי הדיור בישראל פשוט מטורפים ולא מפסיקים לעלות, הריבית אפסית אז אפיקי חיסכון הושקעה סולידיים בשקו ההון הפכו לבלתי קיימים ויוקר המחייה בישראל מקשה על עוד ועוד אנשים להבטיח לעצמם עתיד כלכלי חיובי יותר – צצים להם אפיקי השקעה חדשים ויצירתיים. אפיק השקעה חדש שכזה, וכזה שאינו פארסה כלל ועיקר אלא אפשרות אמיתית וריאלית … להמשך קריאהכיצד להשקיע בחניות ושטחי חניה ולהפוך אותם לאטרקטיביים ובטוחים לשימוש?

השקעות נדל"ן בארה"ב, האם זה עדיין כדאי?

נדל" בארצות הברית (אילוסטרציה)

נדל" בארצות הברית (אילוסטרציה)לאור מחירי הנדל"ן המטורפים בשוק הישראלי, לצד היעדר מסלולי השקעה אלטרנטיביים מוצלחים במיוחד כיום, משקיעים רבים בוחרים לצאת לחו"ל כדי להיכנס למשחק הנדל"ן.

להמשך קריאההשקעות נדל"ן בארה"ב, האם זה עדיין כדאי?

אז למה כדאי להשקיע בנדל"ן?

עיצוב פנים מודרני

כיום לא מעטים אלו שבוחרים לפנות אל נתיב של קורס השקעות נדל"ן. לא משנה אם אתם בוחרים לפנות אל לימודים שכאלו או שאתם מתמחים בתחומים אחרים, נדמה כי המשותף לכולם הוא הרצון לזכות בארבע קירות המעניקים שקט נפשי וראש שקט. כך, רבים אלו שבוחרים להשקיע בנדל"ן ועל כן רוכשים דירות להשקעה או דירות למגורים וכך חוסכים את דמי השכירות החודשיים לטובת מגורים בדירה. אם גם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן וצריכים חיזוק מדוע אתם עושים את הדבר הנכון, הנה כל הסיבות הטובות לכם.

האם צריך ללמוד נדל"ן כדי להשקיע בנדל"ן?

ראשית, האם לטובת השקעה בנדל"ן יש צורך בלמידת התחום? קורס נדל"ן מיועד בעיקר לאלו שרוצים לעסוק בנדל"ן, ביזמות, בתיווך ובכל מניפת המקצועות בעלי הזיקה לתחום. לימודי נדל"ן אכן יכולים להעשיר את עולמות התוכן שלכם ,אך ברגע שאתם רוצים להשקיע בנדל"ן אינכם צריכים לדעת את רזי המקצוע. יחד עם זאת, כן כדאי לכם להסתייע באיש מקצוע העוסק בתחום שיוכל להפנות אתכם אל נתיבי השקעה טובים, איזורים מתפתחים והאם הסכומים שדורשים מכם משקפים את השוק וכדומה.

1.יש לכם נכס? יש לכם ראש שקט:

אז ראשית, ברגע שיש לכם נכס על שמכם, יש לכם בעיקר ראש שקט. המציאות היא כיום שהמון זוגות צעירים חוסכים את מיטב כספם כדי לרכוש נכס שיעניק להם את השקט הנפשי ואת הידיעה כי יש להם ארבע קירות. ברגע שאתם רוצים להשקיע את כספכם, הרי שהנדל"ן הוא השקעה ראויה במיוחד מאחר ומדובר על תחום שתמיד יש בו ביקוש. אנשים תמיד יצטרכו פתרונות של מגורים ואזורים שונים ממשיכים להתפתח – כך שהביקוש לא פוחת. נכס להשקעה לא רק מבטיח לכם נכס על שמכם, אלא עוד דבר חשוב לא פחות…

2.הכנסה פאסיבית בכל חודש:009_Manhattan_TelAviv_s

האם תוכלו לחשוב על הכנסה פאסיבית נוספת שאינה תוצר של דמי שכירות חודשיים המגיעים אליכם? לאחר שרכשתם את הנכס שלכם להשקעה, עם או בלי לימודי השקעות נדל"ן, אתכם יכולים לפרסם את הנכס שלכם לטובת שכירות וכך לקבל בכל חודש אל חשבון הבנק שלכם את סכום השכירות החודשי. כך, גם אם לקחתם הלוואה לטובת ההשקעה בנכס, אתם יכולים לכסות אותה עם דמי השכירות המגיעים אליכם כך שיוצא מצב שאתם מחזירים את ההלוואה שלכם. האם אתם גם עתידים להחזיר את ההשקעה? בהחלט!

3.מגיע השלב שבו אתם מתחילים להרוויח:

לאחר שתסיימו לשלם על הנכס שלכם, יגיע השלב שבו אתם מתחילים להרוויח. אחרי כמה שנים של שכירות הנכס, תתחילו להרוויח כסף נקי שלא יהיה רק הכנסה פאסיבית בכל חודש, אלא סכום שיתווסף אל חשבון הבנק שלכם מבלי שתצטרכו להחזיר אותו. אז מתי מתחילים לראות רווח? כמובן שתשובה זו דינאמית ותלויה בשווי הנכס שלכם, האם רכשתם אותו עם כסף נזיל או הלוואה וכדומה.

דירות למכירה בברצלונה

דירות למכירה בברצלונה

נדל"ן הפך בשנים האחרונות לאופציה מבוקשת להשקעה, בעיקר עקב החולשה המתמשכת של שוק ההון בארץ. עוד ועוד ישראלים רכשו עוד ועוד דירות (ונכסים אחרים כגון משרדים, קרקעות חקלאיות בתקווה שיופשרו, נכסים מסחריים וכו') – וראו כי טוב. מצד שני, העלייה הדרמטית בביקוש לדירות ונדל"ן בכלל בישראל הובילה לעליית מחירים דרמטית לא פחות – כ-100% בממוצע … להמשך קריאהדירות למכירה בברצלונה

קבלנים מתחילים פרוייקט תמ״א ובאמצע מתייאשים

נושא ההתחדשות העירונית בכלל , ותמ״א 38 בפרט, עלה לכותרות בשנים האחרונות. דיירים בבניינים ישנים מעוניינים לחדש את הנדל״ן שברשותם, אבל לעיתים הקבלן נתקע באמצע העבודה ומעדיף לוותר. מה חשוב שנדע לפני שבוחרים גורם מתאים לבצע לנו את העבודה?

טיול קצר בבת ים מלמד שבעיר מסתיימים בימים אלה שני פרוייקטים נדל״ניים גדולים. שני הפרוייקטים הם בתחום תמ״א 38 והחברה שמנהלת אותם היא ״גרוסמן ניהול פרוייקטים״ ממגדל משה אביב בבורסת ר״ג.

החברה קיימת 12 שנים וסיימה מעל 300 פרוייקטים ברחבי ישראל כולל בניינים בני 40 קומות.

200 עובדי החברה מתמחים בפרוייקטים מורכבים ועדינים שרק מתחרים מעטים יודעים לגשת אליהם בשלימות. בחברה קיימות מחלקות הנדסה, פיקוח ובקרה.

תפסנו את המנכ״ל, יאן גרוסמן, לשיחה קצרה אודות תחום ההתחדשות העירונית ותמ״א 38 שכובש את ישראל.

יאן, למה התחדשות עירונית ותמ״א זה תחום כל כך מורכב?

״להיות קבלן שמבצע פרוייקט מההתחלה ועד לסיום, זה לא דבר פשוט. במיוחד לא קל הדבר, אם ניגשים לחיזוק ושיפוץ מבנים שנמצאים תחת איוש מלא בזמן התהליך. צריך שיעמדו לצדך יתרון הגודל, ומאות עובדים מיומנים ומנוסים. יש בעבודות אלה מפרטים מסובכים והמון דרישות מיוחדות״.

שמענו על קבלנים שנתקעו באמצע פרוייקט תמ״א..

-״זה נכון. בענף הזה שהוא יחסית חדש בישראל, קורה שקבלנים מקבלים את העבודה, מתחילים לבצע ואז נתקעים. ההנדסה והפיקוח סבוכים ועדינים. לדעת איך בונים מחדש בניין שבו ממשיכים לגור הדיירים, זו אמנות. לשים מדרגות זמניות, להתנהל נכון סביב נושא המים, החשמל. אלו דברים שדורשים המון ביטחון ומקצועיות. אסור בשום אופן לסכן את הדיירים, כל פעולה חייבת להתבצע בדיוק רב, בזהירות מקסימאלית כדי להביא את הפרוייקט לידי סיום מוצלח. לעמוד בציפיות של הדייר זה מאוד חשוב, אבל בדרך אסור לעשות פשרות״.

אתם מתרכזים בשנה הקרובה בתמ״א?

״כן. זו החלטה אסטרטגית בחברה, שכן יש בענף קבלנים שמקבלים עבודה, מנסים להתקדם ואז נתקעים ומנסים למכור את הפרוייקט או להעביר אותו הלאה. לנו יש יתרון תחרותי עצום בתחום הזה- ידע, כוח, גודל, ניסיון וחשוב לנו לממש את היתרון הזה לשביעות רצון הדיירים. לדיירים מגיע לבחור חברה שתיקח עליה את העבודה ואת האחריות שבצדה. חברה שתלווה ותישאר איתם עד למסירת הפרוייקט, במקום להעביר אותם כבני ערובה מיד ליד ותערב בדרך אנשים וגורמים שהדיירים לא בחרו ולא הכירו מראש״.

כיצד רכשתם מעמד בכיר כזה בשוק?

״הסטטיסטיקה וההישגיות מדברים בעד עצמם. שמונה מכל 10 פרוייקטים סובל מבעיות באמצע התהליך. לחלל הזה נכנסנו. הבאנו ניסיון אדיר בפרוייקטים מורכבים כמו: בתי חולים בהם עבדנו עם קשיים כקירות עגולים, תקרות מקצועיות שיורדות ועולות, עבודות חשמל מיוחדות, חומרים מגוונים כגבס וצבע״.

מדוע כדאי להתקין קרניזים בחדרי הבית השונים?

קרניזים

הגעתם למסקנה שעכשיו יש לכם זמן להתעסק בכל מה שקשור לעיצוב הבית וכל מה שקשור לגימורים שלו? אם כך, אתם בוודאי צודקים וכדאי לדעת שהשוק מציעים לכם היום אינספור מוצרים. אם אתם מחפשים את המוצר המושלם: שיתאים לכל אזורי הבית שיוכל להשתלב אפילו בחללים רטובים כמו חדר הרחצה וכזה שייראה כמה שיותר יוקרתי הרי שאתם … להמשך קריאהמדוע כדאי להתקין קרניזים בחדרי הבית השונים?

השקעת הנדל"ן הבאה שלכם בחו"ל

דירות להשקעה בארה"ב

מי מאיתנו לא מודע לכוחו של הכסף ולכך שהוא סוג של כוח מניע חשוב בעולמנו? עם זאת, לא כולנו יודעים לקבל את ההחלטות הנכונות לגבי השקעות שונות ובהחלט אפשר להבין אתכם אם יש לכם דילמה בנושא. אחת מההשקעות שתמיד מושכת את תשומת ליבם של רבים מאיתנו זו האופציה של השקעה בתחום הנדל"ן, שכן יש משהו בנדל"ן שנותן ביטחון. ראשית, בדרך כלל ערכם של נכסים עולה עם השנים, ושנית, תמיד ניתן למכור אותם בעת משבר ולהשתמש בכסף לצרכים אחרים. במידה וגם אתם חושבים על השקעות בתחום הזה כדאי שתדעו שישראל זו לא האופציה היחידה, כי מה עם דירות להשקעה בארה"ב?

להכיר את הקשיים

רוב האנשים שחולמים בגדול מגיעים בשלב מסוים לחשוב גם על דירות להשקעה בארה"ב אך לא כולם עושים עם החלום הזה משהו ומנסים להגשים אותו. בהחלט אפשר להבין אתכם אם גם אתם חוששים מהעניין, שכן השקעה מעבר לים גוררת לא מעט אתגרים, כמו:

  • ההתמודדות עם קשיי השפה
  • ההתמודדות עם קשיי הבירוקרטיה שאנחנו לא מכירים
  • בחירת המדינה הנכונה להשקעה
  • בחירת העיר והשכונה
  • בחירת הנכס עצמו

כל הפרטים הללו מעוררים חשש וגורמים לכך שרבים מאיתנו יוותרו על הרעיון, אך לא תמיד זה כדאי. השקעות בנדל"ן בארצות הברית יכולות להניב לכם ריביות יפות מאוד, שקט נפשי ולא מעט יציבות כלכלית. לכן בהחלט מומלץ לבדוק את הדברים לעומק כי אין סיבה שתוותרו על ההזדמנות שלכם להצליח.

קבלו עזרה ממי שמומחה בתחום

הפתרון הטוב ביותר להשקעות מעבר לים, בין אם אלה השקעות בארה"ב ובין אם מדובר על השקעות בכל מדינה אחרת, הוא לפנות אל המומחים בתחום. מי שמכיר את התחום הזה לעומק, את האזור, את החוקים ואת השפה יוכל לסייע לכם הרבה יותר ממה שאתם חושבים. אומנם זה נכון שיהיה עליכם לשלם עמלות על שירותיהם של מומחי הנדל"ן בארצות הברית, אך שירות כזה יוכל למנוע מכם לא מעט טעויות. לכן בסיכומו של דבר בהחלט כדאי יהיה לפנות אל המומחים ולקבל מכם שירות, כי למה שתנסו לעשות צעד גדול כזה לבד? מי שמבין בתחום יתמוך בכם וגם יוכל להכין אתכם לתהליך שאליו אתם נכנסים ואתם תראו שלא תצטערו על כך.

עוד על השקעות נדל"ן בארה"ב >>

 

השקעות נדל"ן בארצות הברית לעומת השקעות נדל"ן בארץ

החולשה המתמשכת של שוק ההון הישראלי בשנים האחרונות והתשואות הנמוכות שהוא מספק מובילות רבים מאיתנו להתעניין באפיק השקעה מתגמל יותר: נדל"ן. העניין הרב בנדל"ן להשקעה לא מצמצם את עצמו לגבולות הארץ ולצד הביקוש ההולך וגובר לרכישת דירה כהשקעה ברחבי ישראל מסתמנת מגמה מובהקת של קניית נדל"ן בחו"ל.

השקעה בנדל"ן בישראל – איך לעשות זאת בחוכמה?

על-מנת להגיע לתשואות גבוהות יותר כשמשקיעים בנדל"ן בארץ, חשוב לזהות מראש את האזורים שבהם צפויה עליית מחירים – פיתוח תשתיות תחבורתיות הוא אחת האינדיקציות הטובות ביותר לכך.

כך למשל הרכבת הקלה של עיר הבירה הובילה לעניין רב של משקיעים בנדל"ן בירושלים, ובאופן דומה הרחבת רשת הרכבות צפונה ומזרחה צפויה להוביל לעליית מחירים בערים שאליהן היא תגיע (למשל כרמיאל ועפולה).

מדוע נוצר ביקוש רב לרכישת נדל"ן להשקעה בארה"ב?

כיום, בוחרים ישראלים רבים באופציה של השקעות נדל"ן בארה"ב, לרוב דרך חברות שמתמחות בכך, דוגמת קרן ראשונים שמייסדה הוא אחד מראשי המוסד לשעבר, מאיר דגן ז"ל, ואשר צברה ניסיון רב בהשקעות נדל"ן במקומות שונים ברחבי העולם.

הסיבות העיקריות לביקוש הרב להשקעות נדל"ן בארה"ב הן קריסת שוק הנדל"ן האמריקאי ב-2007 ומגמת ההתאוששות שלו בשנים האחרונות.

קריסת שוק הנדל"ן התרחשה בעקבות מדיניות חסרת אחריות של הבנקים הגדולים בארה"ב ושל גופי אשראי נוספים – אלה העניקו לכל מי שביקש משכנתאות בסכומים גדולים וגם כשרמת הסיכון שהלווים לא יוכלו לעמוד בהחזר הייתה גבוהה מאוד. ב-2007 הבועה, שנופחה באופן מלאכותי וכאמור חסר אחריות, התפוצצה בבת אחת כשלווים רבים לא הצליחו להחזיר את ההלוואות שקיבלו, הבנקאים המבוהלים ביקשו למזער נזקים, עיקלו את הנכסים שעבורם לא שולמו החזרי המשכנתא במועד ומיהרו לנסות למכור אותם. השוק הוצף בבת אחת בכמות אדירה של בתים ודירות, ובכל רחבי ארה"ב המחירים צנחו בעשרות אחוזים.מקרקעין

כתוצאה מכך במשך כמה וכמה שנים, ולמעשה במידה רבה גם כיום, מחירי הנדל"ן בארה"ב נמוכים יחסית.

במקביל מסתמנת מאז 2010-2011 מגמת שיפור במשק האמריקאי, אמון הציבור בכלכלה מתחזק ויותר ויותר אנשים מבקשים לשכור בית או דירה. התוצאה: שכר הדירה הממוצע ברוב האזורים נמצא במגמת עלייה, מחירי הרכישה עדיין נמוכים יחסית ובסך הכל רכישת נדל"ן בארה"ב מובילה לתשואה נאה.

האם עדיין ניתן להגיע לתשואה גבוהה עם נדל"ן בארץ?

אם השקעות נדל"ן בארה"ב נשענות על המחיר הנמוך יחסית של הנכסים, הרי שבישראל המצב הפוך, ומחירי הדירות בכל אזורי הארץ גבוהים מאוד, וזאת לאחר 8 שנים של זינוק חד: ב-2015, למשל, עלו מחירי הדירות בכ-8%, ובסך הכל מאז 2008 הסכום הנדרש כדי לקנות דירה בישראל הוכפל בממוצע.

התוצאה: שחיקה של ממש בתשואות שמציע שוק הנדל"ן הישראלי, שכן גם אם שכר הדירה נסק משמעותית, הרי שהסכום הגבוה אותו יש להשקיע ברכישת נדל"ן מוביל לתשואות של בין 3 ל-5 אחוזים בלבד ברוב חלקי הארץ.

מה חשוב לזכור לפני כל השקעה בנדל"ן?

בין אם תבחרו באופציה של השקעות נדל"ן בארה"ב ובין אם תבחרו לעשות זאת בארץ, בכל מקרה חשוב לזכור ששווקי הנדל"ן הם דינמיים מאוד וכי טמונים בהם לא מעט סיכונים – ועל כן מומלץ לבצע את הרכישה וההשקעה בעזרת אנשי מקצוע מנוסים ובעלי יושרה.

האם לא הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן מעבר לים?

אחרי שנים רבות שבהן אתם עובדים הצלחתם לחסוך סכום כסף מכובד שיאפשר לכם לבצע את השקעת הנדל"ן שתמיד חלמתם עליה? אם כך, כדאי שתעצרו רגע לפני שאתם הולכים לקנות דירה באחת מהפריפריות המתפתחות של ישראל. כלומר, זה בהחלט נכון שיש מקומות בארץ שבהם השקעות נדל"ן יכולות להניב תשואות נפלאות, אך האם לא הגיע הזמן לבדוק גם את ההזדמנויות שמחכות לכם מעבר לים? בעידן שבו אנחנו חיים הגבולות כבר הרבה יותר מטושטשים מאשר בעבר ולכן היום האפשרות של נדל"ן בארה"ב נראית הרבה יותר ריאלית. אם עד היום הייתם בטוחים שהשקעה בנדל"ן בארצות הברית זה "המגרש של הגדולים", כדאי שתדעו שזה לא כך כי יש מי שיעזור לכם להפוך את החלום הזה למציאות.

הכירו את הקשיים שמצפים לכם

הדבר הראשון שאנחנו ממליצים לכם לעשות כשאתם מתחילים לחלום על נדל"ן בארה"ב זה דווקא להכיר את הקשיים יותר לעומק ולא ללכת רק עם החלומות. ככל שתכירו את הקשיים האמיתיים בצורה מעמיקה יותר כך תוכלו להבין טוב יותר האם זה בכל זאת בשבילכם או לא. הקשיים בדרך כלל כוללים:

  • בירוקרטיה שונה ולא מוכרת
  • שפה שצריך להתמודד איתה
  • בחירת המדינה, העיר והשכונה שבה כדאי לבצע את ההשקעה
  • איתור הנכס המושלם ועוד

במילים אחרות: זו באמת לא משימה פשוטה ולכן ברור למה רבים שחשבו על הרעיון וויתרו עליו במהלך הדרך.מיתוג עסקי

בואו להיעזר במי שמבין

רגע לפני שאתם מוותרים על ההשקעה החלומית שלכם בארצות הברית, כדאי לדעת שיש מומחים שיוכלו לעזור לכם להתמודד עם כל הקשיים. אומנם זה נכון שיהי עליכם לשלם עבור השירות שתקבלו, אך שירות מקצועי בתחום יוכל לחסוך לכם: זמן, אנרגיות  ולא מעט כאבי ראש. לכן כדאי לאתר חברה של מומחים שיוכלו לעזור לכם בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן בארצות הברית כי כך הדברים יהפכו להיות ברורים ופשוטים יותר. השקעות בתחום הנדל"ן יכולות הרבה פעמים להניב לא מעט רווחים ואתם תראו שלא תצטערו על כך בשנים הבאות.