חודש: יולי 2017

לפני למעלה מעשור, כאשר חברת איקאה פתחה את הסניף הראשון שלה בישראל, עולם הריהוט הישראלי השתנה וכנראה לתמיד. יכולנו לראות את זה כבר מהתחלה עם התורים העצומים שהיו בסניף בנתניה ולאחר מכן בסניפים האחרים שפתחה החברה, יכולנו לראות את זה במחירים ובכלל בגישה של הישראלים לריהוט הביתי והמשרדי. למידע נוסף כנסו לאתר רומיקס.

דוגמא טובה לכך יכולנו לראות בכל הקשור לשאלה הנצחית והמובילה בעולם הריהוט, איך אתם אוהבים את הריהוט שלהם, בהרכבה עצמית או מוכן קומפלט? השאלה הזאת היא מהותית מאחר והיא מלמד משהו על היחס שלנו הן לרהיטים והן ליכולות שלנו להרכיב את הרהיטים שלנו. יש מי שמסוגל לשבת שעות ולהרכיב ארון או מיטה, יש לו כלי עבודה, יש לו ידע טכני, יכולות, כל מה שהוא צריך. לעומת זאת, יש מי שמעדיף דווקא את ההיפך, הוא מעדיף לרכוש רהיט קומפלט, להעמיס אותו על הרכב ולהציב אותו במקום בו הוא בוחר.

הרכבה עצמית כן או לא?

צריך לומר, שבשני המקרים זו לא רק שאלה איזה צרכנים אתם, אלא גם מה התנאים שעומדים לרשותכם. הרי אם אתם אנשים עסוקים שנמצאים כל היום בעבודה, אז מן הסתם תעדיפו שיביאו לכם את הרהיט קומפלט, אם אתם אנשים שיכולים לפנות זמן בשביל להרכיב רהיט כזה או אחר בעצמכם, ייתכן ותרצו גם לאתגר את עצמכם וגם לחסוך עלויות כלכליות שונות.

בנוסף לכך צריך לדבר על עוד משהו וזה תנאי השטח. אם יש לנו דירה בקומה גבוהה, לא תמיד תהיה אפשרות להביא את הרהיט קומפלט, יהיה צורך לפרק אותו, אז אנחנו כנראה נעדיף לרכוש כבר רהיט בהתקנה עצמית. לעומת זאת, אם אנחנו מתגוררים בבית פרטי או בבית שניתן להעביר אליו ארון או שידה כפי שהם, אז סביר להניח שנעדיף לרכוש אותם קומפלט, אף על פי שזה דורש עבודה מסוימת של מובילים וכדומה.

כאמור, כל אחד בוחר את הדרך שהוא מעדיף לקבל את הרהיטים שלו, מה שבטוח הוא, שבכל דרך שנבחר, חשוב מאוד שהתוצאה בסופו של דבר תהיה דומה.

כניסת אוכלוסיה חדשה – צעירה ובעל הכנסה, כניסת עסקים חדשים ואפילו תשתיות: כל אלה הם חלק מהתחדשות עירונית שמעלה את ערך הנדל"ן בשכונה.

גדול יותר – יקר יותר

כאשר מחדשים בניינים, בתים ודירות, לרוב גם מגדילים אותם.
יותר שטח, פירושו ערך רב וגבוה יותר למבנים החדשים, אבל לא רק:

• כאשר ישנם יותר ויותר נכסים גדולים ויקרים בסביבה מסוימת, גם ערכם של הנכסים הישנים והקטנים עולה.

אולי לא באותו גובה או אחוז, אבל היות והסביבה הופכת יקרה ומבוקשת יותר, גם ערכם עולם.

מודרני יותר – יקר יותר

סיבה נוספת שבגללה מחדשים נכסים, היא הצערה שלהם מבחינת התאמה לדרישות טכנולוגיות וסגנון חיים.

• גם כאן, נכסים מחודשים אלה הופכים מבוקשים ויקרים יותר, או אז הם משפיעים על הנכסים שלצידם והופכים אותם לנדל"ן מבוקש יותר.

תשתיות טובות יותר – ערך גבוה יותר

לא רק יזמים ואנשים פרטיים מחדשים את הנכסים שלהם, גם הרשויות המקומיות עושות כך.

• בגלל כניסתם של תושבים רבים יותר לגור בתא שטח מסוים, יש לחדש את התשתיות ולהגדיל אותן.

למשל: אי אפשר לספק ביקושי חשמל למבנים בני עשר קומות ויותר, על תשתית שהתאימה לשכונה של צמודי קרקע או בניינים בני שלוש קומות.

חייבים לסדר גם את תשתית המים והביוב, לטפל בהסדרי התנועה והכבישים, וכל אלה מחדשים את השכונה ומעלים את ערכה מבחינה נדל"נית.

יותר ביקוש –  אוכלוסיה חדשה

• ברגע שיש יותר שטח לנכס ממוצע, ברגע שהוא מתאים יותר לחיים המודרניים וברגע שהתשתית סביבו טובה ואמינה יותר, הוא מושך אוכלוסיה חדשה.

ברוב המקרים זו תהיה אוכלוסיה די צעירה, אבל מבוססת; בעלי הכנסה קבועה, מעמד בינוני ויותר – בהתאם לסביבה ולגודל הדירות.

• אלה אנשים שאנשים אחרים רוצים לגור בסביבתם, והם מעלים את הביקושים והמחירים.

בנוסף, לאוכלוסיה החדשה הזו יש צרכים ודרישות – וביקוש מביא מסחר:

ומה זאת אומרת 'מסחר'?

מסחר כוונתו חנויות חדשות, מסעדות ומקומות בילוי, רשתות שיווק ומסחר ונותני שירותים שונים – מספרים ועד פסיכולוגים, ועסקים אחרים שאפילו עובדים מהבית.

• היות ויש ביקוש חדש לשטחי מסחר, נכנסים לאזור יותר ויותר יזמים, שבונים שטחי מגורים משולבים או יוזמים בניה מסחרית.

אלה מוכנים לרוב לשלם יותר עבור נכסים שדורשים שיפוץ או מועמדים להריסה, וערכם של אלה – עולה.

לסיכום: התחדשות עירונית כגון פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38 לסוגיה היא חלק חשוב ביצירת ערך לנדל"ן. כדאי וחשוב לברר תוכניות עירוניות שונות, לפני שמשקיעים בשכונה מסוימת או פוסלים אותה על הסף.

סוכנויות נדל"ן להשכרה או השקעה בנכסים, מחפשים ומוצאים באתר b144

כאשר בוחנים סוגיות שנוגעות אל מיסים ודברים דומים יהיו צורך להבין כי מדובר על עניין שאיננו קבוע והוא יהיה תלוי בהרבה גורמים שונים לפיכך יהיה כדאי לוודא כי בוחנים כל מקרה לגופו וזאת על מנת להבין ובצורה הטובה ביותר שישנה על מה מדובר בעצם. כל אחד מכם שידע להיעזר בבעלי המקצוע הנכונים יוכל להיות בטוח כי זה יהיה הצעד החכם והטוב ביותר שהוא יוכל לבצע בעצם.

סוג הדירה וגובה שכר הדירה – בעל קשר ישיר

במידה ויש לכם עניין לדעת את המס על שכר הדירה אזי תצטרכו קודם כל לדעת מהו גובה שכר הדירה. לאחר מכן תוכלו לגשת אל הגורמים הרלוונטיים שעוסקים בסוגיות המס וזאת על מנת לדעת בוודאות את האופציות השונות שלמולכם. כל אחד אשר יעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו תהיה הדרך הנכונה לפעול לפיה וזאת באופן וודאי לחלוטין.

לא לשלם מס מיותר – תמיד מומלץ לבחון היטב את הסוגיה

על מנת שלא תהיו במצב לפי אתם נאלצים לשלם מס ושלא לצורך כל שתצטרכו לעשות יהיה לוודא כי אתם בוחרים בשירותי חברה אמינה אשר תוכל לסייע לכם בדבר כולו. בעזרת החברה הנכונה תוכלו לדעת בדיוק את גובה המיסים שעליכם לשלם וזאת בהתאם למצב הספציפי. כך בעצם יתאפשר לכם להיות רגועים לחלוטין בנוגע למה שאתם נאלצים לשלם, דבר שללא ספק יאפשר לכם להשיג מענה הולם לחלוטין זאת ביחס למצב בו אתם נמצאים. אז למה אתם מחכים בעצם? הרי בסך הכל מדובר על עניין פשוט במיוחד.

לפעול בהקדם – להימנע מסיבוכים

כאשר מדובר על סוגיות כמו מיסים אזי יהיה מומלץ לפעול ובצורה המוקדמת ביותר וזאת על מנת לבחון את שעליכם לשלם. הרי זו תהיה הדרך המקצועית מצד כל אחד מכם להביא למצב לפיו לא תצטרכו לשלם שום קנסות. הרי ללא ספק לא יהיה לכם עניין בזה ותוכלו להיות יותר מאשר בטוחים בכך. אז למה אתם מחכים בעצם עם העניין? התחילו לפעול ובהקדם וזאת לשם מציאת המענה הנכון!

חימום תת רצפתי, הפך בשנים האחרונות להיות אחד מצורות החימום המבוקשות ביותר בקרב בתים פרטיים בישראל. הפופולאריות ההולכת וגוברת שלו, יכולה להפתיע את האנשים הניגשים לקבל הצעת מחיר, שכן התקנתה של מערכות החימום התת רצפתי, בכלל לא זולה. אם כך, מה כל כך מיוחד במערכת, ולמה היא הפכה לכה מבוקשת? הנה מספר סעיפים שיעזרו לכם להבין קצת יותר לעומק מה כל כך מיוחד בה, שאנשים מוכני להיפרד מסכומי כסף לא קטנים בכלל.

חימום תת רצפתי משדרג את איכות חיי הדיירים

אם כן, מה כל כך מייחד את המערכת, הבכלל לא זולה הזאת? הדבר הראשון שהופך אותה למערכת מבוקשת, הוא האסתטיות המגיעה עמה. אם נצא מנקודת הנחה שאתם מתגוררים בדירת ארבעה חדרים, ובכל חדר יש מזגן, זה אומר שבכל חדר יש לכם מפלצת לא קטנה שתלויה לכם על הקיר.

זה לא אסתטי. חוט החשמל היוצא מהמזגן בוודאי לא תורם ליופי, וגם העובדה שיש לכם ארבעה מנועים מרעישים מחוץ לבית, גם יכולה להפריע לכם. החימום התת רצפתי כלל אינו מורגש בתוך חלל הבית. המערכת מותקנת מתחת לריצוף, ואתם כלל לא מרגישים בה. בעזרת ווסת קטן, יש לכם שליטה על רמת החימום בבית ואתם לא צריכים להתחיל לרדוף ולחפש שלטים ולסגור חלונות בחדרים בהם המזגן לא עובד, רק כי רעש המנוע מפריע.

סיבה נוספת שהופכת את המוצר לכל כך פופולארי היא החיסכון בחשמל. נכון, העלות הראשונית שלו כלל לא זולה, אבל בתחשיב לטווח ארוך, אתם דווקא תראו כיצד ההשקעה מחזירה את עצמה והופכת להיות אפילו רווחית בהשוואה לשיטות חימום אחרות. המערכת בנויה בצורה חסכונית, כך שכאשר החימום עובד בכל הבית, אתם צורכים פחות אנרגיה, מאשר אם הייתם צורכים עם ארבעת המזגנים היו עובדים בו זמנית.

האוויר מרגיש טבעי. זאת כנראה הסיבה החשובה מכל. בניגוד לגופי חימום אחרים, המייבשים את האוויר ויוצרים תחושת מחנק בחלל הבית, החימום התת רצפתי מפזר את האוויר החמים בצורה נעימה, שמשתלבת עם הבית, ולא הופכת את האוויר לכבד ויבש.