אז אחרי שחיפשתם דירה חדשה ומצאתם, אספתם הון עצמי דרוש, עורך דין חוזים בדק לכם את החוזה ואישר אותו, ובסוף חתמתם על חוזה לרכישת דירה מול הקבלן, המתנתם תקופה וכעת מגיע הרגע המיוחל. עומדים להיכנס לדירה החדשה שרכשתם? מזל טוב. במאמר הבא תקבלו מספר טיפים חשובים במיוחד שיהפכו את הכניסה שלכם לדירה לקלה יותר, וכמובן תחסוך לכם הרבה מאוד כסף.

חיבור הדירה לחשמל

אחד הדברים שאתם צריכים לעשות לפני הכניסה זה להתחבר לחברת החשמל, שכן ללא חשמל בדירה לא תוכלו להסתדר כלל. צלצלו לחברת החשמל והזמינו מונה לדירה שלכם. קבלו מהם מספר חוזה, בחרו את אפשרות תשלום החשבון המועדפת עליכם (הוראת קבע, כרטיס אשראי או תשלום במזומן בבנק הדואר), ולאחר חיבור המונה תוכלו להפעיל את החשמל בבית שלכם.

חיבור הדירה למים

הדבר השני שעליכם לעשות הוא להזמין מד מים במידה ועדיין לא התקינו לכם אותו. מד המים שייך לתאגיד המים העירוני אליו אתם שייכים. בעזרתו מחשב תאגיד המים את כמות המים שצרכתם ומחייב אתכם אחת לחודשיים על כך. ברוב התאגידים, חשבון המים יישלח בסמוך לשליחת חשבון הארנונה. דבר חשוב שאתם חייבים לדעת – ברירת המחדל של כל תאגיד מים היא שגרים בדירה 2 נפשות. לכל אדם החי בדירה מוקצים מספר קובים של מים במחיר מוזל, ואם הוא צורך מים מעבר לקוב שהוקצה, המחיר בעבור כל קוב הופך ליקר יותר. במידה וגרים יותר מ2 בני אדם בדירה, חשוב שתיידעו את תאגיד המים שלכם על כך, אחרת חשבונות המים יהיו גבוהים יחסית, ואתם לא תבינו מה הסיבה לכך.

רישום בעירייה או במועצה המקומית

עם המעבר הקרוב לדירה, תהיו צריכים להירשם בעירייה או במועצה המקומית שבה נמצאת הדירה שלכם. במקרים מסויימים, יש אנשים שנרשמים לעירייה עוד לפני שנכנסו לגור בדירה, בכדי לשפץ את הבית. העירייה מצידה כמובן תשלח לכם בקשה לתשלום חשבון ארנונה גם אם לא גרתם בדירה. במצב שכזה תוכלו להגיש לעירייה בקשת הפחתת ארנונה על נכס ריק, ובמידה ובקשתכם תאושר תשלמו פחות כסף על תקופה זאת.

פריטים לבית

במידה ועברתם לבית חדש תצטרכו למלא אותו במגוון פריטים כגון מוצרי חשמל, רהיטים, כלי בית ועוד. מומלץ מאוד לבצע השוואת מחירים בסיסית לפני כל רכישה בכדי לוודא שאתם לא משלמים יותר מדי כסף בעבור המוצרים. שימו לב – במקרים מסויימים יהיו ספקים שיציעו לכם את המוצר במחיל זול יותר אבל עם תקופת אחריות קצרה יותר, במקרים כאלה מומלץ לכם לשלם קצת יותר ולקבל תקופת אחריות נרחבת יותר בעבור המוצר, וכך תוכלו להיות בראש שקט יותר.

בחודשי הקיץ אנו זקוקים ברוב אזורי הארץ לקירור הבית, לכן רבים מאתנו מחפשים אחר הפתרונות הטובים והיעילים ביותר לקירור החלל. הפעלת מכשירי חשמל לקירור הבית, כפי שרבים בוודאי יודעים יכולה להוליד חשבונות חשמל גבוהים במיוחד, ולכן חשוב להכיר את מכשירי החשמל שמאפשרים קירור יעילות וחסכון.

אז מהם אותם מכשירים שניתן  לקרר עמם את הבית?

מאוורר תקרה מעוצב – מאוורר תקרה מעוצב הוא המילה האחרונה בקירור הבית, העסק, וכל חלל שבו יש צורך בקירור וצינון האוויר. באמצעות מאורר תקרה כזה ניתן ליהנות ממאוורר שניתן לכוון את התרמוסטט שלו לטמפרטורות שונות, ובכך ליהנות ממשב אוויר נעים וצונן.

עוד ניתן ליהנות ממאוורר תקרה מטכנולוגיה מתקדמת שמאפשרת תכנון לוח זמני קירור תוך יכולת לכבות את המאוורר מרחוק.

בנוסף מאווררי תקרה חכמים הם כאלה שמווסתים את זרימת האוויר, נכבים כאשר אין אנשים בחלל, ומורידים בהדרגה את מהירות סיבוב הכנפיים שלהן בהתאם להגדרות הנוחות של האנשים הנמצאים בחלל. בכך ניתן ליהנות מאוורר חסכוני, יעיל ומעוצב.

מזגן חסכני – אחד המזגנים החסכניים ביותר שיש כיום הם מזגני אינוורטר. מזגנים מסוג זה מאפשרים המרה ושינוי של מהירות המדחס שמפעיל אותם וזאת על מנת שהמזגן ישמור על טמפרטורה אחת נוחה בחלל. מזגנים אלה נחשבים יעילים יותר משום שהם יכולים לחסוך בחשמל והם כאלה שנחשבים גם ידידותיים יותר לסביבה וקומפקטיים יותר.

מאוורר תעשייתי – מאוורר תעשייתי הוא דרך נוספת שניתן לקרר את הבית תוך דגש על חסכון. מאוורר תעשייתי מתאים בדרך כלל לבתים פרטיים, כאשר את המאוורר ניתן להפעיל על שטח גדול ובכך אין צורך להדליק מזגנים בכל חלקי הבית.

עם זאת חשוב לדעת כי עוצמת הרוח של מאורר תעשייתי הינה גבוהה במיוחד, ולכן לעיתים הוא עלול לא להתאים למיקום שבו הוא הוצב. לכן חשוב לבחור במאוררים תעשייתיים שיש בהם את היכולת לווסת בצורה קלה את הטמפרטורה.

אז אם אתם רוצים לצנן את הבית או כל מקום שבו חם במיוחד, זה הזמן לבחור אמצעי חימום יעיל וחסכני.

 

כל מי שרכש אי פעם דירה יודע שעליו לעבור שורה ארוכה של אנשי מקצוע – קבלנים, מעצבי פנים, אדריכלים ועוד. אך מרוב כל האישורים, מילוי הטפסים וההוצאות הכספיות אנו שוכחים לבצע בדיקת דירה והליקויים מתגלים רק לאחר מכן. אם אתם רוצים למנוע עוגמת נפש ולחסוך מעצמכם טרטורים ותביעות, חשוב לפנות למהנדס מקצועי כדי לאתר את הליקויים בבית.

לפני שסומכים, בודקים

ישנם אנשים אשר קונים דירות מקבלנים מבלי לבדוק את הדירה לפני כן. הם סומכים על הקבלנים או על הדיירים הקודמים ואינם מודעים לכך שעלולים להיות ליקויים בדירה. מסיבה זו, חשוב לבצע בדיקת דירה מקבלן ולאתר ליקויים בזמן. אלה כמה נזקים וליקויים שעלולים להתגלות בדירה:

• ליקויים באיטום הדירה – מים בחוץ הם דבר נפלא. אין כמו לשבת מתחת לשמיכת פוך ולשתות שוקו חם כשהגשם מטפטף לו בחוץ. אבל מה קורה כשהגשם חודר דרך הקירות אל שטח הבית שלכם? או אז יש צורך להזמין מומחה אשר יספר לכם כי בדירה יש בעיית איטום. אם אתם מעוניינים למנוע את הבעיה מראש, חשוב לקרוא למהנדס כדי שיוכל לבצע בדק בית.
• כשהביוב נסתם – וזה מאוד לא נעים. לא רק שיש ריח רע אשר חודר אל הבית שלכם, אלא שמי הביוב העכורים עולים על גדותיהם ישר אל כיור המטבח שלכם. מהנדס מקצועי יכול לבדוק את מצב הצנרת שלכם, לאתר את כל הליקויים ולחסוך לכם טלפון לאינסטלטור.
• ליקויים בבנייה – כל בניין עלול לסבול מליקויים כלליים בבנייה, אם הוא לא נבנה לפי האישורים המתאימים. המהנדס בודק את רמות הקרינה בבניין, את מערכת החשמל ובודק אם אין ליקויים כלליים. שכן, לפי החוק החדש היום הבניין צריך להיות חזק דיו כדי לעמוד בפני זעזועים כמו רעידת אדמה.

לישון בראש שקט

רק לאחר שקראתם למהנדס לצורך ביצוע בדיקת דירה מקבלן, תוכלו באמת להיכנס לדירה בבטחה ולדעת שאתם מוגנים. משום כך, חשוב להשקיע בבחירת מהנדס מקצועי שעוסק בתחום הבנייה וההנדסה האזרחית במשך שנים רבות. בדרך זו, הדירה שלכם תוכל לעמוד בפני פגעי הטבע ולשמש אתכם במשך זמן רב.

 

אין ספק שבשוק פתרונות החימום הביתים, הכוכב העולה הוא החימום הרצפתי. חימום זה הוא כבר מזמן לא עוד טרנד אלא עובדה מוגמרת, שיותר ויותר אנשים מאמצים לחיקם. מדובר בפתרון החימום המומלץ ביותר כיום, במיוחד אם אתם בדיוק עכשיו בונים בית חדש או משפצים את הדירה.

היכן המערכת ממוקמת?

בניגוד לפתרונות חימום אחרים הבולטים לעין, אחד מהיתרונות הגדולים של החימום הרצפתי הוא בכך שהמערכת אינה גלויה לעין. היא מוטמעת מתחת לריצוף בכל חלקי הבית, מה שהופך אותה למערכת האסתטית ביותר. בלי חוטים על הרצפה, בלי אלמנטים גדולים ומוגשמים על הקיר ובלי כלים מתכתיים אשר פרוסים ברחבי הבית. החימום הרצפתי הוא סמוי.

עלויות

אמנם מדובר במערכת יחסית יקרה בהשוואה לשאר פתרונות החימום הקיימים בשוק בעת ההתקנה, אך זוהי גם מערכת חסכונית בטווח הארוך. מערכת זו צורכת פחות אנרגיה וחשמל, מה שמביא לחסכון משמעותי בחשבונות החשמל, במיוחד בחודשים הקרים יותר בהם השימוש בחימום הבית מתפרש על פני יותר שעות.

תחושה

אחת הטענות הגדולות ביותר לפתרונות חימום כמו מזגנים ומפזרי חום היא שבעוד שהם מספקים את החימום הנדרש, האוויר בחלל בו הם פועלים הוא יבש ומחניק. בחימום הרצפתי, מכיוון שמדובר במערכת הרבה יותר "טבעית" וחכמה, האוויר אמנם חם יותר בבית אך הוא משתלב בצורה נעימה שלא גורמת לאותה תחושת מחנק ידועה.

למי זה מתאים?

במילה אחת: לכולם. ובקצת יותר פירוט: אם אתם עכשיו נמצאים בשלב של בניית בית, וגם ככה נמצאים עמוק בתוך הבלאגן, לא תצטרכו לפרק בלטות וריצוף בבית בו אתם כבר גרים. ניתן בשלב הבניה לבנות את התשתית, להניחה מתחת לריצוף וליהנות מהפירות בסיומו של תהליך הבניה. כנ"ל לגבי אם אתם עכשיו משפצים את הדירה שלכם שיפוץ מאסיבי וכולל. גם כאן זה הזמן להרים את הריצוף ולהתקין את המערכת.

יחד עם זאת, אם אתם רוצים לשדרג את איכות החיים שלכם, ומוכנים "לסבול" מעט עבור זה, אתם בהחלט יכולים להתקין את המערכת גם בבית שכבר עומד וקיים.

אם אתם מחליטים לעבור דירה בין אם זה סיום חוזה שכירות או מעבר לדירה חדשה שקניתם, אתם חייבים להשאיר את הבית נקי בין אם זה לפני או אחרי שיפוץ. כל אחד שנכנס לדירה חדשה נכנס לדירה נקייה וצבועה, כי כך נהוג להשאיר דירה נקייה מסודרת וצבועה על מנת שהדייר שנכנס אליה יכנס בהרגשה טובה. אז רגע לפני שאנחנו נכנסים לדירה חדשה האם כדאי לנו לנקות את הדירה לפני הכניסה או אחרי השיפוץ? על שאלה זאת ננסה לענות במהלך הכתבה הבאה.

ניקוי דירה לפני המעבר האם זה הכרחי?

מי לא נתקל בחייו במעבר בין דירות בין זה בשכירות או כניסה לדירה חדשה שקניתם. המעבר בין הדירות מצריך הרבה תעצומות נפש לצד מחשבות על ניקיונות הדירה בטרם נצא ממנה. אם מדובר על דירה בשכירות שאין צורך בשיפוצים כלשהם, ניתן לנקות אותה ואף לצבוע אותה לפני שאתם יוצאים מהדירה לדרך חדשה. אך במידה ומדובר על דירה שצריכה לעבור שיפוץ מומלץ לנקות לאחר השיפוץ כי מימלא אם ננקה לפני יישאר לנו לכלוך שוב מהשיפוץ שעברה, לכן במצב כזה עדיף לנקות לאחר השיפוץ על מנת שלא ננקה כפול את הדירה.

מה כולל ניקוי דירה אחרי שיפוץ?

את ניקיון הדירה ניתן לבצע בשני דרכים שונות או בעצמנו או ע"י חברת ניקיון. אם מדובר על דירה קטנה שניתן להשתלט עליה עדיף שאנחנו נעשה את הניקיון, אך אם מדובר על דירה גדולה שאין לנו זמן לנקות אותה עדיף להיעזר בשירותי חברת ניקיון שתשאיר את הבית נקי ומצוחצח תוך זמן קצר וצבוע וכך תחסוך לכם כאבי ראש מיותרים. הניקיון כולל מרכיבים שונים ורבים במהלך העבודה שכולל בין היתר לכלוך של שאריות חומרי גלם שונים, אבק, שאריות צבע ועוד. חברת הניקיון מגיעה עם כל חומרי הניקיון השונים ומכשור מיוחד על מנת לקרצף את הבלטות שלכם עד שיבהיקו.

למה כדאי לנקות לאחר שיפוץ?

עדיף לנקות לאחר שיפוץ מכיוון שלאחר שיפוץ יש יותר ניקיון, אשר מצריך אותנו ניקיון יסודי יותר מאשר ניקיון לפני שיפוץ. לכן על מנת לא לנקות כפול במידה וביתכם במצב של שיפוץ עדיף לעשות את הניקיון לאחר שיפוץ. לאחר שיפוץ נשארים שאריות של לכלוך על המרצפות, טפטופי צבע שונים, לכלוך מאחורי מוצרי חשמל שלא ידענו על קיומו כמו למשל מאחורי המקרר. עם חומרי ניקוי איכותיים ומכשור מקצועי חברת הניקיון תשאיר לכם את הבית מצוחצח ונקי ממש כפי שנכנסתם אליו.

רכישה של מזגנים מעוצבים בעבור כל חדרי הבית זהו דבר שרבים חושקים בו היום. כיום אנשים מבינים כי מזגנים זהו אלמנט גדול שאין להתעלם ממנו וזאת אם יש עניין לשנות לטובה את עיצוב החדרים. הרי יחידות המזגנים מהוות פריט גדול שיכול להיות מכריע בכל הנוגע למראה העיצובי של החדר. במידה והמזגן יהיה מעוצב אזי הוא יוכל להוות מעין תוספת עיצובית מרהיבה ולהפוך את החדר לשלם מבחינה עיצובית.

מזגנים מעוצבים כפריט להשלמת החדר

בעזרת מזגנים מעוצבים יהיה ניתן לדאוג לכך שהחדר של כל אחד מכם יהיה שלם מבחינה עיצובית. כל אחד מכם יכול לראות כי ישנו ביקוש רב לרכישה של מזגנים מסוג זה וזאת מכיוון שבעזרת אלה יהיה ניתן לגרום לכך שהחדר יהיה הרבה יותר מדויקת בכל הנוגע למראה העיצובי שלו. לפיכך יהיה מוטב כי תעשו את מירב המאמצים וזאת על ידי כך שאתם מחפשים אחר מזגן שיוכל לענות על הצרכים שלכם ובכל ההיבטים.

מזגן מודרני, חסכוני ומעוצב

כאשר בוחנים מזגנים שונים בעבור ביתכם יהיה מוטב להבין כי המזגן האידאלי יהיה מודרני, חסכוני וכזה אשר מעוצב בצורה מרשימה. רכישה של מזגן מסוג זה תוכל לשרת אתכם למשך שנים רבות. הרי כך תוכלו להיות בקדמה בכל הנוגע למזגנים אשר נמכרים היום וכל אחד מכם יהיה מסופק לחלוטין מהדבר.

רכישת מזגן לאחר ייעוץ

במידה ותדעו להיעזר בייעוץ מקצועי ורק לאחר מכם לרכוש את המזגן בו יש לכם עניין אזי יתאפשר לכם להיות במצב לפיו תמצאו מזגן מרשים למדי אשר יענה על הציפיות שלכם ובכל ההיבטים. אז שימו לב כי אתם בוחרים נכונה ומחפשים אחר מזגן אשר יוכל להתאים לכם ובכל ההיבטים. חפשו אחר מזגן אשר יוכל לשרת אתכם נאמנה במשך תקופה ארוכה וזאת לצד היותו כזה אשר נחשב למודרני ובעל אחריות רחבה. במידה וכך תרכשו אזי תוכלו להיות בטוחים כי יהיה מדובר ברכישה חכמה למדי ובכל ההיבטים. זאת ללא שום ספק בכלל. היו בטוחים בדבר ובכל מאת האחוזים.

ירושלים היא עיר הבירה של ישראל, היא עיר עם שכונות יפות והרבה בנייני מגורים, בנייני משרדים ובניינים מסחריים. זו הסיבה כי רבים מעוניינים בשירותיה  של חברת ניהול נכסים ירושלים, אשר תקל עליהם ותנהל נכון את הנכס. יש לברר כמה פרטים, לפני שתחליטו איזו חברה תנהל עבורכם את הנכס או הנכסים שנמצאים ברשותכם, למשל יש לוודא מה עמלת הניהול שתשלמו, יש לבדוק היטב את השוכרים ולהבין אם יש להם בכלל ערבויות בנקאיות , שקיים תמיד מענה לתלונות הדיירים ויהיה מי שיטפל בבעיות השונות של בניין המגורים, גבייה עוקבת ומסודרת של שכר הדירה, הנה"ח מלאה ועריכת דו"ח שנתי עבור רואה החשבון, מעקב  אחר הנעשה בנכס מה שיפחית תקלות ושינויים בנכס, ייעוץ של עו"ד המתמחה במקרקעין שהחברה מסתייעת באופן קבוע בשירותיו.

בחירה נכונה של שוכר ע"י חברת ניהול הנכסים

היתרון הבולט של חברת ניהול נכסים ירושלים הוא שהיא יכולה להציג את הנכס למתעניינים וכן היא יודעת לבצע סלקציה נכונה, מי יהיה דייר נכון ואחראי עבור הנכס שלכם. גם מבחינת החוזה שיהיה כתוב כראוי, ינוהל ע"י עו"ד מקרקעין אשר משרת את החברה שמנהלת נכסים בירושלים, חברה כזאת תעשה ככל שביכולתה אף להנעים את שהותו של הדייר בנכס, ע"י מתן כל המענה לו הוא זקוק. כדאי לוודא מראש, כי חברת הניהול לא תגבה כסף נוסף מהדייר, כי אם רק מבעל הנכס עצמו, מה שעשוי לשייך אותה כנאמנות כפולה ולא יהיה אידיאלי עבור בעל הנכס.

דוחות מיסוי מסודרים בכל שנה לבעל הנכס

היום בגלל החוקים החדשים שיצאו בדבר הכנסה משכר דירה של נכס שני, יש לדאוג, כי ימולאו דוחות של ההכנסה השנתית מהנכס. חברה העוסקת בתחום של ניהול נכסים ירושלים, תדאג לדו"ח   שנתי ע"י רואה חשבון שניתן יהיה להגישו לרשויות המס בכל מיני נושאים מטפלות חברות העוסקות בניהול נכסים, כמו למשל בעיות עם דיירים בבניין המגורים שבו נמצא הנכס ועוד. מומלץ למצוא חברת ניהול אמינה, מקצועית וכזאת שרואה את הנכס באחריותה הבלעדית והמלאה.

ספות נפתחות ניתנות לשילוב היום ובכל סוג של בית. בין אם אתם רואים את הבית שלכם כמוסרתי ובין אם מדובר בבית מודרני, בסופו של יום בוודאי תהיו מעוניינים לשלב בו ספות נפתחות  אשר תוכלנה להפוך אותו להרבה יותר פונקציונלי. כלומר תצטרכו לחפש אחר ספות אשר תוכלנה להתאים לצרכים של יושבי הבית ולמקם אותן במקום הנכון ולאחר מכן יהיה הרבה יותר נוח לשהות בו.

לארח אנשים וללא כל קושי

בעזרת ספות שניתן לפתוח יהיה אפשרי מצדכם לארח אורחים חדשים בביתכם ובכל עת בה תחפצו. כלומר יתאפשר לכל אחד מכם להיות במצב אידאלי לפיו תראו את ביתכם כמקום אשר ניתן להביא אליו את כל הקרובים אליכם וזאת מבלי לחשוב יותר מידי על נושא המקום בו הם ילונו. לפיכך יהיה מומלץ לכל אחד מכם שאוהב לארח לשקול את האופציה של רכישת ספה כזו ובשיא הרצינות.

למצוא את הספה המושלמת עבורכם

בין שלל הספות אשר ניתן למצוא היום בוודאי רבים מכם יהיה מעוניינים למצוא את האחת אשר תוכל להתאים לביתם ובצורה הטובה ביותר. כלומר תרצו למצוא ספה בעיצוב מרשים וזאת לצד היותה כזו שתהיה בגודל מספק בעבור ביתכם. לשם מציאת מבוקשכם על תהססו להיעזר בשירותי מקצוענים מהתחום וזאת על מנת שיסייעו לכם עם הדבר. כל אחד מכם יוכל למצוא מבוקשו וזאת בוודאות מוחלטת.

למצוא ספה תואמת לכל חדר

כאשר בוחרים לרכוש ספות לבית יהיה חיוני לעשות את ההפרדה בין החדרים השונים. כך למשל, ספה לחדר הילדים עשויה להיות רעיון מצוין אך היא תצטרך להיות שונה לחלוטין ביחס לספה אשר תהיו מעוניינים לרכוש לסלון הבית ובעבור אירוח אורחים. לפיכך יהיה מומלץ לוודא כי אתם בוחנים רכישת כל ספה בנפרד ומקדישים לעניין את מלוא תשומת הלב. כל אחד מכם שיעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו הדרך הטובה ביותר לפעול לפיה וזאת על מנת להשיג את המענה הטוב ביותר שרק ניתן לחשוב עליו. אז למה אתם מחכים בעצם עם הדבר הזה?

הגעתם בשעה טובה לבחור ספה חדשה לסלון שלכם. אם כן, מה רצוי לדעת לפני בחירה של ספה, על מה לשים דגש ואיך להיות הכי יעילים ברכישה החדשה שלכם?

היום השוק רווי בסגנונות של ספות, מערכות ישיבה וכורסאות למיניהם, הבחירה קשה ולכן חשוב לשאול את השאלות הנכונות על מנת לצמצם את האפשרויות. במאמר להלן נספק מספר נקודות שיכולות לסייע לכם בקבלת ההחלטות.

גודל וצורה של הספה

חשוב שתדעו פחות או יותר את המידות של הספה שאותה תרצו לרכוש. אם אתם מעצבים את הסלון בעזרת מעצב פנים חשוב שהוא יהיה לעזר בכל מה שקשור לבחירה של הריהוט. כמו כן, חשוב לדעת איך הייתם רוצים שתהייה הצורה שלה האם אתם מחפשים ספה פינתית או דווקא סט של שלוש מערכות ישיבה, שהוא סגנון כשלעצמו מעט פסה אבל יש כאלה שעדיין מעדיפים, בעיקר אם מדובר בחלל גדול.

מבנה של הספה

האם תרצו שהמבנה שלה יהיה בעל  ידיות רחבות מה שלרוב מאפשר הנחה של כוס קפה, עיתון (מעין שולחנון צד) או שתעדיפו אולי ידיות מרופדות שניתן להניח עליהן את הראש ואולי בכלל תרצו ידיות צרות ועדינות. האם הרגליים של הספה צריכות להיות נמוכות או דווקא גבוהות שתוכלו לנקות טוב ושהשואב יצליח להיכנס תחת הספה. האם תרצו שהספה תכיל הרבה כריות או שתי כריות למשענת בלבד ועוד.

צבעים וסגנון

האם הספה שלכם צריכה להיות בסגנון קלאסי או מודרני. הצבע שלה היא בחירה חשובה שכן אם תבחרו צבע בולט, הספה תהייה דומיננטית בחלל של הסלון ואתם צריכים לחשוב אם זה מה שאתם רוצים. או אולי תעדיפו ספה בגוונים רגועים יותר שתשרה הרמוניה עם כל שאר הריהוט וכו'.

ככל שתכירו יותר מה הדברים החשובים לכם ומהם הצרכים שלכם בחלל הסלון, קח לאט לאט תצמצמו את המבחר של הספות ותצליחו להגיע לספה המיועדת שלכם. ספה היא רהיט שמחליפים אחרי כמה שנים טובות, ובהתאם למצב של הספה. לכן התמקדו במה שמתאים לכם היום ופחות מה שיתאים לכם בעתיד.

 

עבור מרבית האזרחים במדינה רכישת דירה, אדמה או מקרקעין מסוג אחר – היא הרכישה היקרה ביותר שהם מבצעים בחייהם. בשל עובדה כזו קשה להבין מדוע אנשים רבים מעדיפים לחסוך כמה אלפי שקלים לעורך דין אשר יכול לסייע להם לחסוך יותר כסף בתשלום המסים עבור רכישת הנכס. למעשה מדובר בהליך שהוא כמעט חובה לכל אדם המעוניין לרכוש נכס או אדמה אחרת מדובר בהחלטה לא חכמה בעליל.

כיצד נבחר את עורך הדין שלנו?

• תחום התמחות – עורכי דין רבים מקבלים תיקים בתחומים שונים ומגוונים ולאו דווקא בתחומים שבהם הם מתמחים, זאת משום שגם בקרב עורכי דין מעוניינים למקסם את רווחי המשרד ולייצג כמה שיותר תיקים עם פוטנציאל. מבחינתכם, אתם מעוניינים בייצוג מקצועי של עורך דין מוסמך המתמחה בתחום המקרקעין. עורך דין מתמחה במקרקעין הוא עורך דין המכיר את כל החוקים, השטיקים והטריקים בתחום ויכול לסייע לכם בחיסכון כלכלי עצום בעת רכישת נכס.
• וותק – הוותק הנו פרמטר חשוב בבחירת עורך דין כיוון שלאורך השנים החוקים משתנים בנוגע למקרקעין במדינה ועורך דין וותיק בתחום שיכיר את החוקים הישנים לצד החודשים יוכל להשתמש בידע הזה לטובת לקוחותיו. כמו כן שלניסיון אין מחיר בלי שום קשר לחוקים חדשים/ישנים.
• ממליצים – במידה וזה בסדר מצד העורך דין, כדאי לבקש לשוחח עם לקוח או שניים עמם עבד עורך הדין ולוודא עמם כמה הוא חסך להם וכיצד התיק שלהם התנהל באמתחתו.
• מחיר – המחיר משחק תפקיד משמעותי, אולם לא כדאי לחסוך בתשלום כדי לזכות בחיסכון כלכלי גדול יותר. וודאו כי המחיר שאתם משלמים לעורך דין הוא באמת נמוך יותר מהחיסכון שלכם בשימוש בו.

לסיכום; עורך דין מתמחה במקרקעין הוא לא דבר שצריך להקל בו ראש. כל נושא המקרקעין הוא סביב עסקאות גדולות בדרך כלל ולכן חשוב להיעזר באיש מקצוע מנוסה שיסייע לכם בחיסכון כלכלי גדול ככל האפשר.

 

 

קר בחוץ – חם בפנים. מזגן, רדיאטור, מפזר חום ותנור חשמלי הם פתרונות חימום ידועים לבית שלכם. לכל אחד מהם היתרונות והחסרונות שלו, אך אלו ללא ספק הפתרונות הנפוצים ביותר הקיימים היום בשוק. אך האם הם גם הטובים ביותר? התשובה היא חד משמעית לא. ככל שהזמן יעבור, נתח גדול מהם יופנה לדבר הגדול הבא: החימום התת רצפתי החשמלי. טכנולוגיה מתקדמת לצד אסתטיקה גבוהה, צריכת חשמל נמוכה יחסית ובעיקר, תחושה נפלאה ונהדרת בבית.

אם עדיין לא שמעתם על החימום התת רצפתי או שאתם לא לגמרי מבינים מה זה אומר, המאמר הזה הוא לחלוטין עבורכם.

במדינות רבות מסביב לעולם המאופיינות במזג אוויר קר מאוד, כמו למשל בקנדה, החימום התת רצפתי כבר שנים משמש כפתרון החימום המוביל. מדובר במערכת שמותקנת מתחת לריצוף כך שלא רואים אותה כלל בבית, והיא מפזרת חום בצורה נעימה, שקטה ויעילה בכל החדרים בבית.

מכירים את תחושת המחנק המתקבלת כשיושבים זמן רב בחורף עם מזגן על מצב חימום? אז התחושה הזאת לא קיימת בכלל במערכת התת רצפתית החשמלית.

למערכת זו יתרונות רבים. הנה הסבר קצר על כל יתרון:

רעש– מדובר במערכת שקטה. כל התשתית והמנגנון שלה כאמור נמצא מתחת לריצוף. שלא כמו מזגן, אין לה מנוע שתלוי על קיר הבית ואתם לא שומעים את פעולת המדחס בכל רגע שהוא נכנס לעבודה מחדש כשירדה קצת הטמפרטורה.

אסתטיקה– עם החימום התת רצפתי החשמלי, אין לכם שום גוף שתלוי על הקירות כמו מזגן. אין לכם שום אלמנט גדול באמצע החדר כמו מפזרי חום או תנורים חשמליים ולא פחות חשוב, אין כבלים חשופים על הקירות או משתלשלים על הרצפה. הכל כאמור נמצא מתחת לריצוף.

חום אחיד ונעים– החום שמתפזר ברחבי הבית הוא חום נעים ולא חונק. אפשר להעביר איתו ימים שלמים מבלי הצורך "לאוורר את הבית".

עלויות– נכון, ההתקנה הראשונית אמנם יקרה, אבל הטכנולוגיה החכמה שלו מאפשרת חסכון בצריכה השוטפת.

אם אתם מתלבטים לגמי פתרון חימום לבית, החימום התת רצפתי החשמלי הוא הפתרון המומלץ ביותר.

אחד מפרטי הריהוט הבולטים בעל משרד, הינו ללא ספק שולחן מנהלים. הלקוח שמעוניין לרכוש שולחן למנהלים, חייב  לשאול את עצמו מה אופי העבודה, איזה סוג של מנהל הוא, היות ובשאלה זו, קיים היגיון רב, כי מי שמבצע את העבודה במשך היום במשרד, אף מזוהה איתה. שולחן שיהיה קטן יחסית, יקנה תחושה של אינטימיות, כאשר מגיעים אורחים כמו אנשי עסקים. הבחירה של שולחן עבור מנהל,  מעידה על הציפיות של המנהל מעצמו ומהתפקיד שעליו הוא מנוי. מעבר לרושם היוקרתי של שולחן עבור מנהל, יש לדייק בארגון הנכון של העבודה ולדאוג כי תהיינה לשולחן מגירות שבהם הוא יוכל לאחסן מסמכים ושלשולחן תהיה תוספת של מקום למקלדת, היות וכל המנהלים כמו כל העובדים, נמצאים מול מחשב כל היום במסגרת עבודתם.

חלוקה נכונה של שולחן מנהל והמראה המעוצב שלו

חוץ מהמראה של שולחן מנהלים שחייב להיראות מרשים, הוא יהיה צריך להיות מאורגן היטב לעבודה. השולחן צריך שיהיו בו מדפים ומגירות, כך שיוכל להיות בעל חלוקה נכונה של חומרי העבודה הרבים של כל מנהל משרד. המנהל יהיה צריך לבדוק את השולחן בזמן הרכישה, כך שיישב מולו, כך שיקבל מושג לגבי הנוחות של השולחן. בדיקה זו היא בעלת חשיבות, כי הריהוט ישמש אותו לשנים ארוכות. יש לוודא כי חומרי הגלם של שולחן שמיועד למנהלים, יהיו חזקים ואיכותיים כמו עץ מלא, מסוג איכותי. ישנם כאלה שאוהבים יותר את הגנון המודרני כמו מנהלים בחברת הי טק, כך שבהחלט ניתן למצוא שולחן שיהיה מברזל ועליו פלטת זכוכית מרשימה.

הפריט הראשון שבולט בחדר מנהלים- שולחן מנהלים

יש לציין, כי בכניסה לחדר מנהלים, הפריט הראשון שיבלוט יהיה כמובן שולחן מנהלים, היות והוא הפריט מתוך הריהוט המשרדי שהוא הגדול ביותר. השולחן צריך להיות בעל עיצוב  מרשים, כך שישקף את עמדת המנהל וסמכויותיו. במשרד זה, מתנהלות פגישות שונות אם יחד עם העובדים או אורחים שמגיעים  להיפגש עם המנהל כגון אנשי עסקים שונים ועוד. יש לרכוש ריהוט משרדי, כאש החברה שממנה תרכשו את שולחנות העובדים והמנהלים ושאר פרטי הריהוט תהיה מוכרת ותהיה אחריות מלאה מטעם החברה על הריהוט שנרכש.

כאשר בוחרים לרכוש מטבח חדש בעבור הבית יהיה מומלץ לקחת בחשבון לא מעט פרטים שונים ואת על מנת להבטיח שהבחירה תהיה מוצלחת ומכל הכיוונים. הרי עליכם יהיה לשקול לא מעט פרטים שונים וזאת על מנת להיא לכדי מצב לפיו תוכלו למצוא מטבח אשר יהיה בו בזמן נוח וזאת לצד היותו פונקציונלי ומעוצב בצורה מספקת. מטבחים בעיצוב מודרני עונים על הסוגיות הללו ובצורה לא פחות מאשר מצוינת. דבר שיהיה מומלץ לכל אחד מכם להביא בחשבון.

גודלו של המטבח והחומרים שמאפיינים אותו

כאשר בוחרים לרכוש מטבחים יהיה מומלץ כי מקדישים את מלוא תשומת הלב לשני נושאים בעלי חשיבות עצומה. האחד יהיה עצם זה שגודלו של המטבח יתאם את הצרכים שלכם ובצורה הטובה ביותר. השני יהיה עצם זה שתוודאו כי אתם בוחרים לרכוש מטבח אשר יהיה עשוי מחומרים איכותיים בלבד, כאלה שיוכלו לצלוח את מבחן הזמן. הרי בוודאי כל אחד מכם יהיה מעוניין שכך יהיה וזאת ללא כל שאלה בכלל.

לדאוג לבחור בטוב ביותר בעבור ביתכם

כפי שאתם בוודאי יודעים, ישנה חשיבות עצומה לכך שיבחרו החומרים האיכותיים ביותר בעבור המטבח הביתי שלכם. במידה והמטבח שלכם באמת יהיה עשוי מחומרים איכותיים אזי יהיה ניתן להבטיח שהואי יהיה כזה אשר יוכל לשמש אתכם נאמנה ולמשך לא מעט שנים. יתר על כן, השימוש בו יהיה הרבה יותר נוח.

השקעה שמחזירה את עצמה במהרה

כאשר בוחרים להשקיע במטבח איכותי כל אחד מכם יוכל לגלות כי מדובר בהשקעה אשר מחזיקה עצמה ובמהרה. הרי מטבחים באיכות גבוהה אלו הם מטבחים אשר צפויים להחזיק מעמד תקופת זמן הרבה יותר ארוכה ולפיכך יהיה מומלץ שתשקלו רכישה של אחד כזה ובשיא הרצינות. גם אם המחיר מעט יותר יקר, בסופו של יום אתם צפויים לגלות כי זה יהיה המטבח אשר יהפוך את מלאכת הבישול היומית שלכם להרבה יותר קלה ובכך את החיים שלכם ליותר קלים גם כן. אז למה אתם מחכים בעצם? התחילו בחיפושים שלכם עוד היום!

המונח ביטוח משכנתא, לא מוכר להרבה אנשים, בוודאי שהוא לא מוכר למי שאין לו משכנתא על נכס. אך מי שכן יש לו, מכיר אותו היטב ויודע עד כמה הוא מהותי. בלעדיו אי אפשר לקבל משכנתא, לא לדירה, לא למשרד ולא לשום נכס אחר.

הרעיון של ביטוח משכנתא הוא מאוד פשוט, מדובר בביטוח שמגן על הבנק מפני פגיעה בערך הנכס או לחילופין, ממצב בו אנחנו לא יכולים להמשיך ולשלם את המשכנתא שלנו. לכן, הבנקים לא ישאירו לנו אופציה ויחייבו אותנו לעשות ביטוח כזה.

הביטוח כולל שני חלקים, חלק אחד מתייחס לנכס עצמו, הוא כולל ביטוח של הנכס, ללא ביטוח תכולה, כך אם חס וחלילה קורה משהו לנכס, הוא מבוטח והבנק לא מאבד את ערכו. החלק השני, מתייחס לביטוח חיים שלנו, כך אם חס וחלילה אנחנו מאבדים את כושר העבודה שלנו ולא יכולים להמשיך ולהחזיר את המשכנתא, הרי שהבנק יקבל את ההחזר דרך הביטוח.

כעת עולה שאלה, היכן אפשר לעשות ביטוח משכנתא וכיצד עושים אותו. לגבי השאלה הראשונה, התשובה היא פשוטה, אפשר לעשות ביטוח כזה בבנק עצמו, וזה מה שפקידי הבנק ישאפו שאנחנו נעשה, הם ינסו לדחוף אותנו לבצע את הביטוח אצלם, אופציה אחרת, היא לעשות את הביטוח בחברת ביטוח. בחלק הבא של המאמר נסביר, למה עדיף לנו לבחור באופציה השנייה ולא הראשונה.

למה עדיף לנו לעשות ביטוח משכנתא בחברת ביטוח

כשאנחנו ניגשים לבנק לעשות משכנתא, אז מלבד העובדה שהבנק יציע לנו מסלול משכנתא בו הוא ייהנה מריבית גבוהה על חשבוננו, הרי שהוא יבקש גם שנעשה אצלו ביטוח משכנתא. זה טבעי, שכן כך הוא יכול להרוויח מהעסקה, על חשבוננו.

לנו שמורה האופציה לסרב להצעה ולפנות אל חברת הביטוח בשביל לרכוש פוליסה כזו. עדיף לנו לעשות את זה בחברת ביטוח מכמה סיבות:

ראשית, אנחנו לא כבולים לבנק אצלו אנחנו לוקחים את המשכנתא, אנחנו יכולים להחליט בעצמנו אצל איזו חברה לעשות את הפוליסה, בהתאם לתנאים שמתאימים לנו.

שנית, אנחנו יכולים לברור בין החברות השונות את זו שמציעה לנו את התנאים הטובים ביותר. ייתכן מאוד שאנחנו נשלם לחברת הביטוח הרבה פחות ממה שנשלם לבנק, ונקבל תנאי פוליסה דומים או טובים יותר.

שלוש, אם אנחנו מכירים ועובדים עם חברה מסוימת ומבוטחים אצלה, אנחנו יכולים לקשור את הביטוח החדש בביטוחים הישנים ובכך לקבל הנחות משמעותיות מבלי לפגוע בתנאי הפוליסה.

ארבע, יש לנו הרבה יותר גמישות בעבודה מול חברות ביטוח ולו מהעובדה הפשוטה, שיש יותר חברות בשוק, ולכן יכולת המיקוח שלנו היא גבוהה יותר מאשר מול הבנקים. זה יכול להיות מהותי בסכומים שכאלה ולכן, רצוי מאוד שניעזר באופציה זו.

 

שילוב של מאוורר תקרה מעוצב אשר יגיע במגוון רחב של צבעים תוכל להיות דרך מעולה להפוך ביתכם למקום הרבה יותר מעניין. הרי כך כל אחד מכם יוכל למצוא ביתו במצב אידאלי, לפיו הוא יהיה הרבה יותר מיוחד והוא ימשוך עקב כך לא מעט ביקורות חיוביות מכל הקרובים אליכם. כיום ישנן חנויות רבות אשר תוכלנה להציע לכם מאווררים שונים, כך שבכל הנוגע להיצע תוכלו להיות בטוחים שאין שום בעיה.

מאוורר תקרה מעוצב – היכן ניתן למצוא?

ובכן, אתם מחפשים אחר מאוורר תקרה מעוצב? דעו לכם כי יהיה ניתן למצוא מבוקשכם וזאת בעזרת חיפוש באינטרנט. כיום ישנם אתרי יד 2 רבים אשר יוכלו להציע לכם לרכוש לא מעט מאווררים איכותיים למדי, זאת כאשר לצד זאת יהיה מומלץ לציין עצם זה שתוכלו למצוא לא מעט עסקאות מעניינות אשר תוכלנה לעמוד על הציפיות שלכם ועל הצד הטוב ביותר וזאת גם אם מדובר במאוורר חדש לחלוטין.

מדוע חשוב לבחור מאוורר בצבע הנכון?

כל אחד מכם יכול להיות בטוח כי בחירה במאוורר תקרה אשר נחשב איכותי תהיה כזו אשר תשתלם לו וזאת מכיוון שכך תוכלו להוסיף המון לביתכם. כך בעצם ביתו של כל אחד מכם יוכל להיראות הרבה יותר מרשים וזאת בכל האספקטים שרק תוכלו להעלות על הדעת. לפיכך יהיה מומלץ לבחור בחכמה ולא להתפשר על דבר בדרך.

התקנה נכונה של מאוורר התקרה שלכם

לאחר שבחרתם לרכוש מאוורר כזה או אחר, יהיה חשוב מאוד לוודא כי אתם פונים אל בעל מקצוע מיומן וזאת על מנת שיסייע לכם עם ההתקנה שלו. בעזרתו של האדם הנכון תוכלו להבטיח כי המאוורר יהיה באמת כזה אשר יהיה מותקן באופן בטוח ולא יסכן אף אחד מבני המשפחה שלכם. אז עשו לעצמכם טובה ושימו לב כי אתם מקדישים לעניין את מלוא החשיבות. הרי בוודאי שיהיה חשוב ובצורה יוצאת דופן לוודא כי הכל מותקן בצורה תקינה וחכמה וזאת על מנת להבטיח שביעות רצון מרבית מצדכם ולהבטיח את שלומכם בכל שלב.

עיצוב חלל עבודה הינו חשוב במיוחד, גם לנוחות העובדים וכמובן שגם לנוחות הלקוחות ונראות העסק.

חללי עבודה מעוצבים יכולים להיות חללים מכל סוג, בין אם מדובר במשרד רואי חשבון עד למשרדים של חברות הייטק, משרדי מעצבים, בתי עסק כמו מספרות, סטודיו לצילום, משרד פרסום ועוד.

אז כיצד תוכלו לעצב את חלל העבודה בצורה טובה יותר? כמה טיפים טובים בהמשך.

חשבו מחוץ לקופסא – כאשר אתם ניגשים למלאכת העיצוב חשוב לתכנן את עיצוב חלל העבודה תוך רישום סקיצה ראשונית. חשבו את שטח החלל וחשבו בעיצוב מחוץ לקופסא. לאחר שפינתם את הריהוט והחפצים המיותרים, נסו לחשוב על עיצוב מעניין וייחודי לחלל שלכם.

לדוגמא: משרד רואי חשבון לא חייב להיות משרד אפור ומשעמם. הוציאו את השטיחים האפורים מהמשרד, החליפו את הרצפות האפורות בפרקט לבן (כזה שצבעו בעצם אפור בהיר), החליטו כי אתם מקנים חמימות למשרד על ידי פריסת שטיחים כפריים, והוסיפו ספות בעיצוב חם ומזמין, כמו גם פריטים שמשרים אווירה ביתית.

רהטו את החלל בצורה נעימה – ספות איטלקיות, מערכות ישיבה מסיביות מעץ מלא, ספות עתיקות במראה כפרי עשויות עור איכותי, שולחנות קפה ייחודיים, שטיחים ארוגים צבעוניים ועוד, כולם יהפכו את חלל העבודה לכזה שמרוהט בצורה נעימה.

השקיעו מחשבה בפרטים כמו חדר האוכל, עמדות העבודה, פינות הישיבה וכדומה,  ותוכלו לרהט את המשרד וחלל העבודה שלכם כך שהעובדים ירגישו בו בנוח, והלקוחות לא ירצו לעזוב אותו.

הוסיפו טאצ' אישי – חשוב להוסיף אמירה אישית לעיצוב החלל. לדוגמא: הצגת כתבות אודות המשרד בצורה צבעונית על הקירות תראה את הקשר בין העיצוב לעיסוק של המשרד שלכם. הצגת פרסים על מדף במשרד פרסום תעיד על ההישגים של המשרד, ותמונות עם לקוחות מרוצות שעברו מהפך, תוסיף גם היא נגיעה אישית לחלל.

אל תפחדו משימוש בצבעים – אל תפחדו משימוש בצבע. חלל עבודה גם אם הוא מעוצב בסגנון מודרני או תעשייתי שבו ישנו פחות שימוש בצבע, הוא עדיין כזה שניתן להוסיף בו תמונות צבעוניות, עציצים פורחים וצבעם עז, שטיח או ספה בצבע בוהק שתשבור את השממה ועוד.

מחזיקים בנכס ואתם מעוניינים למכור או להשכיר אותו? יש לכם מגוון אפשרויות לעשות זאת, אבל אחת מהאפשרויות הוותיקה והיעילה יותר היא לפנות למשרדי תיווך נדל"ן, שתפקידם הוא למצוא לכם אנשים שירצו לקנות או לשכור את הנכס שלכם, וללוות את שני הצדדים לכל אורך העסקה.

משרדי תיווך

משרדים מסוג זה מחזיקים במאגר ענק הכולל מידע על נכסים למכירה או השכרה. מי שמפעיל את המשרדים הללו הם מתווכים, חלקם בעלי ניסיון רב וחלקם עם ניסיון מועט יחסית. בישראל פרוסים ברחבי הארץ משרדי תיווך עצמאיים וגם משרדי תיווך של רשתות בינלאומיות מצליחות כמו רימקס למשל. אז איך בעצם מגיעים אל הלקוחות הנכונים? למשרדי התיווך יש מספר שיטות לאתר לקוחות פוטנציאליים משני הצדדים. הם סורקים את השכונות השונות ומחפשים בתים עם שלטי מכירה או השכרה, ומציעים לבעלי הנכסים את שירותם. בנוסף, המתווכים מחפשים מספר נכסים באמצעים אחרים כגון אתרי אינטרנט, עיתונים ועוד. לאחר שמתבצעת פעולת המכירה או ההשכרה, המתווך מקבל את שכרו מהקונה או מהמוכר של הנכס. שכר זה מקובל לכנותו כעמלת תיווך וממנה בעצם המתווך מתפרנס. עמלת התיווך איננה קבועה בחוק ולכן כל מתווך יכול לסכם מראש עם המוכר או הקונה על עמלת התיווך אותה הוא דורש במידה והנכס יימכר, או שהקונה אכן יקנה את הנכס. בעסקאות מסוימות מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין נדל"ן שיאשר כי אכן העסקה מבוצעת כנדרש מכל הבחינות.

איך ניתן להפוך לסוכן נדל"ן

לא כל אחד יכול להתעורר בוקר אחד ולהחליט שהוא הופך לסוכן נדל"ן. בכדי להיות סוכן נדל"ן יש לעבור מבחן רישוי של רשם המתווכים בישראל, ורק לאחר שהנבחן יעבור בהצלחה את המבחן, הוא יהיה רשאי לקבל תעודה שמעניקה לו מעמד של מתווך מורשה. אז איך בעצם נקבעו התנאים לקבלת רישיון לתיווך נדל"ן? בשנת 1996 העבירה הכנסת את חוק המתווכים במקרקעין שמטרתו היא להסדיר את כל נושא התיווך במדינה. במסגרת החוק, נקבע מי זכאי לקבל רישיון, התנאים לקבלת דמי תיווך, הדברים אשר יובילו לשלילת רישיון המתווך ועוד.

לסיכום

יש היגידו שמתווכי נדל"ן שייכים לנחלת העבר. במרוצת השנים, עם חדירת האינטרנט לעולם שלנו נוספו עוד המון אתרי אינטרנט שדרכם ניתן להגיע אל בעלי דירות המעוניינים למכור או להשכיר את דירתם. ניתן לומר כי אתרי האינטרנט הם בעצם המתווכים החדשים בין הקונה למוכר, אך יחד עם זאת חשוב לציין שמתווך אנושי יבדוק את הדירה ויעשה לעיתים עבודה טובה יותר, ולכן במקרים מסויימים מומלץ דווקא לרכוש או לשכור נכס באמצעות מתווך דירות. אתם עומדים בפני חתימה על החוזה וזקוקים למשכנתא לצורך רכישת הדירה? זה הזמן לערוך השוואה בין מספר בנקים למשכנתאות, ולקבל את ההצעה המשתלמת ביותר עבורכם לצורך נטילת הלוואת המשכנתא.

סולר להסקה או אחד החומרים היותר חסכוניים והזולים יותר בשוק סוגי הדלק. לעומת זאת, מחיר נפט לחימום ביתי יכול לעלות בחלק מהאזורים זול יותר, ובחלק יקר יותר. מה משפיע על המחירים הללו בשוק העולמי?

תוצרת הנפט

הנפט נוצר כתוצאה מפלנקטונים שמתו לפני אלפי שנים ונמצאים עמוק בתוך האוקיינוס. הנפט מופק מהם במספר שיטות, אך כמות הנפט הינה כמות מוגבלת, כך שהחיסכון בו צריך להיות גדול מאוד, אך עדיין ישנם מספר פתרונות לכך, והם ידידותיים לסביבה ומאפשרים לנפט לשרוד זמן רב יותר

מהם השיטות לחסכון בנפט וכיצד נוצר מכך סולר להסקה?

השיטה העיקרית הוא הפיכתה של הנפט לסולר, מה שהוריד את מחיר נפט לחימום ביתי בצורה משמעותית. אל תוך הסולר מוסיפים חומרים שונים שהופכים אותו לצמיגי ושמנוני, כך שהוא איכותי יותר מפעם. השמנוניות הזאת מבעירה את הסולר בצורה טובה יותר. החומר שנוסף על כלל החומרים בסולר בעבר היה גופרית, אך עם הזמן גילו כי הוא פוגע באוזון ובאיכות הסביבה שלנו, ולכן הורידו את כמות הגופרית. עם הזמן מצאו תחליפים לגופרית שהביאו לפתרון טוב, ולשמירה על איכות הסביבה.

כיצד מחיר נפט לחימום ביתי זול וחסכוני יותר מחשמל?

החשמל מזהם את הסביבה בכמה דרכים, היצירה שלו עדיין לא ב-100% ירוקה, והשימוש בו הוא הרבה יותר תדיר מנפט וסולר. הייצור של החשמל הוא גדול גם בגלל הצרכנים הרבים שמשתמשים בחשמל. מכשירי החשמל בבית שמחממים את חלל החדר שלכם הם לא בריאים, לא חסכוניים ובזבוז גדול של כסף. הסיבה לבזבוז הכסף הוא בגלל צריכת האנרגיה הרבה שהם לוקחים. לעומת זאת, נוזל הסולר קל לחימום, אך קשה להצתה, ולכן כאשר הוא מועבר בצינורות הבית ומחמם את הבית, הוא נמשך לאורך זמן גדול יותר.

כשיזם, איש עסקים או שף, מחליט לפתוח מסעדה, יש 3-4 דברים עיקריים שהוא מסתכל עליהם, המיקום בו הוא יפתח את המסעדה, התפריט שהוא יגיש, קהל הלקוחות אליו הוא יפנה, והאווירה אותה הוא מבקש ליצור במסעדה.

במובן מסוים, כל אחד מהדברים הנ"ל וכן דברים אחרים, בצורה כזו או אחרת, מושפעים מהריהוט שיוצב במסעדה. אי אפשר להתייחס למסעדות, לא ברמה מקצועית ולא בשום רמה אחרת, מבלי להתייחס לשאלה, איזה ריהוט מוצב בהן. מעצם העובדה שלריהוט יש משמעות פרקטית אך גם מעצם זה שלריהוט יש משמעות של סגנון ועיצוב.

הרי כשאנחנו נכנסים למסעדה, אז מלבד התפריט, הדבר הראשון שאנחנו מתייחסים אליו הוא הריהוט, זה הדבר הראשון שאנחנו רואים. בין אם מדובר בשולחנות, כסאות, דלפק משקאות, ארונות ועוד. כל דבר יכול להשפיע.

דוגמאות של ריהוט למסעדות

אפשר לחלק את עולם הריהוט של המסעדות לכמה קטגוריות כלליות. יש ריהוט בסיסי, שולחנות וכסאות מתכת או פלסטיק, לא משהו מיוחד מצד אחד אך מצד שני, מספיק נוח ונעים בשביל לשבת ולאכול.

ריהוט למסעדות קצת יותר מעניין וייחודי, הוא ריהוט עץ. אנחנו מכירים את הריהוט הזה מלא מעט פאבים, בעיקר כאלה בסגנון של פעם, מסעדות בוקרים, ועוד שורה ארוכה של מסעדות מסוגים שונים. צריך לומר שהרבה פעמים, קיים שילוב מנצח של ריהוט עץ למסעדות יחד אביזרים וריהוט וינטאג'. כל מיני חפצים ישנים שיוצרים אווירה מיוחדת. זה מקרה קלאסי כיצד הריהוט משפיע על האווירה, וסביר להניח שיחד עם התפריט זה יוצר מקום מיוחד.

ריהוט מודרני יותר, הוא ריהוט פלסטיק שמגיע בצבעים ובצורות שונות וכן ריהוט בד, למשל ספות מיוחדות או פינות זולה. בישראל יש לא מעט מקומות כאלה, חלקם מתקשרים בצורה ישירה עם החוויה המוכרת לנו מהטראבינים בסיני או הטברנות ביוון. צריך לומר, שבצד השני של הסקאלה, אפשר למצוא מקומות יוקרתיים שמציעים כורסאות וספות יוקרתיות, בין אם מדובר בכאלה שנמצאים באזור הסעדה עצמו וכאלה שנמצאים באזור קבלת הפנים לפני שמתיישבים במסעדה.

צריך לומר, שבכל הקשור לריהוט מסעדות, בתי קפה או פאבים, כמעט ולא קיים הבדל, כלומר אף על פי שהמקומות יגדירו את עצמם בצורות שונות, היום כבר לא מוצאים הרבה הבדלים בין השלושה. נכון שבפאבים אנחנו נמצא, לא פעם, הרבה יותר כסאות גבוהים כיאה לפאבים, ובבתי קפה נמצא אולי פחות שולחנות מיוחדים והרבה יותר קלילים, אך עדיין, כיום בשלושת המקומות אנחנו נמצא ריהוט שהוא יחסית דומה.

נקודה אחרונה, כשאנחנו מחפשים ריהוט למסעדות, אנחנו צריכים לשים לב, לשטח של המקום, כך שלא יהיה צפוף בין שולחן לשולחן, וכן שכול האורחים במסעדה יוכלו לשבת בנעימים וליהנות מפרטיות מרבית, על מנת שבכל שולחן יוכלו לשוחח אחד עם השני, מבלי להפריע לשולחנות אחרים.

אם אתם רוצים לטפח גינה ביתית יפה ונעימה שתהפוך לחלק בלתי נפרד מהבית, חשוב שיהיו לכם כמה כלי גינון בסיסיים שחשוב שיהיו בכל גינה. אבל אילו כלים צריך? ומאיזה איכות? כל התשובות והמידע בהמשך.

כלי גינה לגנן החובב

גננים חובבים יכולים להסתפק בדיוק ב 5 כלי גינון וזאת כדי לטפח ולעבוד בגינה שלהם בכל עונות השנה ובצורה בטוחה. אבל מהם הכלים הבסיסיים?

חרמש – חרמש הוא אחד הכלים הבסיסיים והחשובים שיעזרו לכם להכין את הגינה לשתילה וזריעה, לפנות את הגינה משיחים וקוצים, ובהמשך לעצב את הגינה בקלות. כאשר אתם רוכשים חרמש חשוב שהוא יהיה איכותי, שקל לעבוד עמו וכזה שעומד בכל תקני הבטיחות.

מגזמה  – כדי לעבוד בצורה טובה בגינה חשוב שתהיה לכם מגזמה. המגזמה תסייע לכם לגזום שיחים , צמחים, ענפי עצים והיא תעזור לכם לטפל בצמחייה בצורה יעילה וטובה.

את חפירה וקלשון – את חפירה הוא כלי עבודה מעולה למי שרוצה לחפור בגינה גומות או להוציא שתילים שאינם מתאימים מהאדמה. קלשון יעזור לכם להפוך את האדמה ולטפל בה.

סט של מקלטר, מעשב ומעדר – כל גנן מתחיל שרוצה לטפל בעציצים, שתילים, עצים ושיחים חייב שיהיה לו סט כזה שבאמצעותו ניתן להפוך שטחי אדמה קטנים, לטפל באדניות, להעביר ייחורים, לפנות את הגינה מעלים, כמו גם לבצע את הפעולה החשובה של עדירת האדמה.

מרססי דשן – כדי לשמור על הצמחים שלכם נקיים מפטריות וחרקים, חשוב לרכוש מרסס דגם בנפח של לפחות 16 ליטרים. כיום ישנם מרססים שמאפשרי ריסוס בצורה יעילה ועבודה רציפה בגינה. עוד ניתן לרכוש מרססים המותאמים לסוג הטפילים שבגינה ובכמויות קטנות יותר.

כיצד ניתן לתחזק את הגינה?

אם יש לכם את כלל הכלים הבסיסיים, חשוב לתחזק את הגינה על ידי טיפול נכון בצמחים ועשיית מחקר על זמני השקיה,  קור וחום (תוך הוספת טפטפות), עוד יש לדאוג לריסוס מתאים נגד חרקים והפיכת וריענון האדמה מידי עונה. בכך תוכלו ליהנות מגינה מטופחת, יפה  ונעימה.

ספות הינן קבלת הפנים של האורחים לביתנו, משרדנו, מסעדתנו או כל מקום אחר. חשיבות הספות הינה גדולה מאחר ובמשרדנו הספות משמשות המון אנשים אחרים לישיבה והתרשמות ראשונית על החברה. ספה נקייה יכולה לסגור עסקה גדולה, ספה נקייה יכולה להביא את העובד לידי הרגשה של שלווה וסיפוק נפשי, בכך שהוא שמח כי מקום עבודתו נראה טוב. לספה מטרות רבות ושימושיות מאוד, לכן חשוב לשמור על ניקוי ספות באופן תדיר, על מנת להשאיר רושם זה בקרב האנשים.

ניקוי ספות יחד עם שטיחים

חשיבות ניקוי הספות ביחד עם השטיחים הינה גדולה מכיוון ששניהם תלויים אחת בשני: אם אחד מבין שני הרהיטים מלוכלך מאבק, אז השני יתלכלך כהוגן, וכן הפוך. חשוב להקפיד לנקות את שני הרהיטים באופן תדיר, זאת אומרת אחת לשבוע ואף יותר.

אחסון הספה

וודאו כי אף אחד לא השאיר שום דבר על הספה ולא החביא שום דבר בפנים. הרחיקו את הספה מהשמש, במיוחד ספות עור מאחר והן עלולות לשנות את צבען ולצבור כתמים עליהן, דבר אשר ייפגע במראה האסתטי שלהן ויגרום להן להראות ישנות.

כיצד מתבצע ניקוי ספות?

ניקוי הספות תלוי בסוג הספה. באופן כללי, ניקיון הספות מתבצע באופן דומה אך תוך שימוש בחומרים שונים. השלב ההתחלתי הוא ניקיון יבש עם שואב אבק על מנת לנקות את הלכלוך הגדול שהצטבר. נקו היטב את הספה גם מבפנים ובאזור הידיות, שם הצטברות הלכלוך והאבק הינו הגדול ביותר.
הניקוי הרטוב יתבצע עם כלים וציוד מיוחד, בעדיפות חברת הניקיון לבצע את הניקיון הזה. לכל סוג של ספה יש סוג סבון שונה, ולכן העדיפות הוא שחברת הניקיון תביא את חומרי הניקיון המתאימים ביותר לספות ותדאג להן.

עם הביקוש ההולך וגובר לדירות ובתים בשנים האחרונות, שוק המשכנתאות בארץ הפך לתחרותי במיוחד. יחד עם זאת, מספר הבנקים בישראל הוא מוגבל והדבר יוצר עומס רב על דלפקי המשכנתאות בסניפי הבנק השונים.

כאשר תפנו לבנק שלכם אל תשכחו שאינכם הלקוחות היחידים המבקשים משכנתא

רוכשי דירות רבים מגיעים ופוקדים את דלפקי המשכנתאות בסניפי הבנקים השונים. לרוב, כאשר תרצו לברר בעניין לקיחת משכנתא, תמצאו את נציג המשכנתאות בבנק אומר לכם שהוא לא פנוי ושעליכם לתאם פגישה מראש. גם כשתרצו לתאם פגישה כזו, כנראה שתמתינו בין שבוע לשלושה שבועות. לרוב, זה גם תלוי באיזה סוג עסקה מדובר מבחינת הבנק. הבנקים יעדיפו לקבל עסקאות בהן יינתנו משכנתאות חדשות, לכן פגישה לצורך זה בדרך כלל תתקיים לפני פגישה לצורך הגשת בקשה למיחזור משכנתא. במקרה השני, הבנק לא ימהר להיפגש עמכם ובדרך-כלל יערים קשיים על-ידי מתן תנאי מיחזור שאינם משתלמים ובכך ינסה לחמוק מלתת לכם שירות בנושא זה.
בנוסף לכל זה, אל תשכחו שכאשר אתם כבר לקוחות הבנק וכל פעילות העובר ושב (ואולי גם המשכנתא) מתנהלת באותו בנק, הבנק יראה בכם מעין לקוחות "שבויים" ויצא מתוך נקודת הנחה שאין לו כל צורך להטיב את התנאים שלכם, במיוחד כשמדובר בתנאי משכנתא שכבר לקחתם. כדאי גם להכיר בנושא של מחשבון משכנתא שיכול לסייע לכם בחישובים.

כאשר תפנו לבנק אחר, יתכן וישתדלו בשבילכם קצת יותר

הגשת בקשה למשכנתא בבנק שאינו הבנק לו אתם שייכים, תהיה לרוב מזמינה יותר ומהירות הפעולה תהיה רבה יותר, לכן כנראה שתקבלו בסוף שירות טוב. הסיבה לכך נובעת מהעובדה שבנקאי משכנתאות נמדדים לפי ביצועים חדשים, כלומר, גיוס משכנתאות חדשות וגיוס לקוחות חדשים. בחלק מהבנקים תידרשו לפתוח חשבון עו"ש ולהתחייב לפעילות מסוימת שתהיה בו ומכאן שהבנק יראה בכם פוטנציאל מכירה רב עבורו, לכן הדבר יהווה סיבה טובה עבורו להשקיע בכם ולהטיב עמכם בכל הקשור בתנאים שתקבלו וכמובן בתנאי המשכנתא שתבקשו.

קיבלתם ריביות משכנתא טובות יותר בבנק אחר? חיזרו אל פקיד המשכנתאות בבנק שלכם והראו לו את ההצעה שקיבלתם

במידה וקיבלתם הצעה טובה יותר בבנק אחר – מהרו לחזור לפקיד הבנק שלכם ולבקש ממנו שישווה את התנאים שקיבלתם. שיטה זו עובדת פעמים רבות, כאשר ברצונכם למחזר משכנתא קיימת. לרוב, הבנק שלכם לא ממש יאהב את הרעיון של מיחזור המשכנתא, שהרי במצב כזה הבנק אמור לשפר לכם את תנאי המשכנתא ולפגוע ברווח שלו מכם. כשתגיעו עם הצעה למשכנתא מבנק אחר, עם תנאים טובים יותר ופקיד הבנק יראה שיש לכם כוונה להעביר את המשכנתא מאותו בנק לבנק אחר, ייתכן ותקבלו הצעה טובה יותר שתגרום לכם לשקול להישאר באותו בנק ולבצע את המיחזור בו.
במידה ומדובר במשכנתא חדשה למטרת רכישה, בקשו מבנקאי המשכנתאות בבנק שלכם להשוות את תנאי ההצעה שלו לתנאים שקיבלתם בבנק אחר. סביר להניח, שכת תקבלו ממנו הצעה טובה יותר.

עוד מידע תוכלו לקבל באתר של יועץ משכנתא

לפני שאתם בוחרים להשקיע את הכסף שלכם ברכישה של תאורה לסלון, שימו לב שאתם עושים כל מה שנדרש בכדי לוודא שאתם באמת קונים תאורה לסלון אשר תוכל להתאים לצרכים שלכם על הצד הטוב ביותר. זה לא משהו שאמור להיות יותר מידי מורכב ובמאמר הזה אנו מתכוונים לדון אודות הדברים שאתם צריכים לקחת בחשבון לפני שאתם מוציאים כסף על רכישה של תאורה לסלון שלכם.

התאמת התאורה לעיצוב

אנו בטוחים שאתם רוצים להתאים את התאורה שלכם לסלון בצורה כזו שתהיה הרמוניה והרגשה טובה. בכדי שזה מה שיקרה פשוט תחשבו האם התאורה שאתם שוקלים לקנות באמת מתאימה לסוג העיצוב. כלומר אם יש לכם תאורה שמתאימה לעיצוב של הסלון שלכם, זה עשוי לשדרג את העיצוב שלו בצורה משמעותית ביותר, וזה ללא ספק משהו שכדאי לכם לקחת בחשבון בסופו של דבר.

חשים כי אין לכם את הידע הדרוש בכדי להתאים את התאורה לעיצוב בצורה אופטימלית? פשוט תתייעצו עם גורם מקצועי שידע לעזור לכם. זוהי הדרך הטובה ביותר להבטיח שאתם לא תטעו עם קבלת ההחלטות שלכם, ועל הדרך אתם תוכלו להבטיח שהסלון שלכם יעוצב בצורה מרשימה למדי.

עיצוב מרשים – זה לא חייב להיות מסובך

אתם צריכים להבין שאם אתם רוצים לעצב באופן מרשים את הסלון שלכם, אין הדבר אומר שאתם צריכים להסתבך יותר מידי ולהתמודד עם לבטים רבים. אחד הדברים החשובים ביותר שאתם תצטרכו לחשוב עליהם זה האם אתם מבינים כיצד אתם בוחרים לעצב את הסלון שלכם. אם אין לכם תכנית מוכנה, יהיה כדאי לכם לפנות אל גורם מקצועי שיוכל להכווין אתכם ולוודא שכל מלאכת העיצוב מתבצעת על הצד הטוב ביותר. זה ללא ספק דבר קריטי שאתם צריכים להתייחס אליו בשיא הרצינות.

תנסו להבין בעצם כיצד אתם שואפים לעצב את הסלון שלכם, וכך אתם תוכלו לדעת בצורה הרבה יותר פשוט מה לומר למעצב הפנים שאתם משתפים עמו פעולה. זה יהפוך את כל התהליך להרבה יותר פשוט בשבילכם, וזה ללא ספק דבר קריטי.

אנשים שגרים בבנייני מגורים, החלו להפנים שמגורים בסביבה נעימה חייבים להתנהל, תחת חברת אחזקה ירושלים, אם הבניין נמצא באזור זה. חברות אחזקה, גורמות לבניין המגורים להיראות מטופח ואיכותי, מה שמעלה גם את ערך הנכס, אם מבחינת מחירן של הדירות והן מבחינת השכירות .חברת אחזקה, תדאג תמיד שהבניין יהיה נקי ומסודר, שיהיה איש תחזוקה קבוע להחלפת נורות, תיקונים שונים וכדומה. חברות אלה, למעשה מחליפות את וועד הבית. יש לבדוק כי חברת האחזקה, תאפשר עוד שירותים כמו למשל ניהול דירות, ניהול וועד הבית, עבודות שיפוצים או תיקונים, תחזוקת הגינה של בניין המגורים או המשרדים, עיצוב פנים ועוד.

 

לא עוד בלאי והזנחה בבנייני מגורים ומשרדים

בירושלים, ישנם בנייני מגורים ומשרדים, הזקוקים לתחזוקה,  חברת אחזקה ירושלים, תוכל לסקור בניינים מוזנחים או כאלה שיש לתחזק אותם וכבר תתחיל בתכנית עבודה כך שמראהו של בניין המגורים או המשרדים, ישתנה ללא הכר וייראה מטופח ונעים למראה. יש לשים לב לשירותים נוספים שחברות תחזוקה מציעות, אם פינוי פסולת, טיפול בדודי שמש בבניין, תיקונים קלים, פתיחת סתימה של ביוב מרכזי הקשור לבניין וכל מענה אחר שקשור למתקנים הקשורים לבניין.  גם מבחינת ההסקה המרכזית, אם קיימת בבנייני מגורים רבים בירושלים, מומלץ כי חברת האחזקה, תטפל ותדאג לאספקה של סולר, היות ובבנייני מגורים בים בבירה, ישנה הסקה מרכזית, בשל הקור העז ששורר בתקופת החורף.

יש לבצע סקר מקיף, לגבי העלות של חברות אחזקה בבירה, כך שתוכלו לברר גם על הוותק ותחומי האחזקה של חברות אלה ולבחור את החברה שנראית לכם הכי מקצועית, בתוספת המלצות של וועדי בתים בבניינים הסמוכים לכם.

 

בדיקות קבועות במתקנים חשובים של דיירי הבניין

כאשר תחפשו חברת אחזקה ירושלים, כדאי כי תבררו גם לגבי טיפול בתקלות וטיפול במערכות לגילוי אש שהן חובה בכל בניין מגורים או בניין משרדים, בדיקת משאבות לחץ מים, בדיקת תקינותן של מערכות סולאריות, טיפול ואחזקה של מעליות בבניין ועוד. מיותר לציין כי תחזוקה מסוג זה, הופכת את איכות החיים לגבוהה יותר, הנכס הופך להיות יוקרתי וכמובן שערכו עולה. גם כל דיירי הבניין, יחיו בהרמוניה טובה יותר, כאשר הבניין מתוחזק כהלכה ואין תלונות או טענות מצדם.

 

בנוסף מאמר זה עשוי לעניין אותך

לפני למעלה מעשור, כאשר חברת איקאה פתחה את הסניף הראשון שלה בישראל, עולם הריהוט הישראלי השתנה וכנראה לתמיד. יכולנו לראות את זה כבר מהתחלה עם התורים העצומים שהיו בסניף בנתניה ולאחר מכן בסניפים האחרים שפתחה החברה, יכולנו לראות את זה במחירים ובכלל בגישה של הישראלים לריהוט הביתי והמשרדי. למידע נוסף כנסו לאתר רומיקס.

דוגמא טובה לכך יכולנו לראות בכל הקשור לשאלה הנצחית והמובילה בעולם הריהוט, איך אתם אוהבים את הריהוט שלהם, בהרכבה עצמית או מוכן קומפלט? השאלה הזאת היא מהותית מאחר והיא מלמד משהו על היחס שלנו הן לרהיטים והן ליכולות שלנו להרכיב את הרהיטים שלנו. יש מי שמסוגל לשבת שעות ולהרכיב ארון או מיטה, יש לו כלי עבודה, יש לו ידע טכני, יכולות, כל מה שהוא צריך. לעומת זאת, יש מי שמעדיף דווקא את ההיפך, הוא מעדיף לרכוש רהיט קומפלט, להעמיס אותו על הרכב ולהציב אותו במקום בו הוא בוחר.

הרכבה עצמית כן או לא?

צריך לומר, שבשני המקרים זו לא רק שאלה איזה צרכנים אתם, אלא גם מה התנאים שעומדים לרשותכם. הרי אם אתם אנשים עסוקים שנמצאים כל היום בעבודה, אז מן הסתם תעדיפו שיביאו לכם את הרהיט קומפלט, אם אתם אנשים שיכולים לפנות זמן בשביל להרכיב רהיט כזה או אחר בעצמכם, ייתכן ותרצו גם לאתגר את עצמכם וגם לחסוך עלויות כלכליות שונות.

בנוסף לכך צריך לדבר על עוד משהו וזה תנאי השטח. אם יש לנו דירה בקומה גבוהה, לא תמיד תהיה אפשרות להביא את הרהיט קומפלט, יהיה צורך לפרק אותו, אז אנחנו כנראה נעדיף לרכוש כבר רהיט בהתקנה עצמית. לעומת זאת, אם אנחנו מתגוררים בבית פרטי או בבית שניתן להעביר אליו ארון או שידה כפי שהם, אז סביר להניח שנעדיף לרכוש אותם קומפלט, אף על פי שזה דורש עבודה מסוימת של מובילים וכדומה.

כאמור, כל אחד בוחר את הדרך שהוא מעדיף לקבל את הרהיטים שלו, מה שבטוח הוא, שבכל דרך שנבחר, חשוב מאוד שהתוצאה בסופו של דבר תהיה דומה.

כניסת אוכלוסיה חדשה – צעירה ובעל הכנסה, כניסת עסקים חדשים ואפילו תשתיות: כל אלה הם חלק מהתחדשות עירונית שמעלה את ערך הנדל"ן בשכונה.

גדול יותר – יקר יותר

כאשר מחדשים בניינים, בתים ודירות, לרוב גם מגדילים אותם.
יותר שטח, פירושו ערך רב וגבוה יותר למבנים החדשים, אבל לא רק:

• כאשר ישנם יותר ויותר נכסים גדולים ויקרים בסביבה מסוימת, גם ערכם של הנכסים הישנים והקטנים עולה.

אולי לא באותו גובה או אחוז, אבל היות והסביבה הופכת יקרה ומבוקשת יותר, גם ערכם עולם.

מודרני יותר – יקר יותר

סיבה נוספת שבגללה מחדשים נכסים, היא הצערה שלהם מבחינת התאמה לדרישות טכנולוגיות וסגנון חיים.

• גם כאן, נכסים מחודשים אלה הופכים מבוקשים ויקרים יותר, או אז הם משפיעים על הנכסים שלצידם והופכים אותם לנדל"ן מבוקש יותר.

תשתיות טובות יותר – ערך גבוה יותר

לא רק יזמים ואנשים פרטיים מחדשים את הנכסים שלהם, גם הרשויות המקומיות עושות כך.

• בגלל כניסתם של תושבים רבים יותר לגור בתא שטח מסוים, יש לחדש את התשתיות ולהגדיל אותן.

למשל: אי אפשר לספק ביקושי חשמל למבנים בני עשר קומות ויותר, על תשתית שהתאימה לשכונה של צמודי קרקע או בניינים בני שלוש קומות.

חייבים לסדר גם את תשתית המים והביוב, לטפל בהסדרי התנועה והכבישים, וכל אלה מחדשים את השכונה ומעלים את ערכה מבחינה נדל"נית.

יותר ביקוש –  אוכלוסיה חדשה

• ברגע שיש יותר שטח לנכס ממוצע, ברגע שהוא מתאים יותר לחיים המודרניים וברגע שהתשתית סביבו טובה ואמינה יותר, הוא מושך אוכלוסיה חדשה.

ברוב המקרים זו תהיה אוכלוסיה די צעירה, אבל מבוססת; בעלי הכנסה קבועה, מעמד בינוני ויותר – בהתאם לסביבה ולגודל הדירות.

• אלה אנשים שאנשים אחרים רוצים לגור בסביבתם, והם מעלים את הביקושים והמחירים.

בנוסף, לאוכלוסיה החדשה הזו יש צרכים ודרישות – וביקוש מביא מסחר:

ומה זאת אומרת 'מסחר'?

מסחר כוונתו חנויות חדשות, מסעדות ומקומות בילוי, רשתות שיווק ומסחר ונותני שירותים שונים – מספרים ועד פסיכולוגים, ועסקים אחרים שאפילו עובדים מהבית.

• היות ויש ביקוש חדש לשטחי מסחר, נכנסים לאזור יותר ויותר יזמים, שבונים שטחי מגורים משולבים או יוזמים בניה מסחרית.

אלה מוכנים לרוב לשלם יותר עבור נכסים שדורשים שיפוץ או מועמדים להריסה, וערכם של אלה – עולה.

לסיכום: התחדשות עירונית כגון פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38 לסוגיה היא חלק חשוב ביצירת ערך לנדל"ן. כדאי וחשוב לברר תוכניות עירוניות שונות, לפני שמשקיעים בשכונה מסוימת או פוסלים אותה על הסף.

סוכנויות נדל"ן להשכרה או השקעה בנכסים, מחפשים ומוצאים באתר b144

כאשר בוחנים סוגיות שנוגעות אל מיסים ודברים דומים יהיו צורך להבין כי מדובר על עניין שאיננו קבוע והוא יהיה תלוי בהרבה גורמים שונים לפיכך יהיה כדאי לוודא כי בוחנים כל מקרה לגופו וזאת על מנת להבין ובצורה הטובה ביותר שישנה על מה מדובר בעצם. כל אחד מכם שידע להיעזר בבעלי המקצוע הנכונים יוכל להיות בטוח כי זה יהיה הצעד החכם והטוב ביותר שהוא יוכל לבצע בעצם.

סוג הדירה וגובה שכר הדירה – בעל קשר ישיר

במידה ויש לכם עניין לדעת את המס על שכר הדירה אזי תצטרכו קודם כל לדעת מהו גובה שכר הדירה. לאחר מכן תוכלו לגשת אל הגורמים הרלוונטיים שעוסקים בסוגיות המס וזאת על מנת לדעת בוודאות את האופציות השונות שלמולכם. כל אחד אשר יעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו תהיה הדרך הנכונה לפעול לפיה וזאת באופן וודאי לחלוטין.

לא לשלם מס מיותר – תמיד מומלץ לבחון היטב את הסוגיה

על מנת שלא תהיו במצב לפי אתם נאלצים לשלם מס ושלא לצורך כל שתצטרכו לעשות יהיה לוודא כי אתם בוחרים בשירותי חברה אמינה אשר תוכל לסייע לכם בדבר כולו. בעזרת החברה הנכונה תוכלו לדעת בדיוק את גובה המיסים שעליכם לשלם וזאת בהתאם למצב הספציפי. כך בעצם יתאפשר לכם להיות רגועים לחלוטין בנוגע למה שאתם נאלצים לשלם, דבר שללא ספק יאפשר לכם להשיג מענה הולם לחלוטין זאת ביחס למצב בו אתם נמצאים. אז למה אתם מחכים בעצם? הרי בסך הכל מדובר על עניין פשוט במיוחד.

לפעול בהקדם – להימנע מסיבוכים

כאשר מדובר על סוגיות כמו מיסים אזי יהיה מומלץ לפעול ובצורה המוקדמת ביותר וזאת על מנת לבחון את שעליכם לשלם. הרי זו תהיה הדרך המקצועית מצד כל אחד מכם להביא למצב לפיו לא תצטרכו לשלם שום קנסות. הרי ללא ספק לא יהיה לכם עניין בזה ותוכלו להיות יותר מאשר בטוחים בכך. אז למה אתם מחכים בעצם עם העניין? התחילו לפעול ובהקדם וזאת לשם מציאת המענה הנכון!

חימום תת רצפתי, הפך בשנים האחרונות להיות אחד מצורות החימום המבוקשות ביותר בקרב בתים פרטיים בישראל. הפופולאריות ההולכת וגוברת שלו, יכולה להפתיע את האנשים הניגשים לקבל הצעת מחיר, שכן התקנתה של מערכות החימום התת רצפתי, בכלל לא זולה. אם כך, מה כל כך מיוחד במערכת, ולמה היא הפכה לכה מבוקשת? הנה מספר סעיפים שיעזרו לכם להבין קצת יותר לעומק מה כל כך מיוחד בה, שאנשים מוכני להיפרד מסכומי כסף לא קטנים בכלל.

חימום תת רצפתי משדרג את איכות חיי הדיירים

אם כן, מה כל כך מייחד את המערכת, הבכלל לא זולה הזאת? הדבר הראשון שהופך אותה למערכת מבוקשת, הוא האסתטיות המגיעה עמה. אם נצא מנקודת הנחה שאתם מתגוררים בדירת ארבעה חדרים, ובכל חדר יש מזגן, זה אומר שבכל חדר יש לכם מפלצת לא קטנה שתלויה לכם על הקיר.

זה לא אסתטי. חוט החשמל היוצא מהמזגן בוודאי לא תורם ליופי, וגם העובדה שיש לכם ארבעה מנועים מרעישים מחוץ לבית, גם יכולה להפריע לכם. החימום התת רצפתי כלל אינו מורגש בתוך חלל הבית. המערכת מותקנת מתחת לריצוף, ואתם כלל לא מרגישים בה. בעזרת ווסת קטן, יש לכם שליטה על רמת החימום בבית ואתם לא צריכים להתחיל לרדוף ולחפש שלטים ולסגור חלונות בחדרים בהם המזגן לא עובד, רק כי רעש המנוע מפריע.

סיבה נוספת שהופכת את המוצר לכל כך פופולארי היא החיסכון בחשמל. נכון, העלות הראשונית שלו כלל לא זולה, אבל בתחשיב לטווח ארוך, אתם דווקא תראו כיצד ההשקעה מחזירה את עצמה והופכת להיות אפילו רווחית בהשוואה לשיטות חימום אחרות. המערכת בנויה בצורה חסכונית, כך שכאשר החימום עובד בכל הבית, אתם צורכים פחות אנרגיה, מאשר אם הייתם צורכים עם ארבעת המזגנים היו עובדים בו זמנית.

האוויר מרגיש טבעי. זאת כנראה הסיבה החשובה מכל. בניגוד לגופי חימום אחרים, המייבשים את האוויר ויוצרים תחושת מחנק בחלל הבית, החימום התת רצפתי מפזר את האוויר החמים בצורה נעימה, שמשתלבת עם הבית, ולא הופכת את האוויר לכבד ויבש.

בשנים האחרונות אנחנו יכולים לראות, יותר ויותר קבלנים משתמשים באיסכורית מבודדת, זאת להבדיל מבעבר אז היה נהוג להשתמש באיסכורית פשוטה, רגילה, שאיננה מבודדת.

בשביל להבין מה זו איסכורית מבודדת וכיצד היא יכולה לעזור לנו, נבחן תחילה מה זו איסכורית פשוטה. מדובר לוחות של פח גלי אשר ניתן להתקין על קירות או על גגות, והיא מיועדת להתקנה פשוטה במבנים מסוגים שונים. לאיסכורית כזו יש יתרונות שונים, בעיקר המחיר הזול וההתקנה הפשוטה.

איסכורית מבודדת היא יותר מתקדמת ולו מהסיבה הפשוטה, שבין הלוחות השונים אפשר למצוא חומרי בידוד אשר שומרים על הטמפרטורה של החדר וכן מונעים כניסה של רעשים חיצונים ברמה מסוימים. יש לציין, אפשר למצוא חומרי בידוד שמתאימים למבנים תעשייתיים ואפשר למצוא חומרי בידוד שמתאימים למבנים ציבוריים.

כיצד בנויה איסכורית מבודדת

כאמור, המבנה הכללי שלה הוא דומה לאיסכורית רגילה, לוחות פח אותם ניתן להתקין על הגג או על הקירות. אך בין הלוחות, אנחנו נמצא צמר סלעים דחוס, אשר מטרתו לבודד את המבנה. חשוב לומר, במקרים מסוימים נוכל למצוא לוחות קלקר במקום לוחות פח, וכן לוחות על פוליטוריטן מוקצף. מדובר על חומרי בידוד איכותיים יותר.

בכל מקרה, חומרי הבידוד מטרתם לבודד מפני טמפרטורות גבוהות וכן הם מיועדים לחסוך באנרגיה בתוך החדר. ניתן להשתמש בלוחות ובחומרים, במבנים מסוגים שונים, ולא רק לגגות, אלא גם לקירות חיצוניים וכן למחיצות בין חדרים.

מה היתרון של שימוש באיסכורית

היתרון הגדול ביותר הוא עצם זה, שניתן להתקין אותם בצורה פשוטה ומהירה. מדובר בחומר זול יחסית, אף על פי שחומר הבידוד עולה יותר מאשר איסכורית רגילה, אך לאורך זמן הוא חסכוני יותר מאחר והוא מאפשר לנו לצרוך פחות אנרגיה.

אנחנו יכולים להתקין את האיסכורית בצורה מאוד פשוטה ונוחה, מבלי שנצטרך לעבוד קשה ומבלי שנצטרך לבצע תהליך ארוך, כמו בעבודה עם לבנים.

חשוב לציין נקודה נוספת, שימוש באיסכורית מבודדת נמצא תחת הגדרה של בנייה ירוקה, זאת בזכות העבודה שמדובר בחומר מבודד שמקטין את צריכת האנרגיה וחוסך בהוצאות של קירור וחימום המבנה.

 

 

כל מי שהיה פעם ועד בית של בניין דירות משותף, יודע שמדובר בעבודה בלתי מתגמלת. לא זו בלבד שאתם נאלצים להקדיש זמן לאיסוף כספים מהשכנים, אתם גם טורחים להתווכח עם השכנים הסרבנים שאינם מוכנים לשלם בזמן. עקב זאת, נוצרים סכסוכים לא מעטים בין השכנים, אי הבנות וטעויות אשר מגיעות לבית המשפט. למרבה המזל, היום יש פתרון לבעיות אלה בדמות גופים אשר יכולים לנהל את כל העניינים הכספיים במקומכם.

דברים שכדאי לדעת על ניהול בתים משותפים

בימינו עולה הביקוש לשירותי פורטל בית משותף אשר יכולים לנהל את אופן התחזוקה של הבניין. על מה אחראיים המנהלים? איך בוחרים חבר מתאימה? אלה כמה דברים שמומלץ לדעת על שירותי ניהול בית משותף:

• לנהל את הגבייה – חברת ניהול בתים משותפים יכולה לנהל במקומכם את נושא הגבייה. רודפים אחרי השכן מלמעלה כבר שבוע, והוא עדיין מסרב לשלם את הכסף עבור ועד הבית? הצוות המקצועי של החברה יודע כיצד לפעול במקרים שבהם יש שכנים שאינם מוכנים לשלם את חובותיהם.

• מה עושים במקרים דחופים – החברה לניהול בתים משותפים תדע להזעיק את איש המקצוע הנכון במקרים דחופים. אם יש פיצוץ בצנרת או סתימה בביוב והמים עולים על גדותיהם בכיור המטבח, ניתן לפנות אל המוקד לדייר ומשם יזעיקו את שירותי האינסטלציה בדחיפות.
• פיקוח תמידי – אחד היתרונות הבולטים של החברה העוסקת בניהול בתים משותפים הוא ביצוע תחזוקה מתמדת של הבניין. צוות החברה דואג לתפעול הפעולות הנוגעות אל הבניין, כולל תשלומי חשמל, תשלום לאדם העוסק בניקיון חדר המדרגות, ביצוע בדיקת צנרת תקופתית, הזמנת שירותיו של גנן אשר דואג לטפח את הגינה המשותפת ולנקות את השטח, הזמנת מדבירים וכדומה.
• בוחרים חברה טובה – קיימות כמה דרכים אשר מאפשרות לנו לדעת אם מדובר בחברת ניהול בתים משותפים טובה או לא. ניתן כמובן לשכור את שירותי החברה ולבצע תקופת ניסיון, אך קיימת אפשרות לאתר חברה מקצועית עוד לפני שפונים אליה. אפשר לחפש באינטרנט ולקרוא על החברה בפורומים השונים, או להתייעץ עם חברים השוכרים את שירותיה של חברה אמינה.

לסיכום, בעולם הטכנולוגי המשוכלל המתפתח בקצב מסחרר, אין לנו פנאי לעסוק גם בניהול התחזוקה של הבניין. חברה לניהול בתים משותפים יכולה לקחת על עצמה את עול השמירה על בניין המגורים, כדי לפנות לכם זמן למטרות אחרות.

אתם רוצים להפוך את הקיץ הבא שלכם להרבה יותר מהנה? נמליץ לכם בחום לשקול רכישה של בריכת שחיה לגינה. כיום ישנם סוגים רבים של בריכות שונות, וזאת כאשר אנו יכולים לומר לכם בוודאות שאם אתם רוצים ללכת על אופציה שתתאים לכם, אתם תוכלו למצוא לא מעט אפשרויות מעניינות.

בכדי שאתם תוכלו להשיג את העסקה הטובה ביותר בשבילכם, תוודאו שהחנות שאליה אתם פונים נחשבת לאחת שמציעה את סחורתה במחיר הוגן. כך אתם תוכלו לחסוך לעצמכם כאבי ראש רבים ופשוט להיות בטוחים שלא יקרה מצב שבו אתם לא מרוצים מהחנות שממנה אתם קונים.

בריכות שחיה בשביל לרענן את הקיץ

נמאס לכם שבכל קיץ אתם צריכים להעביר את רוב הזמן בתוך הבית שלכם? בכדי שהמצב הזה לא יחזור על עצמו, כל שיהיה עליכם לעשות זה לחשוב מה אתם יכולים לעשות בכדי לעשות את הדברים בצורה מעט שונה. כלומר אם אתם רוצים לבלות יותר זמן בגינה עם הילדים והמשפחה, תשאלו את עצמכם, האם קניה של בריכת שחיה זה הדבר הנכון בשבילכם?

אנו יכולים לומר לכם בפירוש שבמקרים רבים אצל משפחות, רכישה של בריכת שחיה זה משהו שמשנה בתכלית את היחסים בין בני המשפחה ומאפשר להם לבלות הרבה יותר זמן אחד עם השני. הרי אנו בטוחים שאתם רוצים לבלות עם בני המשפחה שלכם, ולא לראות אותם יושבים לבדם אל מול המסכים השונים. זה ללא ספק משהו שיכול להיות מתסכל ביותר.

בריכות במגוון גדלים ובמחירים

דבר שאתם צריכים לקחת בחשבון זה שאתם יכולים למצוא בקלות מגוון בריכות במחירים וגדלים שונים, כך שבסופו של דבר אתם ללא ספק תוכלו למצוא בדיוק את מה שאתם צריכים. כך שאתם לא צריכים לחשוב מראש שרכישה של בריכה זה משהו יקר מידי או שזה לא מתאים למידות הגינה שלכם. לפני שאתם שוללים את העניין, יהיה כדאי לכם קודם לבדוק אותו לעומק ולראות האם ישנה היתכנות להשיג את מבוקשכם. זה עשוי לעזור לכם לא מעט לבסוף.

 

מגורים בבניין דירות משותף יכולים להיות מאתגרים מאוד ורווים במתחים בין דייר הבניין השונים. כאשר אנחנו רוצים להפוך את אווירת המגורים שלנו לנעימה כדאי לנו לשכור חברה מקצועית שתהיה אחראית על אחזקת הבניין שלנו. חברות אחזקה בירושלים יכולות לבצע עבודות תחזוקה שוטפות בבניין שלנו כך שהוא יהיה נקי והגייני יותר למגורים. היתרון של שכירת חברה מקצועית הוא שחברה זו יכולה לספק לנו את כל שירותי האחזקה שאנחנו צריכים לבניין שלנו באופן מסודר, אחיד ואחראי לכל אורך ימות השנה.

אחזקה וניהול איכותי של מבנים

חברות אחזקה בירושלים יכולות להיות אחראיות עבורנו לנושא של אחזקה וניהול איכותי של המבנה שלנו. אחזקה וניהול של מבנים דורשת אחריות רבה וידע רב מבחינה מעשית. ניהול של בניין דורש עבודות תחזוקה לצנרת של הבניין, לחשמל שלו, לגג שלו ולכל שטחי המגורים המשותפים בו. באמצעות פנייה לחברת אחזקה נוכל לישון טוב יותר בלילה בידיעה שהבניין שלנו בטוח ומוגן ושהיא יכולה לספק לנו את תנאי המגורים הטובים ביותר שאנחנו צריכים. כאשר תנאי המגורים שלנו טובים אנחנו יכולים ליהנות מאיכות חיים טובה יותר ומתחושה גוברת של ביטחון אישי. השקעה בבחירה של חברת אחזקה וניהול מבנים איכותית תאפשר לנו לשדרג את תנאי המגורים שלנו.

מתי יש לפנות לחברת אחזקה?

כדאי לנו לפנות לחברות אחזקה בירושלים כאשר אנחנו רוצים להיות בטוחים שהמבנה שהוא בבעלות פרטית שלנו נמצא במצב טוב. שמירה על איכות המבנה שלנו חשובה מאוד כי היא יכולה לשדרג את איכות הנכס שלנו ולהפוך אותו לנכס יוקרתי יותר – כך כאשר יבוא יום ונרצה למכור אותו או להשכיר אותו נוכל לעשות זאת תמורת מחיר גבוה ומשתלם במיוחד. כאשר אנחנו שוכרים חברת אחזקה ייחודית חשוב שנשים לב מה ההמלצות שיש עליה והאם אנחנו מסתדרים טוב עם העובדים שלה. ככל שנסמוך יותר על העובדים של החברה כך נוכל להאציל להם יותר סמכויות ואיכות הניהול שלהם של הנכס שלנו תהיה ברמה גבוה יותר.

 

בנוסף מאמר זה עשוי לעניין אותך 

אחד הוויכוחים הישנים ביותר בעולם הנגרות, וכן אצל צרכנים של ריהוט מעץ הוא, האם עדיף לרכוש מוצרי עץ מלא או עץ מעובד. על מנת להבין מה עומד בבסיס הוויכוח ומה ההבדל בין השניים, נשתמש בדוגמא של דלתות כניסה מעץ.

במרבית המבנים, בין אם מדובר בבתים פרטיים או משרדים, בתי מסחר ועוד, אנחנו יכולים למצוא דלתות פנים וכניסה מעץ. מדובר על דלתות גדולות וכבדות, אשר אמורות ליצור הפרדה בין חללים שונים, ובמקרה של דלתות כניסה, הרי שהן אמורות ליצור הפרדה בין השטח הציבורי לבין השטח הפרטי (או העסקי).

לרשות הצרכן עומדות שתי אופציות, אופציה של שימוש בדלתות עץ מלא או באופציה של דלתות עץ מעובד. דלתות עץ מלא, הכוונה לעץ מסוג מסוים, שלא עבר שום שינוי, למשל מדובר על עץ אלון, אורן, גושני ועצים אחרים שמיועדים לריהוט. בתהליך העבודה העצים נוסרו, עברו ליטושים ועם הזמן ייצרו מהם דלתות כניסה. לא הוכנס אל תוך התהליך שום סוג עץ אחר או סוג חומר שאיננו קשור לעץ. חשוב לומר, עץ מלא לא מעובד, הוא עץ ששומר על המראה המקורי שלו, גם אם ברור שלא מדובר במראה של גזע העץ, הרי שהמראה שלו הוא טבעי לחלוטין.

אופציה אחרת היא שימוש בעץ מעובד, הכוונה לעץ שעבר תהליך של ליטוש ועיבוד, כך שהוא לא ייראה כמו עץ אלא כמו חומר אחר. אנחנו יכולים למצוא הרבה דלתות כניסה מעץ מעובד שנראה כמו פלדה. המטרה היא להקנות למקום תחושה שיש בו דלת פלדה, בזמן שלמעשה מדובר בעץ מעובד.

הבדל נוסף הוא, שעץ מעובד מכיל חומרים נוספים ולא רק את העץ עצמו, ולכן המאפיינים והתכונות של העץ לא בהכרח נשמרים בו והם מתערבבים עם חומרים ומאפיינים אחרים.

מה עדיף לנו?

אין ספק שמבחינת עיצוב, מראה ובכלל מבחינת התחושה, עץ מלא הוא הרבה יותר נעים ואיכותי מאשר עץ מעובד, עם זאת במקרים מסוימים, נעדיף להשתמש בעץ מעובד, שכן המראה שלו יותר מתאים למקום בו אנחנו רוצים להתקין את הדלת.

כיום, מרבית האנשים אשר מעוניינים לרכוש דירה לצורך מגורים או השקעה, יאלצו לפנות אל הבנקים השונים או אל גופים חוץ בנקאיים בכדי לבקש הלוואת משכנתא שתסייע להם לרכוש את הדירה. חשוב לדעת שמלבד התנאים הבסיסיים של כל משכנתא הגובלים בכמות ההון העצמי שיש להביא בדירה ראשונה שרוכשים אל מול דירה שניה ועוד, ישנם הבדלים מהותיים בין תנאי כל משכנתא כאשר מדובר ברכישת דירת יד 2 קיימת אל מול רכישת דירה חדשה.

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה הניתנת מהבנקים השונים עבור קניית נכס. המשכנתא לרוב תהיה סכום משמעותי, עם אחוזי ריבית הנקבעים עליה בכל בנק אשר מעניק בו ועם תנאי החזר שונים. התנאי לקבלת משכנתא ברכישת דירה ראשונה היא הון עצמי של 30 אחוז שווי הנכס וכאשר מדובר בדירה שניה, הון עצמי של 50 אחוז. במידה ואין לכם הון עצמי ואתם בכל זאת רוצים לקבל משכנתא ולרכוש דירה, אלצו להיעזר גם בהלוואות משלימות אשר ישלימו לכם את ההון העצמי. בכדי לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורכם, חשוב שתבדקו היטב את הנושא של לקיחת משכנתא ומה מציע עבורכם כל בנק ורק לאחר בדיקה מדוקדקת וקפדנית, תבחרו את הבנק שממנו תיטלו הלוואת משכנתא.

מה ההבדל בין משכנתא על דירת יד שניה לבין משכנתא על דירה חדשה?

חשוב שתדעו שכאשר מדובר בתנאי מימון לגבי דירה חדשה אל מול דיר הקיימת, ישנו שוני מהותי. בעוד שהלוואת משכנתא עבור דירה קיימת היא הלוואה בגובה סכום קבוע מסוים אותו ניתן לדעת כבר מההתחלה בשל שווי הנכס, הלוואת משכנתא על דירה חשה היא הלוואה אשר שוויה לא ידוע מכיוון שמחיר הכנס עלול להשתנות בעקבות שינוי המפרט הבסיסי אותו מציע הקבלן על הנכס, עלויות עורך הדין של הקבלן וערוך הדין שייצג אותך אל מול הקבלן, עלויות של מדד התשומה אשר עולה בהתאם לנכס ולזמן ועוד. חשוב שתדעו שקבלת משכנתא על דירה חדשה הוא תהליך מורכב וקשה יותר מקבל משכנתא על דירה קיימת ולכן, חשוב שתחשבו היטב בטרם אתם בוחרים את הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, האם תוכל לעמוד בכל התנאים ובכל התהליך של קבלת המשכנתא עבור נכס החדש.

לפני שנים רבות אחד מהחומרים הנפוצים ביותר בישראל אשר שימשו לבניה היה חומר האסבסט. מדובר על חומר שהיה מאוד נוח לעבוד איתו כי הוא היה מאוד זמין ויחסית זול, מה שמסביר מדוע אנחנו יכולים למצוא אותו היום בלא מעט מבנים. עם זאת, השנים החלו לבצע מחקרים שונים בנושא והיום הדעה הרווחת ללא עוררין היא שמדובר על חומר שפוגע מאוד בסביבה. לכן על פי החוק כל מי שיש בבעלותו מבנה אסבסט או מבנה שחלק ממנו עשוי מהחומר הזה, חייב לפנות אותו. עם זאת, כמובן שכאשר מדברים על פינוי אסבסט לא מדברים על עבודה שכל אחד יוכל לבצע ככה סתם ויש נהלים ברורים מאוד שעליהם צריך להקפיד. לכן אנחנו מציעים לכם לפנות אל המומחים ולהזמין מהם שירות כי אין סיבה להסתכן בנושא הזה.

מאיזו חברה תוכלו להזמין שירות כזה?

ישנן מספר חברות שיכולות לתת לכם שירות של פינוי אסבסט ובהחלט כדאי לבדוק אל מי אתם מתקשרים. בין הפרמטרים שיוכלו לעזור לכם לבחור את החברה הכי טובה ניתן לדבר על:

• האם החברה עובדת עם אישורים ובצורה חוקית?

• ממתי היא קיימת?

• לאיפה היא מפנה את האסבסט?

• תוך כמה זמן אנשי המקצוע יוכלו להגיע אליכם לביצוע המשימה?

• האם תוכלו לקבל שירות אדיב ויעיל?

כדאי שתקראו מספר חוות דעת ומידע אודות החברות השונות כי אין סיבה לפנות ככה סתם אל החברה הראשונה שבשם שלה אתם נתקלים.

החלפת מבנה האסבסט

בדרך כלל אחרי שמפנים גג אסבסט או כל מבנה אחר שעשוי מהחומר הזה, רוצים גם לבנות מבנה חלופי, בין אם זה גג ובין אם זה כל מבנה אחר. לכן עדיף לכם מראש להזמין חברה שתוכל להתמודד גם עם המשימה הזאת, כי מה פתאום שתתחילו להעסיק מספר חברות במקביל? אם החברה שתפנה עבורכם את האסבסט תוכל להגיע וגם לתת לכם שירות של בניה מחודשת מחומרים אחרים הרי שזה ייצא לכם הרבה יותר נוח וזה מומלץ בחום.

רהיטי עץ ישנים הם אוצר בלום עבור אנשים שתחביבם הוא חידוש רהיטים. למה לזרוק את השידה שרכשתם לפני שנים רבות או את הארון של סבתא, אם אפשר לחדש אותם, להעניק להם טיפול מתיחת פנים שיצעיר אותם, להחליף להם ידיות לארונות או להוסיף צבע מעניין – ובסופו של דבר להפוך אותם לרהיטים פונקציונליים שגם נראים נהדר? יש אפילו חובבי יצירה שנוהגים לחפש רהיטים שהושלכו לרחוב, לוקחים אותם הביתה ונותנים להם חיים חדשים.

 מה צריך לעשות כדי לחדש רהיטי עץ?

חידוש רהיטים הוא מעין סוג של אמנות שכל אחד יכול לעסוק בה. רק צריך לנקות, לשייף ולצבוע, וגם אתם תתחדשו ברהיט חדש. אלה השלבים המרכזיים בתהליך:

1. מתחילים בניקיון

אם אתם מחדשים רהיט, סימן שהוא כבר קיים כמה שנים טובות. לפיכך, סביר להניח שעם הזמן הצטבר לכלוך בין החריצים, גרגירי אבק, פרוות בעלי חיים, ובמקרה של רהיט שספג לחות יתכן אפילו שיימצאו בו פטריות או טפילים. אבל אל תתנו לזה לעצור אתכם: השתמשו במים פושרים ובסבון כלים רגיל, נקו את הרהיט בעזרת מטלית רכה, ובמקרי הצורך היעזרו בזרם מים בלחץ גבוה או בחומרים הממיסים שומנים, כגון ספירט לבן.  לבסוף הניחו את הרהיט בצד עד שיתייבש באופן מלא.

2. קדימה לשייף!

בשלב זה עליכם להסיר את שכבתו העליונה של הרהיט, כגון שאריות לכה ופורמייקה, וזאת בעזרת שיוף עדין שגם יתרום לעמידותו של הרהיט לאורך זמן רב. איך עושים זאת? רוכשים נייר זכוכית בחנות כלי עבודה ומשייפים את הרהיט בתנועות אחידות. עוברים על כל שטח הפנים של הרהיט עד שהוא חלק ואחיד.

3. זהירות, צבע טרי

כשלב מקדים לצביעה יש למרוח על הרהיט חומר מיוחד הממלא את כל הסדקים הקטנים ומעניק לו מראה הומוגני. לאחר שהחומר התייבש, ניתן להתקדם לשלב הצביעה: השתמשו במברשת איכותית ובצבע על בסיס טרפנטין אשר ירחיק מזיקים וחרקים ויאטום את העץ למים. מומלץ לצבוע בשתי שכבות, להמתין לייבוש מלא לאחר כל שכבה, ולבסוף למרוח לכה שקופה וחזקה על פני הרהיט ולהמתין שתתייבש.

4. היו יצירתיים

אם הרהיט המקורי היה שידה מעץ בצבע חום, אל תחדשו אותה לכדי… שידה מעץ בצבע חום. זה הזמן לצאת מהקופסא ולהיות יצירתיים! השתוללו עם הצבעים, שייפו את העץ ליצירת מראה עתיק, החליפו ידיות למגירות, הוסיפו ריפוד וכדומה. השמיים הם הגבול, ואתם מוגבלים רק על ידי הדמיון שלכם.