רכישה של מזגנים מעוצבים בעבור כל חדרי הבית זהו דבר שרבים חושקים בו היום. כיום אנשים מבינים כי מזגנים זהו אלמנט גדול שאין להתעלם ממנו וזאת אם יש עניין לשנות לטובה את עיצוב החדרים. הרי יחידות המזגנים מהוות פריט גדול שיכול להיות מכריע בכל הנוגע למראה העיצובי של החדר. במידה והמזגן יהיה מעוצב אזי הוא יוכל להוות מעין תוספת עיצובית מרהיבה ולהפוך את החדר לשלם מבחינה עיצובית.

מזגנים מעוצבים כפריט להשלמת החדר

בעזרת מזגנים מעוצבים יהיה ניתן לדאוג לכך שהחדר של כל אחד מכם יהיה שלם מבחינה עיצובית. כל אחד מכם יכול לראות כי ישנו ביקוש רב לרכישה של מזגנים מסוג זה וזאת מכיוון שבעזרת אלה יהיה ניתן לגרום לכך שהחדר יהיה הרבה יותר מדויקת בכל הנוגע למראה העיצובי שלו. לפיכך יהיה מוטב כי תעשו את מירב המאמצים וזאת על ידי כך שאתם מחפשים אחר מזגן שיוכל לענות על הצרכים שלכם ובכל ההיבטים.

מזגן מודרני, חסכוני ומעוצב

כאשר בוחנים מזגנים שונים בעבור ביתכם יהיה מוטב להבין כי המזגן האידאלי יהיה מודרני, חסכוני וכזה אשר מעוצב בצורה מרשימה. רכישה של מזגן מסוג זה תוכל לשרת אתכם למשך שנים רבות. הרי כך תוכלו להיות בקדמה בכל הנוגע למזגנים אשר נמכרים היום וכל אחד מכם יהיה מסופק לחלוטין מהדבר.

רכישת מזגן לאחר ייעוץ

במידה ותדעו להיעזר בייעוץ מקצועי ורק לאחר מכם לרכוש את המזגן בו יש לכם עניין אזי יתאפשר לכם להיות במצב לפיו תמצאו מזגן מרשים למדי אשר יענה על הציפיות שלכם ובכל ההיבטים. אז שימו לב כי אתם בוחרים נכונה ומחפשים אחר מזגן אשר יוכל להתאים לכם ובכל ההיבטים. חפשו אחר מזגן אשר יוכל לשרת אתכם נאמנה במשך תקופה ארוכה וזאת לצד היותו כזה אשר נחשב למודרני ובעל אחריות רחבה. במידה וכך תרכשו אזי תוכלו להיות בטוחים כי יהיה מדובר ברכישה חכמה למדי ובכל ההיבטים. זאת ללא שום ספק בכלל. היו בטוחים בדבר ובכל מאת האחוזים.

ירושלים היא עיר הבירה של ישראל, היא עיר עם שכונות יפות והרבה בנייני מגורים, בנייני משרדים ובניינים מסחריים. זו הסיבה כי רבים מעוניינים בשירותיה  של חברת ניהול נכסים ירושלים, אשר תקל עליהם ותנהל נכון את הנכס. יש לברר כמה פרטים, לפני שתחליטו איזו חברה תנהל עבורכם את הנכס או הנכסים שנמצאים ברשותכם, למשל יש לוודא מה עמלת הניהול שתשלמו, יש לבדוק היטב את השוכרים ולהבין אם יש להם בכלל ערבויות בנקאיות , שקיים תמיד מענה לתלונות הדיירים ויהיה מי שיטפל בבעיות השונות של בניין המגורים, גבייה עוקבת ומסודרת של שכר הדירה, הנה"ח מלאה ועריכת דו"ח שנתי עבור רואה החשבון, מעקב  אחר הנעשה בנכס מה שיפחית תקלות ושינויים בנכס, ייעוץ של עו"ד המתמחה במקרקעין שהחברה מסתייעת באופן קבוע בשירותיו.

בחירה נכונה של שוכר ע"י חברת ניהול הנכסים

היתרון הבולט של חברת ניהול נכסים ירושלים הוא שהיא יכולה להציג את הנכס למתעניינים וכן היא יודעת לבצע סלקציה נכונה, מי יהיה דייר נכון ואחראי עבור הנכס שלכם. גם מבחינת החוזה שיהיה כתוב כראוי, ינוהל ע"י עו"ד מקרקעין אשר משרת את החברה שמנהלת נכסים בירושלים, חברה כזאת תעשה ככל שביכולתה אף להנעים את שהותו של הדייר בנכס, ע"י מתן כל המענה לו הוא זקוק. כדאי לוודא מראש, כי חברת הניהול לא תגבה כסף נוסף מהדייר, כי אם רק מבעל הנכס עצמו, מה שעשוי לשייך אותה כנאמנות כפולה ולא יהיה אידיאלי עבור בעל הנכס.

דוחות מיסוי מסודרים בכל שנה לבעל הנכס

היום בגלל החוקים החדשים שיצאו בדבר הכנסה משכר דירה של נכס שני, יש לדאוג, כי ימולאו דוחות של ההכנסה השנתית מהנכס. חברה העוסקת בתחום של ניהול נכסים ירושלים, תדאג לדו"ח   שנתי ע"י רואה חשבון שניתן יהיה להגישו לרשויות המס בכל מיני נושאים מטפלות חברות העוסקות בניהול נכסים, כמו למשל בעיות עם דיירים בבניין המגורים שבו נמצא הנכס ועוד. מומלץ למצוא חברת ניהול אמינה, מקצועית וכזאת שרואה את הנכס באחריותה הבלעדית והמלאה.

ספות נפתחות ניתנות לשילוב היום ובכל סוג של בית. בין אם אתם רואים את הבית שלכם כמוסרתי ובין אם מדובר בבית מודרני, בסופו של יום בוודאי תהיו מעוניינים לשלב בו ספות נפתחות  אשר תוכלנה להפוך אותו להרבה יותר פונקציונלי. כלומר תצטרכו לחפש אחר ספות אשר תוכלנה להתאים לצרכים של יושבי הבית ולמקם אותן במקום הנכון ולאחר מכן יהיה הרבה יותר נוח לשהות בו.

לארח אנשים וללא כל קושי

בעזרת ספות שניתן לפתוח יהיה אפשרי מצדכם לארח אורחים חדשים בביתכם ובכל עת בה תחפצו. כלומר יתאפשר לכל אחד מכם להיות במצב אידאלי לפיו תראו את ביתכם כמקום אשר ניתן להביא אליו את כל הקרובים אליכם וזאת מבלי לחשוב יותר מידי על נושא המקום בו הם ילונו. לפיכך יהיה מומלץ לכל אחד מכם שאוהב לארח לשקול את האופציה של רכישת ספה כזו ובשיא הרצינות.

למצוא את הספה המושלמת עבורכם

בין שלל הספות אשר ניתן למצוא היום בוודאי רבים מכם יהיה מעוניינים למצוא את האחת אשר תוכל להתאים לביתם ובצורה הטובה ביותר. כלומר תרצו למצוא ספה בעיצוב מרשים וזאת לצד היותה כזו שתהיה בגודל מספק בעבור ביתכם. לשם מציאת מבוקשכם על תהססו להיעזר בשירותי מקצוענים מהתחום וזאת על מנת שיסייעו לכם עם הדבר. כל אחד מכם יוכל למצוא מבוקשו וזאת בוודאות מוחלטת.

למצוא ספה תואמת לכל חדר

כאשר בוחרים לרכוש ספות לבית יהיה חיוני לעשות את ההפרדה בין החדרים השונים. כך למשל, ספה לחדר הילדים עשויה להיות רעיון מצוין אך היא תצטרך להיות שונה לחלוטין ביחס לספה אשר תהיו מעוניינים לרכוש לסלון הבית ובעבור אירוח אורחים. לפיכך יהיה מומלץ לוודא כי אתם בוחנים רכישת כל ספה בנפרד ומקדישים לעניין את מלוא תשומת הלב. כל אחד מכם שיעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו הדרך הטובה ביותר לפעול לפיה וזאת על מנת להשיג את המענה הטוב ביותר שרק ניתן לחשוב עליו. אז למה אתם מחכים בעצם עם הדבר הזה?

הגעתם בשעה טובה לבחור ספה חדשה לסלון שלכם. אם כן, מה רצוי לדעת לפני בחירה של ספה, על מה לשים דגש ואיך להיות הכי יעילים ברכישה החדשה שלכם?

היום השוק רווי בסגנונות של ספות, מערכות ישיבה וכורסאות למיניהם, הבחירה קשה ולכן חשוב לשאול את השאלות הנכונות על מנת לצמצם את האפשרויות. במאמר להלן נספק מספר נקודות שיכולות לסייע לכם בקבלת ההחלטות.

גודל וצורה של הספה

חשוב שתדעו פחות או יותר את המידות של הספה שאותה תרצו לרכוש. אם אתם מעצבים את הסלון בעזרת מעצב פנים חשוב שהוא יהיה לעזר בכל מה שקשור לבחירה של הריהוט. כמו כן, חשוב לדעת איך הייתם רוצים שתהייה הצורה שלה האם אתם מחפשים ספה פינתית או דווקא סט של שלוש מערכות ישיבה, שהוא סגנון כשלעצמו מעט פסה אבל יש כאלה שעדיין מעדיפים, בעיקר אם מדובר בחלל גדול.

מבנה של הספה

האם תרצו שהמבנה שלה יהיה בעל  ידיות רחבות מה שלרוב מאפשר הנחה של כוס קפה, עיתון (מעין שולחנון צד) או שתעדיפו אולי ידיות מרופדות שניתן להניח עליהן את הראש ואולי בכלל תרצו ידיות צרות ועדינות. האם הרגליים של הספה צריכות להיות נמוכות או דווקא גבוהות שתוכלו לנקות טוב ושהשואב יצליח להיכנס תחת הספה. האם תרצו שהספה תכיל הרבה כריות או שתי כריות למשענת בלבד ועוד.

צבעים וסגנון

האם הספה שלכם צריכה להיות בסגנון קלאסי או מודרני. הצבע שלה היא בחירה חשובה שכן אם תבחרו צבע בולט, הספה תהייה דומיננטית בחלל של הסלון ואתם צריכים לחשוב אם זה מה שאתם רוצים. או אולי תעדיפו ספה בגוונים רגועים יותר שתשרה הרמוניה עם כל שאר הריהוט וכו'.

ככל שתכירו יותר מה הדברים החשובים לכם ומהם הצרכים שלכם בחלל הסלון, קח לאט לאט תצמצמו את המבחר של הספות ותצליחו להגיע לספה המיועדת שלכם. ספה היא רהיט שמחליפים אחרי כמה שנים טובות, ובהתאם למצב של הספה. לכן התמקדו במה שמתאים לכם היום ופחות מה שיתאים לכם בעתיד.

 

עבור מרבית האזרחים במדינה רכישת דירה, אדמה או מקרקעין מסוג אחר – היא הרכישה היקרה ביותר שהם מבצעים בחייהם. בשל עובדה כזו קשה להבין מדוע אנשים רבים מעדיפים לחסוך כמה אלפי שקלים לעורך דין אשר יכול לסייע להם לחסוך יותר כסף בתשלום המסים עבור רכישת הנכס. למעשה מדובר בהליך שהוא כמעט חובה לכל אדם המעוניין לרכוש נכס או אדמה אחרת מדובר בהחלטה לא חכמה בעליל.

כיצד נבחר את עורך הדין שלנו?

• תחום התמחות – עורכי דין רבים מקבלים תיקים בתחומים שונים ומגוונים ולאו דווקא בתחומים שבהם הם מתמחים, זאת משום שגם בקרב עורכי דין מעוניינים למקסם את רווחי המשרד ולייצג כמה שיותר תיקים עם פוטנציאל. מבחינתכם, אתם מעוניינים בייצוג מקצועי של עורך דין מוסמך המתמחה בתחום המקרקעין. עורך דין מתמחה במקרקעין הוא עורך דין המכיר את כל החוקים, השטיקים והטריקים בתחום ויכול לסייע לכם בחיסכון כלכלי עצום בעת רכישת נכס.
• וותק – הוותק הנו פרמטר חשוב בבחירת עורך דין כיוון שלאורך השנים החוקים משתנים בנוגע למקרקעין במדינה ועורך דין וותיק בתחום שיכיר את החוקים הישנים לצד החודשים יוכל להשתמש בידע הזה לטובת לקוחותיו. כמו כן שלניסיון אין מחיר בלי שום קשר לחוקים חדשים/ישנים.
• ממליצים – במידה וזה בסדר מצד העורך דין, כדאי לבקש לשוחח עם לקוח או שניים עמם עבד עורך הדין ולוודא עמם כמה הוא חסך להם וכיצד התיק שלהם התנהל באמתחתו.
• מחיר – המחיר משחק תפקיד משמעותי, אולם לא כדאי לחסוך בתשלום כדי לזכות בחיסכון כלכלי גדול יותר. וודאו כי המחיר שאתם משלמים לעורך דין הוא באמת נמוך יותר מהחיסכון שלכם בשימוש בו.

לסיכום; עורך דין מתמחה במקרקעין הוא לא דבר שצריך להקל בו ראש. כל נושא המקרקעין הוא סביב עסקאות גדולות בדרך כלל ולכן חשוב להיעזר באיש מקצוע מנוסה שיסייע לכם בחיסכון כלכלי גדול ככל האפשר.

 

 

קר בחוץ – חם בפנים. מזגן, רדיאטור, מפזר חום ותנור חשמלי הם פתרונות חימום ידועים לבית שלכם. לכל אחד מהם היתרונות והחסרונות שלו, אך אלו ללא ספק הפתרונות הנפוצים ביותר הקיימים היום בשוק. אך האם הם גם הטובים ביותר? התשובה היא חד משמעית לא. ככל שהזמן יעבור, נתח גדול מהם יופנה לדבר הגדול הבא: החימום התת רצפתי החשמלי. טכנולוגיה מתקדמת לצד אסתטיקה גבוהה, צריכת חשמל נמוכה יחסית ובעיקר, תחושה נפלאה ונהדרת בבית.

אם עדיין לא שמעתם על החימום התת רצפתי או שאתם לא לגמרי מבינים מה זה אומר, המאמר הזה הוא לחלוטין עבורכם.

במדינות רבות מסביב לעולם המאופיינות במזג אוויר קר מאוד, כמו למשל בקנדה, החימום התת רצפתי כבר שנים משמש כפתרון החימום המוביל. מדובר במערכת שמותקנת מתחת לריצוף כך שלא רואים אותה כלל בבית, והיא מפזרת חום בצורה נעימה, שקטה ויעילה בכל החדרים בבית.

מכירים את תחושת המחנק המתקבלת כשיושבים זמן רב בחורף עם מזגן על מצב חימום? אז התחושה הזאת לא קיימת בכלל במערכת התת רצפתית החשמלית.

למערכת זו יתרונות רבים. הנה הסבר קצר על כל יתרון:

רעש– מדובר במערכת שקטה. כל התשתית והמנגנון שלה כאמור נמצא מתחת לריצוף. שלא כמו מזגן, אין לה מנוע שתלוי על קיר הבית ואתם לא שומעים את פעולת המדחס בכל רגע שהוא נכנס לעבודה מחדש כשירדה קצת הטמפרטורה.

אסתטיקה– עם החימום התת רצפתי החשמלי, אין לכם שום גוף שתלוי על הקירות כמו מזגן. אין לכם שום אלמנט גדול באמצע החדר כמו מפזרי חום או תנורים חשמליים ולא פחות חשוב, אין כבלים חשופים על הקירות או משתלשלים על הרצפה. הכל כאמור נמצא מתחת לריצוף.

חום אחיד ונעים– החום שמתפזר ברחבי הבית הוא חום נעים ולא חונק. אפשר להעביר איתו ימים שלמים מבלי הצורך "לאוורר את הבית".

עלויות– נכון, ההתקנה הראשונית אמנם יקרה, אבל הטכנולוגיה החכמה שלו מאפשרת חסכון בצריכה השוטפת.

אם אתם מתלבטים לגמי פתרון חימום לבית, החימום התת רצפתי החשמלי הוא הפתרון המומלץ ביותר.

אחד מפרטי הריהוט הבולטים בעל משרד, הינו ללא ספק שולחן מנהלים. הלקוח שמעוניין לרכוש שולחן למנהלים, חייב  לשאול את עצמו מה אופי העבודה, איזה סוג של מנהל הוא, היות ובשאלה זו, קיים היגיון רב, כי מי שמבצע את העבודה במשך היום במשרד, אף מזוהה איתה. שולחן שיהיה קטן יחסית, יקנה תחושה של אינטימיות, כאשר מגיעים אורחים כמו אנשי עסקים. הבחירה של שולחן עבור מנהל,  מעידה על הציפיות של המנהל מעצמו ומהתפקיד שעליו הוא מנוי. מעבר לרושם היוקרתי של שולחן עבור מנהל, יש לדייק בארגון הנכון של העבודה ולדאוג כי תהיינה לשולחן מגירות שבהם הוא יוכל לאחסן מסמכים ושלשולחן תהיה תוספת של מקום למקלדת, היות וכל המנהלים כמו כל העובדים, נמצאים מול מחשב כל היום במסגרת עבודתם.

חלוקה נכונה של שולחן מנהל והמראה המעוצב שלו

חוץ מהמראה של שולחן מנהלים שחייב להיראות מרשים, הוא יהיה צריך להיות מאורגן היטב לעבודה. השולחן צריך שיהיו בו מדפים ומגירות, כך שיוכל להיות בעל חלוקה נכונה של חומרי העבודה הרבים של כל מנהל משרד. המנהל יהיה צריך לבדוק את השולחן בזמן הרכישה, כך שיישב מולו, כך שיקבל מושג לגבי הנוחות של השולחן. בדיקה זו היא בעלת חשיבות, כי הריהוט ישמש אותו לשנים ארוכות. יש לוודא כי חומרי הגלם של שולחן שמיועד למנהלים, יהיו חזקים ואיכותיים כמו עץ מלא, מסוג איכותי. ישנם כאלה שאוהבים יותר את הגנון המודרני כמו מנהלים בחברת הי טק, כך שבהחלט ניתן למצוא שולחן שיהיה מברזל ועליו פלטת זכוכית מרשימה.

הפריט הראשון שבולט בחדר מנהלים- שולחן מנהלים

יש לציין, כי בכניסה לחדר מנהלים, הפריט הראשון שיבלוט יהיה כמובן שולחן מנהלים, היות והוא הפריט מתוך הריהוט המשרדי שהוא הגדול ביותר. השולחן צריך להיות בעל עיצוב  מרשים, כך שישקף את עמדת המנהל וסמכויותיו. במשרד זה, מתנהלות פגישות שונות אם יחד עם העובדים או אורחים שמגיעים  להיפגש עם המנהל כגון אנשי עסקים שונים ועוד. יש לרכוש ריהוט משרדי, כאש החברה שממנה תרכשו את שולחנות העובדים והמנהלים ושאר פרטי הריהוט תהיה מוכרת ותהיה אחריות מלאה מטעם החברה על הריהוט שנרכש.

כאשר בוחרים לרכוש מטבח חדש בעבור הבית יהיה מומלץ לקחת בחשבון לא מעט פרטים שונים ואת על מנת להבטיח שהבחירה תהיה מוצלחת ומכל הכיוונים. הרי עליכם יהיה לשקול לא מעט פרטים שונים וזאת על מנת להיא לכדי מצב לפיו תוכלו למצוא מטבח אשר יהיה בו בזמן נוח וזאת לצד היותו פונקציונלי ומעוצב בצורה מספקת. מטבחים בעיצוב מודרני עונים על הסוגיות הללו ובצורה לא פחות מאשר מצוינת. דבר שיהיה מומלץ לכל אחד מכם להביא בחשבון.

גודלו של המטבח והחומרים שמאפיינים אותו

כאשר בוחרים לרכוש מטבחים יהיה מומלץ כי מקדישים את מלוא תשומת הלב לשני נושאים בעלי חשיבות עצומה. האחד יהיה עצם זה שגודלו של המטבח יתאם את הצרכים שלכם ובצורה הטובה ביותר. השני יהיה עצם זה שתוודאו כי אתם בוחרים לרכוש מטבח אשר יהיה עשוי מחומרים איכותיים בלבד, כאלה שיוכלו לצלוח את מבחן הזמן. הרי בוודאי כל אחד מכם יהיה מעוניין שכך יהיה וזאת ללא כל שאלה בכלל.

לדאוג לבחור בטוב ביותר בעבור ביתכם

כפי שאתם בוודאי יודעים, ישנה חשיבות עצומה לכך שיבחרו החומרים האיכותיים ביותר בעבור המטבח הביתי שלכם. במידה והמטבח שלכם באמת יהיה עשוי מחומרים איכותיים אזי יהיה ניתן להבטיח שהואי יהיה כזה אשר יוכל לשמש אתכם נאמנה ולמשך לא מעט שנים. יתר על כן, השימוש בו יהיה הרבה יותר נוח.

השקעה שמחזירה את עצמה במהרה

כאשר בוחרים להשקיע במטבח איכותי כל אחד מכם יוכל לגלות כי מדובר בהשקעה אשר מחזיקה עצמה ובמהרה. הרי מטבחים באיכות גבוהה אלו הם מטבחים אשר צפויים להחזיק מעמד תקופת זמן הרבה יותר ארוכה ולפיכך יהיה מומלץ שתשקלו רכישה של אחד כזה ובשיא הרצינות. גם אם המחיר מעט יותר יקר, בסופו של יום אתם צפויים לגלות כי זה יהיה המטבח אשר יהפוך את מלאכת הבישול היומית שלכם להרבה יותר קלה ובכך את החיים שלכם ליותר קלים גם כן. אז למה אתם מחכים בעצם? התחילו בחיפושים שלכם עוד היום!

המונח ביטוח משכנתא, לא מוכר להרבה אנשים, בוודאי שהוא לא מוכר למי שאין לו משכנתא על נכס. אך מי שכן יש לו, מכיר אותו היטב ויודע עד כמה הוא מהותי. בלעדיו אי אפשר לקבל משכנתא, לא לדירה, לא למשרד ולא לשום נכס אחר.

הרעיון של ביטוח משכנתא הוא מאוד פשוט, מדובר בביטוח שמגן על הבנק מפני פגיעה בערך הנכס או לחילופין, ממצב בו אנחנו לא יכולים להמשיך ולשלם את המשכנתא שלנו. לכן, הבנקים לא ישאירו לנו אופציה ויחייבו אותנו לעשות ביטוח כזה.

הביטוח כולל שני חלקים, חלק אחד מתייחס לנכס עצמו, הוא כולל ביטוח של הנכס, ללא ביטוח תכולה, כך אם חס וחלילה קורה משהו לנכס, הוא מבוטח והבנק לא מאבד את ערכו. החלק השני, מתייחס לביטוח חיים שלנו, כך אם חס וחלילה אנחנו מאבדים את כושר העבודה שלנו ולא יכולים להמשיך ולהחזיר את המשכנתא, הרי שהבנק יקבל את ההחזר דרך הביטוח.

כעת עולה שאלה, היכן אפשר לעשות ביטוח משכנתא וכיצד עושים אותו. לגבי השאלה הראשונה, התשובה היא פשוטה, אפשר לעשות ביטוח כזה בבנק עצמו, וזה מה שפקידי הבנק ישאפו שאנחנו נעשה, הם ינסו לדחוף אותנו לבצע את הביטוח אצלם, אופציה אחרת, היא לעשות את הביטוח בחברת ביטוח. בחלק הבא של המאמר נסביר, למה עדיף לנו לבחור באופציה השנייה ולא הראשונה.

למה עדיף לנו לעשות ביטוח משכנתא בחברת ביטוח

כשאנחנו ניגשים לבנק לעשות משכנתא, אז מלבד העובדה שהבנק יציע לנו מסלול משכנתא בו הוא ייהנה מריבית גבוהה על חשבוננו, הרי שהוא יבקש גם שנעשה אצלו ביטוח משכנתא. זה טבעי, שכן כך הוא יכול להרוויח מהעסקה, על חשבוננו.

לנו שמורה האופציה לסרב להצעה ולפנות אל חברת הביטוח בשביל לרכוש פוליסה כזו. עדיף לנו לעשות את זה בחברת ביטוח מכמה סיבות:

ראשית, אנחנו לא כבולים לבנק אצלו אנחנו לוקחים את המשכנתא, אנחנו יכולים להחליט בעצמנו אצל איזו חברה לעשות את הפוליסה, בהתאם לתנאים שמתאימים לנו.

שנית, אנחנו יכולים לברור בין החברות השונות את זו שמציעה לנו את התנאים הטובים ביותר. ייתכן מאוד שאנחנו נשלם לחברת הביטוח הרבה פחות ממה שנשלם לבנק, ונקבל תנאי פוליסה דומים או טובים יותר.

שלוש, אם אנחנו מכירים ועובדים עם חברה מסוימת ומבוטחים אצלה, אנחנו יכולים לקשור את הביטוח החדש בביטוחים הישנים ובכך לקבל הנחות משמעותיות מבלי לפגוע בתנאי הפוליסה.

ארבע, יש לנו הרבה יותר גמישות בעבודה מול חברות ביטוח ולו מהעובדה הפשוטה, שיש יותר חברות בשוק, ולכן יכולת המיקוח שלנו היא גבוהה יותר מאשר מול הבנקים. זה יכול להיות מהותי בסכומים שכאלה ולכן, רצוי מאוד שניעזר באופציה זו.

 

שילוב של מאוורר תקרה מעוצב אשר יגיע במגוון רחב של צבעים תוכל להיות דרך מעולה להפוך ביתכם למקום הרבה יותר מעניין. הרי כך כל אחד מכם יוכל למצוא ביתו במצב אידאלי, לפיו הוא יהיה הרבה יותר מיוחד והוא ימשוך עקב כך לא מעט ביקורות חיוביות מכל הקרובים אליכם. כיום ישנן חנויות רבות אשר תוכלנה להציע לכם מאווררים שונים, כך שבכל הנוגע להיצע תוכלו להיות בטוחים שאין שום בעיה.

מאוורר תקרה מעוצב – היכן ניתן למצוא?

ובכן, אתם מחפשים אחר מאוורר תקרה מעוצב? דעו לכם כי יהיה ניתן למצוא מבוקשכם וזאת בעזרת חיפוש באינטרנט. כיום ישנם אתרי יד 2 רבים אשר יוכלו להציע לכם לרכוש לא מעט מאווררים איכותיים למדי, זאת כאשר לצד זאת יהיה מומלץ לציין עצם זה שתוכלו למצוא לא מעט עסקאות מעניינות אשר תוכלנה לעמוד על הציפיות שלכם ועל הצד הטוב ביותר וזאת גם אם מדובר במאוורר חדש לחלוטין.

מדוע חשוב לבחור מאוורר בצבע הנכון?

כל אחד מכם יכול להיות בטוח כי בחירה במאוורר תקרה אשר נחשב איכותי תהיה כזו אשר תשתלם לו וזאת מכיוון שכך תוכלו להוסיף המון לביתכם. כך בעצם ביתו של כל אחד מכם יוכל להיראות הרבה יותר מרשים וזאת בכל האספקטים שרק תוכלו להעלות על הדעת. לפיכך יהיה מומלץ לבחור בחכמה ולא להתפשר על דבר בדרך.

התקנה נכונה של מאוורר התקרה שלכם

לאחר שבחרתם לרכוש מאוורר כזה או אחר, יהיה חשוב מאוד לוודא כי אתם פונים אל בעל מקצוע מיומן וזאת על מנת שיסייע לכם עם ההתקנה שלו. בעזרתו של האדם הנכון תוכלו להבטיח כי המאוורר יהיה באמת כזה אשר יהיה מותקן באופן בטוח ולא יסכן אף אחד מבני המשפחה שלכם. אז עשו לעצמכם טובה ושימו לב כי אתם מקדישים לעניין את מלוא החשיבות. הרי בוודאי שיהיה חשוב ובצורה יוצאת דופן לוודא כי הכל מותקן בצורה תקינה וחכמה וזאת על מנת להבטיח שביעות רצון מרבית מצדכם ולהבטיח את שלומכם בכל שלב.

עיצוב חלל עבודה הינו חשוב במיוחד, גם לנוחות העובדים וכמובן שגם לנוחות הלקוחות ונראות העסק.

חללי עבודה מעוצבים יכולים להיות חללים מכל סוג, בין אם מדובר במשרד רואי חשבון עד למשרדים של חברות הייטק, משרדי מעצבים, בתי עסק כמו מספרות, סטודיו לצילום, משרד פרסום ועוד.

אז כיצד תוכלו לעצב את חלל העבודה בצורה טובה יותר? כמה טיפים טובים בהמשך.

חשבו מחוץ לקופסא – כאשר אתם ניגשים למלאכת העיצוב חשוב לתכנן את עיצוב חלל העבודה תוך רישום סקיצה ראשונית. חשבו את שטח החלל וחשבו בעיצוב מחוץ לקופסא. לאחר שפינתם את הריהוט והחפצים המיותרים, נסו לחשוב על עיצוב מעניין וייחודי לחלל שלכם.

לדוגמא: משרד רואי חשבון לא חייב להיות משרד אפור ומשעמם. הוציאו את השטיחים האפורים מהמשרד, החליפו את הרצפות האפורות בפרקט לבן (כזה שצבעו בעצם אפור בהיר), החליטו כי אתם מקנים חמימות למשרד על ידי פריסת שטיחים כפריים, והוסיפו ספות בעיצוב חם ומזמין, כמו גם פריטים שמשרים אווירה ביתית.

רהטו את החלל בצורה נעימה – ספות איטלקיות, מערכות ישיבה מסיביות מעץ מלא, ספות עתיקות במראה כפרי עשויות עור איכותי, שולחנות קפה ייחודיים, שטיחים ארוגים צבעוניים ועוד, כולם יהפכו את חלל העבודה לכזה שמרוהט בצורה נעימה.

השקיעו מחשבה בפרטים כמו חדר האוכל, עמדות העבודה, פינות הישיבה וכדומה,  ותוכלו לרהט את המשרד וחלל העבודה שלכם כך שהעובדים ירגישו בו בנוח, והלקוחות לא ירצו לעזוב אותו.

הוסיפו טאצ' אישי – חשוב להוסיף אמירה אישית לעיצוב החלל. לדוגמא: הצגת כתבות אודות המשרד בצורה צבעונית על הקירות תראה את הקשר בין העיצוב לעיסוק של המשרד שלכם. הצגת פרסים על מדף במשרד פרסום תעיד על ההישגים של המשרד, ותמונות עם לקוחות מרוצות שעברו מהפך, תוסיף גם היא נגיעה אישית לחלל.

אל תפחדו משימוש בצבעים – אל תפחדו משימוש בצבע. חלל עבודה גם אם הוא מעוצב בסגנון מודרני או תעשייתי שבו ישנו פחות שימוש בצבע, הוא עדיין כזה שניתן להוסיף בו תמונות צבעוניות, עציצים פורחים וצבעם עז, שטיח או ספה בצבע בוהק שתשבור את השממה ועוד.

מחזיקים בנכס ואתם מעוניינים למכור או להשכיר אותו? יש לכם מגוון אפשרויות לעשות זאת, אבל אחת מהאפשרויות הוותיקה והיעילה יותר היא לפנות למשרדי תיווך נדל"ן, שתפקידם הוא למצוא לכם אנשים שירצו לקנות או לשכור את הנכס שלכם, וללוות את שני הצדדים לכל אורך העסקה.

משרדי תיווך

משרדים מסוג זה מחזיקים במאגר ענק הכולל מידע על נכסים למכירה או השכרה. מי שמפעיל את המשרדים הללו הם מתווכים, חלקם בעלי ניסיון רב וחלקם עם ניסיון מועט יחסית. בישראל פרוסים ברחבי הארץ משרדי תיווך עצמאיים וגם משרדי תיווך של רשתות בינלאומיות מצליחות כמו רימקס למשל. אז איך בעצם מגיעים אל הלקוחות הנכונים? למשרדי התיווך יש מספר שיטות לאתר לקוחות פוטנציאליים משני הצדדים. הם סורקים את השכונות השונות ומחפשים בתים עם שלטי מכירה או השכרה, ומציעים לבעלי הנכסים את שירותם. בנוסף, המתווכים מחפשים מספר נכסים באמצעים אחרים כגון אתרי אינטרנט, עיתונים ועוד. לאחר שמתבצעת פעולת המכירה או ההשכרה, המתווך מקבל את שכרו מהקונה או מהמוכר של הנכס. שכר זה מקובל לכנותו כעמלת תיווך וממנה בעצם המתווך מתפרנס. עמלת התיווך איננה קבועה בחוק ולכן כל מתווך יכול לסכם מראש עם המוכר או הקונה על עמלת התיווך אותה הוא דורש במידה והנכס יימכר, או שהקונה אכן יקנה את הנכס. בעסקאות מסוימות מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין נדל"ן שיאשר כי אכן העסקה מבוצעת כנדרש מכל הבחינות.

איך ניתן להפוך לסוכן נדל"ן

לא כל אחד יכול להתעורר בוקר אחד ולהחליט שהוא הופך לסוכן נדל"ן. בכדי להיות סוכן נדל"ן יש לעבור מבחן רישוי של רשם המתווכים בישראל, ורק לאחר שהנבחן יעבור בהצלחה את המבחן, הוא יהיה רשאי לקבל תעודה שמעניקה לו מעמד של מתווך מורשה. אז איך בעצם נקבעו התנאים לקבלת רישיון לתיווך נדל"ן? בשנת 1996 העבירה הכנסת את חוק המתווכים במקרקעין שמטרתו היא להסדיר את כל נושא התיווך במדינה. במסגרת החוק, נקבע מי זכאי לקבל רישיון, התנאים לקבלת דמי תיווך, הדברים אשר יובילו לשלילת רישיון המתווך ועוד.

לסיכום

יש היגידו שמתווכי נדל"ן שייכים לנחלת העבר. במרוצת השנים, עם חדירת האינטרנט לעולם שלנו נוספו עוד המון אתרי אינטרנט שדרכם ניתן להגיע אל בעלי דירות המעוניינים למכור או להשכיר את דירתם. ניתן לומר כי אתרי האינטרנט הם בעצם המתווכים החדשים בין הקונה למוכר, אך יחד עם זאת חשוב לציין שמתווך אנושי יבדוק את הדירה ויעשה לעיתים עבודה טובה יותר, ולכן במקרים מסויימים מומלץ דווקא לרכוש או לשכור נכס באמצעות מתווך דירות. אתם עומדים בפני חתימה על החוזה וזקוקים למשכנתא לצורך רכישת הדירה? זה הזמן לערוך השוואה בין מספר בנקים למשכנתאות, ולקבל את ההצעה המשתלמת ביותר עבורכם לצורך נטילת הלוואת המשכנתא.

סולר להסקה או אחד החומרים היותר חסכוניים והזולים יותר בשוק סוגי הדלק. לעומת זאת, מחיר נפט לחימום ביתי יכול לעלות בחלק מהאזורים זול יותר, ובחלק יקר יותר. מה משפיע על המחירים הללו בשוק העולמי?

תוצרת הנפט

הנפט נוצר כתוצאה מפלנקטונים שמתו לפני אלפי שנים ונמצאים עמוק בתוך האוקיינוס. הנפט מופק מהם במספר שיטות, אך כמות הנפט הינה כמות מוגבלת, כך שהחיסכון בו צריך להיות גדול מאוד, אך עדיין ישנם מספר פתרונות לכך, והם ידידותיים לסביבה ומאפשרים לנפט לשרוד זמן רב יותר

מהם השיטות לחסכון בנפט וכיצד נוצר מכך סולר להסקה?

השיטה העיקרית הוא הפיכתה של הנפט לסולר, מה שהוריד את מחיר נפט לחימום ביתי בצורה משמעותית. אל תוך הסולר מוסיפים חומרים שונים שהופכים אותו לצמיגי ושמנוני, כך שהוא איכותי יותר מפעם. השמנוניות הזאת מבעירה את הסולר בצורה טובה יותר. החומר שנוסף על כלל החומרים בסולר בעבר היה גופרית, אך עם הזמן גילו כי הוא פוגע באוזון ובאיכות הסביבה שלנו, ולכן הורידו את כמות הגופרית. עם הזמן מצאו תחליפים לגופרית שהביאו לפתרון טוב, ולשמירה על איכות הסביבה.

כיצד מחיר נפט לחימום ביתי זול וחסכוני יותר מחשמל?

החשמל מזהם את הסביבה בכמה דרכים, היצירה שלו עדיין לא ב-100% ירוקה, והשימוש בו הוא הרבה יותר תדיר מנפט וסולר. הייצור של החשמל הוא גדול גם בגלל הצרכנים הרבים שמשתמשים בחשמל. מכשירי החשמל בבית שמחממים את חלל החדר שלכם הם לא בריאים, לא חסכוניים ובזבוז גדול של כסף. הסיבה לבזבוז הכסף הוא בגלל צריכת האנרגיה הרבה שהם לוקחים. לעומת זאת, נוזל הסולר קל לחימום, אך קשה להצתה, ולכן כאשר הוא מועבר בצינורות הבית ומחמם את הבית, הוא נמשך לאורך זמן גדול יותר.

כשיזם, איש עסקים או שף, מחליט לפתוח מסעדה, יש 3-4 דברים עיקריים שהוא מסתכל עליהם, המיקום בו הוא יפתח את המסעדה, התפריט שהוא יגיש, קהל הלקוחות אליו הוא יפנה, והאווירה אותה הוא מבקש ליצור במסעדה.

במובן מסוים, כל אחד מהדברים הנ"ל וכן דברים אחרים, בצורה כזו או אחרת, מושפעים מהריהוט שיוצב במסעדה. אי אפשר להתייחס למסעדות, לא ברמה מקצועית ולא בשום רמה אחרת, מבלי להתייחס לשאלה, איזה ריהוט מוצב בהן. מעצם העובדה שלריהוט יש משמעות פרקטית אך גם מעצם זה שלריהוט יש משמעות של סגנון ועיצוב.

הרי כשאנחנו נכנסים למסעדה, אז מלבד התפריט, הדבר הראשון שאנחנו מתייחסים אליו הוא הריהוט, זה הדבר הראשון שאנחנו רואים. בין אם מדובר בשולחנות, כסאות, דלפק משקאות, ארונות ועוד. כל דבר יכול להשפיע.

דוגמאות של ריהוט למסעדות

אפשר לחלק את עולם הריהוט של המסעדות לכמה קטגוריות כלליות. יש ריהוט בסיסי, שולחנות וכסאות מתכת או פלסטיק, לא משהו מיוחד מצד אחד אך מצד שני, מספיק נוח ונעים בשביל לשבת ולאכול.

ריהוט למסעדות קצת יותר מעניין וייחודי, הוא ריהוט עץ. אנחנו מכירים את הריהוט הזה מלא מעט פאבים, בעיקר כאלה בסגנון של פעם, מסעדות בוקרים, ועוד שורה ארוכה של מסעדות מסוגים שונים. צריך לומר שהרבה פעמים, קיים שילוב מנצח של ריהוט עץ למסעדות יחד אביזרים וריהוט וינטאג'. כל מיני חפצים ישנים שיוצרים אווירה מיוחדת. זה מקרה קלאסי כיצד הריהוט משפיע על האווירה, וסביר להניח שיחד עם התפריט זה יוצר מקום מיוחד.

ריהוט מודרני יותר, הוא ריהוט פלסטיק שמגיע בצבעים ובצורות שונות וכן ריהוט בד, למשל ספות מיוחדות או פינות זולה. בישראל יש לא מעט מקומות כאלה, חלקם מתקשרים בצורה ישירה עם החוויה המוכרת לנו מהטראבינים בסיני או הטברנות ביוון. צריך לומר, שבצד השני של הסקאלה, אפשר למצוא מקומות יוקרתיים שמציעים כורסאות וספות יוקרתיות, בין אם מדובר בכאלה שנמצאים באזור הסעדה עצמו וכאלה שנמצאים באזור קבלת הפנים לפני שמתיישבים במסעדה.

צריך לומר, שבכל הקשור לריהוט מסעדות, בתי קפה או פאבים, כמעט ולא קיים הבדל, כלומר אף על פי שהמקומות יגדירו את עצמם בצורות שונות, היום כבר לא מוצאים הרבה הבדלים בין השלושה. נכון שבפאבים אנחנו נמצא, לא פעם, הרבה יותר כסאות גבוהים כיאה לפאבים, ובבתי קפה נמצא אולי פחות שולחנות מיוחדים והרבה יותר קלילים, אך עדיין, כיום בשלושת המקומות אנחנו נמצא ריהוט שהוא יחסית דומה.

נקודה אחרונה, כשאנחנו מחפשים ריהוט למסעדות, אנחנו צריכים לשים לב, לשטח של המקום, כך שלא יהיה צפוף בין שולחן לשולחן, וכן שכול האורחים במסעדה יוכלו לשבת בנעימים וליהנות מפרטיות מרבית, על מנת שבכל שולחן יוכלו לשוחח אחד עם השני, מבלי להפריע לשולחנות אחרים.

אם אתם רוצים לטפח גינה ביתית יפה ונעימה שתהפוך לחלק בלתי נפרד מהבית, חשוב שיהיו לכם כמה כלי גינון בסיסיים שחשוב שיהיו בכל גינה. אבל אילו כלים צריך? ומאיזה איכות? כל התשובות והמידע בהמשך.

כלי גינה לגנן החובב

גננים חובבים יכולים להסתפק בדיוק ב 5 כלי גינון וזאת כדי לטפח ולעבוד בגינה שלהם בכל עונות השנה ובצורה בטוחה. אבל מהם הכלים הבסיסיים?

חרמש – חרמש הוא אחד הכלים הבסיסיים והחשובים שיעזרו לכם להכין את הגינה לשתילה וזריעה, לפנות את הגינה משיחים וקוצים, ובהמשך לעצב את הגינה בקלות. כאשר אתם רוכשים חרמש חשוב שהוא יהיה איכותי, שקל לעבוד עמו וכזה שעומד בכל תקני הבטיחות.

מגזמה  – כדי לעבוד בצורה טובה בגינה חשוב שתהיה לכם מגזמה. המגזמה תסייע לכם לגזום שיחים , צמחים, ענפי עצים והיא תעזור לכם לטפל בצמחייה בצורה יעילה וטובה.

את חפירה וקלשון – את חפירה הוא כלי עבודה מעולה למי שרוצה לחפור בגינה גומות או להוציא שתילים שאינם מתאימים מהאדמה. קלשון יעזור לכם להפוך את האדמה ולטפל בה.

סט של מקלטר, מעשב ומעדר – כל גנן מתחיל שרוצה לטפל בעציצים, שתילים, עצים ושיחים חייב שיהיה לו סט כזה שבאמצעותו ניתן להפוך שטחי אדמה קטנים, לטפל באדניות, להעביר ייחורים, לפנות את הגינה מעלים, כמו גם לבצע את הפעולה החשובה של עדירת האדמה.

מרססי דשן – כדי לשמור על הצמחים שלכם נקיים מפטריות וחרקים, חשוב לרכוש מרסס דגם בנפח של לפחות 16 ליטרים. כיום ישנם מרססים שמאפשרי ריסוס בצורה יעילה ועבודה רציפה בגינה. עוד ניתן לרכוש מרססים המותאמים לסוג הטפילים שבגינה ובכמויות קטנות יותר.

כיצד ניתן לתחזק את הגינה?

אם יש לכם את כלל הכלים הבסיסיים, חשוב לתחזק את הגינה על ידי טיפול נכון בצמחים ועשיית מחקר על זמני השקיה,  קור וחום (תוך הוספת טפטפות), עוד יש לדאוג לריסוס מתאים נגד חרקים והפיכת וריענון האדמה מידי עונה. בכך תוכלו ליהנות מגינה מטופחת, יפה  ונעימה.

ספות הינן קבלת הפנים של האורחים לביתנו, משרדנו, מסעדתנו או כל מקום אחר. חשיבות הספות הינה גדולה מאחר ובמשרדנו הספות משמשות המון אנשים אחרים לישיבה והתרשמות ראשונית על החברה. ספה נקייה יכולה לסגור עסקה גדולה, ספה נקייה יכולה להביא את העובד לידי הרגשה של שלווה וסיפוק נפשי, בכך שהוא שמח כי מקום עבודתו נראה טוב. לספה מטרות רבות ושימושיות מאוד, לכן חשוב לשמור על ניקוי ספות באופן תדיר, על מנת להשאיר רושם זה בקרב האנשים.

ניקוי ספות יחד עם שטיחים

חשיבות ניקוי הספות ביחד עם השטיחים הינה גדולה מכיוון ששניהם תלויים אחת בשני: אם אחד מבין שני הרהיטים מלוכלך מאבק, אז השני יתלכלך כהוגן, וכן הפוך. חשוב להקפיד לנקות את שני הרהיטים באופן תדיר, זאת אומרת אחת לשבוע ואף יותר.

אחסון הספה

וודאו כי אף אחד לא השאיר שום דבר על הספה ולא החביא שום דבר בפנים. הרחיקו את הספה מהשמש, במיוחד ספות עור מאחר והן עלולות לשנות את צבען ולצבור כתמים עליהן, דבר אשר ייפגע במראה האסתטי שלהן ויגרום להן להראות ישנות.

כיצד מתבצע ניקוי ספות?

ניקוי הספות תלוי בסוג הספה. באופן כללי, ניקיון הספות מתבצע באופן דומה אך תוך שימוש בחומרים שונים. השלב ההתחלתי הוא ניקיון יבש עם שואב אבק על מנת לנקות את הלכלוך הגדול שהצטבר. נקו היטב את הספה גם מבפנים ובאזור הידיות, שם הצטברות הלכלוך והאבק הינו הגדול ביותר.
הניקוי הרטוב יתבצע עם כלים וציוד מיוחד, בעדיפות חברת הניקיון לבצע את הניקיון הזה. לכל סוג של ספה יש סוג סבון שונה, ולכן העדיפות הוא שחברת הניקיון תביא את חומרי הניקיון המתאימים ביותר לספות ותדאג להן.

עם הביקוש ההולך וגובר לדירות ובתים בשנים האחרונות, שוק המשכנתאות בארץ הפך לתחרותי במיוחד. יחד עם זאת, מספר הבנקים בישראל הוא מוגבל והדבר יוצר עומס רב על דלפקי המשכנתאות בסניפי הבנק השונים.

כאשר תפנו לבנק שלכם אל תשכחו שאינכם הלקוחות היחידים המבקשים משכנתא

רוכשי דירות רבים מגיעים ופוקדים את דלפקי המשכנתאות בסניפי הבנקים השונים. לרוב, כאשר תרצו לברר בעניין לקיחת משכנתא, תמצאו את נציג המשכנתאות בבנק אומר לכם שהוא לא פנוי ושעליכם לתאם פגישה מראש. גם כשתרצו לתאם פגישה כזו, כנראה שתמתינו בין שבוע לשלושה שבועות. לרוב, זה גם תלוי באיזה סוג עסקה מדובר מבחינת הבנק. הבנקים יעדיפו לקבל עסקאות בהן יינתנו משכנתאות חדשות, לכן פגישה לצורך זה בדרך כלל תתקיים לפני פגישה לצורך הגשת בקשה למיחזור משכנתא. במקרה השני, הבנק לא ימהר להיפגש עמכם ובדרך-כלל יערים קשיים על-ידי מתן תנאי מיחזור שאינם משתלמים ובכך ינסה לחמוק מלתת לכם שירות בנושא זה.
בנוסף לכל זה, אל תשכחו שכאשר אתם כבר לקוחות הבנק וכל פעילות העובר ושב (ואולי גם המשכנתא) מתנהלת באותו בנק, הבנק יראה בכם מעין לקוחות "שבויים" ויצא מתוך נקודת הנחה שאין לו כל צורך להטיב את התנאים שלכם, במיוחד כשמדובר בתנאי משכנתא שכבר לקחתם. כדאי גם להכיר בנושא של מחשבון משכנתא שיכול לסייע לכם בחישובים.

כאשר תפנו לבנק אחר, יתכן וישתדלו בשבילכם קצת יותר

הגשת בקשה למשכנתא בבנק שאינו הבנק לו אתם שייכים, תהיה לרוב מזמינה יותר ומהירות הפעולה תהיה רבה יותר, לכן כנראה שתקבלו בסוף שירות טוב. הסיבה לכך נובעת מהעובדה שבנקאי משכנתאות נמדדים לפי ביצועים חדשים, כלומר, גיוס משכנתאות חדשות וגיוס לקוחות חדשים. בחלק מהבנקים תידרשו לפתוח חשבון עו"ש ולהתחייב לפעילות מסוימת שתהיה בו ומכאן שהבנק יראה בכם פוטנציאל מכירה רב עבורו, לכן הדבר יהווה סיבה טובה עבורו להשקיע בכם ולהטיב עמכם בכל הקשור בתנאים שתקבלו וכמובן בתנאי המשכנתא שתבקשו.

קיבלתם ריביות משכנתא טובות יותר בבנק אחר? חיזרו אל פקיד המשכנתאות בבנק שלכם והראו לו את ההצעה שקיבלתם

במידה וקיבלתם הצעה טובה יותר בבנק אחר – מהרו לחזור לפקיד הבנק שלכם ולבקש ממנו שישווה את התנאים שקיבלתם. שיטה זו עובדת פעמים רבות, כאשר ברצונכם למחזר משכנתא קיימת. לרוב, הבנק שלכם לא ממש יאהב את הרעיון של מיחזור המשכנתא, שהרי במצב כזה הבנק אמור לשפר לכם את תנאי המשכנתא ולפגוע ברווח שלו מכם. כשתגיעו עם הצעה למשכנתא מבנק אחר, עם תנאים טובים יותר ופקיד הבנק יראה שיש לכם כוונה להעביר את המשכנתא מאותו בנק לבנק אחר, ייתכן ותקבלו הצעה טובה יותר שתגרום לכם לשקול להישאר באותו בנק ולבצע את המיחזור בו.
במידה ומדובר במשכנתא חדשה למטרת רכישה, בקשו מבנקאי המשכנתאות בבנק שלכם להשוות את תנאי ההצעה שלו לתנאים שקיבלתם בבנק אחר. סביר להניח, שכת תקבלו ממנו הצעה טובה יותר.

עוד מידע תוכלו לקבל באתר של יועץ משכנתא

לפני שאתם בוחרים להשקיע את הכסף שלכם ברכישה של תאורה לסלון, שימו לב שאתם עושים כל מה שנדרש בכדי לוודא שאתם באמת קונים תאורה לסלון אשר תוכל להתאים לצרכים שלכם על הצד הטוב ביותר. זה לא משהו שאמור להיות יותר מידי מורכב ובמאמר הזה אנו מתכוונים לדון אודות הדברים שאתם צריכים לקחת בחשבון לפני שאתם מוציאים כסף על רכישה של תאורה לסלון שלכם.

התאמת התאורה לעיצוב

אנו בטוחים שאתם רוצים להתאים את התאורה שלכם לסלון בצורה כזו שתהיה הרמוניה והרגשה טובה. בכדי שזה מה שיקרה פשוט תחשבו האם התאורה שאתם שוקלים לקנות באמת מתאימה לסוג העיצוב. כלומר אם יש לכם תאורה שמתאימה לעיצוב של הסלון שלכם, זה עשוי לשדרג את העיצוב שלו בצורה משמעותית ביותר, וזה ללא ספק משהו שכדאי לכם לקחת בחשבון בסופו של דבר.

חשים כי אין לכם את הידע הדרוש בכדי להתאים את התאורה לעיצוב בצורה אופטימלית? פשוט תתייעצו עם גורם מקצועי שידע לעזור לכם. זוהי הדרך הטובה ביותר להבטיח שאתם לא תטעו עם קבלת ההחלטות שלכם, ועל הדרך אתם תוכלו להבטיח שהסלון שלכם יעוצב בצורה מרשימה למדי.

עיצוב מרשים – זה לא חייב להיות מסובך

אתם צריכים להבין שאם אתם רוצים לעצב באופן מרשים את הסלון שלכם, אין הדבר אומר שאתם צריכים להסתבך יותר מידי ולהתמודד עם לבטים רבים. אחד הדברים החשובים ביותר שאתם תצטרכו לחשוב עליהם זה האם אתם מבינים כיצד אתם בוחרים לעצב את הסלון שלכם. אם אין לכם תכנית מוכנה, יהיה כדאי לכם לפנות אל גורם מקצועי שיוכל להכווין אתכם ולוודא שכל מלאכת העיצוב מתבצעת על הצד הטוב ביותר. זה ללא ספק דבר קריטי שאתם צריכים להתייחס אליו בשיא הרצינות.

תנסו להבין בעצם כיצד אתם שואפים לעצב את הסלון שלכם, וכך אתם תוכלו לדעת בצורה הרבה יותר פשוט מה לומר למעצב הפנים שאתם משתפים עמו פעולה. זה יהפוך את כל התהליך להרבה יותר פשוט בשבילכם, וזה ללא ספק דבר קריטי.

אנשים שגרים בבנייני מגורים, החלו להפנים שמגורים בסביבה נעימה חייבים להתנהל, תחת חברת אחזקה ירושלים, אם הבניין נמצא באזור זה. חברות אחזקה, גורמות לבניין המגורים להיראות מטופח ואיכותי, מה שמעלה גם את ערך הנכס, אם מבחינת מחירן של הדירות והן מבחינת השכירות .חברת אחזקה, תדאג תמיד שהבניין יהיה נקי ומסודר, שיהיה איש תחזוקה קבוע להחלפת נורות, תיקונים שונים וכדומה. חברות אלה, למעשה מחליפות את וועד הבית. יש לבדוק כי חברת האחזקה, תאפשר עוד שירותים כמו למשל ניהול דירות, ניהול וועד הבית, עבודות שיפוצים או תיקונים, תחזוקת הגינה של בניין המגורים או המשרדים, עיצוב פנים ועוד.

 

לא עוד בלאי והזנחה בבנייני מגורים ומשרדים

בירושלים, ישנם בנייני מגורים ומשרדים, הזקוקים לתחזוקה,  חברת אחזקה ירושלים, תוכל לסקור בניינים מוזנחים או כאלה שיש לתחזק אותם וכבר תתחיל בתכנית עבודה כך שמראהו של בניין המגורים או המשרדים, ישתנה ללא הכר וייראה מטופח ונעים למראה. יש לשים לב לשירותים נוספים שחברות תחזוקה מציעות, אם פינוי פסולת, טיפול בדודי שמש בבניין, תיקונים קלים, פתיחת סתימה של ביוב מרכזי הקשור לבניין וכל מענה אחר שקשור למתקנים הקשורים לבניין.  גם מבחינת ההסקה המרכזית, אם קיימת בבנייני מגורים רבים בירושלים, מומלץ כי חברת האחזקה, תטפל ותדאג לאספקה של סולר, היות ובבנייני מגורים בים בבירה, ישנה הסקה מרכזית, בשל הקור העז ששורר בתקופת החורף.

יש לבצע סקר מקיף, לגבי העלות של חברות אחזקה בבירה, כך שתוכלו לברר גם על הוותק ותחומי האחזקה של חברות אלה ולבחור את החברה שנראית לכם הכי מקצועית, בתוספת המלצות של וועדי בתים בבניינים הסמוכים לכם.

 

בדיקות קבועות במתקנים חשובים של דיירי הבניין

כאשר תחפשו חברת אחזקה ירושלים, כדאי כי תבררו גם לגבי טיפול בתקלות וטיפול במערכות לגילוי אש שהן חובה בכל בניין מגורים או בניין משרדים, בדיקת משאבות לחץ מים, בדיקת תקינותן של מערכות סולאריות, טיפול ואחזקה של מעליות בבניין ועוד. מיותר לציין כי תחזוקה מסוג זה, הופכת את איכות החיים לגבוהה יותר, הנכס הופך להיות יוקרתי וכמובן שערכו עולה. גם כל דיירי הבניין, יחיו בהרמוניה טובה יותר, כאשר הבניין מתוחזק כהלכה ואין תלונות או טענות מצדם.

 

בנוסף מאמר זה עשוי לעניין אותך

לפני למעלה מעשור, כאשר חברת איקאה פתחה את הסניף הראשון שלה בישראל, עולם הריהוט הישראלי השתנה וכנראה לתמיד. יכולנו לראות את זה כבר מהתחלה עם התורים העצומים שהיו בסניף בנתניה ולאחר מכן בסניפים האחרים שפתחה החברה, יכולנו לראות את זה במחירים ובכלל בגישה של הישראלים לריהוט הביתי והמשרדי. למידע נוסף כנסו לאתר רומיקס.

דוגמא טובה לכך יכולנו לראות בכל הקשור לשאלה הנצחית והמובילה בעולם הריהוט, איך אתם אוהבים את הריהוט שלהם, בהרכבה עצמית או מוכן קומפלט? השאלה הזאת היא מהותית מאחר והיא מלמד משהו על היחס שלנו הן לרהיטים והן ליכולות שלנו להרכיב את הרהיטים שלנו. יש מי שמסוגל לשבת שעות ולהרכיב ארון או מיטה, יש לו כלי עבודה, יש לו ידע טכני, יכולות, כל מה שהוא צריך. לעומת זאת, יש מי שמעדיף דווקא את ההיפך, הוא מעדיף לרכוש רהיט קומפלט, להעמיס אותו על הרכב ולהציב אותו במקום בו הוא בוחר.

הרכבה עצמית כן או לא?

צריך לומר, שבשני המקרים זו לא רק שאלה איזה צרכנים אתם, אלא גם מה התנאים שעומדים לרשותכם. הרי אם אתם אנשים עסוקים שנמצאים כל היום בעבודה, אז מן הסתם תעדיפו שיביאו לכם את הרהיט קומפלט, אם אתם אנשים שיכולים לפנות זמן בשביל להרכיב רהיט כזה או אחר בעצמכם, ייתכן ותרצו גם לאתגר את עצמכם וגם לחסוך עלויות כלכליות שונות.

בנוסף לכך צריך לדבר על עוד משהו וזה תנאי השטח. אם יש לנו דירה בקומה גבוהה, לא תמיד תהיה אפשרות להביא את הרהיט קומפלט, יהיה צורך לפרק אותו, אז אנחנו כנראה נעדיף לרכוש כבר רהיט בהתקנה עצמית. לעומת זאת, אם אנחנו מתגוררים בבית פרטי או בבית שניתן להעביר אליו ארון או שידה כפי שהם, אז סביר להניח שנעדיף לרכוש אותם קומפלט, אף על פי שזה דורש עבודה מסוימת של מובילים וכדומה.

כאמור, כל אחד בוחר את הדרך שהוא מעדיף לקבל את הרהיטים שלו, מה שבטוח הוא, שבכל דרך שנבחר, חשוב מאוד שהתוצאה בסופו של דבר תהיה דומה.

כניסת אוכלוסיה חדשה – צעירה ובעל הכנסה, כניסת עסקים חדשים ואפילו תשתיות: כל אלה הם חלק מהתחדשות עירונית שמעלה את ערך הנדל"ן בשכונה.

גדול יותר – יקר יותר

כאשר מחדשים בניינים, בתים ודירות, לרוב גם מגדילים אותם.
יותר שטח, פירושו ערך רב וגבוה יותר למבנים החדשים, אבל לא רק:

• כאשר ישנם יותר ויותר נכסים גדולים ויקרים בסביבה מסוימת, גם ערכם של הנכסים הישנים והקטנים עולה.

אולי לא באותו גובה או אחוז, אבל היות והסביבה הופכת יקרה ומבוקשת יותר, גם ערכם עולם.

מודרני יותר – יקר יותר

סיבה נוספת שבגללה מחדשים נכסים, היא הצערה שלהם מבחינת התאמה לדרישות טכנולוגיות וסגנון חיים.

• גם כאן, נכסים מחודשים אלה הופכים מבוקשים ויקרים יותר, או אז הם משפיעים על הנכסים שלצידם והופכים אותם לנדל"ן מבוקש יותר.

תשתיות טובות יותר – ערך גבוה יותר

לא רק יזמים ואנשים פרטיים מחדשים את הנכסים שלהם, גם הרשויות המקומיות עושות כך.

• בגלל כניסתם של תושבים רבים יותר לגור בתא שטח מסוים, יש לחדש את התשתיות ולהגדיל אותן.

למשל: אי אפשר לספק ביקושי חשמל למבנים בני עשר קומות ויותר, על תשתית שהתאימה לשכונה של צמודי קרקע או בניינים בני שלוש קומות.

חייבים לסדר גם את תשתית המים והביוב, לטפל בהסדרי התנועה והכבישים, וכל אלה מחדשים את השכונה ומעלים את ערכה מבחינה נדל"נית.

יותר ביקוש –  אוכלוסיה חדשה

• ברגע שיש יותר שטח לנכס ממוצע, ברגע שהוא מתאים יותר לחיים המודרניים וברגע שהתשתית סביבו טובה ואמינה יותר, הוא מושך אוכלוסיה חדשה.

ברוב המקרים זו תהיה אוכלוסיה די צעירה, אבל מבוססת; בעלי הכנסה קבועה, מעמד בינוני ויותר – בהתאם לסביבה ולגודל הדירות.

• אלה אנשים שאנשים אחרים רוצים לגור בסביבתם, והם מעלים את הביקושים והמחירים.

בנוסף, לאוכלוסיה החדשה הזו יש צרכים ודרישות – וביקוש מביא מסחר:

ומה זאת אומרת 'מסחר'?

מסחר כוונתו חנויות חדשות, מסעדות ומקומות בילוי, רשתות שיווק ומסחר ונותני שירותים שונים – מספרים ועד פסיכולוגים, ועסקים אחרים שאפילו עובדים מהבית.

• היות ויש ביקוש חדש לשטחי מסחר, נכנסים לאזור יותר ויותר יזמים, שבונים שטחי מגורים משולבים או יוזמים בניה מסחרית.

אלה מוכנים לרוב לשלם יותר עבור נכסים שדורשים שיפוץ או מועמדים להריסה, וערכם של אלה – עולה.

לסיכום: התחדשות עירונית כגון פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38 לסוגיה היא חלק חשוב ביצירת ערך לנדל"ן. כדאי וחשוב לברר תוכניות עירוניות שונות, לפני שמשקיעים בשכונה מסוימת או פוסלים אותה על הסף.

סוכנויות נדל"ן להשכרה או השקעה בנכסים, מחפשים ומוצאים באתר b144

כאשר בוחנים סוגיות שנוגעות אל מיסים ודברים דומים יהיו צורך להבין כי מדובר על עניין שאיננו קבוע והוא יהיה תלוי בהרבה גורמים שונים לפיכך יהיה כדאי לוודא כי בוחנים כל מקרה לגופו וזאת על מנת להבין ובצורה הטובה ביותר שישנה על מה מדובר בעצם. כל אחד מכם שידע להיעזר בבעלי המקצוע הנכונים יוכל להיות בטוח כי זה יהיה הצעד החכם והטוב ביותר שהוא יוכל לבצע בעצם.

סוג הדירה וגובה שכר הדירה – בעל קשר ישיר

במידה ויש לכם עניין לדעת את המס על שכר הדירה אזי תצטרכו קודם כל לדעת מהו גובה שכר הדירה. לאחר מכן תוכלו לגשת אל הגורמים הרלוונטיים שעוסקים בסוגיות המס וזאת על מנת לדעת בוודאות את האופציות השונות שלמולכם. כל אחד אשר יעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו תהיה הדרך הנכונה לפעול לפיה וזאת באופן וודאי לחלוטין.

לא לשלם מס מיותר – תמיד מומלץ לבחון היטב את הסוגיה

על מנת שלא תהיו במצב לפי אתם נאלצים לשלם מס ושלא לצורך כל שתצטרכו לעשות יהיה לוודא כי אתם בוחרים בשירותי חברה אמינה אשר תוכל לסייע לכם בדבר כולו. בעזרת החברה הנכונה תוכלו לדעת בדיוק את גובה המיסים שעליכם לשלם וזאת בהתאם למצב הספציפי. כך בעצם יתאפשר לכם להיות רגועים לחלוטין בנוגע למה שאתם נאלצים לשלם, דבר שללא ספק יאפשר לכם להשיג מענה הולם לחלוטין זאת ביחס למצב בו אתם נמצאים. אז למה אתם מחכים בעצם? הרי בסך הכל מדובר על עניין פשוט במיוחד.

לפעול בהקדם – להימנע מסיבוכים

כאשר מדובר על סוגיות כמו מיסים אזי יהיה מומלץ לפעול ובצורה המוקדמת ביותר וזאת על מנת לבחון את שעליכם לשלם. הרי זו תהיה הדרך המקצועית מצד כל אחד מכם להביא למצב לפיו לא תצטרכו לשלם שום קנסות. הרי ללא ספק לא יהיה לכם עניין בזה ותוכלו להיות יותר מאשר בטוחים בכך. אז למה אתם מחכים בעצם עם העניין? התחילו לפעול ובהקדם וזאת לשם מציאת המענה הנכון!

חימום תת רצפתי, הפך בשנים האחרונות להיות אחד מצורות החימום המבוקשות ביותר בקרב בתים פרטיים בישראל. הפופולאריות ההולכת וגוברת שלו, יכולה להפתיע את האנשים הניגשים לקבל הצעת מחיר, שכן התקנתה של מערכות החימום התת רצפתי, בכלל לא זולה. אם כך, מה כל כך מיוחד במערכת, ולמה היא הפכה לכה מבוקשת? הנה מספר סעיפים שיעזרו לכם להבין קצת יותר לעומק מה כל כך מיוחד בה, שאנשים מוכני להיפרד מסכומי כסף לא קטנים בכלל.

חימום תת רצפתי משדרג את איכות חיי הדיירים

אם כן, מה כל כך מייחד את המערכת, הבכלל לא זולה הזאת? הדבר הראשון שהופך אותה למערכת מבוקשת, הוא האסתטיות המגיעה עמה. אם נצא מנקודת הנחה שאתם מתגוררים בדירת ארבעה חדרים, ובכל חדר יש מזגן, זה אומר שבכל חדר יש לכם מפלצת לא קטנה שתלויה לכם על הקיר.

זה לא אסתטי. חוט החשמל היוצא מהמזגן בוודאי לא תורם ליופי, וגם העובדה שיש לכם ארבעה מנועים מרעישים מחוץ לבית, גם יכולה להפריע לכם. החימום התת רצפתי כלל אינו מורגש בתוך חלל הבית. המערכת מותקנת מתחת לריצוף, ואתם כלל לא מרגישים בה. בעזרת ווסת קטן, יש לכם שליטה על רמת החימום בבית ואתם לא צריכים להתחיל לרדוף ולחפש שלטים ולסגור חלונות בחדרים בהם המזגן לא עובד, רק כי רעש המנוע מפריע.

סיבה נוספת שהופכת את המוצר לכל כך פופולארי היא החיסכון בחשמל. נכון, העלות הראשונית שלו כלל לא זולה, אבל בתחשיב לטווח ארוך, אתם דווקא תראו כיצד ההשקעה מחזירה את עצמה והופכת להיות אפילו רווחית בהשוואה לשיטות חימום אחרות. המערכת בנויה בצורה חסכונית, כך שכאשר החימום עובד בכל הבית, אתם צורכים פחות אנרגיה, מאשר אם הייתם צורכים עם ארבעת המזגנים היו עובדים בו זמנית.

האוויר מרגיש טבעי. זאת כנראה הסיבה החשובה מכל. בניגוד לגופי חימום אחרים, המייבשים את האוויר ויוצרים תחושת מחנק בחלל הבית, החימום התת רצפתי מפזר את האוויר החמים בצורה נעימה, שמשתלבת עם הבית, ולא הופכת את האוויר לכבד ויבש.

בשנים האחרונות אנחנו יכולים לראות, יותר ויותר קבלנים משתמשים באיסכורית מבודדת, זאת להבדיל מבעבר אז היה נהוג להשתמש באיסכורית פשוטה, רגילה, שאיננה מבודדת.

בשביל להבין מה זו איסכורית מבודדת וכיצד היא יכולה לעזור לנו, נבחן תחילה מה זו איסכורית פשוטה. מדובר לוחות של פח גלי אשר ניתן להתקין על קירות או על גגות, והיא מיועדת להתקנה פשוטה במבנים מסוגים שונים. לאיסכורית כזו יש יתרונות שונים, בעיקר המחיר הזול וההתקנה הפשוטה.

איסכורית מבודדת היא יותר מתקדמת ולו מהסיבה הפשוטה, שבין הלוחות השונים אפשר למצוא חומרי בידוד אשר שומרים על הטמפרטורה של החדר וכן מונעים כניסה של רעשים חיצונים ברמה מסוימים. יש לציין, אפשר למצוא חומרי בידוד שמתאימים למבנים תעשייתיים ואפשר למצוא חומרי בידוד שמתאימים למבנים ציבוריים.

כיצד בנויה איסכורית מבודדת

כאמור, המבנה הכללי שלה הוא דומה לאיסכורית רגילה, לוחות פח אותם ניתן להתקין על הגג או על הקירות. אך בין הלוחות, אנחנו נמצא צמר סלעים דחוס, אשר מטרתו לבודד את המבנה. חשוב לומר, במקרים מסוימים נוכל למצוא לוחות קלקר במקום לוחות פח, וכן לוחות על פוליטוריטן מוקצף. מדובר על חומרי בידוד איכותיים יותר.

בכל מקרה, חומרי הבידוד מטרתם לבודד מפני טמפרטורות גבוהות וכן הם מיועדים לחסוך באנרגיה בתוך החדר. ניתן להשתמש בלוחות ובחומרים, במבנים מסוגים שונים, ולא רק לגגות, אלא גם לקירות חיצוניים וכן למחיצות בין חדרים.

מה היתרון של שימוש באיסכורית

היתרון הגדול ביותר הוא עצם זה, שניתן להתקין אותם בצורה פשוטה ומהירה. מדובר בחומר זול יחסית, אף על פי שחומר הבידוד עולה יותר מאשר איסכורית רגילה, אך לאורך זמן הוא חסכוני יותר מאחר והוא מאפשר לנו לצרוך פחות אנרגיה.

אנחנו יכולים להתקין את האיסכורית בצורה מאוד פשוטה ונוחה, מבלי שנצטרך לעבוד קשה ומבלי שנצטרך לבצע תהליך ארוך, כמו בעבודה עם לבנים.

חשוב לציין נקודה נוספת, שימוש באיסכורית מבודדת נמצא תחת הגדרה של בנייה ירוקה, זאת בזכות העבודה שמדובר בחומר מבודד שמקטין את צריכת האנרגיה וחוסך בהוצאות של קירור וחימום המבנה.

 

 

כל מי שהיה פעם ועד בית של בניין דירות משותף, יודע שמדובר בעבודה בלתי מתגמלת. לא זו בלבד שאתם נאלצים להקדיש זמן לאיסוף כספים מהשכנים, אתם גם טורחים להתווכח עם השכנים הסרבנים שאינם מוכנים לשלם בזמן. עקב זאת, נוצרים סכסוכים לא מעטים בין השכנים, אי הבנות וטעויות אשר מגיעות לבית המשפט. למרבה המזל, היום יש פתרון לבעיות אלה בדמות גופים אשר יכולים לנהל את כל העניינים הכספיים במקומכם.

דברים שכדאי לדעת על ניהול בתים משותפים

בימינו עולה הביקוש לשירותי פורטל בית משותף אשר יכולים לנהל את אופן התחזוקה של הבניין. על מה אחראיים המנהלים? איך בוחרים חבר מתאימה? אלה כמה דברים שמומלץ לדעת על שירותי ניהול בית משותף:

• לנהל את הגבייה – חברת ניהול בתים משותפים יכולה לנהל במקומכם את נושא הגבייה. רודפים אחרי השכן מלמעלה כבר שבוע, והוא עדיין מסרב לשלם את הכסף עבור ועד הבית? הצוות המקצועי של החברה יודע כיצד לפעול במקרים שבהם יש שכנים שאינם מוכנים לשלם את חובותיהם.

• מה עושים במקרים דחופים – החברה לניהול בתים משותפים תדע להזעיק את איש המקצוע הנכון במקרים דחופים. אם יש פיצוץ בצנרת או סתימה בביוב והמים עולים על גדותיהם בכיור המטבח, ניתן לפנות אל המוקד לדייר ומשם יזעיקו את שירותי האינסטלציה בדחיפות.
• פיקוח תמידי – אחד היתרונות הבולטים של החברה העוסקת בניהול בתים משותפים הוא ביצוע תחזוקה מתמדת של הבניין. צוות החברה דואג לתפעול הפעולות הנוגעות אל הבניין, כולל תשלומי חשמל, תשלום לאדם העוסק בניקיון חדר המדרגות, ביצוע בדיקת צנרת תקופתית, הזמנת שירותיו של גנן אשר דואג לטפח את הגינה המשותפת ולנקות את השטח, הזמנת מדבירים וכדומה.
• בוחרים חברה טובה – קיימות כמה דרכים אשר מאפשרות לנו לדעת אם מדובר בחברת ניהול בתים משותפים טובה או לא. ניתן כמובן לשכור את שירותי החברה ולבצע תקופת ניסיון, אך קיימת אפשרות לאתר חברה מקצועית עוד לפני שפונים אליה. אפשר לחפש באינטרנט ולקרוא על החברה בפורומים השונים, או להתייעץ עם חברים השוכרים את שירותיה של חברה אמינה.

לסיכום, בעולם הטכנולוגי המשוכלל המתפתח בקצב מסחרר, אין לנו פנאי לעסוק גם בניהול התחזוקה של הבניין. חברה לניהול בתים משותפים יכולה לקחת על עצמה את עול השמירה על בניין המגורים, כדי לפנות לכם זמן למטרות אחרות.

אתם רוצים להפוך את הקיץ הבא שלכם להרבה יותר מהנה? נמליץ לכם בחום לשקול רכישה של בריכת שחיה לגינה. כיום ישנם סוגים רבים של בריכות שונות, וזאת כאשר אנו יכולים לומר לכם בוודאות שאם אתם רוצים ללכת על אופציה שתתאים לכם, אתם תוכלו למצוא לא מעט אפשרויות מעניינות.

בכדי שאתם תוכלו להשיג את העסקה הטובה ביותר בשבילכם, תוודאו שהחנות שאליה אתם פונים נחשבת לאחת שמציעה את סחורתה במחיר הוגן. כך אתם תוכלו לחסוך לעצמכם כאבי ראש רבים ופשוט להיות בטוחים שלא יקרה מצב שבו אתם לא מרוצים מהחנות שממנה אתם קונים.

בריכות שחיה בשביל לרענן את הקיץ

נמאס לכם שבכל קיץ אתם צריכים להעביר את רוב הזמן בתוך הבית שלכם? בכדי שהמצב הזה לא יחזור על עצמו, כל שיהיה עליכם לעשות זה לחשוב מה אתם יכולים לעשות בכדי לעשות את הדברים בצורה מעט שונה. כלומר אם אתם רוצים לבלות יותר זמן בגינה עם הילדים והמשפחה, תשאלו את עצמכם, האם קניה של בריכת שחיה זה הדבר הנכון בשבילכם?

אנו יכולים לומר לכם בפירוש שבמקרים רבים אצל משפחות, רכישה של בריכת שחיה זה משהו שמשנה בתכלית את היחסים בין בני המשפחה ומאפשר להם לבלות הרבה יותר זמן אחד עם השני. הרי אנו בטוחים שאתם רוצים לבלות עם בני המשפחה שלכם, ולא לראות אותם יושבים לבדם אל מול המסכים השונים. זה ללא ספק משהו שיכול להיות מתסכל ביותר.

בריכות במגוון גדלים ובמחירים

דבר שאתם צריכים לקחת בחשבון זה שאתם יכולים למצוא בקלות מגוון בריכות במחירים וגדלים שונים, כך שבסופו של דבר אתם ללא ספק תוכלו למצוא בדיוק את מה שאתם צריכים. כך שאתם לא צריכים לחשוב מראש שרכישה של בריכה זה משהו יקר מידי או שזה לא מתאים למידות הגינה שלכם. לפני שאתם שוללים את העניין, יהיה כדאי לכם קודם לבדוק אותו לעומק ולראות האם ישנה היתכנות להשיג את מבוקשכם. זה עשוי לעזור לכם לא מעט לבסוף.

 

מגורים בבניין דירות משותף יכולים להיות מאתגרים מאוד ורווים במתחים בין דייר הבניין השונים. כאשר אנחנו רוצים להפוך את אווירת המגורים שלנו לנעימה כדאי לנו לשכור חברה מקצועית שתהיה אחראית על אחזקת הבניין שלנו. חברות אחזקה בירושלים יכולות לבצע עבודות תחזוקה שוטפות בבניין שלנו כך שהוא יהיה נקי והגייני יותר למגורים. היתרון של שכירת חברה מקצועית הוא שחברה זו יכולה לספק לנו את כל שירותי האחזקה שאנחנו צריכים לבניין שלנו באופן מסודר, אחיד ואחראי לכל אורך ימות השנה.

אחזקה וניהול איכותי של מבנים

חברות אחזקה בירושלים יכולות להיות אחראיות עבורנו לנושא של אחזקה וניהול איכותי של המבנה שלנו. אחזקה וניהול של מבנים דורשת אחריות רבה וידע רב מבחינה מעשית. ניהול של בניין דורש עבודות תחזוקה לצנרת של הבניין, לחשמל שלו, לגג שלו ולכל שטחי המגורים המשותפים בו. באמצעות פנייה לחברת אחזקה נוכל לישון טוב יותר בלילה בידיעה שהבניין שלנו בטוח ומוגן ושהיא יכולה לספק לנו את תנאי המגורים הטובים ביותר שאנחנו צריכים. כאשר תנאי המגורים שלנו טובים אנחנו יכולים ליהנות מאיכות חיים טובה יותר ומתחושה גוברת של ביטחון אישי. השקעה בבחירה של חברת אחזקה וניהול מבנים איכותית תאפשר לנו לשדרג את תנאי המגורים שלנו.

מתי יש לפנות לחברת אחזקה?

כדאי לנו לפנות לחברות אחזקה בירושלים כאשר אנחנו רוצים להיות בטוחים שהמבנה שהוא בבעלות פרטית שלנו נמצא במצב טוב. שמירה על איכות המבנה שלנו חשובה מאוד כי היא יכולה לשדרג את איכות הנכס שלנו ולהפוך אותו לנכס יוקרתי יותר – כך כאשר יבוא יום ונרצה למכור אותו או להשכיר אותו נוכל לעשות זאת תמורת מחיר גבוה ומשתלם במיוחד. כאשר אנחנו שוכרים חברת אחזקה ייחודית חשוב שנשים לב מה ההמלצות שיש עליה והאם אנחנו מסתדרים טוב עם העובדים שלה. ככל שנסמוך יותר על העובדים של החברה כך נוכל להאציל להם יותר סמכויות ואיכות הניהול שלהם של הנכס שלנו תהיה ברמה גבוה יותר.

 

בנוסף מאמר זה עשוי לעניין אותך 

אחד הוויכוחים הישנים ביותר בעולם הנגרות, וכן אצל צרכנים של ריהוט מעץ הוא, האם עדיף לרכוש מוצרי עץ מלא או עץ מעובד. על מנת להבין מה עומד בבסיס הוויכוח ומה ההבדל בין השניים, נשתמש בדוגמא של דלתות כניסה מעץ.

במרבית המבנים, בין אם מדובר בבתים פרטיים או משרדים, בתי מסחר ועוד, אנחנו יכולים למצוא דלתות פנים וכניסה מעץ. מדובר על דלתות גדולות וכבדות, אשר אמורות ליצור הפרדה בין חללים שונים, ובמקרה של דלתות כניסה, הרי שהן אמורות ליצור הפרדה בין השטח הציבורי לבין השטח הפרטי (או העסקי).

לרשות הצרכן עומדות שתי אופציות, אופציה של שימוש בדלתות עץ מלא או באופציה של דלתות עץ מעובד. דלתות עץ מלא, הכוונה לעץ מסוג מסוים, שלא עבר שום שינוי, למשל מדובר על עץ אלון, אורן, גושני ועצים אחרים שמיועדים לריהוט. בתהליך העבודה העצים נוסרו, עברו ליטושים ועם הזמן ייצרו מהם דלתות כניסה. לא הוכנס אל תוך התהליך שום סוג עץ אחר או סוג חומר שאיננו קשור לעץ. חשוב לומר, עץ מלא לא מעובד, הוא עץ ששומר על המראה המקורי שלו, גם אם ברור שלא מדובר במראה של גזע העץ, הרי שהמראה שלו הוא טבעי לחלוטין.

אופציה אחרת היא שימוש בעץ מעובד, הכוונה לעץ שעבר תהליך של ליטוש ועיבוד, כך שהוא לא ייראה כמו עץ אלא כמו חומר אחר. אנחנו יכולים למצוא הרבה דלתות כניסה מעץ מעובד שנראה כמו פלדה. המטרה היא להקנות למקום תחושה שיש בו דלת פלדה, בזמן שלמעשה מדובר בעץ מעובד.

הבדל נוסף הוא, שעץ מעובד מכיל חומרים נוספים ולא רק את העץ עצמו, ולכן המאפיינים והתכונות של העץ לא בהכרח נשמרים בו והם מתערבבים עם חומרים ומאפיינים אחרים.

מה עדיף לנו?

אין ספק שמבחינת עיצוב, מראה ובכלל מבחינת התחושה, עץ מלא הוא הרבה יותר נעים ואיכותי מאשר עץ מעובד, עם זאת במקרים מסוימים, נעדיף להשתמש בעץ מעובד, שכן המראה שלו יותר מתאים למקום בו אנחנו רוצים להתקין את הדלת.

כיום, מרבית האנשים אשר מעוניינים לרכוש דירה לצורך מגורים או השקעה, יאלצו לפנות אל הבנקים השונים או אל גופים חוץ בנקאיים בכדי לבקש הלוואת משכנתא שתסייע להם לרכוש את הדירה. חשוב לדעת שמלבד התנאים הבסיסיים של כל משכנתא הגובלים בכמות ההון העצמי שיש להביא בדירה ראשונה שרוכשים אל מול דירה שניה ועוד, ישנם הבדלים מהותיים בין תנאי כל משכנתא כאשר מדובר ברכישת דירת יד 2 קיימת אל מול רכישת דירה חדשה.

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה הניתנת מהבנקים השונים עבור קניית נכס. המשכנתא לרוב תהיה סכום משמעותי, עם אחוזי ריבית הנקבעים עליה בכל בנק אשר מעניק בו ועם תנאי החזר שונים. התנאי לקבלת משכנתא ברכישת דירה ראשונה היא הון עצמי של 30 אחוז שווי הנכס וכאשר מדובר בדירה שניה, הון עצמי של 50 אחוז. במידה ואין לכם הון עצמי ואתם בכל זאת רוצים לקבל משכנתא ולרכוש דירה, אלצו להיעזר גם בהלוואות משלימות אשר ישלימו לכם את ההון העצמי. בכדי לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורכם, חשוב שתבדקו היטב את הנושא של לקיחת משכנתא ומה מציע עבורכם כל בנק ורק לאחר בדיקה מדוקדקת וקפדנית, תבחרו את הבנק שממנו תיטלו הלוואת משכנתא.

מה ההבדל בין משכנתא על דירת יד שניה לבין משכנתא על דירה חדשה?

חשוב שתדעו שכאשר מדובר בתנאי מימון לגבי דירה חדשה אל מול דיר הקיימת, ישנו שוני מהותי. בעוד שהלוואת משכנתא עבור דירה קיימת היא הלוואה בגובה סכום קבוע מסוים אותו ניתן לדעת כבר מההתחלה בשל שווי הנכס, הלוואת משכנתא על דירה חשה היא הלוואה אשר שוויה לא ידוע מכיוון שמחיר הכנס עלול להשתנות בעקבות שינוי המפרט הבסיסי אותו מציע הקבלן על הנכס, עלויות עורך הדין של הקבלן וערוך הדין שייצג אותך אל מול הקבלן, עלויות של מדד התשומה אשר עולה בהתאם לנכס ולזמן ועוד. חשוב שתדעו שקבלת משכנתא על דירה חדשה הוא תהליך מורכב וקשה יותר מקבל משכנתא על דירה קיימת ולכן, חשוב שתחשבו היטב בטרם אתם בוחרים את הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, האם תוכל לעמוד בכל התנאים ובכל התהליך של קבלת המשכנתא עבור נכס החדש.

לפני שנים רבות אחד מהחומרים הנפוצים ביותר בישראל אשר שימשו לבניה היה חומר האסבסט. מדובר על חומר שהיה מאוד נוח לעבוד איתו כי הוא היה מאוד זמין ויחסית זול, מה שמסביר מדוע אנחנו יכולים למצוא אותו היום בלא מעט מבנים. עם זאת, השנים החלו לבצע מחקרים שונים בנושא והיום הדעה הרווחת ללא עוררין היא שמדובר על חומר שפוגע מאוד בסביבה. לכן על פי החוק כל מי שיש בבעלותו מבנה אסבסט או מבנה שחלק ממנו עשוי מהחומר הזה, חייב לפנות אותו. עם זאת, כמובן שכאשר מדברים על פינוי אסבסט לא מדברים על עבודה שכל אחד יוכל לבצע ככה סתם ויש נהלים ברורים מאוד שעליהם צריך להקפיד. לכן אנחנו מציעים לכם לפנות אל המומחים ולהזמין מהם שירות כי אין סיבה להסתכן בנושא הזה.

מאיזו חברה תוכלו להזמין שירות כזה?

ישנן מספר חברות שיכולות לתת לכם שירות של פינוי אסבסט ובהחלט כדאי לבדוק אל מי אתם מתקשרים. בין הפרמטרים שיוכלו לעזור לכם לבחור את החברה הכי טובה ניתן לדבר על:

• האם החברה עובדת עם אישורים ובצורה חוקית?

• ממתי היא קיימת?

• לאיפה היא מפנה את האסבסט?

• תוך כמה זמן אנשי המקצוע יוכלו להגיע אליכם לביצוע המשימה?

• האם תוכלו לקבל שירות אדיב ויעיל?

כדאי שתקראו מספר חוות דעת ומידע אודות החברות השונות כי אין סיבה לפנות ככה סתם אל החברה הראשונה שבשם שלה אתם נתקלים.

החלפת מבנה האסבסט

בדרך כלל אחרי שמפנים גג אסבסט או כל מבנה אחר שעשוי מהחומר הזה, רוצים גם לבנות מבנה חלופי, בין אם זה גג ובין אם זה כל מבנה אחר. לכן עדיף לכם מראש להזמין חברה שתוכל להתמודד גם עם המשימה הזאת, כי מה פתאום שתתחילו להעסיק מספר חברות במקביל? אם החברה שתפנה עבורכם את האסבסט תוכל להגיע וגם לתת לכם שירות של בניה מחודשת מחומרים אחרים הרי שזה ייצא לכם הרבה יותר נוח וזה מומלץ בחום.

רהיטי עץ ישנים הם אוצר בלום עבור אנשים שתחביבם הוא חידוש רהיטים. למה לזרוק את השידה שרכשתם לפני שנים רבות או את הארון של סבתא, אם אפשר לחדש אותם, להעניק להם טיפול מתיחת פנים שיצעיר אותם, להחליף להם ידיות לארונות או להוסיף צבע מעניין – ובסופו של דבר להפוך אותם לרהיטים פונקציונליים שגם נראים נהדר? יש אפילו חובבי יצירה שנוהגים לחפש רהיטים שהושלכו לרחוב, לוקחים אותם הביתה ונותנים להם חיים חדשים.

 מה צריך לעשות כדי לחדש רהיטי עץ?

חידוש רהיטים הוא מעין סוג של אמנות שכל אחד יכול לעסוק בה. רק צריך לנקות, לשייף ולצבוע, וגם אתם תתחדשו ברהיט חדש. אלה השלבים המרכזיים בתהליך:

1. מתחילים בניקיון

אם אתם מחדשים רהיט, סימן שהוא כבר קיים כמה שנים טובות. לפיכך, סביר להניח שעם הזמן הצטבר לכלוך בין החריצים, גרגירי אבק, פרוות בעלי חיים, ובמקרה של רהיט שספג לחות יתכן אפילו שיימצאו בו פטריות או טפילים. אבל אל תתנו לזה לעצור אתכם: השתמשו במים פושרים ובסבון כלים רגיל, נקו את הרהיט בעזרת מטלית רכה, ובמקרי הצורך היעזרו בזרם מים בלחץ גבוה או בחומרים הממיסים שומנים, כגון ספירט לבן.  לבסוף הניחו את הרהיט בצד עד שיתייבש באופן מלא.

2. קדימה לשייף!

בשלב זה עליכם להסיר את שכבתו העליונה של הרהיט, כגון שאריות לכה ופורמייקה, וזאת בעזרת שיוף עדין שגם יתרום לעמידותו של הרהיט לאורך זמן רב. איך עושים זאת? רוכשים נייר זכוכית בחנות כלי עבודה ומשייפים את הרהיט בתנועות אחידות. עוברים על כל שטח הפנים של הרהיט עד שהוא חלק ואחיד.

3. זהירות, צבע טרי

כשלב מקדים לצביעה יש למרוח על הרהיט חומר מיוחד הממלא את כל הסדקים הקטנים ומעניק לו מראה הומוגני. לאחר שהחומר התייבש, ניתן להתקדם לשלב הצביעה: השתמשו במברשת איכותית ובצבע על בסיס טרפנטין אשר ירחיק מזיקים וחרקים ויאטום את העץ למים. מומלץ לצבוע בשתי שכבות, להמתין לייבוש מלא לאחר כל שכבה, ולבסוף למרוח לכה שקופה וחזקה על פני הרהיט ולהמתין שתתייבש.

4. היו יצירתיים

אם הרהיט המקורי היה שידה מעץ בצבע חום, אל תחדשו אותה לכדי… שידה מעץ בצבע חום. זה הזמן לצאת מהקופסא ולהיות יצירתיים! השתוללו עם הצבעים, שייפו את העץ ליצירת מראה עתיק, החליפו ידיות למגירות, הוסיפו ריפוד וכדומה. השמיים הם הגבול, ואתם מוגבלים רק על ידי הדמיון שלכם.

תחום השיפוצים הוא תחום אשר רלוונטיים עבורו קבלני שיפוץ או שיפוצניקים. אם אתה מתגורר באזור המרכז ויש לך משרד שאתה חושב שהוא דורש שיפוץ כלשהו, חשוב שתבחן את אופי השיפוץ שיש לבצע בו ולאחר מכן תבחר שיפוצניק איכותי ממגוון שיפוצניקים במרכז אשר יעמדו לשירותך בכל עת עבור סוגים רבים של שיפוצים

מה ההבדל בין שיפוצניק לבין קבלן שיפוצים

יש כאלו שיאמרו שההבדל היחיד בין קבלן שיפוצים לשיפוצניק הוא בעצם העובדה שקבלן שיפוצים יהיה רשום ברשם הקבלנים כבעל אסמכה ורישיון לעסוק בכל סוגי השיפוצים ולעומתו השיפוצניק לא יהיה רשום ברשם הקבלנים ולכן האסמכה שלו כביכול לבצע סוגים רבים של שיפוצים תגבול בחסר. ישנם כאלו שיאמרו שהבדל נוסף הוא העובדה ששיפוצניקים לרוב יעבדו באופן עצמאי ואילו קבלני שיפוצים יאגדו תחתיהם כמה וכמה בעלי מקצוע שיעבדו יחד עמם בתהליך השיפוצים בהתאם לידע המקצועי שלהם הרלוונטי לתהליך השיפוץ. כך או כך, ישנם שיפוצניקים איכותיים ומקצועיים אשר דורשים סכומים נמוכים יותר על אותו תהליך שיפוץ שיציע עבורו סכום גבוה קבלן שיפוצים.

כיצד תבחר שיפוצניק במרכז

אם אתה מעוניין לשפץ את המשרד שלך במרכז ולהעניק לו מראה דקורטיבי ונעים לעין, חשוב שתבחר את השיפוצניק הנכון מבין לא מעט שיפוצניקים במרכז המציעים את שירותיהם בתחום. חשוב מאוד לבחור שיפוצניק אשר מצד אחד מציע את שירותיו במחיר אטרקטיבי וזול, אך מצד שני ידוע כבעל אמינות, ניסיון וותק בתחום השיפוצים. כמו כן, חשוב לבחור שיפוצניק אשר יודע לבצע לא מעט סוגי שיפוצים. כיום, ניתן למצוא שיפוצניקים אשר בכוחם לבצע את אותו סוג שיפוצים שמבצעים קבלני שיפוצים גם ללא העובדה שהם רשומים ברשם הקבלנים, אך בכדי למצוא את השיפוצניקים הללו, יש לחפש ולבדוק היטב מה טיב השיפוצניק העומד מולך כאשר אתה בוחן אותו לצורך עבודת השיפוצים הרלוונטית למשרדך.

תאורה תופסת חשיבות רבה בעולם עיצוב הפנים ולא בכדי, שהרי מדובר באלמנט שבסופו של דבר משפיע על איך שהבית נראה וכמה נוח לחיות בו. בחירת תאורה לבית צריכה לקחת בחשבון, אם כן, את שיקולי העיצוב והפרקטיות, וכאן נרחיב על העקרונות שיעזרו לכם בתהליך החשוב הזה.

עקרונות פונקציונאליים

הצורך שלנו בתאורה הוא לא רק עיצובי. אנו זקוקים לגופי תאורה על מנת שיפיצו אור מלאכותי בהתאם לתרחישים מסוימים וראשית כל, לפי המקומות בהם הם מותקנים. בהתאם לזאת בעת בחירת תאורה לבית יש לשים לב ראשית כל לצרכי חדר היעד, ולמשל:

• הסלון – בדר"כ יכלול גוף תאורה אחד גדול ומרכזי ומסביב, בנקודות ייעודיות, מספר גופי תאורה קטנים יותר שנועדו ליצור אווירה.
• המטבח – למתחם זה יתאים גוף תאורה מרכזי שיפיץ אור לבן לצרכי עבודה נוחה, גוף תאורה נוסף חלש יותר בתור תאורת אווירה ולעיתים אף ייעשה שימוש בגופי תאורה פונקציונאליים בפנים הארונות.
• חדרי השינה – לחדרים אלו יתאים גוף תאורה גדול המפיץ אור בוהק או עמום בהתאם לטעמכם ובנוסף, גופי תאורה קטנים יותר לתאורת לילה.
  · מסדרונות, חדרי ארונות, שירותים – במקומות אלו משתמשים בדר"כ בגופים מעוצבים אך שאינם מפיצים אור בוהק מדי. כך לדברי כפיר יועץ תאורה

– ניתן להתרשם ממגוון פתרונות תאורה נהדרים במגוון רחב של חנויות כדוגמת, דורי קמחי, ברגמן וסוהו תאורה.

כמובן שעקרונות אלו אינם מחייבים וניתן לשחק עימם בהתאם לצרכים של בעלי הבית והעדפותיהם. מסיבה זו חשוב מאוד לקבל ייעוץ מקצועי בבחירת גופי תאורה לבית על מנת שההתאמה תהיה כמה יותר אישית ולפי טעמכם המדוייק. כמו כן יש להימנע מרכישת גופי תאורה ללא ידע מוקדם בהקשר להתאמתם לסביבה, כגון רכישת תאורה למקלחת שרגישה לרטיבות ולא מיועדת לכך, רכישת מנורת ליבון תלויה לחדר הילדים (סכנה לשבר המנורה, כוויות וכו') ועוד.

עקרונות עיצוביים

בימינו קיים מבחר אדיר של גופי תאורה לבית, כך שאין שום סיבה שלא תוכלו להתאים לביתכם גופים בהתאם לקונספט העיצובי שהנחלתם בחדרי הבית השונים. העקרונות אומרים כי על גופי התאורה והאור שמופץ מהם להתאים לצבע הקירות, לחיפויים השונים וכו', ולצורך העניין ניתן לבחור מבין מגוון רחב של גופים מעוצבים, החל מכאלו העשויים ממתכת, אלומיניום ונירוסטה, ועד לכאלו מזכוכית, פלסטיק ועוד. כמו כן, בהתאם לכל סוג של חומר ניתן למצוא גופים בצורות שונות – מרובעות, מעוגלות יותר ובמגוון הרחב ביותר של הצבעים והגוונים. כיום אף ניתן למצוא גופי תאורה ייעודיים המעוצבים בדיוק לחדר הספציפי, כך שתוכלו לבחור בגופים צבעוניים עבור חדר הילדים ובכאלו בעלי טאצ’ יוקרתי וקלאסי עבור הסלון או חדר השינה שלכם.

הרחבה נוספת של עמידה בצרכי העיצוב המצופים מגופי התאורה בבית היא הבחירה מבין סוגי הגופים השונים וביניהם – גופים תלויים, נברשות, ספוטים, גופים שקועים לעומת חיצוניים, גופים מחופים בגבס, גופי תאורה עומדים ועוד. מעבר לזאת, גופי תאורה לבית נבדלים אחד מהשני גם במנגנון הפצת האור של הגופים, כגון נורות הליבון, הנורות החסכוניות שעובדות על בסיס פלואורסנט וכמובן טכנולוגיית ה-LED .

בכל שבוע נתון, עובד בישראל אודיטוריום שיפוץ או בניה. לא תמיד טובת הקהל המשתמש בו נלקחת בחשבון ב 100 אחוז, מכיוון שישנם מגבלות תקציב. אם אתם עומדים בפני תכנון פרויקט כזה. להלן כמה דברים שכדאי לכם לקחת בחשבון. זה יכול למנוע מכם טעויות קשות שלאחר מכן יהיה צורך להוציא הון כדי לתקן אותן.

לדאוג לכסאות כמה שיותר מרופדים

אמנם כיסא אודיטוריום שמרופד באופן מקסימלי יעלה פי 2 מכיסא רגיל וכל זאת, כאשר מדובר במקום בו הישבה היא ממושכת ואם אתם רוצים למתג את עצמכם בין היתר כמקום נוח ויוקרתי, כדאי שלא לוותר על הכסאות באיכות הטובה ביותר. זהו חלק מהחוויה של להיות במקום שלכם.

אווירה צבעונית

כדאי לקחת את האווירה בחשבון כאשר מעצבים אודיטוריום. אם למשל רוב הקהל שלכם מורכב מילדים. אין כל טעם להזמין כסאות בצבע אחד כמו למשל אדום או כחול. הזמינו כסאות ב 3  צבעים שונים כדי להוסיף אווירה שמחה למקום. כמו כן, כדאי להזמין כסאות עם הדפסים של סרטים מצוירים. כך קהל הילדים ירגיש יותר נוח במקום.

מרווחי ישיבה

אחד הדברים שיותר מעצבנים את הקהל שמגיע הוא שלא קיים מרווח ישיבה מספיק גדול בין שורה לשורה. כלומר שכדי לעבור אנשים יהיו צריכים להצטופף. עדיף שיהיו כמה שורות פחות במקום, מאשר שתיווצר אי נוחות. מקום שנוח לעבור בו ולא רק לשבת, הוא מקום שיכנס לזיכרון של האורחים בתור אודיטוריום שכיף לחזור אליו ולא סתם מקום שמצופף אנשים כדי לעשות את הרווח הגדול ביותר שניתן על כרטיסים.

איך כדאי לרכוש כסאות בצורה נכונה?

• ממקור אחד: כזה שגם מייצר, גם מתקין וגם מפנה את הכיסאות הישנים שלכם.
• בדיקה של מקומות: כדאי לבדוק מקומות שבהם הותקנו כסאות לא מזמן כמו גם מקומות ותיקים על מנת לבדוק את עמידות הכיסאות.
• תודעת שירות וליווי לאורך כל הדרך: פרויקט זה יכול להיות ממשוך ודורש שיתוף פעולה עם כמה גורמים. לכן חשוב לעבוד עם ספק שיש לו יכולת לשתף פעולה אם בעלי מקצועות אחרים כמו גם סבלנות רבה ותודעת שירות גבוהה כלפי לקוחות.

• באדיבות: אורחה

חזרתם הביתה מהעבודה, ולפתע שמתם לב למשהו מוזר בקיר. אתם מתקרבים אליו ורואים כי הוא מתחיל להתקלף. נוצרה לו מעין בטן ואתם מתחילים להבין שמשהו לא טוב מתרחש כאן. כן, כנראה שיש לכם נזילה ורטיבות בקיר.

רטיבות בקיר היא אחד מהדברים המתסכלים ביותר כל בעל נכס באשר הוא. זה מצריך ממכם התעסקות שלא תכננתם, הוצאה כספית שלא בניתם עליה, ובעיקר כאב ראש במטרה למצוא את מקור הנזילה, על מנת שתוכלו לבצע את פעולת האיטום כמו שצריך בצורה יעילה. אחרי שעשיתם בדיקות, הבנתם שמקור הנזילה הוא כאמור בגג. עם השנים כנראה שנוצרו סדקים בגג, האיטום שהיה עד כה לא היה בנוי בצורה נכונה וטובה ועכשיו יש צורך לבצע איטום לגג מחדש.

קיימים סוגים שונים וטכניקות שונות של איטום הגג. לאחר שהתייעצתם עם בעל מקצוע והבנתם מה סוג האיטום שמתאים לכם, הגיע הזמן שתכירו את החומרים בהם עושים שימוש, על מנת לאטום גגות מרוצפים. לפני שאתם מקבלים החלטה אם לפרק את הריצוף, תהליך יקר יותר שיגזול זמן ארוך או שאתם מחליטים לאטום את הגג המרוצף, כדאי שתכירו את החומרים הבאים:

יריעות ביטומניות– היריעות הביטומניות נחשבות כיום לפופולאריות ביותר בענף איטום הגגות המרוצפים. למעשה הם מחליפות את הזפת החמה והישנה שכולנו מכירים. כאשר משתמשים ביריעות ביטומניות, חשוב מאוד לפנות אל כל שכבות האיטום הישנות שאין לנו בהם צורך יותר. לאחר שבוצע ניקיון אינטנסיבי בגג, ונעשה ווידוא כי הוא יבש ונקי, יש להתקין את אותם יריעות ביטומניות

חומרים איטום ביטומניים משחתיים– קיימים סוגים שונים של חומרי מריחה ביטומניים שאותם "מורחים" באיזורים שיש צורך לאטום. חלק מאותם חומרים זוכים לשם החיבה מסטיקים, שכן לאחר המריחה הם מזכירים מסטיק שנמרח.

חומרים פוליאריטנים– היתרון הגדול של חומרים אלו, הוא שהם עמידים לקרינת UV. השמש ולא משנה עד כמה היא לוהטת, לא משפיעים עליהם כלל. הם נדבקים בצורה מושלמת ויש להם רמת גמישות משתנה. כיאה לאיכותם הגבוהה, וליתרונות שבשימוש בהם, מחירם בדרך כלל יהיה יקר יותר מאשר סוגי איטום אחרים. יחד עם זאת, במקרים רבים הם מספקים את הפתרון היעיל ביותר לטווח הארוך ביותר ולכן ההשקעה הכספית בהם, שווה את זה.

חומרים אקריליים– הם נפוצים מאוד, על אף החיסרון הבולט שלהם שהוא אי עמידותם במים. קיימים מותגים רבים בשוק האיטום המציעים חומרים אקריליים. חלקם טובים יותר וחלקם פחות. היתרון של החומרים האקריליים, הוא שקל מאוד לבצע איתם את העבודה. יש להם גוון בהיר אותו מורחים כמשחה או בהתזה. הגוון הבהיר שלהם חוסך את שכבת ההלבנה והם ידידותיים לסביבה.

פוליאריטנים כמשחה– כפי שציינו מקודם. מדובר בחומר איכותי ביותר, וכאשר הוא מגיע בצורת משחה קיימים לו שני סוגים. האחד הוא העמיד בפני המים (החומר עצמו מורכב ממדללים נדיפים) והסוג השני הוא הסוג שאינו עמיד בפני מים עומדים. אם אתם בוחרים להשתמש בחומר זה, והגג שלכם מביא עמו בליטות מסוימות או שיפועים, כדאי מאוד לבחור במשחה העמידה בפני המים העומדים, על מנת למזער נזקים ולהאריך את תוחלת החיים של האיטום למקסימום האפשרי.

חשוב להבין. בגלל שאין פתרון קסם אחד בבעיית הרטיבות המחלחלת מהגג, ויש מגוון רחב של אופציות לאיטום, כדאי מאוד ללמוד קצת ולהכיר את החומרים השונים. יותר מזה, כמובן שהדבר הנכון ביותר הוא להתייעץ עם בעלי מקצוע ולהיעזר בהם, במטרה להשיג את התוצאה הרצויה. אך למרות זאת, ומכיוון ששימוש בכל חומר מביא עמו מחירים שונים שיציגו בפניכם בעלי המקצוע , כן מומלץ להכין שיעורי בית מראש, וכאשר תדברו עם בעל המקצוע, המונחים והסוגי האיטום השונים שהוא ידבר עליהם לא ירגישו לכם זרים. סקירה קצרה והבנה של אותם חומרי איטום, תעזור לכם להבין יותר על מה אתם עומדים לשלם.

בכול משרד או בית עסק ישנה משמעות מיוחדת לדברים רבים, העובדים שאיתם אנחנו עובדים, הספקים שמספקים את הציוד לעסק שלנו ועוד. אך אחד הדברים החשובים ביותר בעסק שלנו שעליהם אנחנו צריכים לתת את הדעת כאשר אנחנו מנהלים עסק כזה או אחר הוא הריהוט המשרדי של בית העסק. ככל שהריהוט של העסק יהיה יותר איכותי כך העסק יראה ללקוחותיו כי הוא מוצלח יותר ועל כן הלקוחות יחזרו לקנות בעסק זה. על כן ישנה חשיבות מיוחדת לאיכות הריהוט של העסק שלנו ואנחנו צריכים לעשות הכול בכדי לבחור בריהוט המשרדי האיכותי ביותר של העסק. ככל שנדאג לריהוט המשרדי בעסק שלנו כך ייטב וכך אנחנו נצליח לשדר כי אנחנו מוצלחים ומצליחים ולכך יש משמעות מיוחדת שלא ניתן להתחרות איתה עם שום דבר אחר.

ריהוט משרדי – חשיבות המחיר כאשר אנחנו מזמינים אותו

הבנו כבר את חשיבות הריהוט המשרדי למשרד שלנו ולהצלחת העסק שלנו, אך יש לשים לב כי יש לדאוג כי הריהוט המשרדי יהיה לא רק איכותי אלא גם לא יקר. כאשר אנחנו קונים ריהוט משרדי אנחנו רוצים להבטיח כי לא נצטרך להשקיע בו הרבה כסף מכיוון שאנחנו רוצים להשקיע את הכסף באפיקים אחרים ולא פחות חשובים. על כן אנחנו רוצים לקנות ריהוט איכותי במחירים הוגנים ושווים לכל נפש. ככל שנצליח לקנות ריהוט מסוג זה שיהיה איכותי וברמה גבוהה ולצד זאת במחירים הוגנים כך נדע כי עשינו את העבודה שלנו בצורה הרבה יותר איכותית וטובה מכל מה שהכרנו.

פנו רק אל חברה מבוססת ומנוסה שיודעת את העבודה כראוי

בכדי להבטיח כי אנחנו קונים ריהוט משרדי במחירים הוגנים ושיהיה איכותי עדיין אנחנו צריכים לפנות אל חברה שיודעת כיצד לבצע את העבודה הזאת. ככל שנפנה אל חברה יותר איכותית כך נהיה בטוחים כי אנחנו מבטיחים את איכות הרהיטים. ישנה משמעות עצומה לאופי החברה ועלינו להיות מודעים לכך כאשר אנחנו קונים את הריהוט המשרדי. ככל שנקנה ריהוט איכותי כך נשדר יותר הצלחה ללקוחותינו וכך לעובדים שלנו יהיה יותר נוח לעבוד ועל כן הבחירה בחברה איכותית לריהוט משרדי היא כה משמעותית.

אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב מתעניינים ברכישת נכס למגורים, היא השאלה איך להחליט מה יהיה התקציב לרכישת הנכס. כלומר, כמה עולה הדירה שאתם יכולים לרכוש עם ההון העצמי שיש לכם ובעזרת משכנתא. על-מנת שתוכלו לחשב זאת בעצמכם, עליכם לבדוק היטב מהו סך ההון העצמי שאתם יכולים לגייס למטרה זו.

קודם כל בררו מהו טווח המחירים של הדירה המתאימה לכם?

כלומר, לסכום את כל החסכונות הסגורים שיש לכם בבנק, לבדוק מתי נפתחות קרנות השתלמות, במידה ויש, לבדוק כמה כסף תוכלו לחסוך עד הרכישה וכמובן לברר עם קרובי משפחה או עם ההורים האם בכוונתם לסייע לכם ברכישת הדירה ולהבין היטב מה הסכום שהם מתכננים לתת לכם, בין אם מדובר בהלוואה שתחזירו ובין אם מדובר במענק חד פעמי שהם מתכננים לתת לכם כדי שתוכלו לרכוש דירה משלכם. הסכום אליו הגעתם הוא סך ההון העצמי שברשותכם. קחו בחשבון שסכום זה צריך להיות לפחות רבע ממחיר הדירה אותה אתם יכולים לקנות. כך, למשל, אם יש לכם הון עצמי של 300 אלף שקל, תוכלו לרכוש בו דירה ששוויה עד 1.2 מיליון שקל, בהנחה שזוהי רכישת דירתכם הראשונה. את היתרה החסרה, המהווה 75 אחוז משווי הנכס, היינו בסך של 900 אלף שקל תוכלו לנסות לקבל כמשכנתא. זהו הסכום המקסימאלי אותו תוכלו לבקש במקרה זה.

בדקו מהו סכום המשכנתא אותו תוכלו לגייס

לפי חברת מתן משכנתאות, כדי לקבל את המשכנתא המבוקשת, לאחר שאתם כבר יודעים מהו סך ההון העצמי שיש לכם ומהו מחיר הדירה שאתם מחפשים, עליכם לבדוק האם הכנסותיכם מספיקות לצורך קבלת אישור עקרני למשכנתא המבוקשת. עליכם להראות לבנק שהכנסותיכם החודשיות הן לפחות פי שלוש מגובה ההחזר החודשי של המשכנתא. הכנסה חודשית היא בדרך כלל המשכורת שלכם נטו בממוצע לשלושת החודשים האחרונים, אך יכולה להיות מחושבת לפי הכנסות לאחר מס במידה ואתם עצמאיים ויכולה להיות גם ממקורות נוספים כגון דמי שכירות שאתם מקבלים באופן קבוע מנכס אחר שברשותכם, קצבאות קבועות, תקבולי דמי מזונות ועוד. במידה ויש לכם הלוואה אחת או יותר, שתקופת ההחזר שנותרה עולה על שנה, יש להפחית מסך ההכנסות את ההחזר החודשי על ההלוואה. כך גם במידה ואתם משלמים דמי מזונות בכל חודש.

קבעו מה יהיה גובה ההחזר החודשי המקסימאלי שתשלמו על המשכנתא

גובה ההחזר החודשי, מעבר לכך שהוא עומד בנהלי הבנק לפי הכנסתכם, עליו להתאים בראש ובראשונה לכם ולהתנהלות שלכם.

תארו לעצמכם שאושרה לכם משכנתא עם החזר חודשי המהווה באמת כשליש מסך ההכנסות שלכם, כפי שמקובל בבנק, אך הדבר מקשה עליכם ופוגע לכם ברמת החיים לה הורגלתם. לא כך אמור להיות, אלא שלכל משק בית צרכים וסדרי עדיפויות משלו. לדוגמה, לזוג טרי שרק התחתן תהיינה העדפות שונות בנוגע להוצאות החודשיות ואשר למשפחה עם ילדים. אין זה רמז לכך שמשפחה עם ילדים תתקשה יותר עם החזר משכנתא גבוה יותר, אלא הכוונה היא שסכום ההחזר החודשי על משכנתא יכול להשתנות בהתאם להרבה גורמים. רק כאשר תהיו בטוחים שההחזר החודשי מתאים לכם, גשו לחפש את הדירה המתאימה לסכום המשכנתא שהחלטתם לקחת.

אל תמהרו להשתמש בכל ההון העצמי שלכם כל עוד אתם לא חייבים

בימים אלה, כאשר הריבית על משכנתאות היא נמוכה מאוד, כדאי יהיה להשאיר סכום כסף לחיסכון נוסף, ואולי אף ליעד סכום כסף לחיסכון עבור רכישת דירה נוספת בעתיד. קל וחומר, שכדאי יהיה להשאיר סכום כסף כלשהו להוצאות חד-פעמיות או לשימוש בימים טובים פחות.

לפני שתחתמו על חוזה הרכישה, דאגו להשיג אישור עקרוני על סכום המשכנתא המרבי שתצטרכו לקחת ובדקו אם ההחזר החודשי יכול להתאים לכם.

אירופה הפכה בשנים האחרונות לפנינת נדל"ן למשקיעים זרים. יותר ויותר ישראלים מבינים את הפוטנציאל הגבוהה שקיים בתחום הנדל"ן באירופה, ומחליטים לנצל את המצב על מנת לבצע השקעות נבונות בתחום. השקעה בנדל"ן באירופה נחשבת להשקעה מושכלת בעלת תשואה גבוהה, במיוחד כאשר משווים את השוק האירופאי לשוק הנדל"ן הישראלי. מדובר על שוק בעל פוטנציאל רווח עצום, אשר מאשר עדיין לרכוש בתים ונכסים במחירים נמוכים משמעותית מאשר בארץ. הסיכון בעסקאות מסוג זה הוא נמוך למדיי, ולכן מדובר על השקעות איכותיות ומומלצות ביותר. כמובן שלפני ביצוע הרכישה, חשוב לבצע את כל הבדיקות המתאימות ולוודא כי מדובר על נכס איכותי, בעל מבנה תקין ובעל פוטנציאל רווח משמעותי.

נדל"ן באירופה – כל מה שחשוב לבדוק לפני שמבצעים את ההשקעה

כמובן שאף אחד לא ימהר לרכוש נכס במדינה זרה, מבלי לבצע את הבדיקות המתאימות לפני כן. חשוב לבדוק מספר גורמים שונים, על מנת לקבל תמונה מקיפה של הנכס ופוטנציאל ההשכרה שלו. למשל, חשוב לבדוק את שווי הנכס באותו האזור בחודשים האחרונים. ניתן לבצע חיפוש פשוט באינטרנט על מנת לבדוק את המחיר שבו נמכרו נכסים דומים באותה השכונה. חשוב לבדוק האם מדובר על שכונה שבה רוב הבתים הם בבעלות פרטית, או לחילופין מושכרים. שכונה שמוטה לשכירות, תהיה שכונה בעלת פוטנציאל גבוה יותר להשכיר את הנכס שבחרתם. מעבר לכך, חשוב לבדוק את אחוז האכלוס באזור ואת רמת הפשיעה. מומלץ להתרחק מאזורים בעלי אחוזי אכלוס נמוכים מידי או רמות פשיעה ואבטלה גבוהות.

ממה כדאי להיזהר כאשר מבצעים השקעות נדל"ן באירופה?

פעמים רבות מתקבלת תמונת השקעה ורודה במיוחד, המספקת נתונים שיהיו מאוד נעימים לעין. לרוב מדובר על בתים זולים, הממוקמים בשכונות איכותיות בעלות אחוז פשיעה נמוך. אך חשוב תמיד לבדוק את כל הפרטים, על מנת להימנע מאי נעימות בהמשך הדרך. למשל, חשוב לבדוק את השכירות הממוצעת על נכסים בסדר גודל דומה באזור, לוודא מי משלם את הארנונה והחשבונות השוטפים, מהו מחירה של חברת הניהול ועוד. כמו כן, חשוב לבדוק את עניין המיסוי לעומק, האם קיים מס רווח הון? הם מחיר הארנונה לא גבוה מידי? רק לאחר מכן, ניתן לקבל את התמונה המלאה ביחס להשקעה המדוברת.

לסיכום, נדל"ן באירופה נחשב להשקעה טובה ומומלצת עבור ישראלים רבים. אך לפני שמחליטים לרכוש דירה בלונדון או בברלין, חשוב לבדוק את כל הפרטים על מנת להימנע מאכזבות ומעוגמת נפש מיותרת. חשוב תמיד לשאול את המשווק את כל השאלות הרלוונטיות, להתעמק בכל הפרטים הקטנים ולא להתבייש לקחת את הזמן ולחשוב על כדאיות העסקה. מומלץ אף לטוס ולבחון את הנכס ואת כל האזור שלו באופן אישי, ללא צורך בתמונות וסרטונים. אין כמו התרשמות אישית מהנכס ומהסביבה שבה הוא ממוקם, על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה.

כל זוג צעיר אשר לקח משכנתא לרכישת דירה, מחויב לעשות ביטוח משכנתא. זה אחד התנאים שהבנק דורש למלא על מנת לקבל ממנו הלוואה לרכישת דירה.

ביטוח משכנתא, מכיל שני חלקים, ביטוח חיים וביטוח נכס. מטרת ביטוח זה הוא להגן על ההלוואה שנותן הבנק. מצד אחד, דרך ביטוח הלווה, כך אם חס וחלילה קורה לו משהו, אז בן או בת הזוג אשר הם המוטבים בביטוח חיים, יוכלו להמשיך ולשלם את המשכנתא. בין אם מדובר במקרה של מוות, מחלה או אובדן כושר עבודה.

מצד שני, ביטוח משכנתא כולל ביטוח נכס שמגן עליו מפני מצב של אסון טבע או כל נזק אחר שנגרם למבנה. במקרה ואכן ייגרם לו נזק יהיה קשה למכור אותו וכך אם המשכנתא לא תשולם עד הסוף, הבנק עלול להפסיד. הפתרון הוא, כאמור, דרך ביטוח משכנתא שכולל ביטוח לנכס.

השאלה שלא מעט זוגות צעירים מתלבטים בה היא, האם לעשות ביטוח משכנתא דרך הבנק או דרך גורם אחר. חשוב לומר, אנחנו לא מחויבים לעשות את הביטוח דרך הבנק, אף על פי שהוא מציע לנו וייתכן שאף ילחץ עלינו לבצע את הביטוח דרכו. אנחנו יכולים לעשות את זה גם דרך חברות פרטיות. השאלה היא, איפה משתלם לנו לעשות את זה וכיצד נדע זאת?

היכן אנחנו יכולים לעשות ביטוח משכנתא?

מלבד הבנקים עצמם, הרי שניתן לעשות ביטוח משכנתא דרך חברות ביטוח, מן הסתם. אנחנו יכולים לפנות אל החברות בהן אנחנו מבוטחים בביטוח חיים או רכב, ולבקש לעשות אצלן ביטוח משכנתא. הרבה יותר משתלם לנו לעשות דרכן, מאחר והן לא בהכרח ידרשו מאיתנו את אותן דרישות שהבנק ידרוש וכן התנאים יהיו הרבה יותר נוחים, מאחר והם לא מחויבים לבנק אלא לצרכים שלהם ושלנו.

מה שכן, אנחנו צריכים להבטיח שהביטוח, על שני חלקיו, מתאים למה שהבנק מבקש מאיתנו לעשות. אך הוא לא יוכל לקבל את זה. חשוב לומר, שהבנק הוא זה שאמור להיות מוטב בפוליסות שאנחנו נעשה.

כיצד נדע אצל מי לעשות ביטוח משכנתא?

התשובה מאוד פשוטה, דרך סקר שוק מקיף. כל מה שעלינו לעשות זה לבחון את מה שחברות הביטוח מציעות לנו, ולאחר מכן נוכל להחליט איזה מבין הביטוחים הכי משתלם לנו.

חשוב לזכור, כפי שאנחנו לא מחויבים לבנק כך אנחנו גם לא מחויבים לחברת ביטוח מסוימת או לסוכן ביטוח מסוים.

מיטה זוגית מתכוונת היא הפתרון המושלם לזוגיות בריאה ומאושרת. כל אחד יודע כמה איכות השינה משפיעה על מצב הרוח הכללי במהלך היום. מי שלא מצליח לישון טוב במהלך הלילה, עלול לסבול במהלך היום מתחושות שונות של עייפות, תסכול, עצבנות ואפילו דכאון קל. כאשר מדובר על מערכת יחסים זוגית, תחושות אלו מועברות לבן או לבת הזוג, דבר שמשפיע בצורה שלילית על היחסים בין בני הזוג. לכן חשוב לבחור לישון במיטה איכותית אשר תוכל לספק את המענה המושלם לשינה עמוקה ונינוחה. מיטה זוגית מתכוונת מכילה מנגנון חשמלי אשר מאפשר לשנות את מצב המיטה למצב של שכיבה או ישיבה במספר זוויות שונות. מיטה זו מתאפיינת גם במזרון גמיש המאפשר שינה רציפה ונעימה לאורך כל הלילה.

מיטה זוגית מתכוונת – למה כדאי לבחור דווקא בה?

מעבר למזרון הגמיש והאיכותי, למיטה מסוג זה ישנם יתרונות רבים. אנשים רבים למשל מעוניינים לצפות בטלוויזיה או לקרוא ספר במיטה, אך החוסר בתמיכה מספקת לראש גורמת לא פעם לכאבי צוואר וגב עליון. מיטה מתכוונת לעומת זאת, תוכל לספק את כל התמיכה הדרושה ובכך תשמור על הגוף שלכם נינוח ורפוי, ללא כאבים מיותרים. ניתן לכוון לא רק את החלק העליון של המיטה, אלא גם את החלק התחתון. הרמת אזור הרגליים למשל, יכולה להיות יעילה במיוחד במצבים של צרבת המופיעה בזמן שינה. כמו כן, מצב זה נוח במיוחד לצורך עבודה על הלפטופ במיטה או סתם כשרוצים להזרים קצת את הדם באמצע היום.

לסיכום, מיטה זוגית מתכוונת היא ללא ספק אחד הפריטים שחייבים להחזיק בכל בית. המיטה תורמת משמעותית גם לאיכות השינה וגם ליכולת לנוח באמצע היום בצורה נוחה ונעימה. כיוון המיטה לתנוחות שונות ולזוויות שונות, מאפשרת למעשה ליצור תמיכה מושלמת לכל מצב אפשרי, החל מקריאת ספר במיטה, עבודה על הלפטופ או אפילו אכילת ארוחת בוקר מפנקת במיטה. חשוב כמובן לבחור מיטה איכותית ומקצועית, בעלת תו תקן ישראלי שיבטיח לכם איכות ואחריות לאורך זמן. ניתן לבחור מיטה ממגוון רחב של דגמים, גדלים, צבעים וגימורים שונים.

חלוקת רכוש לאחר פטירת מישהו קרוב היא לא פשוטה בעיקר שמדובר במצב רגיש ומורכב, במידה והיורשים יודעים בדיוק מה מגיע לכל אחד והם יכולים לחלק את הרכוש המשותף בניהם ללא מחלוקות וסכסוכים אז הם אינם צריכים מנהל עיזבון. ובכל זאת מתי כן נדרשת התערבותו של מנהל עיזבון? מה תפקידו ואיך זה בא לידי ביטוי בפועל?

קראו מדריך על ניהול עיזבון מאת יצחוק גולדשטיין ושות'

מינוי מנהל עיזבון

ברגע שישנם חילוקי דעות ואי הסכמה בין היורשים פונים אל בית המשפט והוא ממנה מנהל עיזבון חיצוני שאחראי על כל נושא הירושה. במידה והיורשים מסכימים שמנהל עיזבון אכן ימונה לתפקיד ויפקח על חלוקת הירושה הם צריכים להגיש בקשה לרשם לענייני ירושה שבה הם מסכימים למנות מנהל עיזבון ואת שמו. חשוב להבהיר כי גם אותו מנהל עיזבון צריך להביע את הסכמתו לעסוק בנושא המדובר משום שהוא לוקח על עצמו חובות.

וברוב המקרים אישור מינוי מנהל עיזבון עובר ללא תקלות.

מנהל עיזבון קבוע ומנהל עיזבון זמני- מה ההבדל?

כאשר אדם נפטר ניתן לבקש מנהל עיזבון זמני וזה עד לאותו רגע שניתן צו ירושה, מנהל העיזבון הזמני לא מחלק רכוש או נכסים כי עדיין לא יודעים למי לחלק וכיצד.

לעומת מנהל עיזבון קבוע שעליו מוטלת האחראיות לחלק את הנכסים בין היורשים, לאחר שהוא מצבע זאת הוא מסיים את תפקידו כמנהל עיזבון ומגיש בקשה לבית המשפט בה מפורט מה הוא ביצע במהלך עבודתו.

חשוב לציין כי מנהל עיזבון מבקש שכר טרחה ולכן כאשר מחליטים בכל זאת לפנות למנהל עיזבון יש לקחת בחשבון כי הנושא אינו זול ויש להיערך לכך בהתאם.

חלוקת רכוש בין היורשים בסיוע מנהל עיזבון

בצוואה מפורטת חלוקת הרכוש בין היורשים . אבל מה קורה שאין צוואה ? במקרים כאלו הנכסים או הרכוש יחולקו בין היורשים לפי חוק הירושה . ישנם מקרים רבים ומורכבים בנושא חלוקת הרכוש ולכן במצבים כאלו מומלץ להיעזר בשירותיו של מנהל עיזבון בקיא שיידע לתת פתרונות ולהפיק את המקסימום מחלוקת הרכוש המשותפת.

יש לו מעט עלויות ומורדות בנושא חלוקת הירושה וברגעים קשים אלו על מנת לשמור על טיב היחסים בין היורשים וחלוקה שוות ערך בין כולם עדיף לנהל זאת ע"י גורם מקצועי ובקיא בתחום.

אתם עמלים היום על השטח החיצוני של הבית שלכם ואתם רוצים להפוך אותו לחלק בלתי נפרד מהבית כולו? אם כך, כדאי שתדעו שאתם צודקים. אין כל טעם ברכישת בית עם גינה אם בסופו של דבר לא עושים את הכול כדי שהגינה הזאת תהיה מקום שנעים לשבת בו. עם זאת, האם אתם באמת רוצים לקנות רהיטי חוץ כמו אלה שיש לכל השכנים שלכם? או שאולי חשובה לכם המקוריות, הנוחות והעמידות? אם אתם מחפשים מערכת ישיבה שתוכלו ליהנות ממנה לשנים רבות ושלא תדרוש מכם תחזוקה מיוחדת הרי שהאופציה של מערכת ישיבה מבטון היא הבחירה הנכונה ושווה לכם לבדוק זאת לעומק.

איך לבחור את מערכת הישיבה המושלמת עבורכם

כאשר מדברים על מערכות ישיבה מבטון ניתן לראות שיש עוד ועוד אפשרויות ולכן לא קל לדעת מה בדיוק יתאים לכם. ההמלצה שלנו היא להתייחס לנתונים כמו:

• גודל מערכת הישיבה
• מספר המקומות שהיא כוללת
• העיצוב שלה

בתחום הזה, כמו בכל תחום אחר, אתם יכולים לראות איכויות שונות ואין סיבה שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר. הרעיון זה לקנות היום את מערכת הישיבה המושלמת לגינה שלכם ולדעת שלא יהיה עליכם להתעסק עוד בנושא הזה בעתיד, אז למה שלא תשקיעו? זה נכון שתמיד על איכות טובה יותר אנחנו משלמים יותר כסף אך בסופו של דבר זה גם מה שעושה את ההבדל וזה שווה את ההשקעה.

כמה הגיוני לשלם על מערכת ישיבה מבטון?

למרות הרצון להפוך את הגינה לחלק אינטגראלי מהבית בהחלט אפשר להבין אתכם אם אתם לא רוצים להיכנס להוצאה כלכלית גדולה מידי. לכן אנחנו ממליצים לכם לבחור מה פחות או יותר אתם רוצים ואז לעשות השוואה. בימינו יש מספר חברות שיכולות לספק לכם את מערכות הישיבה השונות לגינה, אז למה שתבחרו ככה סתם בחברה שהמחירים בה יקרים מידי? את כל המידע אודות המוצרים השונים תוכלו למצוא בקלות אצל כל אחת מהחברות שעוסקות בתחום כך ששווה להשקיע בעניין הזה. אתם תראו שאם תשלמו מחיר הגיוני על מערכת הישיבה שלכם השימוש בה יהיה עוד יותר מהנה ותצאו מרוצים יותר מהתוצאה הסופית.

 

אחת הדמויות המוכרות ביותר בעולם הטלוויזיה הישראלי הוא קוזילביץ'  (שמואל סגל) בתוכנית קרובים קרובים. קוזילבץ', מי שלא זוכר, היה מנהל ועד הבית של ויטק 9, הבניין בו התרחשה הסדרה. הוא היה עובר בין הבתים השונים ודואג לגבות את התשלום עבור ועד הבית וכן לעדכן את הדיירים בכל מה שנעשה בבניין.

כך היה נהוג לנהל פעם את ועד הבית, למעשה עד לא מזמן. בדרך כלל היה נציג אחד או שניים מטעם הדיירים, שתפקידו היה לגבות את התשלומים לוועד הבית, להזמין אנשי מקצוע כשצריך, לערוך ישיבות ועד עם כל הדיירים, להציג תוכניות עבודה לצורך שיפוץ והשבחת המבנה וכן בישיבות אלו, היו מפרסמים את תקציב הבניין, כמה כסף נכנס, כמה כסף יצא, ומה ניתן לעשות עם העודפים.

עם השנים זה השתנה. הקונספט של ניהול ועד בית השתנה ממספר היבטים כפי שנוכל לראות בהמשך, מסיבות שונות. ראשית, לדיירים היה פחות זמן להשקיע בניהול ועד בית. ולכן פחות אנשים התנדבו והיה צורך לשכור את שירותיהן של חברות חיצוניות, שנית, במבנים רבים, בעלי הדירות המקוריות עזבו ונכנסו שוכרים, שלא היה להם חלק בוועד, שלוש, השיטות לניהול ועד בית הפכו משוכללות יותר, לכן זה הפך להיות יותר יעיל ונוח.

היבטים של שינויים בניהול ועד בית

כאמור, ההיבט הראשון בו אנחנו יכולים לראות את השינוי הוא, מעבר מניהול ועד בית על ידי דיירים לניהול מקצועי על ידי גורם חיצוני. מדובר על חברות אחזקת מבנים שאחראית על ניהול המבנה מכל היבט שהוא.

היבט שני בו התרחש שינוי הוא בגישה. כיום כל תהליך הניהול מתבצע דרך האינטרנט. לא עוד פנקסים וקבלות אלא שימוש בתוכנה אליה כל הדיירים יכולים להתחבר ולשלם דרכה את התשלומים השונים, לקבל הודעות על מצב הבניין ותוכניות עתידיות ועוד. זה הרבה יותר חסכוני ויעיל.

היטב שלישי בו התרחש שינוי, היום נהוג להסתכל על מבנה, כמפיק רווחים. כל פעולה שמתבצעת במבנה, משפרת את ערכו ומאפשרת לבעלי הנכסים בו למכור או להשכיר את הנכס שברשותם במחיר גבוה יותר. לכן תוכנית העבודה היא, לשפר את איכות החיים של הדיירים ובכך גם לשפר את ערך הנכס.