השקעות בנדל"ן

חושבים שהגיע הזמן לעשות משהו עם הכסף שהצלחתם לחסוך בכל השנים האחרונות? אם כך, אתם כנראה צודקים, כי מי לא היה רוצה לנסות להשקיע את הכסף במשהו שמעניין אותו? לא קל לבחור את ההשקעה הנכונה כי אומנם אנחנו רוצים להרוויח ולקבל ריבית או תשואה, אך מצד שני, אנחנו בדרך כלל גם רוצים לקחת את הסיכונים הכי קטנים שאפשר. נשמע לכם מוכר ואתם בדילמה? אם כך, כדאי שתחשבו על נדל"ן, כי זה לא במקרה שהתחום הזה מושך כל כך הרבה אנשים מכל העולם. השקעה בנדל"ן לא חייבת להיות בתוך גבולות ישראל שכן העולם של ימינו הרבה יותר נגיש ממה שהוא היה בעבר, אז למה שלא תנצלו את זה לטובתכם?

איך תדעו איפה הכי כדאי לכם להשקיע?

למרות שהעולם של ימינו מאשר לנו נגישות לכל מקום כמעט בכל רגע נתון, עדיין לא תמיד קל לנו לקבל את ההחלטות הנכונות. לכן ברור מדוע אתם מתלבטים בין האפשרות של השקעה בנדל"ן בארה"ב ובין האפשרות של השקעה בנדל"ן בכל מקום אחר בעולם. האמת היא, שאין תשובה אחת נכונה לשאלה הזאת ואם אתם רוצים להיות בטוחים שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה וגם מבצעים בחירה טובה, כדאי יהיה להתייעץ עם המומחים.

כיצד המומחים יכולים לסייע לכם?

אם הדילמה שלכם היא בין השקעה בנדל"ן בארה"ב ובין השקעה בארץ, כדאי יהיה לפגוש את מי שבאמת מבין בתחום הזה. ראשית, מי שחי ונושם את תחום הנדל"ן יוכל לספר לכם על כל אפשרויות ההשקעה הקיימות היום, ושנית, הוא גם יוכל לייעץ לכם באופן ספציפי לגבי מקומות שנראים לכם רלוונטיים. אומנם זה נכון שלא אחת המומחים בתחום הנדל"ן יגבו מכם כסף עבור השירות שהם יציעו לכם, אך האמת היא שכדאי לפנות אליהם ולהיעזר בהם כמה שיותר. התשלום שאתם משלמים להם עבור הייעוץ זו ההשקעה הכי טובה שתוכלו לעשות כי ייעוץ חכם יכול לחסוך לכם לא מעט בעיות בדרך. נדל"ן זה תחום מושך ומיוחד ובהחלט כדאי לכם לנסות את כוחו בו.

הגעתם לגיל שבו אתם חושבים לא רק על ההווה אלא גם על העתיד שלכם? אם כך, אתם צודקים, כי העתיד מגיע הרבה יותר מהר ממה שאנחנו חושבים. לכן בהחלט כדאי לכם להתחיל להתכונן מבחינה כלכלית ולעשות הכול כדי להיות כמה שיותר יציבים מבחינת היכולות הכלכליות שלכם. השקעה בנדל"ן היא מסוג אותם הדברים שבהחלט כדאי לכם לחשוב עליהם, כי השקעה כזאת יכולה להניב לכם רווחים לא רעים בכלל. זה לא משנה אם תעדיפו להשקיע בישראל או מחוצה לה, כי בכל מקרה יש דבר אחר שכדאי לכם לדעת, והוא: שאין טעם לדחות את ההשקעה כי כבר עכשיו תוכלו להתחיל לעשות זאת.

אפשר להשקיע גם עם סכום קטן

רוב האנשים בטוחים שאין להם טעם להתחיל להתעניין באפשרות של השקעה בנדל"ן אם אין להם את כל ההון הדרוש לכם, אך האמת היא שזה לא נכון. הימים שבהם כדי להשקיע בנדל"ן היינו צריכים את כל הסכום עברו חלפו להם, שכן היום אפשר להשקיע גם עם סכום הרבה יותר קטן. למעשה יש היום מסגרות השקעה שונות שבהן תוכלו להשקיע אפילו עם סכום של 25,000 דולר בלבד, אז למה שלא תבדקו את האפשרות הזאת לעומק?

התייעצו לפני קבלת ההחלטה

עוד טעות נפוצה שחוזרת על עצמה לעיתים קרובות, זו הטעות של בחירת ההשקעה לבד. העניין הוא שאם אין לכם ניסיון בתחום הזה אתם עלולים לעשות טעויות מיותרים, וכיוון שמדובר על סכום כסף שאינו זניח, זה חבל. לכן כדאי שתפנו אל המומחים בתחום, תתייעצו איתו לקראת ההשקעה ותקבלו החלטה רק אחרי שתראו את כל התמונה. השקעות בנדל"ן דורשות מחויבות ותשומת לב אך הן מניבות רווחים יפים ולכן זה מומלץ.

מתי בפעם האחרונה באמת עשיתם משהו למען העתיד שלכם? כולנו חולמים על יציבות ורוצים להרגיש כמה שיותר בטוחים, אך בסופו של דבר לא כולנו עושים את הדברים הנכונים שיובילו אותנו לנקודה הזאת. לכן בהחלט אפשר להבין אתכם אם הגעתם למסקנה שעכשיו זה הזמן הנכון לעשות משהו בנידון, כי למה לדחות את הדברים לרגע שכבר יהיה מאוחר מידי? אם אתם מחפשים במה להשקיע את הכסף שהצלחתם לחסוך עד עכשיו כדאי שתיקחו בחשבון את האפשרות של השקעה בנדלן, כי זה לא במקרה כל כך הרבה אנשים עושים את זה. הנדל"ן בישראל מוכיח את עצמו בתור השקעה נפלאה מזה עשרות שנים, שכן בניגוד להרבה מקומות אחרים בעולם, כאן הערך שלו תמיד עולה, אז למה שלא תצטרפו לחגיגה הזאת?

האם כל אחד יוכל להשקיע?

הדבר הראשון שעובר בראשם של רוב האנשים שחושבים על השקעה בנדלן זו העובדה שצריך הרבה כסף כדי להתחיל להשקיע. עם זאת, כדאי לדעת שהיום ההנחה הזאת כבר לא לגמרי מדויקת, כי היום אתם יכולים להשקיע בנדל"ן גם אם ההון העצמי הראשוני שלכם הוא לא גדול. תוהים איך תוכלו לעשות את זה? פשוט מאוד: על ידי כך שתשקיעו ביחד עם קבוצות של משקיעים אחרים. בשיטה כזאת כל אחד משקיע על פי היכולות שלו, מה שאומר שאתם לא תהיו במצב שבו אתם משקיעים יותר מידי או במצב שבו אתם לוקחים את כל הסיכון לבד. כל אחד ייקח את הסיכונים על פי היכולות שלו וזה בהחלט מומלץ.

איך להתחיל?

יש לא מעט חברות שמציעות סיוע, תמיכה ועזרה בבחירת הנכסים הנכונים והטובים ביותר להשקעה, ובהחלט כדאי שגם אתם, כמו רבים אחרים, תעזרו בחברות הללו. כמו כן, תוכלו תמיד להתייעץ גם עם אנשים שכבר ביצעו השקעות כאלה בעבר, כי אין חכם כבעל ניסיון ואין כמו המלצות אישיות ממכרים. אתם תראו שההשקעה שלכם בנדל"ן תצליח לתת לכם את היציבות ואת הביטחון הכלכלי שעליו אתם חולמים, אז למה לא להתחיל עם זה כבר היום?

כולנו שומעים על תחום הנדל"ן  על בסיס יומיומי. עם זאת, מעטים מאיתנו מבינים לחלוטין על מה מדובר. למעשה, מרבית האנשים מאמינים כי תחום הנדל"ן הינו תחום העוסק בעיקר ברכישה והשכרה של דירות. בפועל, מדובר בתחום נרחב בהרבה. הרי לפניכם כל מה שצריך לדעת על נדל"ן.

מהו נדל"ן?

נדל"ן, או בשמו האחר – מקרקעין, הינו תחום העוסק בנכסים אשר אינם מטלטלין, כלומר – בנכסים אותם לא ניתן להזיז ממקום אחד לשני. משמעות הדבר היא שמדובר בעיקר בקרקעות, בבנוי עליהן ובנטוע עליהן. נדל"ן הינו גם תחום המתקשר לנכסים הנמצאים מתחת לקרקע או מעליה (למעט מעברים אוויירים, אשר נמצאים בדרך כלל ברשות המדינה). המאפיין העיקרי של נכסים מתחום הנדל"ן, הינו שלא ניתן להזיזם ממקום אחד לשני.

מדוע תחום הנדל"ן נחשב לתחום בו כדאי מאוד להשקיע?

תחום הנדל"ן מהווה "כוכב עולה" בשנים האחרונות. התחום נחשב לתחום כדאי מאוד להשקעה בשל העובדה שמחירי הקרקעות והדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות – בכל העולם. בעוד שבעבר (לפני עשרות שנים ויותר) ניתן היה לרכוש דירה או קרקע במחירים נמוכים, הרי שכיום, מחירי הדירות והקרקעות גבוהים במיוחד, ואלה ממשיכים ורק מתמירים בשנים האחרונות. מדובר בנכסים אשר אינם צפויים להתרסק או לרדת בשנים הקרובות, וזאת בניגוד לתחומים רבים אחרים, אשר השקעה בהם כלולה בלקיחת סיכון כלשהו אותו לא כל המשקיעים מוכנים לקחת. בשל העובדה כי הנדל"ן תמיד נמצא במגמת עליה, ניתן לומר בבטחון כי מדובר בתחום בו כדאי מאוד להשקיע כעת, וזאת בטרם המחירים עולים אף יותר. מדובר בתחום השקעה יציב ובטוח יחסית לשאר התחומים הקיימים בשוק, עניין ההופך אותו לאטרקטיבי במיוחד.

היכן הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?

אנשים רבים אינם לוקחים זאת בחשבון, אך בנדל"ן ניתן להשקיע בכל מקום בעולם. כלל הברזל היחידי עליו יש לתת את הדעת הינו תשואה גבוהה ויציבה ככל הניתן. כמובן שקיימים חסרונות ויתרונות בהשקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, אך עם זאת, קיימות ערים רבות בעולם, אשר השקעה בנדל"ן בהן יכולה להיות אף כדאית יותר מהשקעה בנדל"ן בישראל. טרם ההשקעה, חשוב לתת את הדעת על מספר דברים:

• פוטנציאל הרווח מהנכס – חשוב מאוד לנסות "לחשב קדימה" ולשאול את עצמכם מספר שאלות בסיסיות, כמו האם ערכה של הדירה צפוי לגדול? האיים קיים סיכוי ממשי שהדירה תיאבד מערכה בשנים הקרובות?
• המרחק שלכם מהנכס
• ההון הדרוש לכם לצורך ההשקעה
• האזור בו קיים הנכס והאוכלוסייה המתגוררת בו

המציאות הנוכחית היא שכמעט כל אדם בעל הון עצמי גבוה יכול להשקיע בנדל"ן. עם זאת, בהתחשב בסכומי הכסף העצומים ביותר שעומדים כאן על כף המאזניים, חשוב להשקיע בבחירת הנכס ודפוסי ההשקעה מחשבה עמוקה, לא פחות ולעיתים גם יותר מאשר במקרה של רכישת דירה למגורים. חשוב לבחור למשל מקום אופטימלי לנכס הנבחר, כאשר מקום מוצלח מקיים מספר תנאים. ראשית, זהו אזור שמתפתח או שעתיד להתפתח בשנים הקרובות, ומכאן שהסיכויים גדולים שהוא יחווה עליית מחירים משמעותית בעתיד הנראה לעין (תנאי מרכזי נוסף, כמובן). בהמשך לכך, יש לבחור באזורים ובנכסים שהביקוש להם גבוה, מה שיגדיל את הסבירות לכך שההשקעה תוכל לגרוף רווחים הלכה למעשה.

רוצים דוגמא מהמציאות העכשווית? בבקשה: אחת המגמות הנוכחיות בישראל היא להשקיע בנכסים בפריפריה, עקב הביקוש ההולך וגדל להם בעידן של עליית מחירים מפלצתית באזור המרכז וגם כי הרכישה הראשונית של הנכס היא עדיין זולה יותר ומצריכה הון עצמי נמוך יותר מאשר במרכז. בכל מקרה, גובה התשואה הוא הכל חוץ מקבוע, כאשר במציאות הנוכחית, תשואה של כ-5% על הנכס היא סבירה בהחלט. בני המזל והמשקיעים הנבונים אף יקבלו רווחים בשיעור משמעותי עוד יותר.

על כל פנים, אפשר להיעזר ביועצי השקעות מוסמכים או במומחים לתחום הנדל"ן על מנת לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר. בעידן הנוכחי, האינטרנט הוא מקור מידע בלתי נדלה, דרכו ניתן גם ללמוד את כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן. חשוב להיעזר במקורות מידע סמכותיים, כמו האתר הרשמי של אותו גוף פיננסי המשקיע בנאמנות בנכסי נדל"ן מניבים.