ההתחדשות העירונית היא תהליך מתמשך שמשנה את פני הערים בישראל ובעולם כולו. אחד האלמנטים המרכזיים בתהליכי התחדשות עירונית הוא תכנון ושילוב מרחבים ירוקים בשכונות מתחדשות. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, ראש מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין מובילה ובעל ניסיון רב בליווי עסקאות ופרויקטים בבני ברק וירושלים, מאמין כי שילוב נכון של מרחבים ירוקים מהווה מרכיב חיוני להצלחתם של פרויקטים אלה.
מוטי גולדשטיין: החשיבות של מרחבים ירוקים בתכנון עירוני
על פי עו"ד מוטי גולדשטיין, מרחבים ירוקים אינם רק אסתטיים – הם ממלאים תפקיד חשוב בשיפור איכות החיים של התושבים. "מרחבים ירוקים הם הנשמה של כל שכונה," הוא אומר. "הם מעניקים לתושבים מקום מפגש, מרחב לנשום ולנוח, ומשפרים את הבריאות הפיזית והנפשית של הקהילה." בנוסף, הם מסייעים בשיפור איכות האוויר ובשמירה על איזון אקולוגי במרחב העירוני.
מוטי גולדשטיין: תכנון משפטי ושילוב מרחבים ירוקים
בתור ראש מחלקת נדל"ן המתמחה בליווי פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, עו"ד גולדשטיין מדגיש את החשיבות של תכנון משפטי נכון בהקמת מרחבים ירוקים. לדבריו, מדובר בתחום הדורש הבנה מעמיקה של חוקי התכנון והבנייה והיכרות עם התקנות העירוניות. "תכנון מרחבים ירוקים דורש לא רק יצירתיות תכנונית, אלא גם דיוק משפטי. עלינו לוודא שהמרחבים הללו ייבנו בהתאם לחוקי העירייה והמדינה, ושזכויותיהם של כל הגורמים המעורבים יישמרו," הוא מסביר.
עו"ד גולדשטיין מספר על ניסיונו בליטיגציה תאגידית וייצוג תאגידים גדולים, אשר לימדו אותו את החשיבות של הבנה משפטית מעמיקה בכל הנוגע לשילוב מרחבים ירוקים בפרויקטים של התחדשות עירונית. "במהלך השנים ייצגתי חברות במגוון פרויקטים תשתיתיים, כמו הבוררות של הרכבת הקלה בירושלים ופרויקט מנהרות גילון, ולמדתי עד כמה קריטי לשלב את כל הגורמים הרלוונטיים כבר בשלב התכנון," הוא מציין.
מוטי גולדשטיין: חדשנות בתכנון מרחבים ירוקים
עו"ד מוטי גולדשטיין מאמין בחדשנות כמרכיב מפתח בתכנון מרחבים ירוקים בשכונות מתחדשות. "העידן המודרני דורש פתרונות חדשניים ויצירתיים לשילוב שטחים ירוקים במרחב האורבני הצפוף," הוא אומר. לדבריו, השימוש בטכנולוגיות מתקדמות ובחומרים בני קיימא מאפשר ליצור מרחבים ירוקים שמספקים תועלת רבה יותר לתושבים ולסביבה.
מוטי גולדשטיין מדגיש את הצורך בגישה הוליסטית המשלבת בין עקרונות תכנון עירוני חדשניים לבין דרישות חוקיות וצרכים קהילתיים. "חשוב לנו ליצור מרחבים ירוקים שיהיו לא רק יפים ונעימים לשימוש, אלא גם פונקציונליים ובעלי ערך סביבתי. זה כולל למשל תכנון מערכות ניקוז חכמות, שימוש בצמחים חסכוניים במים, והטמעת טכנולוגיות להפחתת רעש וזיהום," הוא מסביר.
מוטי גולדשטיין: האתגרים המשפטיים בתכנון מרחבים ירוקים
עו"ד מוטי גולדשטיין מצביע על כך שתכנון מרחבים ירוקים בשכונות מתחדשות מציב גם אתגרים משפטיים מורכבים. "מדובר בשילוב בין אינטרסים של יזמים, רשויות מקומיות ותושבים, וכל צד מביא עמו את הדרישות והציפיות שלו," הוא אומר. כדי להבטיח שהמרחבים הירוקים אכן ישרתו את הקהילה בצורה הטובה ביותר, חשוב לנהל משא ומתן מדויק ומעמיק עם כל הצדדים המעורבים ולוודא שהכול מתנהל לפי התקנות והחוקים הקיימים.
במהלך הקריירה שלו, עו"ד גולדשטיין עבד עם תאגידים גדולים ועסק בליטיגציה מסחרית ותשתיתית. הוא למד כי הבנת כללי המשחק המשפטיים והכרת השחקנים המרכזיים בשוק היא קריטית להצלחת הפרויקטים. "בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו גם בתיקי תשתיות מורכבים, עלינו להבטיח שכל ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים מטופלים מראש. זה כולל גם תכנון של מרחבים ירוקים," הוא מוסיף.
מוטי גולדשטיין: הסיכוי להצלחה בפרויקטים של התחדשות עירונית
בסיכום דבריו, עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין מדגיש כי תכנון מרחבים ירוקים בשכונות מתחדשות הוא תהליך מורכב, אך גם הכרחי להצלחת הפרויקט. "אנחנו לא רק בונים בתים, אלא גם יוצרים קהילה," הוא אומר. "כאשר משקיעים בתכנון נכון של מרחבים ירוקים, אנו לא רק משפרים את המרחב הציבורי, אלא גם מחזקים את תחושת השייכות והקהילתיות של התושבים. חדשנות, תכנון נכון ושיתוף פעולה עם כל הצדדים המעורבים הם המפתח להצלחה."
עו"ד גולדשטיין מוסיף כי תהליך זה מצריך ידע משפטי רחב, יכולת ניהול משא ומתן והבנה עמוקה של הצרכים והאינטרסים השונים של כל הצדדים המעורבים. "ההבנה שכל צד מביא עמו את הצרכים שלו ויכולת למצוא את האיזון הנכון בין הדרישות השונות היא חיונית. בסופו של יום, הצלחת הפרויקט תלויה ביכולת שלנו לשלב בין החדשנות התכנונית לבין הדרישות המשפטיות והקהילתיות," הוא מסכם.