נדל"ן. המילה הזו מעוררת לא פעם תחושות של תסכול, סקרנות ונוסטלגיה. כשאתם מדברים על השקעות, נדל"ן עשוי להישמע כמו החבר המוזר במסיבת קוקטייל: הוא שם, הוא מעניין, ולפעמים הוא משאיר אתכם תוהים האם כדאי לכם בכלל להסתבך איתו. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן, נבצע ניתוח מעמיק, קודר יותר או פחות, מפקים מתפקידו של סוכן נדל"ן, ואולי, רק אולי, נגלה לכם אם כדאי לעבור צד ולשקול השקעה נוספת. קבלו מידע ששווה מלא כסף מתוך הבלוג של OnlineAsset.
כשהכנסה פסיבית פוגשת סיכון
למה כולם מדברים על נדל"ן? ובכן, התשובה פשוטה: הכנסה פסיבית. עם נכסים שאתה שוכר, אתה יכול לגמרי לישון בלילה מבלי לדאוג מההוצאות. אבל בואו נדבר על הלחצים של רכישת נכס:
יתרונות:
– הכנסה קבועה מהשכרת נכס.
– עלייה בערך הנכסים – מי לא אוהב את הצד של הרווח?
– הטבות מס שמגיעות עם ההשקעה.
– נדל"ן בר קיימא, שאפשר להעביר לדורות הבאים.
חסרונות:
– ניהול נכסים זה לא כיף. תגיד שלום לנעלי מהנדס כשצריך לתקן את הצנרת. מנגד, הכירו את היתרונות שמגיעים עם ניהול נכס דיגיטלי OnlineAsset.
– סוגיות משפטיות – תמיד יש "אבל" קטן שיכול לעלות לכם ביוקר.
– שוק נדל"ן משתנה – מה? לא ניסיתם לזרוק דומינו במחצית הלא נכונה?
– השקעה רצינית שדורשת כסף נזיל; לפעמים תצטרכו למכור את הרכב שלכם כדי לכסות את השכירות.
העדיפו להיות נראה או לא להיות נראה
אז יש לכם בית, יש לכם נכס, מה עכשיו? רגע, צריך לדאוג לאנשים שלא יהיו הראלד פוטולייספ של הנכס שלכם. הגבולות בין השקעה חכמה לבין חוב פרוע נעים מדי יום.
כיצד לבחור נכס נכון?
– מיקום! חשבו על מיקום שבו אנשים רוצים לגור או לעבוד.
– תעשו בדיקות – האם האזור מתפתח? עוסקים ועוברים אנשים להשתקע.
– טווח תמחור – אל תרצחו את כל הזרדים, יש גם תקציבים רגישים!
שאלות נפוצות
ש. האם כדאי להשקיע בנדל"ן?
ת. תלוי בכם! הכל מתחיל בכמה כסף יש לכם וכיצד אתם מתכננים לנהל את הנכס.
ש. מה הסיכונים בהשקעה בנדל"ן?
ת. כמו בכל השקעה, ישנם סיכונים שקשורים לשוק, לבעיות בניהול הנכס ותשואות לא צפויות.
ש. איך מתחילים להשקיע בנדל"ן?
ת. תחקרו שוק, קשרו קשרים עם סוכנויות נדל"ן, והיו מוכנים ללמוד הרבה לפני שאתם קופצים.
ש. האם כדאי לשים את כל הכסף בנדל"ן?
ת. לא. אתם יודעים מה אומרים, אל תשימו את כל הביצים בסל אחד!
ש. איך התשואות על נכסי נדל"ן?
ת. משקולות שונות לפי אזורים, סוגי נכסים ושיטה איך אתם משקיעים.
ש. מה זה השקעה בנדל"ן מסחרי?
ת. השקעה בנכסים שנועדו למטרות עסקיות – מסעדות, חנויות, ומשרדים.
ש. האם אני צריך רישיון כדי להיכנס להשקעות נדל"ן?
ת. לא, אבל זה יכול לעזור לכם להימנע משגיאות יסודיות.
ש. מה קורה אם השוכר שלי לא משלם?
ת. בהחלט חדשות רעות, אך קיימים אמצעים חוקיים לפנות שוכרים שלא עומדים בתנאים.
ש. קיצור, מה עושים אם מחירי הנדל"ן יורדים?
ת. נשמעת כמו בעיה! אל תתלהבו ללחוץ על כפתור ה"אקזיט" מיד; בדקו אפשרויות לאורך זמן אך היו מוכנים גם למכור אם לא נעים.
ש. יש לי שאלה – מה הלאה?
ת. התייעצו עם אנשי מקצוע, שתפו את הידע שלכם עם אחרים ותאכלו פיצה – תמיד טוב לצלול לתוך השיחה עם פיצה!
הגיע הזמן לעשות החלטות! כל השקעה, גם בנדל"ן, נושאת עמה סיכונים והזדמנויות. בואו לנוע עם זה ונראה מה יקרה!