עורך דין נדל"ן ידוע כמי שעורך הסכמי מכר והסכמי רכישה, בתחום הנדל"ן. אך מעבר לטיפול בעסקות של רכישה ומכירה של נכסים, עורך דין נדל"ן גם יכול לסייע בהשבחת ערך נכסים קיימים, ראו לדוגמה מצנר גולדשטיין עורכי דין.
במאמר זה נגלה איך זה נעשה ולמה צריך אותו!
איך מבצעים השבחת נכסים
מבחינה מעשית, השבחת נכסים בישראל כיום נעשית באחת מתוך שתי דרכים מרכזיות. דרך אחרת נקראת תמ"א 38 (סוג 1 או מסוג 2) ודרך שניה נקראת פינוי בינוי. תמ"א 38 משביחה נכסים קיימים על ידי חיזוק מבנה בתוספת בניית ממ"דים, הוספת חניות, בניית מעלית ושיפור חזות הבניין.
שיטת פינוי בינוי מביאה להשבחה של נכסים על ידי פינוי מתחום מגורים שלם ובניית שכונה בצורה מחודשת מבחינה תכנונית, הנדסית וכמובן ברמת הגימור. עורך דין נדל"ן משביח את הנכס בעצם העובדה שהוא הופך את הפרויקטים הללו לאפשריים.
כל הסיבות לחיוניות של עורך דין נדל"ן בהשבחה
עורך דין נדל"ן נדרש בהשבחת נדל"ן בהיבטים שונים:
- עריכת הסכמים וחוזים, למשל בין בעלי הדירות הישנות לבין היזמים שמובילים את הפרויקט.
- עריכת חוזים והסכמים בין יזמי נדל"ן לבין גופי ביצוע כגון קבלנים או חברות קבלניות.
- טיפול בהיבטים שונים מול הרשויות, וועדות התכנון וכל הבירוקרטיה שעומדת מאחורי הקלעים לפני שמאשרים להשביח נכסים.
- הפיכת פרויקט השבחה לאפשרי בזכות איזון בין צרכי היזם (להשגת רווח יזמי) לבין צרכי בעלי הנכסים, להשגת מקסימום תמורה, מקסימום השבחה.
- התמודדות עם חסמים שונים, כגון התנגדויות שכנים, דיירים סרבנים.
- סגירת קצוות מול גורמים נוספים, כגון גורמי מימון, שמאפשרים הזרמת הון לצרכי הקמת בניינים לאחר הריסת הקיימים או השבחה על ידי שיפור וחיזוק מבנה.
> קראו גם על עורך דין לליווי יזמים!