רכישת דירות

האנשים המתגוררים בבניינים משותפים מודעים לבעיה ומחפשים פתרון, הם רוצים לגור בסביבה נעימה ומכאן שהם מעדיפים שלא לעשות את הדברים לבד. לצד הנעימות, הם גם מחפשים ביטחון וכמה שפחות מפגעים, בגדול, הם רוצים לחסוך את הדאגה ואת הצורך להיות שם גם כשהם לא ממש יכולים. האנשים העסוקים האלו לרוב פותרים את בעייתם באמצעות חברת ניהול נכסים. השאלה הנשאלת איך מוצאים חברת ניהול נכסים שתישאר אתכם הרבה אחרי ותסיר מכם כל דאגה בכל מצב או זמן נתון?

ערכו סקר שווקים מקיף

זה למעשה הטיפ הראשוני שידרוש מכם לחפש חברת ניהול נכסים שתדאגנה לבניין נקי ומטופח אך לא רק. כמו כן, מדובר גם באחזקת המבנה על כל המשתמע מכך ולא, אין מדובר רק בניקיון. כאמור, חפשו לכם חברת ניהול נכסים אשר תחפוף להמון משימות כמו שיפוצים, ניהול דירות שירותי בנייה, תיקונים, אחזקה וכמובן עיצוב של הדירה. כמו כן, ראוי שלא לשכוח את עניין הפסולת, טיפול באינסטלציה קשה, בדוודים, תיקונים קלים בבניין וכל מה שיידרש ולא ייקח מכם את הזמן היקר.

מה חשוב לדעת לפני שבוחרים?

הציעו לכם משהו במחיר מוזל מדי, זכרו כי כל הזול עלול להפוך יקר. למה הכוונה? כאמור מבנים שהם ישנים והם דורשים הרבה מעבר למה שאתם חושבים או מעבר למה שסוכם בהסכם הראשוני. מה זה כולל? אם אתם חותמים על הסכם עם חברת ניהול נכסים, וודאו כי הם ייקחו אחריות על כל הרבדים ולא רק על חלק. תיקונים נוכח נזקי מזג אוויר, טיפוח גינה, מזג אוויר משתנה, איטום גגות, שירותי גינון? את כל אלו חשוב מאוד לנקוב בחוזה לפני שאתם מתחייבים או מתקבעים לכם עם חברת ניהול נכסים כזו או אחרת .

בסיכום הדברים, חשוב לבחור חברת ניהול נכסים שתדע להעניק לכם טיפולים ומאידך גם תעניק אחזקה מונעת בהתאם. מה על מעליות ניהול חשבונות של הבניין? תשלומים לרשויות? טיפול במערכות לגילוי אש? משאבות לחץ ומים? בדיקות תקופתיות והרשימה עוד ארוכה. חשוב מאוד שלא לפסוח ולסכם את הדברים מראש כדי למנוע בעיות או אי הבנות כאלה או אחרות.

התמזל מזלכם ויש לכם הון עצמי, עזרה מההורים או ירושה גדולה – ואתם מעוניינים לקנות בית או קרקע לבנייה. כבר איתרתם כמה קרקעות או בתים פוטנציאליים וכעת הגיע שלב ההחלטה. קשה להפריז במשמעותה של החלטה כלכלית כזאת –  מדובר בכסף רב ובבית שעשוי לשמש אתכם ואת ילדיכם למשך שנים ארוכות, או לחלופין, השקעה שיש ביכולתה להניב לכם הרבה כספים או להביא אתכם להפסדים. לפיכך, יש כמה דברים שכדאי לעשות ולבדוק לפני שמבצעים את הרכישה עצמה.

1. בדקו את סביבת המגורים

מישהו הולך לגור בבית או בקרקע עליה אתם מתכננים לבנות בית, בין אם מדובר בכם או באנשים שתשכירו או תמכרו להם את הבית. סביבת המגורים היא אחד הקריטריונים הנחשובים ביותר בהשכרת או רכישת בית ולכן כדאי לבדוק את הדברים הבאים: האם קיימים בסביבה שירותים נחוצים כמו חינוך, תחבורה, שירותי בריאות, מרכזי מסחר, פעילויות פנאי וכו'? מהו אופי האוכלוסייה שמתגוררת בסביבה? מיהם השכנים שלכם? האם הסביבה שקטה או רועשת? האם יש ירק וצמחיה באזור?

2. בדקו את בעל הזכויות בקרקע

בדקו מיהו האדם שמציע את הקרקע למכירה – האם הוא הבעלים או שהקרקע בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל? האם יש על הקרקע הערות אזהרה, עיקולים, שעבודים, צווי הריסה? הדרך לבדוק דברים אלה פשוטה, ומתבצעת באמצעות הזמנת נסח רישום מרשות הדואר, אשר רשומים בו כל פרטי המגרש.

3. בדקו את זכויות הבנייה בקרקע

אם אתם מחפשים קרקע לבנייה, אתם חייבים להכיר את תוכנית המתאר והמידע התכנוני לגביה. בתוכנית המתאר מתוארים אחוזי הבנייה, ייעודי הקרקע, קווי הבניין, כמה יחידות דיור ניתן לבנות עליה וכו'. את המידע ניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

4. בדקו מהם המסים וההיטלים שאתם צפויים לשלם

גם הרכישה עצמה של הבית או הקרקע, וגם היתר הבנייה, כרוכים בתשלום מסים והיטלים שונים, ומוטב שתבררו מראש מהם. העסקה עצמה כרוכה במס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, ועוד; וכן ישנם היטלי פיתוח שגובה הרשות המקומית על דברים כגון סלילת כבישים, ביוב ותשתיות נוספות.

6. התייעצו עם אנשי מקצוע ובפורומים מתאימים

חשוב מאד שלא תעשו את כל התהליך בעצמכם גם אם אתם חושבים שאתם בקיאים בחומר. תמיד מוטב להתייעץ עם מומחים. כשאתם רק בשלב המחשבה וההתלבטות תוכלו להיכנס לפורומים שונים ברשת ולקרוא על התהליך, כדוגמת קבוצות פייסבוק רלוונטיות או פורום דיני מקרקעין. בהמשך, כאשר אתם כבר מתכננים לעשות את הצעד, מומלץ להתייעץ עם מתווך שמכיר את האזור, עו"ד מקרקעין שיערוך את חוזה הרכישה, שמאי מקרקעין שיכול לעזור לכם לחסוך בסכום שתשלמו על העסקה, וכן אדריכל שייתן לכם חוות דעת על הקרקע ויעזור לכם לדעת אם תוכלו לבנות עליה את הבית שאתם מתכננים.

כאשר מדובר במכירת דירה, מדובר בתהליך בו שני הצדדים חוששים לצאת לא מרוצים באופן כלשהו. במידה ואתם מעמידים למכירה את דירתכם, או במידה שאתם מעוניינים לרכוש דירה כלשהי, כדאי מאוד שבמידה ותמצאו קונה פוטנציאלי או במידה ואתם מוצאים דירה פוטנציאלית, לערוך הסכם ותהליך טרום הסכם בליווי עורך דין המומחה בתחום מקרקעין ובמיסוי מקרקעין. הבחירה בעורך דין מקצועי בתחומים הללו, תבטיח לכם לבדוק את כל מה שרלוונטי על הנכס שמצאתם, לנהל חוזה המכיל את כל מה שדרוש עבור רכישת או קניית הדירה בצורה הטובה ביותר וכמובן, נוכחותו של עורך הדין במעמד חתימת החוזה מבטיחה את הבטחות שני הצדדים לעמוד בכל מה שדורש החוזה מהם.

מה צריך לכלול בתוכו חוזה מכירה בכדי שהוא יהיה מושלם?

אם אתה שואל את עצמך איך להבטיח שחוזה מכירת דירה יהיה מושלם, כדאי שתדע שעוד בטרם עריכת החוזה, עורך הדין צריך לעשות חקר על הנכס אשר אתה עתיד לרכוש ולבדוק את כל מה שרלוונטי עבורך. יש לבדוק היכן הנכס רשום, האם הנכס שייך לאנשים המוכרים אותו או הם יורשיו, האם הוטלו הגבלות כלשהן על הנכס, האם הוא מעוקל או משועבד ועוד. כאשר אתה מוכר דירה יקרה, תוכל להיעזר גם בשמאי מקרקעין אשר יעריך באופן מדויק את שווי הדירה. אחר שעורך הדין בדק את כל מה שצריך לבדוק על הנכס, הוא יערוך את החוזה. החוזה אמור לכולל את הצגת שני הצדדים באופן המדויק ביותר, בדיקה לגבי האם החוזה בא לידי ביטוי במעמד החתימה או רק לאחר מילוי התחייבויות הן של הקונים והן של המוכרים, סעיף אשר מכיל את הצהרות של הקונים והמוכרים, אשר בהם באים לידי ביטוי האינטרסים של שני הצדדים. הצד הקונה דורש לדעת את כל מה שכולל הנכס, על יתרונותיו וחסרונותיו, בכדי שבמידה והוא יגלה פגם כלשהו או דבר כלשהו אשר לא הובא לידיעתו, הוא יוכל לדון על כך עם המוכרים ובמידת הצורך אף לתבוע אותם. ואילו המוכר, מקבל הצהרה של הקונים כי בדקו את הנכס ומצאו כי הוא טוב עבורם, למרות כל מה שיש בו. כמובן שלאחר סעיף זה, מגיע הסעיף המביא את כל הפרטים על מועד העברת הנכס אל הקונים,  מועד העברת המסכמים הרלוונטיים ועוד.

מדוע חשוב לבחור בעורך דין מקצועי לענייני מקרקעין ומיסוי מקרקעין?

כאשר מדובר בחוזה מכירת או קניית דירה, ליווי וייעוץ של עורך דין יסייע לכם בעזרת כל הבדיקות הנדרשות בטרם נערך החוזה, לערוך את החוזה אשר  יפעל למען האינטרסים שלכם ברמה הטובה ביותר, מבלי שיפגעו או ירמו אתכם באופן כלשהו. חשוב מאוד לבחור עורך דין אשר מעניק את שירותיו הרבה מעבר לנוכחות במעמד חתימת ההסכם.

רק על ידי הבחירה בעורך דין מקצועי בתחומים הללו, תוכלו להיות רגועים כאשר אתם חותמים על חוזה מכירת או קניית נכס.

אולי יעניינו אתכם גם המאמרים הבאים:
רכישת דירה – הלוואה או משכנתא
קניית דירה מקבלן – 10 טיפים חשובים

זה נכון שלא כל החלומות שלנו בחיים נועדו להתגשם, אך חלק מהם כן, כמו לקנות דירה בישראל. אם גם אתם עובדים קשה, קיבלתם ירושה או זכיתם בלוטו, אפשר להבין מדוע אתם רוצים להשקיע חלק מההון שלכם בנדל״ן, ואין כמו דירות למכירה בתל אביב כדי לעשות זאת.

זה נכון: יש מקומות בארץ שבהם התשואה תהייה כנראה יותר גבוהה, אך אם אתם מחפשים דירה לגור בה או לשפץ, להשקיע בבנייה ואז למכור ברווח, הרי שתל אביב זו העיר המתאימה לכם. זו עיר ללא הפסקה והיא יכולה להיות נפלאה עבור זוגות צעירים, אנשים מבוגרים או כל אדם באשר הוא, כי זה מה שכל כך מיוחד בעיר הזאת: היא מקבלת את כולם! לקנות דירה בעיר הגדולה זה לא דבר קל מבחינה כלכלית אך אם אתם יכולים להרשות את זה לעצמכם זו בהחלט יכולה להיות אפשרות שכדאי לבדוק לעומק.

עוד מאמרים בנושא:

• למה כולם רוצים לקנות דירות בתל אביב
• נדל"ן בתל אביב
• למה להשקיע בנדל"ן

איזו דירה תרצו לקנות?

כשמדברים על דירות למכירה בתל אביב צריך להיות מודעים לכך שיש אפשרויות רבות, ולכן אתם צריכים תחילה לענות לעצמכם על כמה שאלות כמו:

• האם הדירה חייבת להיות חדשה או שגם דירה משומשת תוכל להתאים לכם?
• האם יש חשיבות למיקום בתוך העיר?
• כמה חדרים צריכים להיות לה?
• האם חניה זה מהדברים שתסכימו להתפשר עליהם או לא?

אחרי שיהיו לכם תשובות לכל השאלות האלה כדאי יהיה לבדוק מה האופציות הקיימות שכן כך החיפוש שלכם יהיה ממוקד יותר.

דירה מודרנית

אין ספק שאם אתם יכולים להרשות לעצמכם את זה כלכלית, כדאי יהיה לחשוב על דירה חדשה ומודרנית. בדרך כלל הבנייה המודרנית מציעה גם לובי מפואר, חניה לכל שכן, בריכה ועוד הרבה פינוקים אחרים שלא כדאי לוותר עליהם אם אתם כבר קונים נכס בעיר הגדולה.

העיר תל אביב היא יעד מבוקש לדירות יוקרה וניתן למצוא בה דירות יוקרה, לופטים ופנטהאוזים ברמה הגבוהה ביותר. הבעיה היא שככל שהשטחים הפתוחים מתמעטים כך אנו רואים יותר בנייה לגובה ופחות וילות פרטיות. וילות יוקרה בתל אביב קיימות אך הן נחשבות לנכס יותר נדיר.

וילות יוקרה בתל אביב נועדו להעניק לדיירים חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר. וילות יוקרה הנבנות בתוך תל אביב למעשה מציעות לדיירים את חוויית הבית הפרטי, אשר בדרך כלל שמורה לפרברים, בתוך המרחב האורבני. וילות יוקרה בתל אביב, כמו אלו אשר בונה ג'וזף ברמן, מאפשרות לדיירים ליהנות משני העולמות בו זמנית; הווילות לוקחות את היתרונות של חיי הכפר ושמות אותם בתוך העיר. מי שגר בווילות שומר על רמת חיים גבוהה ביותר של בית צמוד קרקע, אך יחד עם זאת נמצא בלב מרכז התרבות והעסקים של העיר תל אביב.

הווילות המבוקשות ביותר הן אלו הקרובות לים ובמיוחד אלו המספקות תצפית לים. וילות יוקרה מסוג זה הופכות לדבר נדיר בתל אביב המלאה בבנייני ענק המסתירים את הים. מסיבה זו כל וילה נחשבת לנכס מיוחד במינו הדורש את מלוא תשומת הלב העיצובית. חברת אימן ג'י בי של ג׳וזף ברמן, המנוסה בפרויקטים של וילות אורבניות, בונה וילות בתל אביב מתוך מחויבות לסביבה. כל הגישה העיצובית החיצונית מנסה לשלב את הווילה בנוף העירוני הסובב אותה ולא להיראות זרה, במקביל היא מנסה להכניס את האלמנטים הסביבתיים אל תוך העיצוב הפנימי של הווילה.

הסביבה העירונית באופן טבעי נחשבת לסביבה צפופה בה מתקהלים הרבה אנשים בין קירות סגורים. אותה הסביבה האורבנית מאתגרת את המעצבים הנדרשים לתכנן ולעצב וילות אשר יספקו את החוויה ההפוכה. המעצבים המוכשרים משתמשים בתכנונים אדריכליים מיוחדים אשר מאפשרים לדיירים לחוות את תחושת החופש והמרחב, גישה אדריכלית זו בולטת בעיצובי הפנים והחוץ של הווילות שבונה ג'וזף ברמן.

למי שלא מכיר את חברת אימן ג'י בי בראשות ג׳וזף ברמן, חשוב לציין שמדובר בחברת הנדל"ן הנשענת על מורשת משפחתית בת 4 דורות. מורשת המכתיבה את הפילוסופיה העסקית של נכס מיוחד עבור דייר מיוחד. גישה זו באה לידי בפרויקטים של ג'וזף ברמן.

בשנים האחרונות ייתכן ורבים התחילו לשמוע יותר על העיר נתניה. המעבר אל העיר על ידי צעירים, מבוגרים ובעיקר משפחות תפס תאוצה בזמן האחרון בשל התפתחותה מבחינת מוסדות ההשכלה, בנייני המגורים שנבנו ונבנים באופן רצוף וכמובן רצועת מישור החוף והצוקים הגבוהים והמרשימים השוכנים לאורך צידה הצפוני של העיר. בשל הביקוש הרב של משפחות למצוא את ביתם החדש, למצוא מקום מרכזי בארץ ולגור בסביבה איכותית וטובה לגידול ילדיהם, העיר נתניה נחשבת לאחד מהמקומות המומלצים והפופולריים למשפחות להתחיל את חייהם החדשים.

נתניה כעיר מרכזית ואיכותית לגידול הילדים

העיר נתניה הייתה, אפשר להגיד, כבויה לשנים רבות ולא קיבלה מספיק הערכה. אך לאט לאט אנשים הבינו את שווי העיר ואת קצב התפתחותה בתחומים רבים ושונים. היא התפתחה בתחום מוסדות ההשכלה והחינוך אשר צמחו וקיבלו ביקורות טובות, שיפור איכות החיים, התרבות והשכונות, נושא התעסוקה והמסחר וכמובן בתחום הנדל"ן, אשר יצר מציאות שאפתנית ומעוצבת על ידי בנייני מגורים גבוהים ומרשימים.

נתניה נמצאת במחוז מרכז באזור השרון. נתניה היא העיר העומדת במספר שבע בגודל האוכלוסייה בכל הארץ. אחד מגדולותיה של העיר הוא רצועות החוף הארוכות הנמצאות בצידה הצפוני של העיר ומספקים נופים מרשימים מבנייני המגורים הגבוהים. אחד הדברים האהובים והחשובים על אנשים לפני שבוחרים את הדירה החדשה שלהם הוא נושא הטבע והנוף. בדירות בנתניה אי אפשר שלא להתעלם מהיופי הטבעי הנשקף מהחלונות ומעביר רעננות ואור בחיים ואנרגיות טובות להתחיל את היום.

הדירות החדשות של נתניה מספקות לא רק את הנוף המרהיב של רצועות החוף של העיר נתניה מהמרפסות, אלא גם מובנה בצורה חכמה ומושקעת בעלת חשיבה רבה בשביל לספק את רצון כל האנשים. אפשר להבחין ולהרגיש מיידית באופן שבהן הדירות נבנו בשל האור הרב החודר אל הדירה, מרחב רב והרגשה ביתית וחמימה. הדירות החדשות של נתניה נבנו בסביבה הקרובה למרכזי המסחר, למוסדות החינוך וההשכלה השונים ובכך סוגרת את כל המעגלים ומספקת את החיים הטובים, האיכותיים, הנוחים בעזרת דירה מרשימה המספקת את כל צרכיהם האישיים של האנשים.